קרסו מכרה דירות 3 חדרים ב-1.89 מיליון שקל בקרית אונו
בשעה ששר האוצר משה כחלון מדבר על ירידה במחירי ורכישות של דירות, קרסו נדל"ן מראים נתון אחר לגמרי. חברת הנדל"ן הודיעה על מכירה של 82 יחידות דיור בהיקף של 201 מיליון דולר בפרוייקט אומאמי בקריית אונו.
מקרסו נדל"ן נמסר כי בחמשת החודשים הראשונים להשקת פרויקט אומאמי, נמכרו 82 יחידות דיור בהיקף כספי של כ- 201 מיליון שקל. על פי נתוני הלמ"ס, מדובר בכמחצית מהדירות החדשות שנמכרו בקריית אונו בחמשת החודשים הראשונים של השנה.
בשל קצב המכירות הגבוה, בקרסו החליטו לפתוח לשיווק את המגדל השני מוקדם מהמתוכנן. מחירי הדירות במגדל השני יהיו החל מ-1.89 מיליון שקל לדירות 3 חדרים, 2.47 מיליון שקל לדירות 4 חדרים ו-2.87 מיליון שקל לדירות 5 חדרים בתקופת המכירה המוקדמת.
פרוייקט אומאמי בקריית אונו יוצא לדרך ובנייתו תחל בחודש הקרוב. טקס הנחת אבן פינה לרגל קבלת היתר הבנייה בהשתתפות נציגים בכירים מענקית הבנייה הסינית BCEG, בכירים בעיריית קריית אונו ואורחים נוספים.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אומאמי הוא הפרויקט הראשון בישראל שייבנה על ידי ענקית הבנייה BCEG. החברה הנמצאת בבעלות ממשלתית סינית נחשבת לאחת מחברות הביצוע הגדולות בעולם. היקף ההכנסות של החברה עומד על למעלה מ-15 מיליארד דולר, מתוכם כ- 2 מיליארד דולר ממגזר הבניה למגורים. החברה מעסיקה כיום כ-20 אלף עובדים באופן ישיר ועוד עשרות אלפי עובדים, הפועלים באתרי הבנייה השונים בסין ובכ-30 מדינות נוספות ברחבי העולם.
- 4.לינוי 21/02/2023 15:18הגב לתגובה זואזהרה! פרויקט אומאמי וחברת קרסו נדל״ן. רכשתי מהם דירה ומדובר בחברה שיש לה תודעת שירות מזעזעת, חברה שהפרה ברגל גסה את ההסכם שלה מולי וחברה שמבקשת למסור לי דירה שמפוצצת בעשרות ליקויי בניה חמורים תוך שימוש באיומים באמצעות מכתבי עורכי דין חסרי שחר והתעלמות מוחלטת מדוח ביקורת של בודק מוסמך (מהנדס בניין). כעת, כדי להגביר את הלחץ כנגדנו, קרסו מחזיקים בדירה כבת ערובה, ומסרבים להכניס אדריכל מטעמינו כדי לקחת מידות ולקדם עבודות מטבח ונגרות בדירה.
- 3.שם חם ויפת 14/06/2018 11:33הגב לתגובה זוכביש 4 ותחנת שינוע של חח"י, יהפכו את החיים ברובע אריאל שרון לסיוט מתמשך. לא ברור איך אנשים לא בודקים היבטים של איכות סביבה לפני רכישת דירה - בטח בסכומים המופרכים האלו. בטח רגע לפני שמדינת ישראל תשלם את המחיר של ההנהגה המוניטרית הרפויה של בנק ישראל.
- 2.כלכלן התנהגותי 12/06/2018 17:13הגב לתגובה זוברור. כל מי שמסתובב בשטח האמיתי באיזור המרכז ועיניו בראשו מבין שהמחירים באיזור המרכז רק עולים. אוטוטו תגיע פריצת המחירים באיזור המרכז כלפי מעלה
- אתה בטח מת למכור נכס ...מסכן ....חחחחח (ל"ת)השפוי 13/06/2018 15:16הגב לתגובה זו
- אב 13/06/2018 09:05הגב לתגובה זואל דאגה כמה מיליונרים עוד נשאר ? ,מי שקנה ביקוש הוא כבר לא .... מתלהב מפרסומת של קבלן.
- 1.ואו ביזפורטל, אכזבתם, תוכן ממומן, פרסומת סמויה, לא פייר (ל"ת)הוגנות 12/06/2018 15:53הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
