סימן נוסף לחולשה בשוק הדירות - האם אפשר לצפות לירידה במחירי הדירות?

המגמה בבלימה ברכישת דירות חדשות נמשכת. על פי נתונים של האוצר בחודש ספטמבר  נרשמה ירידה משמעותית למרות שהשנה היו 5 ימי עבודה יותר מאשר בשנה שעברה (18 ימי עבודה לעומת 13 בשנה שעברה). בסך הכל נרכשו 2,703 דירות בחודש ספטמבר, ירידה של 13% לעומת חודש ספטמבר בשנה שעברה אז רכש הציבור 3,107 דירות. 

הביקוש הכולל לדירות עמד על 4,146 דירות, לעומת 4,123 דירות אשתקד. מספר הדירות שלא למכירה עמד על 1,440. בהתאם לנתוני המגמה חלה ירידה של 3% לעומת החודש הקודם. בסוף חודש ספטמבר נותרו למכירה כ-48,590 דירות, ומספר חודשי ההיצע הוא 16.6 חודשים.

את מגמת הירידה ניתן לראות בקלות על הגרף. המגמה החלה להשתנות כבר בחודש אוגוסט שעבר, עוד לפני העלאת מס הרכישה על המשקיעים בנובמבר: בשלושת החודשים ניתן לראות שהכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-12,600 דירות. כ-8,380 דירות חדשות נמכרו – כ-66.5% מהכמות המבוקשת. כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: ירושלים, נתניה, תל אביב-יפו, קריית גת ואשקלון. כ-4,220 דירות חדשות שלא למכירה – 33.5% מהכמות המבוקשת, 79.3% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו"בנה ביתך", 9.2% מהדירות נבנות למטרת השכרה.

קבלנים ושמאים: תהיה ירידה מחירים בדירות, אבל לא דרמטית, אולי ירידות קלות (רק כדאי לזכור - הם מוטים לטובת עליות) אז נכון, יש עצירה חדה בעסקאות. יש גם ירידה חדה בנתוני המשכנתאות, אבל את הציבור מעניין מה קורה עם מחירי הדיור. אומרים שאת השינוי במחירי הדיור רואים באיחור של כמה חודשים ביחס לעסקאות, אבל השאלה היא האם עצירת/ ירידת מחירים בדרך. אז ראיינו אתמול את הבעלים ומנכ"ל אאורה. הוא כמובן מוטה, אבל כדאי לקרוא את הראיון איתו. לדעתו תהיה ירידת מחירים בדירות יקרות ופחות בדירות במחיר עממי.

• איך הגיעו למסקנה שאנחנו זקוקים ל-60 אלף דירות בשנה ולמה המספר יגדל?
• המתווך דורש עמלה של 2% על הדירה? כך תוכלו למכור או לקנות בלעדיו

בכל מקרה, מסקר קצר שעשינו עם שלושה שמאים מתברר שההאטה מורגשת מאוד בשטח. רובם לא סבורים שתהיה ירידה דרמטית אלא קיפאון עד ירידות קלות. מה שכן - רואים את הקבלנים מתחילים במבצעים - קנה היום שלם בסוף, מימון משכנתא לשנה ועוד. להרחבה על מבצעי הקבלנים: מחירי הדירות לא יורדים, אבל הקבלנים מציעים מבצעים - קנו עכשיו שלמו בסוף - האם זה כדאי?

היכן נקנו הכי הרבה דירות? את הירידה בעסקאות ניתן לראות כמעט בכל הערים

הבעיה - זה לא מוריד את מחירי הדיור בינתיים אבל, ירידות ממש, בינתיים אין. על פי נתוני הלמ"ס, מחירי הדירות המשיכו לעלות ב-1.9% נוספים ורשמו שיא של עשור בזינוק של 19% במחירי הדיור בתוך שנה אחת. אבל גם הנתונים האלו לא מדייקים אלא מציגים את המספרים נכון ללפני כחודשיים. 

• חיפה: למה המחירים הנמוכים - דווקא הכי קרובים לים?
• יותר יורדים מהארץ, יותר היצע דירות: האם מחירי הדירות ירדו?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

מחר בערב (18:30) תפרסם הלמ"ס את הנתונים לחודש אוקטובר. והשאלה הגדולה היא האם הפעם הגיעה בלימה בעליית מחירי הדיור.

שתי העלאות הריבית של בנק ישראל בסוף חודש אוגוסט ובתחילת חודש אוקטובר הקפיצו את הריבית במשק ל-2.75% והצפי להמשך הוא לעליית ריבית נוספת (בבנק ישראל מדברים על ריבית של 3.5% בעוד שנה. אבל בהחלט ייתכן שזה יקרה עוד קודם. התחזית שלהם הייתה שהריבית תגיע ל-2.75% רק בעוד שנה והנה היא ברמה הזו כבר היום).

משקי הבית כבר מרגישים את הקושי במשכנתאות - כאשר ההחזר החודשי מזנק ב-1,000 שקל ויותר. ככל שיותר אנשים יתקשו לשלם את המשכנתאות, ככל שההחזרים יעלו - ניתן יהיה להמשיך ולראות ירידה בעסקאות ובנטילת המשכנתאות.