קבוצת הראל ביטוח ופיננסים רוכשת זכויות אקוויטי בבניין משרדים נוסף בסן פרנסיסקו לפי שווי של כ-1.45 מיליארד שקל. השקעת הראל בהון העצמי תעמוד על כ-380 מיליון שקל.

הראל השקעות 2.8%

על פי הודעת החברה, הראל תחזיק ב-49% מהזכויות בחברת הנכס המחזיקה בבניין הממוקם במרכז העסקים הראשי של סן פרנסיסקו (South Financial District), הכולל 26 קומות בשטח של כ-400 אלף רגל. מדובר בבניין המשרדים השלישי שהראל רוכשת באזור זה בעיר. 

עוד צוין כי התכנית העסקית עבור הנכס כוללת השכרה של השטח הפנוי, לגביו כבר מנוהל מו"מ מתקדם, וכן תכנית השקעות שתאפשר העלאה משמעותית של דמי השכירות לאורך תקופת ההחזקה בנכס. הבניין מושכר כיום בשיעור תפוסה של כ-87%, כאשר חלק ניכר משטחי הבניין מושכרים לפירמת רו"ח בינלאומית, ויתר השטחים מושכרים בעיקר לחברות טכנולוגיה, משרדי עו"ד, רו"ח ונותני שירותים.  

• שוק העבודה בארה"ב במרכז, ואיזה עוד נתונים חשובים השבוע?
• הראל: זינוק של כ-87% ברווח לכ-789 מ' שקל, התשואה להון 29% - תחלק 400 מיליון שקל דיבידנד
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

הראל נכנסת לעסקה בשיתוף עם קרן ריט ציבורית אמריקאית הנסחרת בבורסת ניו-יורק ובעלת שווי נכסים (Enterprise Value) של למעלה מ-8 מיליארד דולר. קרן הריט תנהל את ההשקעה בנכס.

מדובר באפיק השקעות גדל והולך עבור הראל, לצד קבוצות מוסדיות גדולות אחרות, הנובע לפי החברה, "מהשאיפה להגביר את הנוכחות באפיקי השקעה בעלי תשואה יציבה יחסית, ריאלית ושאינה קשורה ישירות ומיידית למדדי שוקי ההון. ההשקעה בנדל"ן ישיר בחו"ל תורמת לפיזור ההשקעות מבחינה גיאוגרפית וסקטוריאלית, ונעשית במטרה להניב תשואה שוטפת ויציבה ברמת סיכון נמוכה יחסית, גם על רקע הגאות הנמשכת במחירי הנכסים הסחירים והלא-סחירים".

לגבי שוק המשרדים בסן פרנסיסקו, ציינה החברה כי מדובר ב"מוקד משיכה לחברות טכנולוגיה, אשר נהנה מביקוש הולך וגובר מחד ומהיצע מוגבל מאידך, כתוצאה ממגבלות רגולטוריות אשר מגבילות את היקפי הבניה בעיר. בשנים האחרונות מתאפיין השוק בעליות משמעותיות ומתמשכות בדמי השכירות לצד גידול בשווי הנכסים באזור".

• באר יעקב: 50 אלף זכאים על 844 דירות - הסיכוי האמיתי של מילואימניק לזכות? שואף לאפס
• חבל הצלה ליזמים - תוספת לשטח הממ"ד תקזז את ירידת המחירים
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
• סערה מושלמת בשוק הדירות - ומה יקרה למחירי הדירות בהמשך?

בחודש יולי האחרון הודיעה החברה על כוונתה להרחיב את פעילויות ההשקעות באמצעות הקמת קרנות השקעות נדל"ן נוספות  פחות משנה לאחר הקמת הקרן הראשונה שגייסה מעל 50 מיליון דולר (לכתבה המלאה).