מחירי הדיור מזנקים - איפה אפשר עדיין לרכוש דירות בפחות ממיליון שקל?
האינפלציה בינתיים לא מתמתנת, למרות העלאות הריבית, מחירי השכירות עולים ומחירי הנדל"ן זינקו וממש לא עצרו גם בחודש ספטמבר. מה יעשה בנק ישראל?
הרבה תקוות הופרחו באוויר בתקופה האחרונה שעם עליית הריבית, שתעצור את האינפלציה, גם מחירי הדיור יעצרו. אבל בינתיים זה לא קורה. על פי נתוני הלמ"ס, מחירי הדיור קפצו בחודש ספטמבר ב-1.9% והשלימו זינוק של 19% בשנה האחרונה. מדובר על קצב עליית המחירים המהיר ביותר מזה עשור. מתי המחירים יהיו חייבים להיעצר?. בבנק UBS אמרו השבוע שמחירי הדיור בת"א כבר נכנסים לטריטוריה של בועה. הם צופים ירידת מחירים בערים הגדולות בעולם. האם זה יגיע גם לת"א?
הבנקים דחפו לציבור משכנתאות בלי הכרה, ובעיקר בלי להכין אותם לעליית הריבית - הצעירים מתחילים לשלם כעת את המחיר
מה יעשה בנק ישראל בהעלאת הריבית הבאה? העלייה התלולה בריבית במשק, ל-2.75% (לעומת 0.1% רק בתחילת השנה הנוכחית) עוד לא מצליחה להוריד את האינפלציה אבל כן בינתיים להאט אותה וזו מתייצבת על רמה של 4.6% בשנה. בנק ישראל יצטרך להמשיך ולהעלות את הריבית, אולי יותר מרמה של 3.5% שבבנק מכוונים אליה לעוד שנה (מה הריבית ארוכת הטווח שאליה מכוון בנק ישראל למשק הישראלי? זה מה שאמר נגיד בנק ישראל פרופ' אמיר ירון בראיון לביזפורטל).
באר שבע דירת 3 חדרים, רחוב חביבה רייק, שכונה ג', 75 מ"ר קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 765,000 שקל דירת 4 חדרים, רחוב קלישר, שכונה ג, 64 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב- 760,000 שקל דירת 4 חדרים, רחוב נחום שריג, שכונת רמות, 141 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,720,000 שקל חיפה דירת 4 חדרים, רחוב שושנת הכרמל, שכונת הכרמל המזרחי, 120 מ"ר, מרפסת 40 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,200,000 שקל דירת 2.5 חדרים, רחוב כיכר ספר, שכונת אחוזה, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 1,130,000 שקל דירת 4 חדרים, רחוב משה שרת, רחוב שז"ר-דקר, 100 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,250,000 שקל דירת 5 חדרים, רחוב דרך צרפת, שכונת רמת שאול, 110 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 1,000,000 שקל דירת 2.5 חדרים, רחוב מקס בודנהיימר, שכונת קריית שפרינצק, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב- 725,000 שקל דירת 4 חדרים, רחוב רש"י, שכונת הדר עליון, 110 מ"ר, מרפסת 40 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, חניה, נמכרה ב- 1,100,000 שקל דירת 3 חדרים, רחוב זלמן שניאור, שכונת רמות רמז, 48 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב- 825,000 שקל חריש דירת גן, 4 חדרים, רחוב טורקיז, 97 מ"ר, גינה 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,790,000 שקל דירת 4 חדרים, רחוב טורקיז, 94 מ"ר, מרפסת 11 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,490,000 שקל קוטג' 3.5 חדרים, רחוב הגולן, שכונת החורש, 127 מ"ר בנוי על מגרש של 264 מ"ר, נמכר ב- 2,400,000 שקל חדרה דירת 5 חדרים, רחוב הנצי"ב, 120 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,850,000 שקל דירת 2 חדרים, רחוב הרצל, 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מעלית, נמכרה ב- 900,000 שקל דירת 4 חדרים, רחוב הגיבורים, 121 מ"ר, קומה 6 מתוך 13, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,050,000 שקל דירת 4 חדרים, רחוב חטיבת גולני, 107 מ"ר, קומה 6 מתוך 12, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,854,000 שקל
- חיפה: למה המחירים הנמוכים - דווקא הכי קרובים לים?
- באר יעקב: היתר ראשון להתחדשות עירונית – פרויקט של 1,880 דירות יוצא לדרך
הנתונים לוקטו מרימקס, אנגלו סכסון ונתוני רשות המסים.
- 26.טדי מפייסבוק 18/10/2022 10:38הגב לתגובה זוביבי לא הביא את פעולי הבניין מסין כי רצה שמחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות. דרך הגב גם העלה את גיל הפרישה לפנסיה וגם בעצם ביטל את פנסיה התקציבית. עדיין רוצים להצביע לו??? תחשבו שוב
- 25.אני 17/10/2022 06:58הגב לתגובה זואין כאן מדיניות יש כאן עצה וביקוש+מחיר עלויות הבנייה+זמן הבנייה. נכון שי שקרקע בבעלות המדינה אבל יש גם קרקע פרטית שהיזמים רוכשים ואנשים פרטיים.המדינה לא תכתיב מחיר דירה בשוק החופשי וגם לא מחירי השכירות.
- 24.משה 16/10/2022 14:55הגב לתגובה זובעלי יכולת כרישת דירה לעומת בניה הולך ומתאזן בנוסף ליוקר המחיה ועליית הריבית אין ספק כי המחירים ירדו במיוחד דירות יד 2 שכן קיימת התחייבות ואם לא ימכרו לא יהיו רוכשים מקבלנים לכן אני צופה מיתון במחירי הדירות קצת סבלנות
- זאביק 18/10/2022 10:31הגב לתגובה זומחירי דירות לא ירדו, מותק. תקנה בעפולה או בבאר שבע או בערד. למה אתה לא קונה? כי אתה מפונק שרוצה הכל קל בחיים. תמשיך לשבת על הגדר ותראה איך הדירה שוב מתייקרת
- 23.אנליסט 16/10/2022 14:37הגב לתגובה זולכל אלה שמדברים על התרסקות וירידת מחירים דרמטית. ב- 15 השנים האחרונות, מאז המשבר הפיננסי, לנדלן היו סיבות מעולות ליפול: מעמ 0, מחיר למשתכן, צוק איתן, קורונה....אבל שום דבר לא עצר את העליות. אולי הגיע הזמן שתבינו שיש פה שוק, עם כשלי שוק כמובן, אך עם היצע וביקוש.והביקוש קשיח וגבוה. האם מישהו מכם נתן את דעתו לכך שבשנה האחרונה עלו לישראל 50 אלף עולים? אתם מבינים שהאנשים הללו צריכים לגור היכנשהו? ורבים מהם אמידים. זו רק דוגמא אחת מדוע המחירים לא ירדו, בטח בטווח הארוך.לצערנו, מדינת ישראל שונה משאר העולם בנדלן: מדינה קטנה, הכי צפופה ב oecd, גידול טבעי הכי גבוה ב oecd, הגירה חיובית, כלכלה חזקה, שכבת מיליונרים ענקית...והכי חשוב: לרוב השחקנים בשוק אין אינטרס שהמחירים ירדו.אתם עדיין מחכים לירידות? לקריסה? באמת? במדינה שבה הבעלות על דירה היא עניין תרבותי? כאשר כל אחד עם קצת כסף קונה נדלן? אני מציע לראות את המציאות כמו שהיא ולפעול בהתאם. אין אף איש מקצוע בתחום שמוכן להתחייב שהמחירים ירדו. אגב- עליות המחיר נמשכות כבר חודשים, הן היו אמורות כבר לתת ביטוי לירידת מחירים, אבל מה שקורה זה בדיוק ההיפך ובצורה חזקה יותר!אז בואו תסב
- ובפרט ש50% מהנדלן שייך למדינה, מס שבח היטלי השבחה,רכישה (ל"ת)מתי מבני ברק 16/10/2022 16:16הגב לתגובה זו
- 22.מחירי הדיור לא ירדו לפני 2025 (ל"ת)תמיר 16/10/2022 12:44הגב לתגובה זו
- מצקלו 18/10/2022 13:50הגב לתגובה זואז מה אתה מציע להמתין עד שנת2025. בבקשה תן עצה
- 21.משה 16/10/2022 11:59הגב לתגובה זויש פחות עיסקאות. נקודה. הכסף כבר לא זול. המימון לדירה שניה להשקעה פחת. קשה יותר לקנות דירה זה אומר כח קניה וביקושים בירידה. אבל המחירים רחוקים מאוד מלהיות שפויים.גם אם תהיה ירידה של 10% אחוזים המחירים בשמיים ...
- 20.עוז 16/10/2022 11:21הגב לתגובה זואלה המחירים ואף אחד לא יכול לשנות אותם כי זאת המדיניות אז או שאתה קונה פה ושות' או שאתה מספיק אמיץ להגר ולחיות בתנאים שפויים וזה בדוק במיוחד במישפחתי
- 19.נגמרה החגיגה, הריביות בשמיים (ל"ת)ש 16/10/2022 09:05הגב לתגובה זו
- אוהד 16/10/2022 10:04הגב לתגובה זולפי הגיון כלכלי אנחנו כבר אמורים להיות שם, אבל שוק הנדלן בארץ לא עובד לפי הגיון כלכלי בלבד. עוד מוקדם לשמוח
- 18.רוני 16/10/2022 08:47הגב לתגובה זובעידן של אינטרסים בעיתונות ובמדיה חשוב מאוד שיהיו אתרים כלכליים שמשקפים את האמת והעובדות לאשרון, ולא ישתתפו בקידום ובשיווק של התאחדות הקבלנים והבנקים. בארה"ב לאחר ירידה של 20% בריכות החלו להתרבות הנתונים המעידים על הורדת מחירים, בישראל בשל התיות תרבותיות וצרכניות, יתכן ונדרש לעוד מעט זמן. תמוהה בעיני שהכתב המוכשר, לא הביא נתונים המדיעידים על: א. היקף הירידות בחודש אוגוסט ללא מחיר למשתכן. מסתבר שהקבלנים מכרו 2,800 דירות בלבד בחודש זה. דבר המהווה ירידה של 38% בהשוואה לחודש אוגוסט אשתקד. ב. במיעוט עסקאות די בהטייה אחת כדי לייצר עיוות סטטיסטי, למיטב ידיעתי בחודש אוגוסט במחוז ת"א בוצעה עסקה אחת(!) כן אחת, חריגה בהיקפה ובשוויה אשר תרמה תרומה מהותית לעיוות ולעליית המחירים, אך בנטרול אותה עסקה אין זה המצב.
- 17.אדם 16/10/2022 08:47הגב לתגובה זושל כ7000 ש"ח ומשכורת ממוצעת של כ12,500ש"ח לא יכולה להשפיע על עקומת הביקוש כרגיל , כתבות פימפום שמנסות להנדס תודעה.
- 16.אין מכירות של דירות ברמת גן, גבעתיים.. הקונים לא קונים (ל"ת)ציפי כץ 15/10/2022 20:46הגב לתגובה זו
- 15.נפילה, הצחקתם,עוד תתגעגעו למחירים של היום (ל"ת)מתי מבני ברק 15/10/2022 20:02הגב לתגובה זו
- המוכרים יתגעגעו...... (ל"ת)שימי 16/10/2022 09:25הגב לתגובה זו
- 14.מקס 15/10/2022 17:21הגב לתגובה זואעלק מחירים עולים, קבלנים ומתווכי דירות הם האנשים היחידים שמרוויחים מהמצב העגום הזה עבריינים שעברינותם לא הוכחה עדיין מנסים להנדס לנו את התודעה שהכל עולה מחירים עולים כדי שאנשים יהיו בלחץ ויקנו יותר ממה שהם צריכים ויעלו בעצמם את המחיר
- 13.אנונימי 15/10/2022 15:49הגב לתגובה זוכדי להבין ש0.25 או 0.75 יעצרו את עליית המחירים. חיקוי של הפד הליצן שצוחק על כולם. אם היו רוצים לעצור אינפלציה מעלים 3% במכה וסופגים משבר/מיתון. רוצים לאכול את העוגה ולהשאיר רוצה שלמה. צוחקים על כולם בפנים
- 12.מרביע 15/10/2022 15:31הגב לתגובה זובניגוד לכל מדינות ה OECD כאן יש ריבוי אוכלוסין ע צ ו ם המייצר ביקושים למגורים, במיוחד באזורי הביקוש.
- 11.לא מבין למה אנשים ממשיכים להעלות מחיר כשאף אחד לא קונה (ל"ת)איתן 15/10/2022 13:39הגב לתגובה זו
- כי המחיר עולה ואם לא תקנה תשאר בלי דירה (ל"ת)שלמה 18/10/2022 10:34הגב לתגובה זו
- 10.סיגל 15/10/2022 12:35הגב לתגובה זומעניין מאוד ....עד נמתי יעבדו עלינו
- 9.טלי 15/10/2022 11:49הגב לתגובה זוחכו לסקירה של הכלכלנית ותראו את כמות העסקאות... גם באבטלת הקורונה השכר הממוצע עלה כי המשתכרים מעט יצאו מהשוק... יכול להיות שהדירות הזולות יותר פשוט נשארות על המדף, בחייאת תשמרו על עצמכם
- 8.י 15/10/2022 11:42הגב לתגובה זובקרוב גם הנדלן מתרסק זהירות
- 7.נועם 15/10/2022 11:35הגב לתגובה זובין השאר, עליית מחיר הדלק והעלייה במחירי המצרכים כבר אחרי החגים
- 6.תמשיכו להשריץ (ל"ת)ילדים זה שמחה 15/10/2022 11:18הגב לתגובה זו
- 5.... 15/10/2022 11:16הגב לתגובה זוולעשות צעדים אגרסיביים שיורידו מחירים לטווח ארוך ןלהפסיק עם הבדיחה הזאת מחיר למשתכן.רק ריבית גבוהה לאורך זמן קיצור משמעותי של אישור היתר בנייה הפשרה מסיבית יותר של קרקעות קידום פינוי בינוי בכל הארץ והכי חשוב להפסיק עם המכרזים של הקרקעות בהם מי שזוכה הוא מי שמציע את המחיר הכי גבוהה לקרקע, צריך לשנות את זה כך שמי שיזכה במכרז יהיה מי שיתחייב על המחיר הכי נמוך לדירה הדבר יפגע בקופת המדינה אבל משבר כזה רציני חייב התערבות מסיבית של הממשלה
- 4.שי 15/10/2022 10:25הגב לתגובה זוסבלנות אנשים, אל תיפלו במניפולציות ובפימפום. זה סימני גסיסה. עוד 2 העלאות ריבית והנדלן נסוג למחירים שלא תדמיינו שנגיע אליהם
- משאלת לב. אגב, גם שלי. (ל"ת)רון 18/10/2022 08:39הגב לתגובה זו
- 3.היסטוריון 15/10/2022 10:22הגב לתגובה זודירות בחריש או בחדרה בכמעט 2 מיליון? מה נסגר עם האנשים? מאיפה הכסף? מדברים על בועה בתל אביב אבל בפריפריה זה מגה בועה
- 2.מתן 15/10/2022 10:04הגב לתגובה זוהשוק בקיפאון דרמתי, לוחות המודעות והפוסטים למכירת דירות עמוסים ומתמלאים מיום ליום, אין קונים השוק עם ריבית כזו. הנתונים של העסקאות זה הנדוס של עסקאות שנחתמו לפני חצי שנה. הצניחה תגיע עוד כמה חודשים
- 1.המפולת בדרך (ל"ת)בוב 15/10/2022 09:16הגב לתגובה זו
