צילום: יחצ

כמה עולה לבנות דירת 5 חדרים בגבעתיים?

אפריקה מגורים מפנה 12 דיירים בגבעתיים, ותבנה בניין בן 22 דירות. באיזה מחיר ימכרו הדירות, וכמה החברה תרוויח?

ירדן סמדר | 10/01/2019 14:40 (26)

נושאים בכתבה אפריקה מגורים גבעתיים תמא 38

הסכם קבלנות בין אפריקה מגורים 0% והחברה האם דניה סיבוס מראה מהי עלות בניית דירה ברמת גימור גבוהה, וכן מה הרווחיות המשוערת בפרויקטים של תמ"א 38 באזור המרכז.

החברות התקשרו בהסכם לביצוע עבודות קבלנות בפרויקט תמ"א 38 בגבעתיים. הפרויקט המתוכנן יתבצע בבניין ברחוב בורוכוב 47 שבגבעתיים וכולל עבודות הריסה, חפירה, דיפון ועבודות הקמת הבניין. במסגרת הפרויקט יבנו 22 יחידות דיור, בשטח כולל של כ-2.9 אלף מ"ר וכן חניון תת קרקעי בשטח נוסף של כ-36 חניות בשטח של כ-1.2 אלף מ"ר.

דניה סיבוס תקבל תמורת העבודה סכום של 22.5 מיליון שקל - מה שאומר שעלות בניית דירה באיכות גימור גבוהה עם חניה (שכן המחיר כולל את הקמת החניון התת קרקעי) עומדת על כמיליון שקל.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(26):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

20.
יניב 09/06/2020 11:44
הגב לתגובה זו
היי אני רוצה לקנות בית כמה זה כולה?
19.
מסכנים האנשים ש 18/01/2019 01:56
הגב לתגובה זו
מסכנים האנשים שגרים ברחוב, כי אין להם בררה ו שהם צרכים לגור ברחוב בחורף , ללא קורת גג
18.
כמה שווי הקרקע ? (ל"ת)
כמה שווי הקרקע? 18/01/2019 01:42
הגב לתגובה זו
17.
כרגע לא ניתן לבנות דירה רק על אוויר,ללא יסודות על הקרקע (ל"ת)
כרגע 18/01/2019 00:42
הגב לתגובה זו
16.
בועת קבלנים 17/01/2019 08:46
הגב לתגובה זו
הם מקבלים 10 דירות ב22 מיליון 2.2 מחיר ממוצע אז מוכרים ב3.5 כלומר 1.3 מיליון רווח שזה מעל 50% ממחיר העלות אחר כך הם אומרים שזה אשמת המדינה והמחיר גבוה בגלל הקרקע, חבורה של שודדים ברישיון בסכומים כאלה גם עשר אחוז רווח היה אמור לספק אותם אגב בגלל שהם צריכים לתת 12 דירות זה מייצג עלות קרקע של כאילו 12 מיליון, גבוה בהרבה מהמחיר הרגיל כלומר מוכח ששווי אמיתי של דירה בגבעתיים לא אמור להיות מעל מיליון עד מיליון וחצי תלוי גודל בהינתן מגדל חדש.
15.
בת-ים 3 חדרים ישנה נמכר ב1.6000000 ש"ח (ל"ת)
אני 12/01/2019 15:06
הגב לתגובה זו
14.
בדירה גרים=קורת גג,לעומת מגורים ברחוב (ל"ת)
בדירה גרים=קורת גג 11/01/2019 17:52
הגב לתגובה זו
צוחק עליך 17/01/2019 08:47
הגב לתגובה זו
פראייר
13.
ישראל ישראלי 11/01/2019 12:42
הגב לתגובה זו
ושלא יעבדו עליכם. הקבלנים מרויחים גם משידרוגים של הדיירים.מטבחים.נקודות חשמל....
12.
גבי 11/01/2019 10:51
הגב לתגובה זו
המשכנתא עלתה ותעלה, המחירים יורדים,כבר עכשיו מופסדים מאות אלפי שקלים , כמו במפולת 2008.
11.
מחירי סוף בועה 11/01/2019 10:46
הגב לתגובה זו
קבלנים אכלו את השומן שהיה בתקופת הבועה, הבנקים לוחצים מינוף בועת אשראי , המחירים בנפילה חופשית
10.
בדירה גרים=קורת גג,לעומת מגורים ברחוב (ל"ת)
בדירה גרים=קורת גג 10/01/2019 19:32
הגב לתגובה זו
9.
בדירה גרים=קורת גג,לעומת מגורים ברחוב (ל"ת)
בדירה גרים=קורת גג 10/01/2019 19:29
הגב לתגובה זו
8.
סידרה ב 10/01/2019 16:59
הגב לתגובה זו
אחרי קיזוז שכירות , נישאר עם 400 אלף , ניקח משכנתא קטנה ההחזר קטן. נרכוש רכב חדש, ומוצרי חשמל.. ויישארו לנו עוד מאות אלפי שקלים
לא רלוונטי למי שלא מד בקריטריונים של תוכנית מחיר למשתכן (ל"ת)
לא רלוונטי ל 10/01/2019 19:32
הגב לתגובה זו
7.
מחירי בועה לא עלינו 10/01/2019 16:57
הגב לתגובה זו
דירה שעלתה במחיר בועה,1,2 מליון. תחתך 50% לא תעלה יותר 600 אלף.
6.
גיא 10/01/2019 16:55
הגב לתגובה זו
בתקופה כזו בשוק הנדלן בסופו של יום תצא הודעה כי הפרוייקט נקלע לקשיים נפגש בבית המשפט... בגלל זה אפריקה נראת ככה.
5.
טיפשים 10/01/2019 16:41
הגב לתגובה זו
טוב מגבעתיים. וכל מטר שם זה 55 אלף. כל מה שקשור באפריקה זה כשלון
4.
רוני 10/01/2019 16:35
הגב לתגובה זו
הבעיה היא שאנחנו כבר שנים במחירי בועה, בועה סופה להתפוצץ בשלב כלשהו. מתישהו יצטרכו לעלות רבית באופן משמעותי.... ואז זה יקרה.
חחח..הלואי. מתה לקנות דירה בגבעתיים (ל"ת)
מור 11/01/2019 16:23
הגב לתגובה זו
3.
כלכלן 10/01/2019 16:15
הגב לתגובה זו
אם הקונים לא יהיו מוכנים לשלם את המחיר שהקבל יבקש הקבלן יוריד מחיר.
2.
1.6 מיליון לדירה כולל הריסה דיפון בניה רווח לקבלן מיסים (ל"ת)
רווח גדול לא יהיה 10/01/2019 16:13
הגב לתגובה זו
אפריקה ודניה 10/01/2019 16:44
הגב לתגובה זו
בהינתן מיליון לבניה ודניה תגזור קופון של לפחות 20% אז הרווח המצרפי גדול בהרבה.
1.
אלי 10/01/2019 16:07
הגב לתגובה זו
אז על כל דירה לחברה האם יש 2.5 מליון שח רווח פחות הוצאות פרסום שיווק ומיסים? ככה זה עובד בעולם היזמות? שווה
ש 12/01/2019 20:57
הגב לתגובה זו
הם מוכרים 10 דירות. 12 דירות של הדיירים הקיימים. בגלל זה צריך מחיר כזה מופקע כדי להרוויח
עובדים על 10/01/2019 16:42
הגב לתגובה זו
ובטח בין העמודים יוסיפו דירה או שתיים

צילום: שלומי יוסף

מה עדיף - דירה חדשה או יד שנייה? הטעויות שעולות מאות אלפי שקלים

דירה חדשה מבטיחה ריח של חדש ושקט לכאורה, יד שנייה מביאה ודאות; בסוף 2025, כשהמימון יקר, מדד תשומות בנייה ומבצעי קבלן משנים את התמונה, ההכרעה פחות רגשית ויותר כלכלית

רן קידר | 13/12/2025 10:07

נושאים בכתבה דירה חדשה דירה יד שנייה

השאלה אם עדיף לקנות דירה חדשה או דירה יד שנייה תלויה בגורמים רבים ומשתנים לרבות שיקולים פיננסיים, תזרימיים, משפחתיים ועוד. רבים נמשכים לדירה חדשה בגלל תוכניות מסובסדות, מבצעי קבלנים ותחושת ביטחון של בניין חדש, אבל שוק היד השנייה ממשיך להיות מרכז הכובד של העסקאות בישראל. אנשים קונים דירה שהם יכולים לראות בעיניים.

נתוני הלמ"ס לרבעון השלישי מראים תמונה ברורה שהיא המשכה של מגמה ברבעונים האחרונים: יותר דירות יד 2 נמכרות מאשר דירות חדשות. ברבעון השלישי כ-65% מעסקאות הדיור בישראל הן בדירות יד שנייה, לעומת 35% בדירות חדשות. הפער הזה מתרחב בתקופות של אי-ודאות כלכלית, כשרוכשים מעדיפים לראות מה הם קונים.

דירה חדשה על הנייר היא רכישה בתנאי אי-ודאות - לא רק לגבי הדירה עצמה, אלא לגבי הסביבה, הבניין, איכות הביצוע, השירות והזמן עד המפתח. דירה יד שנייה מאפשרת בדיקה מהירה של רוב הדברים שמכאיבים באמת: רעש, אור, רוחות, חניה, שכנים, ועד בית, ליקויים, נזילות ותחושת המרחב. בד בבד, היא יכולה לדרוש שיפוץ יקר, טיפול בתשתיות ישנות ולעיתים פשרות בתכנון.

ודאות מול הבטחה: מה באמת קונים כשחותמים על דירה חדשה

קניית דירה חדשה בנויה משני חלקים: המפרט ומה שלא כתוב. המפרט הוא מה שמופיע בחוזה, בתוכניות ובנספחים. מה שלא כתוב הוא איכות החיים שתתגלה רק אחרי אכלוס. חניון ש"על הנייר" עובד, אבל במציאות מתעכב; מעליות חדשות שמייצרות תקלות בשלב ההרצה; חדרי אשפה שמעלים ריחות; חברת ניהול שמחליפה נהלים כל חודש; ולפעמים סביבה שמשתנה בזמן שהפרויקט נבנה, כמו תשתיות חדשות, כבישים, מבני ציבור או שינויי תכנון. וגם - תשלום גדול לוועד בית, עיכובים שונים, פגמים ותקלות בדירה שהקבלן אמור לתקן. ועוד.

גם אם הקבלן פועל לפי כללים, בניין חדש הוא מערכת שצריכה זמן כדי להתייצב. שנים ראשונות כוללות תקופת בדק ואחריות, תיקונים, ביקורי בעלי מקצוע ודיונים אינסופיים בווטסאפ של הדיירים. זה מחיר שצריך לקחת בחשבון. יש יתרון לכך שהקבלן אחראי על ליקויים בתקופות מוגדרות - שנה לבדק ושלוש שנים לאחריות על רוב הרכיבים - אבל האחריות לא תמיד מתורגמת לפתרון מהיר, ולעיתים הדיירים נאלצים להתעקש, לתעד ולהכניס אנשי מקצוע מטעמם. זה כאב רוב גדול, כשברוב הבניינים החדשים וברוב הדירות זה טיפול שוטף מול הקבלן.

להמשך הכתבה לחץ כאן