כמה עולה לבנות דירת 5 חדרים בגבעתיים?
הסכם קבלנות בין אפריקה מגורים 0.7% והחברה האם דניה סיבוס מראה מהי עלות בניית דירה ברמת גימור גבוהה, וכן מה הרווחיות המשוערת בפרויקטים של תמ"א 38 באזור המרכז.
החברות התקשרו בהסכם לביצוע עבודות קבלנות בפרויקט תמ"א 38 בגבעתיים. הפרויקט המתוכנן יתבצע בבניין ברחוב בורוכוב 47 שבגבעתיים וכולל עבודות הריסה, חפירה, דיפון ועבודות הקמת הבניין. במסגרת הפרויקט יבנו 22 יחידות דיור, בשטח כולל של כ-2.9 אלף מ"ר וכן חניון תת קרקעי בשטח נוסף של כ-36 חניות בשטח של כ-1.2 אלף מ"ר.
דניה סיבוס תקבל תמורת העבודה סכום של 22.5 מיליון שקל - מה שאומר שעלות בניית דירה באיכות גימור גבוהה עם חניה (שכן המחיר כולל את הקמת החניון התת קרקעי) עומדת על כמיליון שקל.
- 20.יניב 09/06/2020 11:44הגב לתגובה זוהיי אני רוצה לקנות בית כמה זה כולה?
- 19.מסכנים האנשים ש 18/01/2019 01:56הגב לתגובה זומסכנים האנשים שגרים ברחוב, כי אין להם בררה ו שהם צרכים לגור ברחוב בחורף , ללא קורת גג
- 18.כמה שווי הקרקע ? (ל"ת)כמה שווי הקרקע? 18/01/2019 01:42הגב לתגובה זו
- 17.כרגע לא ניתן לבנות דירה רק על אוויר,ללא יסודות על הקרקע (ל"ת)כרגע 18/01/2019 00:42הגב לתגובה זו
- 16.בועת קבלנים 17/01/2019 08:46הגב לתגובה זוהם מקבלים 10 דירות ב22 מיליון 2.2 מחיר ממוצע אז מוכרים ב3.5 כלומר 1.3 מיליון רווח שזה מעל 50% ממחיר העלות אחר כך הם אומרים שזה אשמת המדינה והמחיר גבוה בגלל הקרקע, חבורה של שודדים ברישיון בסכומים כאלה גם עשר אחוז רווח היה אמור לספק אותם אגב בגלל שהם צריכים לתת 12 דירות זה מייצג עלות קרקע של כאילו 12 מיליון, גבוה בהרבה מהמחיר הרגיל כלומר מוכח ששווי אמיתי של דירה בגבעתיים לא אמור להיות מעל מיליון עד מיליון וחצי תלוי גודל בהינתן מגדל חדש.
- 15.בת-ים 3 חדרים ישנה נמכר ב1.6000000 ש"ח (ל"ת)אני 12/01/2019 15:06הגב לתגובה זו
- 14.בדירה גרים=קורת גג,לעומת מגורים ברחוב (ל"ת)בדירה גרים=קורת גג 11/01/2019 17:52הגב לתגובה זו
- צוחק עליך 17/01/2019 08:47הגב לתגובה זופראייר
- 13.ישראל ישראלי 11/01/2019 12:42הגב לתגובה זוושלא יעבדו עליכם. הקבלנים מרויחים גם משידרוגים של הדיירים.מטבחים.נקודות חשמל....
- 12.גבי 11/01/2019 10:51הגב לתגובה זוהמשכנתא עלתה ותעלה, המחירים יורדים,כבר עכשיו מופסדים מאות אלפי שקלים , כמו במפולת 2008.
- 11.מחירי סוף בועה 11/01/2019 10:46הגב לתגובה זוקבלנים אכלו את השומן שהיה בתקופת הבועה, הבנקים לוחצים מינוף בועת אשראי , המחירים בנפילה חופשית
- 10.בדירה גרים=קורת גג,לעומת מגורים ברחוב (ל"ת)בדירה גרים=קורת גג 10/01/2019 19:32הגב לתגובה זו
- 9.בדירה גרים=קורת גג,לעומת מגורים ברחוב (ל"ת)בדירה גרים=קורת גג 10/01/2019 19:29הגב לתגובה זו
- 8.סידרה ב 10/01/2019 16:59הגב לתגובה זואחרי קיזוז שכירות , נישאר עם 400 אלף , ניקח משכנתא קטנה ההחזר קטן. נרכוש רכב חדש, ומוצרי חשמל.. ויישארו לנו עוד מאות אלפי שקלים
- לא רלוונטי למי שלא מד בקריטריונים של תוכנית מחיר למשתכן (ל"ת)לא רלוונטי ל 10/01/2019 19:32הגב לתגובה זו
- 7.מחירי בועה לא עלינו 10/01/2019 16:57הגב לתגובה זודירה שעלתה במחיר בועה,1,2 מליון. תחתך 50% לא תעלה יותר 600 אלף.
- 6.גיא 10/01/2019 16:55הגב לתגובה זובתקופה כזו בשוק הנדלן בסופו של יום תצא הודעה כי הפרוייקט נקלע לקשיים נפגש בבית המשפט... בגלל זה אפריקה נראת ככה.
- 5.טיפשים 10/01/2019 16:41הגב לתגובה זוטוב מגבעתיים. וכל מטר שם זה 55 אלף. כל מה שקשור באפריקה זה כשלון
- 4.רוני 10/01/2019 16:35הגב לתגובה זוהבעיה היא שאנחנו כבר שנים במחירי בועה, בועה סופה להתפוצץ בשלב כלשהו. מתישהו יצטרכו לעלות רבית באופן משמעותי.... ואז זה יקרה.
- חחח..הלואי. מתה לקנות דירה בגבעתיים (ל"ת)מור 11/01/2019 16:23הגב לתגובה זו
- 3.כלכלן 10/01/2019 16:15הגב לתגובה זואם הקונים לא יהיו מוכנים לשלם את המחיר שהקבל יבקש הקבלן יוריד מחיר.
- 2.1.6 מיליון לדירה כולל הריסה דיפון בניה רווח לקבלן מיסים (ל"ת)רווח גדול לא יהיה 10/01/2019 16:13הגב לתגובה זו
- אפריקה ודניה 10/01/2019 16:44הגב לתגובה זובהינתן מיליון לבניה ודניה תגזור קופון של לפחות 20% אז הרווח המצרפי גדול בהרבה.
- 1.אלי 10/01/2019 16:07הגב לתגובה זואז על כל דירה לחברה האם יש 2.5 מליון שח רווח פחות הוצאות פרסום שיווק ומיסים? ככה זה עובד בעולם היזמות? שווה
- ש 12/01/2019 20:57הגב לתגובה זוהם מוכרים 10 דירות. 12 דירות של הדיירים הקיימים. בגלל זה צריך מחיר כזה מופקע כדי להרוויח
- עובדים על 10/01/2019 16:42הגב לתגובה זוובטח בין העמודים יוסיפו דירה או שתיים
למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד למה הם כבר לא שם? מס רכישה גבוה, עליית הריבית ומעבר להשקעות חלופיות. בכותצאה מכך, כמות הדירות
המוצעות להשכרה קטנה והביקוש עולה - מה שמעלה את מחירי השכירות
בעשור האחרון הורגלנו לכך שמשקיעי הנדל״ן מהווים חלק מרכזי בתנועת השוק. הם רכשו דירות, סיפקו היצע לשוק השכירות והיוו גורם משמעותי לעליית מחירי הדיור. ואולם בשנים האחרונות מתרחשת תופעה הפוכה: משקיעי הנדל"ן יוצאים מהשוק בהיקף משמעותי, מבלי שקיים גורם אחר שממלא את מקומם. מדובר בשינוי מבני בעל השלכות רחבות על שוק המגורים בישראל, שחלקן תוארו בטורים קודמים.
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד. המגמה הזו אינה נובעת מגורם אחד, אלא משילוב של נתונים ושינויים כלכליים ורגולטוריים שהפכו את ההשקעה בדירה לאטרקטיבית פחות - הן בפני עצמה והן ביחס לחלופות.
אז למה המשקיעים יצאו משוק הנדל"ן? ניתן למנות לכך שלוש סיבות עיקריות:
מס רכישה גבוה - עליית מס הרכישה על דירות להשקעה לרמה של 8% מהשקל הראשון יצרה חסם משמעותי להשקעה בדיור. במצב זה המשקיע מתחיל את הרכישה בפער של עשרות ולפעמים מאות אלפי שקלים עוד לפני שהנכס הניב הכנסה כלשהי. כשתשואת הנדל"ן למגורים ניצבת בממוצע על 3%-4%, מדובר על כשנתיים שכירות לפחות רק כדי להחזיר את גובה המס ששולם עבור רכישת הנכס. כשמס הרכישה על דירות להשקעה ירד ל-5% ב-2020 (בתקופת הקורונה), חלקם של המשקיעים בשוק הדיור קפץ בכמעט פי שניים עד 2022, אז הוחלט להעלות את מס הרכישה בחזרה ל-8%.
עליית הריבית - היתרון המשמעותי של רכישת דירה להשקעה מבוסס במידה רבה על מינוף. ואולם בריבית הנוכחית של המשכנתא שניצבת בממוצע על 5%-6% לעומת תשואת שכירות נמוכה יותר, החזר המשכנתא החודשי גבוה מהכנסות שכר הדירה מהנכס. במצב כזה, השימוש במינוף אינו תומך בתשואה, אלא להפך, ומייצר הוצאה חודשית קבועה מעבר להכנסות משכר הדירה.
- היורשים יקבלו 6 מיליון שקל אחרי חשיפת ההונאה
- משכירים לטווח קצר? אתם בתקלת מס; שאלות ותשובות על פס"ד החדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מעבר להשקעות חלופיות - בשנים האחרונות התרחב מגוון ההשקעות האלטרנטיביות שנגישות למשקיעים פרטיים: קרנות חוב וקרנות השקעה פרטיות ומסחר עצמאי בשוק ההון ביחד עם קרן כספית ואג"ח שנהפכו אטרקטיביים יותר עם עליית הריבית במשק. האפיקים האלה מייצרים תשואות גבוהות יותר, וחלקם מאפשרים גם מינוף משמעותי ונזילות גבוהה. לאור זאת, האטרקטיביות של השקעה בדיור למגורים ירדה באופן משמעותי, וההעדפה של רבים מהמשקיעים זזה לכיוון האפיקים האלה
