חנן מור: תדהר תקים 3 מגדלים בצריפין - 181 דירות למחיר למשתכן
חברת חנן מור הודיעה כי תדהר בנייה מקבוצת תדהר, תבנה עבורה את פרויקט "More נרקיסים" בראשון לציון תמורת כ-220 מיליון שקל, כאשר היקף ההכנסות מהפרויקט צפוי לעמוד על כ-435 מיליון שקל. במסגרת ההסכם בין הצדדים, תלווה תדהר בניה לחנן מור 10 מיליון שקל, בריבית שנתית של 5% לתקופה של שנתיים.
הפרויקט כולל שלושה מגדלי מגורים בני 22 קומות כל אחד ובהם דירות 5 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים 5 ו-6 חד' מפוארים. סה"כ 254 יח"ד, מתוכן 181 דירות יוקצו למחיר למשתכן ו-73 לשוק החופשי וכן קומת מסחר בשטח של כ-2,000 מ"ר.
הפרויקט נבנה בכניסה לשכונה החדשה על הקו הראשון למערב ויאפשר מבט אל הנוף לכיוון חוף הים של ראשון לציון, סמוך לפארקים ירוקים, "גן האותיות בעברית", לשירותים עירוניים, מוסדות חינוך ובקרבה לצירי תחבורה ראשיים.
הדמיית פרויקט מור נרקיסים. צילום: קבוצת More
מגדלי פרויקט More נרקיסים יוקמו משני צידי שדרות ירושלים הנמשכות ממרכז ראשון לציון ועד לשכונה, מעל שדרת חנויות מסחר ובילוי. תכנון המתחם מפריד לחלוטין בין קומת הרחוב לקומות המגורים. ההפרדה המלאה בין קומת המסחר לקומות המגורים תיצור על גג מפלס החנויות רחבת משחק ופנאי, 300 מ"ר של פינות ירוקות, מתקני משחק וגינון בסמוך ליציאה מלובי המגדלים של הפרויקט.
- רכשו דירה בשכונת אור ים באור עקיבא לפני שנתיים - והרוויחו פי 2
- דווקא בתקופה הזו: "חנן מור החדשה" העלתה מחיר בחריש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שכונת נרקיסים מוקמת על אדמות מחנה צריפין המתפנה בצפון מזרחה של העיר, השכונה מתוכננת עם טכנולוגיות חדשניות ומתקדמות כמו מערכת אשפה פנאומטית וחניונים תת קרקעיים לצד שיקום ושימור של אתרי מורשת היסטוריים.
בסך הכול צפויות להיבנות על השטח המתפנה כ-20 אלף יחידות דיור, כמו גם שטחי תעסוקה, שטחי מסחר, מוסדות ציבור שונים ושטחים פתוחים ירוקים לרווחת התושבים. פיתוחה של השכונה יתבטא גם בפארק ירוק, שיהיה משותף לראשון לציון ובאר יעקב. השכונה מוקמת בסמוך לצירי תנועה מרכזיים- כבישים 431 וכביש 6.
"החיבור עם קבוצת תדהר בעלת הניסיון העשיר בביצוע מייצר מכפיל כוח שמביא לידי ביטוי את חוזקות הייזום של קבוצת מור עם יכולות הבנייה המעולות והעמידה בלוחות זמנים של תדהר בנייה." ציין יו"ר קבוצת More חנן מור והוסיף: "אחריות הקבוצה היא במציאת פתרונות דיור איכותיים לזוגות צעירים ומשפחות צעירות במיקומים מובילים ומחירים אטרקטיביים תוך הקפדה על בנייה איכותית ואחראית. בתוך כך אנחנו גם מגשימים את תפיסת הקבוצה – ייזום ובנייה של מתחמי מגורים המשלבים יחד מגורים מסחר, פנאי ותעסוקה".
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- 8.נכון 18/10/2020 12:15הגב לתגובה זואו משפחות מרובות ילדים??
- 7.חנן מור 26/09/2020 16:34הגב לתגובה זולכו למודיעין וחריש תראו איך מתנהל קבלן שמתחמק מאחריות חא משלם בגין איחור בניה על הפנים
- 6.וואלה 12/09/2020 13:13הגב לתגובה זותדהר בטוח תעשה עבודה נפלאה. הלוואי שחנן מור ישתמשו בתדהר לכל הפרויקטים שלהם.
- 5.בונזו 11/09/2020 21:36הגב לתגובה זומזל טוב ובהצלחה
- 4.איזה ים? זה באזור מרכז מזרח ראשון על שד' ירושלים המכוער (ל"ת)אנשים משועבדים לקיר 10/09/2020 11:03הגב לתגובה זו
- צביקה 12/09/2020 23:38הגב לתגובה זולקרב את צריפין לים בשלב א זה להגיד שירושלים היא ליד הים בשלב ב
- 3.המניה תעלה מאות אחוזים תוך 3 שנים (ל"ת)אלין 09/09/2020 14:11הגב לתגובה זו
- 2.חריש 09/09/2020 12:23הגב לתגובה זוכמו מאש. מערכות חימום המים לא מתפקדות כבר למעלה משנה וכמו (1) גימור זוועתי. ר
- 1.אייל 09/09/2020 11:39הגב לתגובה זושומר נפשו ירחק מכל מה שקשור לחנן מור.לא רואה את הדיירים ממטר..זהירות
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
