מנוע הצמיחה החדש של מליסרון? אביב ייזום צופה רווח גולמי של 1.6 מיליארד שקל - עד שנת 2031
חברת הנדל"ן המניב מליסרון רכשה 50% בחברת אביב, במה שמהווה רגל חדשה מבחינת הפעילות של מליסרון, תחום הבנייה וההתחדשות העירונית בפרט. כתוצאה מכך המספרים של אביב ייזום נחשפים - אביב ייזום בהנהלת דפנה הרלב מתכננת לבנות יחד עם שותפים 4,204 דירות במהלך העשור הקרוב, כאשר חלקה של אביב ייזום יהיה 2,559 דירות.
צריך לקחת את המספרים הללו בחשבון אבל תוך התחשבות בכך שיש נטייה לפרויקטים כאלה להתעכב. שנה ולפעמים יותר. כלומר יש כאן גם סיכון מסוים - כבר עכשיו אפשר לראות עיכוב במספרים ביחס למספרים שפורסמו ברבעון הקודם - ועדיין המספרים יפים.
על פי החברה, 93% מהדירות נמצאות בגבעתיים, רמת גן ות"א. אביב ייזום צופה הכנסות 9.9 מיליארד שקל (11.6 מיליארד ל-100% מהשותפות) ורווח גולמי של 1.6 מיליארד שקל (1.96 מיליארד ל-100% מהשותפות). כאשר 80% מהרווח הגולמי צפוי להיות החל משנת 2025. עם זאת - הסיכון בפרויקטים האלה קיים, וזה מתווסף להאטה בתחום הנדל"ן. החברה צופה פגיעה של 50 מיליון שקל בתוצאות הצפויות. ברבעון הקודם הצפי היה להכנסות (100%) של 11.88 מיליארד שקל ורווח גולמי של 2 מיליארד שקל, כלומר יש האטה מסוימת בצפי.
- אביב ייזום זכתה במכרז שירת הים בנתניה תמורת 171 מיליון שקל
- התקבלה החלטה למתן היתר בתנאים להקמת 332 יח"ד בגבעתיים של אביב ייזום
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אביב ייזום. מספרים מעודכנים נכון לדוחות הרבעון הראשון של 2023. מתוך דוחות מליסרון
בפועל, בשנה הקרובה היא צופה התחלת בנייה של 219 דירות, בשנה הבאה 608 דירות, עוד 1,591 תחל הבנייה בשנת 2025, בשנה שלאחר מען עוד 971 דירות ולאחר מכן עוד 316 דירות בשנתיים שלאחר מכן. אבל הנה הדחייה - החברה צפתה ברבעון הקודם שהשנה היא תבנה 816 דירות ופתאום זה הופך ל-219 דירות. כלומר, הסיכון והעיכובים קיימים (בוודאי כשלוקחים בחשבון את ההאטה בשוק הנדל"ן).
מבחינת הרווח הגולמי (100%) הצפי הוא ל-267 מיליון בשנה הנוכחית, בשנה הבאה הצפי הוא לאפס. לאחר מכך עוד 33 מיליון בשנת 2025, 221 בשנת 2026, 392 מיליון בשנת 2027, עוד 311 מיליון בשנת 2028, לאחר מכן זינוק ל-592 מיליון בשנת 2029, ובשנתיים שלאחר מכן עוד 146 מיליון. בחלק של הרווח הגולמי גם כן יש דחייה כאשר ברבעון הקודם החברה צפתה שתכיר ברווח גולמי של 351 מיליון שקל בשנת 2026 וכעת היא צופה פחות 130 מיליון שקל באותה שנה ומנגד בשנת 2027 יש עליה של 133 מיליון - כלומר דחייה של שנה ברווחים. גם ב-2029 תהיה ירידה של 46 מיליון שקל לעומת הצפי הקודם.
הנה כלל הפרויקטים של אביב ייזום:
- "מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
- מלאי הדירות שובר שיאים - 83.6 אלף דירות; מה קורה בתל אביב?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- "גל של פשיטות רגל": סוכנויות הדירוג מזהירות ממשבר בענף...
בשנת 2021 הכניסה אביב יזום 408 מיליון שקל, לעומת 145 מיליון שקל בשנת 2020, והרווח הנקי עמד על 31 מיליון שקל, לעומת 8.7 מיליון שקל.
והנה המספרים מהדוח הקודם של מליסרון:
- 1.סוחר ותיק 22/05/2023 20:37הגב לתגובה זוהקניונים שלהם אמנם במרכזי הערים אך הירידה בכוח הקניה ובצריכה הפרטית תפגע בהם ישירות והרבה יותר מאשר בבנקים או ברשתות השיווק.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
