5.5 מיליון שקל ל-3 חדרים - ההצעה של ישראל קנדה בשדה דב; מה המחיר של מ"ר בפרויקט ומתי הדירות יהיו מוכנות?
חברת הנדל"ן ישראל קנדה ישראל קנדה 3.95% התחילה לפני כחודש וחצי לשווק את 480 יחידות הדיור בפרויקט RAINBOW בשדה דב. מדובר באזור יוקרתי שבו גם בונות חברות נוספות לרבות חנן מור. המחירים שם על פניו מנותקים - 70-80 אלף שקל למ"ר, אבל בישראל קנדה מסבירים שיש כבר מכירות משמעותיות. נועה קירל הפרזנטורית של הפרויקט קנתה דירה ב-10 מיליון בפרויקט בהנחה וכנראה שגם בבארטר מסוים. אולי זה עושה לאנשים חשק לקנות ולגור ליד נועה - בלי ציניות.
אבל השאלה הגדולה היא איך קונים במחירים כאלה כאשר בשכונות הצמודות המחירים ב-20%-25% נמוכים יותר ובמרכז העיר, בצופצ'יק של הקומקום המחירים באזור 60 אולי 65 אלף שקל למ"ר. אז אולי זה בגלל הסמיכות לים, אולי בגלל שמדובר בפרויקט מעוצב ויוקרתי. השארנו פרטים לנציג של החברה, הנה השיח:
"פרויקט ריינבו נמצא בעתודת הקרקע הכי דרום-מערבית, קו ראשון לים, צמוד לפארק רידינג וחוף ש"י עגנון. אנחנו בונים ריזורט מגורים של שישה בניינים על 8 קומות, עם עוד מגדל מצפון אליהם בגובה של 40 קומות. מתחת למתחם יהיו כ-2,000 מ"ר של 'הוטל ליבינג', כלומר המון שטחים ציבוריים, חדרי ספא מפוארים, חדרי כושר, לאונג' עסקים, חדרי דירקטוריון, 2 בריכות שחייה ועוד. המרחק מהים הוא כ-350-400 מטר.
"בפרויקט יש את כל סוגי הדירות, החל מ-2 חדרים עד פנטהאוזים גדולים, ומדובר על התחייבות חוזית למסירת דירות תוך 5.5 שנים. בנוסף ישנו בנק מלווה וערבות חוק מכר".
- ישראל קנדה: ההכנסות גדלו בשל הכרה בפרויקטים אבל שחיקה נרשמה בשורה התחתונה
- “המכירות נחתכו, הריבית חונקת - אבל יש מניות נדל״ן שעדיין מתומחרות בחסר”
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמה עולה דירת 2 חדרים?
"המחירים לדירות 2 חדרים מתחילים מ-3.5 מיליון שקל".
מה השטח והמחיר למ"ר?
"קשה להגיד מה השטח, זה תלוי. מדובר על מחיר של בין 70-80 אלף שקל למ"ר".
המחיר תלוי בקומה.
"כן, את הדירות של ה-2 חדרים ניתן למצוא גם בקומות גבוהות יחסית ולא בהכרח בקומות נמוכות, עד קומה 25 בערך".
וכמה עולה דירת 3 חדרים?
"דירות 3 חדרים מתחילות ממחירים שנעים סביב 5.5 מיליון שקל, אלו דירות בשטח של כ-72 מ"ר בערך ועוד מרפסת בשטח של 12-16 מ"ר".
אילו אפשרויות תשלום אתם מציעים?
"מבחינת תשלום יש צורך לשלם 7% במעמד החתימה, 13% נוספים בקבלת היתר הבנייה, ולגבי 80% הנותרים ישנן מספר אלטרנטיבות, אפשר חלק לדחות לסוף, אפשר לפי קצב ההתקדמות ועוד מספר אלטרנטיבות. אין אפשרות לתשלום של 20-80".
כמה דירות יש בפרויקט כולו? כמה דירות בקומה?
"הפרויקט כולו כולל 480 יחידות דיור כאשר מדובר על בין 3-5 דירות בכל קומה. עד כה מכרנו בין 80-100 דירות במכירה שהתחילה כאמור לפני כחודש וחצי-חודשיים".
אחת הרוכשות בפרויקט היא כאמור הזמרת הצעירה נועה קירל. קירל רכשה לפני כחודשיים דירת 5 חדרים המשקיפה לים מהקומה השביעית על שטח של 133 מ"ר ועוד 17 מ"ר מרפסת ובמורה שילמה 10.18 מיליון שקל - מה שמייצג גם כן מחיר של קצת יותר מ-70,000 שקל למ"ר.
- 35.לולה 17/09/2023 10:28הגב לתגובה זואדמות של המדינה בושה גנבים
- שרוני 30/10/2023 06:33הגב לתגובה זוהמדינה היא סוחרת הקרקעות הגדולה ביותר. היא שיווקה את הקרקע לקבלנים. מה היית מצפה שלא יקנו אדמה חמה שכזו?
- 34.ג'וני 03/08/2023 07:50הגב לתגובה זוהכתבה הזאת היא קידום מכירות נטו! עד שיתחילו לבנות 5 שנים. איכלוס בעוד 8שנים. בעוד 15שנים מושב זקנים. רוצים להשאיר לנכדים... יש דרכים אחרות והרבה יותר רווחיות.
- 33.רמת אמינות …. (ל"ת)30/07/2023 08:13הגב לתגובה זו
- 32.בדיחה 28/07/2023 23:46הגב לתגובה זוהבניה עצמה - 10 שנים לפחות. טמבלים לא מתים.
- 31.אזרח 27/07/2023 15:15הגב לתגובה זוקונה 4 דירות
- 30.עושק מחירי הדירות הגדול.גם ברבע מהמחיר לא שווה לקנות שם דירה. (ל"ת)בלוף מחירי הדירות 25/07/2023 15:43הגב לתגובה זו
- תמשיך לגור בכפר סבא (ל"ת)חמי 26/07/2023 13:56הגב לתגובה זו
- מה רע בכפר סבא? עיר נהדרת ואיכותית! (ל"ת)טושי 09/01/2024 14:12
- 29.פראייר מי שקונה ,מחירי דירות הזויים ביותר (ל"ת)מחירי דירות הזויים 25/07/2023 15:32הגב לתגובה זו
- 28.אזרח 25/07/2023 09:22הגב לתגובה זופחות ופחות משקיעים יגיעו לכאןאזור רווי בשנאה בין אזרחים ..אלימותומלחמות שיבואו..נדלן פחות מתאים..ירושליים עדיפה.
- לא נראה לי שיסכימו איתך (ל"ת)26/07/2023 08:28הגב לתגובה זו
- 27.בוקר טוב, נכון למי שיש אפשרות אין בעיה לשלם 100000 25/07/2023 06:29הגב לתגובה זובוקר טוב, נכון למי שיש אפשרות אין בעיה לשלם 100000 ש״ח למ״ר אבל בואו אנחנו יודעים את המציאות מוכרים כמה רחובות מכם 36500-42000 ועכשיו לגור דירות שכבר חצי שנה מנסים למכור אז דיי למכור לוקשים, ודרך אגב טיפ קטן גם להיפגש בסוף אם הכסף ולא להפסיד מהפרויקט זה גם גדולה תראו את הריביות הציבור כל היום ממחזר משכנתאות באמת
- 26.לשלם מחירים הזויים בגלל זמרת בינונית ? (ל"ת)דש 24/07/2023 17:13הגב לתגובה זו
- אורחת 09/01/2024 14:14הגב לתגובה זוהתעניינתי בפרויקט אבל כתוב שאין עדיין בכלל היתר בנייה. זה הרבה יותר מעניין ממי שמפרסם או לא מפרסים את הפרויקט. ואגב, זה לגיטימי לגמרי לפרסם עם דמות מפורסמת. לא זו הבעיה. מתי ימסרו דירות? נראה שזה פרויקט מאוד ארוך טווח.
- 25.שווה לבדוק איפה הארובה של רידינג... (ל"ת)רוני 23/07/2023 00:52הגב לתגובה זו
- 24.בעלי הקרקעות הם בגצ מלצר והנשיא הרצוג , למיטב זיכר 22/07/2023 12:53הגב לתגובה זובעלי הקרקעות הם בגצ מלצר והנשיא הרצוג , למיטב זיכרוני קיבלו הם ומקרוביהם ללא תמורה את הקרקע, תשאלו אותם ממי קנו ובכמה?!
- 23.קורח לא 21/07/2023 17:59הגב לתגובה זועוד קצת קיטוב בעם, העתיד שלנו "מזהיר"
- תל אביבי 2 22/07/2023 19:54הגב לתגובה זולמי שפחות מבוסס יש שפע דירות ישנות בסביבה, ובהן המחיר למטר נמוך יותר. לא באמת חייבים לגור בדירה חדשה מהניילונים.
- 22.רמי 21/07/2023 00:47הגב לתגובה זולא נעים לי להעלות את זה כי הכתבים שלכם נראית מאוד אמינים אך האם יכול להיות שהכתב עצמון קיבל מאחורי השולחן כמה ג'ובות בשביל הכתבה הזו? רק שואל. לדעתי זה פרויקט שיביא את ישראל קנדה לפשיטת רגל. במחירים האלו אף אחד לא יקנה.
- תל אביבי 2 22/07/2023 19:56הגב לתגובה זואנשים מתקשים להפנים את קצב ההתרבות הגבוה בישראל. כל שנה גדלים ב 2%, שזה מתקרב ל 200 אלף איש חדשים. כל שנה! חלק מהם הם מבוססים שיכולים להרשות לעצמם דירה חדשה במערב ת"א, חלק יקנו דירה ישנה, וזולה יותר, בת"א וחלק יגורו מחוץ לת"א. מה הבעיה? 95% מאוכלוסיית ישראל גרה מחוץ לת"א. הכל בסדר.
- 21.אבי 20/07/2023 14:06הגב לתגובה זומיליונרית על קופצת מבמה לבמה חולת כסף נועה קירל כמה עוד כסף תירצי
- תלמדי ממנה, אולי תהיי גם את מיליונרית. (ל"ת)אורחת 09/01/2024 14:15הגב לתגובה זו
- 20.העולם מורכב מפראיירים (ל"ת)רועי 20/07/2023 10:16הגב לתגובה זו
- 19.אסף טוכעס 20/07/2023 07:14הגב לתגובה זועלאק 80 דירות ב 80 אלף למר מוכן בעוד 6 שנים, תגידו על מי אתם עובדים?? מכרתם 4 דירות למקורבים ששמו אחוז משווי הדירה בהנחה משמעותית. מי החמור שיקנה? במגרש הסמוך בלמד החדשה וכל הגוש הגדול, ערימות של דירות חדשות למכירה עם נוף לים מוכנות, ולא מצליחים למכור ב 40 אלף למר. דירות עומדות ביד 2 כבר יותר מחצי שנה כאבן שאין לה הופכין... נועה קירל קיבלה מכם דירה במתנה פלוס מלא כסף, כדי לעזור לכם למצוא פרייארים, אבל יוניקורן כבר לא יהיה פה, עם מצב האגח זבל של מניית קנדה ישראל, דש חם וברכות לזוכים
- תל אביבי 2 22/07/2023 19:58הגב לתגובה זולכן בצדק המחיר למטר נמוך יותר. כל מי שקונה דירה באזור מברר לגבי תוכניות הבניה. אין פה סודות. אין באמת נוף לים בגוש הגדול, כלומר יש, למשך כמה שנים בודדות. בעתיד תהיה חומת בטון מול הגוש.
- 18.מוכרים לכם סיפורים ואגדות. (ל"ת)דנה 20/07/2023 06:06הגב לתגובה זו
- 17.אין מספר מדויק? ברגע שמדברים איתך בטווחים תזהר מחר 20/07/2023 00:50הגב לתגובה זואין מספר מדויק? ברגע שמדברים איתך בטווחים תזהר מחרטטים אותך
- 16.יהושע 19/07/2023 21:44הגב לתגובה זואותי מעניין מי הם בעלי הקרקע בפרויקט
- 15.הזוי לחלוטין.. שימשיכו לנסות (ל"ת)גיא 19/07/2023 19:14הגב לתגובה זו
- 14.מרתה לברוסקי 19/07/2023 17:07הגב לתגובה זובטח לא 100 מ"ר אתפשר על 400 +
- 13.נחמה 19/07/2023 17:03הגב לתגובה זו"גובה המחיר כגובה טמטום הצרכנים" נועה קירל לקחה 27 מיליון על הפרסום בכפוף להצלחת הפרוייקט !
- 12.איל גולן 19/07/2023 14:58הגב לתגובה זואין מכירות השוק מת והם חיבים מאות מיליונים לבנק והריבית מפרקת את הרוצחים. כל מי שקונה הדירה תהיה בעוד שנה שווה פמות 20 אחוז. רק פראיריים קונים במחירים כאלה
- 11.2 מליון שח לחדר בסך הכל משתלם (ל"ת)אמיר 19/07/2023 13:38הגב לתגובה זו
- 10.חא 19/07/2023 13:21הגב לתגובה זואל תהיו פריירים אפילו אם יש לכם הרבה כסף. אם לא ימכרו, יורידו מחירים דרסטית כדי שגם מעמד הביניים יוכל לקנות שם דירה. 80 אלף למטר ?!!!
- 9.אברהם העברי 19/07/2023 12:55הגב לתגובה זודיי בטוח שהמפורסמים חתמו על מסמך 1% תשלום עכשיו בלבד ייתכן שאפילו שילמו להם רק שיפרסמו אותם אין אדם נורמלי שיקנה במחיר כזה!!!
- 8.לעשירים אין בעיה של כסף כאשר הריבית עולה (ל"ת)לילי 19/07/2023 12:51הגב לתגובה זו
- 7.מנש 19/07/2023 12:45הגב לתגובה זויש לבדוק את הסכם שכר טרחה .האנשים לא טמבלים
- ברוך 19/07/2023 17:05הגב לתגובה זואז? מנגד היא קיבלה הרבה יותר =ככה עושים עסקים
- יוחננוף 19/07/2023 23:41המחירים שלכם הזויים
- 6.80 אלף זה המחיר ששילמתי עבור 3 חדרים ביד אליהו בזמנו (ל"ת)משה 19/07/2023 11:45הגב לתגובה זו
- 5.חחח 19/07/2023 11:44הגב לתגובה זוכדי להבין שהחברות האלה חיות בסרטים
- 4.פשיטת רגל בדרך,כאשר לא יצליחו למכור מספיק דירות הבלון יתפוצץ. (ל"ת)אורח 19/07/2023 11:22הגב לתגובה זו
- 3.ברור שיא היוקרה לגור עם כדורגלנים (ל"ת)יש גם דוגמניות? 19/07/2023 11:19הגב לתגובה זו
- 2.זה הרבה יותר 19/07/2023 11:11הגב לתגובה זומי לעזאזל יכול לשלם על דירת בנאדם אחד של 50 מטר ברוטו, 7 מליון שקל ? קונה כבר וילה עם בריכה וחצר ליד פי כמה יותר גדול ליד בעוד קצת
- 1.חחח 19/07/2023 11:10הגב לתגובה זובתגובה: מחירי הנדלן בקריסה. פחחח
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
