צילום: כפיר סיון

כץ: "הקבלנים לא פראיירים - אף אחד לא בונה כדי להפסיד"

שר התחבורה וחבר קבינט הדיור מתייחס לקיפאון בשוק הדיור ומציב יעד בנייה של 200 אלף דירות בשנה

מורן ישעיהו | 27/12/2017 15:23 (60)

נושאים בכתבה ישראל כץ מחירי הדירות משרד התחבורה שוק הדיור

על רקע הנתונים שפרסם משרד האוצר לפני כחודש המצביעים על העמקת הקיפאון בשוק הנדל"ן בחודש ספטמבר (סך הדירות שנרכשו עמד על 7.3 אלף דירות בלבד), אומר היום שר התחבורה וחבר קבינט הדיור, ישראל כץ, כי הקיפאון הוא לא מה שיקדם את הפחתת המחירים בענף.

בכנס להתאחדות בוני הארץ ומשרד התחבורה, אמר השר כץ: "בתחום הדיור יש לקבוע יעד של דירות שרוצים לבנות בשנה, 200-150 אלף דירות ואיפה הן יהיו, את השאר יש לתת לשוק הפרטי ליצור תחרות, לשחרר חסמים ולספק פועלים כי שתהייה הרבה בנייה המשק יצמח. כל השיטות של להפחית ביקושים באמצעות יצירת קיפאון מאוד בעייתית השוק פה מתוחכם, הקבלנים לא פראיירים הם יודעים מתי לצאת לבנות ואף אחד לא בונה כדי להפסיד, במקביל יש לפתוח את השוק גם להשקעות מחו"ל ולמשקיעים לא צריך לעצור את השוק, לא צריך לצמצם את ההשקעות איפה שתהייה הרחבה של השוק ותחרות תהייה עשייה".

בהתייחס לדברים אמר נשיא התאחדות בוני הארץ, רוני בריק, כי יש היום שינוי בשיח הציבורי בכך שתושבי ישראל יוצאים לרחובות במחאת תשתיות. "אנשים לא מסתפקים בדיור מוזל, ובצדק, הם רוצים כבישים, מחלפים בתי ספר וגני ילדים. הם משלמים את כל מה שיש להם ומה שאין להם על דירה חדשה והם דורשים גם איכות חיים, הם לא רוצים לעמוד בפקק במשך שעות". לדבריו, "המחאה הזו הולכת וצוברת תאוצה, לאחרונה אנחנו רואים ראשי רשויות עוצרים פרויקטים של מחיר למשתכן שכבר נכנסו להגרלות ומאיימים שלא יתנו היתרי בניה עד שלא יסללו כבישי גישה לפרויקטים".

בריק הוסיף כי "היום הקבלנים מתמודדים עם תכנון לקוי, מכרזים לא הגיוניים, זוכה במחיר הנמוך ביותר שבו ברור שלא יהיה רווח, ושכל שינוי קל בו יביא להפסד, חוזה עצמאי של כל מזמין עבודה במקום חוזה אחיד וברור, מכרז בלי טיפת אחריות של מזמין העבודה, רשויות שלא מדברות אחת עם השנייה ויוצרות כאוס - שמחסל את הקבלן מחסור במנגנונים של ישוב סכסוכים ועוד ועוד. עשרות חברות בעלות וותק וניסיון של עשרות שנים נמצאות במצב של סימן שאלה".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(60):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

40.
סמי 31/12/2017 21:10
הגב לתגובה זו
חחחחההההההההההההה שר תחבורה כושל שמבזבז עשרות מיליארדים על רכבת לעמק ורכבת לשום מקום לא מסוגל לחבר את רמת החייל תל אביב לרכבת לא מסוגל להוסיף בעיר יבנה עוד רציף כדי שהארכבת מרחובות תוכל לעבור ביחד עם הרכבת מאשדוד בושה וחרפה והוא נותן עצות בנושא הדיור חחחחההההההההההההה בדיוק כמו נתניהו מקים ועדה ועוד ועדה ומבטיח הרכים בלי גבעות בשטח אין כלום ולא יהיה כלום
39.
ישראל כץ זה אותו אחד שעשה 2 רפורמות בתחבורה שנכשלו? (ל"ת)
שי 31/12/2017 20:01
הגב לתגובה זו
38.
שר עם שכל לא כמו כחלון שרק רוצה לפגוע במשקיעים (ל"ת)
2 31/12/2017 15:53
הגב לתגובה זו
37.
ממי 31/12/2017 08:35
הגב לתגובה זו
עצמה. המדינה גם לא צריכה להתערב בשוק אלא רק לקבוע בו את הכללים. במקום למסות כמו שצריך את משקיעי הדירות, שמשום מה ממוסים הכי פחות מיתר משקיעי ההון בעוד הם צריכים להיות ממוסים הכי גבוהה, כי הם לא תורמים כלום לכלכלה. הכסף שלהם לא יוצר מקומות עבודה, לא מקדם מחקרים חשובים בתחום המדע או ההיי טק, ובעצם כל תרומתם לאנושות זה לדעת איפה לשים את הכסף ולדגור עליו עשרות שנים... ההשקעות הללו לא תורמות כלום למדינה. ההשקעה בשוק ההון לעומת זאת תורמת לכל הנ"ל אבל ממוסה ב 25% מהשקל הראשון והנדל"ן ממוסה ב 1000 ש"ח מעל 5000 שכר דירה, כאשר אפשר לרשום את הדירה על הילד ואחת על האישה ואחת על הבעל אז אף אחד לא משלם מס. מיסי שבח דווקא בדירות יש הכי הרבה פטורים, מס קניה זה אחוזים בודדים לרוב בטח כשרושמים את הדירה על אחד שאין לו דירה לפני כן (כמו שאמרנו, ילד, אבא, אמא, יש עוד ילד...). דווקא את התחום הזה צריך למסות הכי הרבה כי הוא תורם הכי מעט לכלכה אלא בעיקר רק למי שמחזיק בו. מסקנה ,,, קיימים בעלי איטרסנטים שמנים, שלא מוכנים לוותר על אגורה ומבחינתם שהמדינה תלך אחורה או תזחל קדימה במקום לרוץ ושפערי המעמדות יגדלו
36.
בן אהרון 30/12/2017 20:31
הגב לתגובה זו
לא רק יורידו, ירסקו. כי לא יהיו קונים ולא צריך כל כך הרבה דירות. כבר עכשיו השוק התכווץ כי אין קונים ובונים פחות. והאמת שברוב הארץ לא באמת חסר דירות. איזור חיפה מוצף בעודף דירות ואין קונים. כך גם דירות להשכרה. שוק מוצף ואין שוכרים. דירות עומדות ריקות חודשים ארוכים.
שט 31/12/2017 13:24
הגב לתגובה זו
לכן לא יבנו 200000 דירות וגם לא 2000 דירות אם הקבלנים לא יוכלו למכור במחירים הנוכחיים. למה שהקבלנים יבנו וימגרו בהפסד ? המחירים זה לא בגלל מחסור בדירותצ אלא משום שעלויות הבניה עלו.
35.
אורי... . 30/12/2017 11:23
הגב לתגובה זו
עלויות השכירות נבלמו וב 2018 אף ירדו, כך שקצב הבנייה של 60 אלף יחידות מספיק. מה שצריכים הקבלנים זה עובדים! והסינים החלו להגיע. 2018 תהיה סיפור נדל"ני שונה
34.
דרור 29/12/2017 13:21
הגב לתגובה זו
כך יהיה להם תמריץ להזיז את התחת ואפשרות נוספת היא להביא קבלנים מעבר לים כי הם יותר ישרים מהישראלי העקום.
ומה לעשות עם הממשלה שעושה קיפאון ולא מוכר מספיק קרקע??? (ל"ת)
בן אהרון 01/01/2018 18:05
הגב לתגובה זו
33.
שמואל 29/12/2017 09:49
הגב לתגובה זו
צבוע כזה, אחרי שהוא וחבריו חמדו במשך עשור וחגגו על המחירים ההזויים שהתאפשרו להם לגבות (בחסות הריבית הנמוכה) עכשיו הוא מנסה לשחק אותה בצד של הקונים וכאילו להזדהות איתם נגד מחיר למשתכן- חוצפה, ושר התחבורה לפני שהוא מעביר על מישהו ביקורת שיעשה את התפקיד שלו, נתחיל בלפתור את הפקקים האיומים שיש בכל הארץ, כשיפתור את זה יזכה אולי לזכות להעביר ביקורת על מישה- עוד חצוף
32.
בן אהרון 29/12/2017 07:11
הגב לתגובה זו
זה המצב בשטח. למעט תל אביב כי בתל אביב המחירים כנראה תמיד יהיו גבוהים. בכל הארץ קבלנים לא נגשים למכרזים כי אין למי למכור את הדירות במחירים שהמדינה מבקשת עבור הקרקעות עבור ההגרלות.
31.
x 28/12/2017 21:16
הגב לתגובה זו
גם משרדי ממשל לא פראיירים
30.
אריק 28/12/2017 17:16
הגב לתגובה זו
אם הקבלנים לא פראיירים שיפשטו את הרגל
29.
אחד 28/12/2017 15:10
הגב לתגובה זו
ולשלם מחירים מופרכים על דיור. מעניין שבהרבה מקומות בעולם המערבי , יש דיור במחיר שפוי ואף אחד לא יוצא פראייר , לא הציבור ולא הקבלנים.
בינתיים זו השיטה של שר אוצר והמחירים של הדירות בהגרלות. (ל"ת)
בן אהרון 29/12/2017 10:52
הגב לתגובה זו
28.
כחלון לשלטון 28/12/2017 14:58
הגב לתגובה זו
הם לא רוצים לבנות ולמכור במחירים יותר נמוכים לכן הקפאון. הם יוצרים מחסור בדירות כדי להמשיך את עליות המחירים
בן אהרון. 29/12/2017 07:52
הגב לתגובה זו
אם אין קרקע איך אפשר לבנות?
27.
חוקים של לפיד מס שבח לא מוכרים דירות (ל"ת)
לפיד רק נזק 28/12/2017 14:17
הגב לתגובה זו
26.
עדן 28/12/2017 14:13
הגב לתגובה זו
הבלון התפוצץ לכל האינטרסנטים בפנים הפסקנו לממן קבלנים,מחיר למשתכן הנחה 600 אלף,בגלל זה הקבלנים בלחץ . משקיעים ברחו,זוגות צעירים ומשפרי דיור. במחיר למשתכן ,הסינים בדרך דירה תעלה 600 אלף
תחזור למטבח לשטוף כלים ולהתעסק במה שאתה מבין. (ל"ת)
נתי 29/12/2017 13:17
הגב לתגובה זו
שט 28/12/2017 21:49
הגב לתגובה זו
כי הקבלנים עובדים על מתח רווחים נמוך והם לא מסוגלים לחתוך מחירים. זה מה שאמר השר כ"ץ ולא הצלחת להבין. מחירי הדיור הם לא בגלל הקבלנים אלא בגלל העלויות שיש להם. הסינים לא יבנו הרבה יותר זול, אולי 5 אחוז זול יותר בעלויות הבניה. אל תסתמך על פנטזיות כאילו מחירי הדיור יכולים לרדת בעשרות אחוזים. אם תפנטז רק תפסיד.
נתח רווחים נמוך?! 29/12/2017 06:12
לא יודע על הקבלנים באיזו מדינה אתה מדבר.... בחיי שצחקתי עכשיו בקול.
25.
איפה התולעת הקומבינטור הזה היה עד עכשיו ???? (ל"ת)
תום 28/12/2017 11:09
הגב לתגובה זו
24.
כלכלן 28/12/2017 10:12
הגב לתגובה זו
כבוד השר, שכח כנראה שלהחזיק קרקע ללא בנייה יש עלויות רבות! וכבוד השר שכח שלקבלן פלוני יש תזרים שיש לעמוד בו הוצאות לשלם ספקים לשלם מימון לשלם שכר לתת, אז שלא יבנו! שיפלו! חחחח בדיחה ששר מטעם הציבור מתיישר לקבלנים החזירים.
שט 28/12/2017 21:53
הגב לתגובה זו
נעלויות השוטפות הן רק לגבי דירות שיש להן סיכוי טוב להמכר גם במחירים גבוהים. הקבלניפ, הבנקים ונממשלה עובדים בשיתוף פעולה מלא כדי שהקבלנים לא יסתבכו בזמן צמצום הבניה.
23.
כלכלן 28/12/2017 09:39
הגב לתגובה זו
מי שלא מבין שהדבר היחיד בלעולם שיזיז את מחירי הדיור בטווח הארוך היא הריבית של בנק ישראל פשוט טיפש, אז יבנו בתים, גם האוכלוסייה גדלה בקצב היסטרי... זה לא יעזור בטווח הארוך אלא רק בקצר... עליה של ריבית באחוז תוריד את מחירי הדיור ב10%
22.
השר כץ צודק. כחלון נכשל בענק. כחלון כשלון. (ל"ת)
יש ר א לי 28/12/2017 08:35
הגב לתגובה זו
21.
ישראל ישראלי 28/12/2017 07:58
הגב לתגובה זו
לעצמם ולכיסא שלהם. רק הכסף והכוח מענין אותם. השמנים אוכלים את הרזים וחבל שכך.
20.
ליכודניק 28/12/2017 07:03
הגב לתגובה זו
ועוד הוא רוצה להיות ראש ממשלה הטרמפיסט הזה.
19.
כץ אתה יושב 100 שנה בממשלה שבה מחיר הדירות עלה עד פי 5 (ל"ת)
כץ לך הביתה 27/12/2017 22:25
הגב לתגובה זו
שט 28/12/2017 00:42
הגב לתגובה זו
ביבי העלה את התשומות לבניה כי הפך את הדירות למסחטת מיסים.
18.
י. 27/12/2017 21:51
הגב לתגובה זו
אין פראיירים במדינה לא הממשלה שסוחטת את הקונים לא הקבלנים העושקים את הקונים ורק הקונים נאלצים להיות הבכיינים ולהקריב את משכורותיהם במשך שלושים שנה למולך הדירה. אם יקום גאון שיידע איך לעשות זאת לטובת הציבור בצורה ברורה וחדה יזכה לבחירת הציבור.
17.
רננה 27/12/2017 21:49
הגב לתגובה זו
במקום לקדם את התוכנית הממשלתית המסובסדת שכל זכאי רוכש דירה במחיר מוזל. הוא מצדד בקבלנים שהרסו דור שלם עם מחיר הזוי ועם רווח חזירי.
ומה לגבי שר האוצר? הכל אצלו, מדוע אין תוצאות? (ל"ת)
בן אהרון 29/12/2017 07:07
הגב לתגובה זו
16.
עוז 27/12/2017 21:42
הגב לתגובה זו
מה נהיית לוביסט של קבלנים,גם אתה מונע תחרות להכניס את אובר כדי להוזיל מחירים. אתה משמר מונופולים,בחיים לא נרכוש בשוק הפרטי ,רק מחיר למשתכן הנחה 400 אלף. זוגות צעירים בחיים לא ייבחרו בך ,תהיה כחלון עובד למען זוגות צעירים ומעמד הבניים.
יש ר א לי 28/12/2017 08:35
הגב לתגובה זו
תהיה כנה ואל תמציא נתונים שיקריים. זה לא מה שיעזור להוריד את מחירי הדיור. כץ צודק.
שט 28/12/2017 00:40
הגב לתגובה זו
יש צמצום בבניה כי לקבלנים לא משתלם למכור יותר זול ממה שזה עולה להם.
תשומות הבניה-ברזל נפט מלט- ירדו גם ירדו-תמים או נוכ ?! (ל"ת)
מתקומם 28/12/2017 10:38
15.
רומן 27/12/2017 21:42
הגב לתגובה זו
כץ חבר במפלגה מושחתת. תפתרו את בעיית הדיור כבר בטלנים. היזמים בתחום הנדלן לדיור אשמים במצב, המדינה מאפשרת והם לוקחים בשתי ידיים. על מי אתה מגן לעזאזאל. על ערסים בחליפה ?
בן אהרון. 29/12/2017 07:54
הגב לתגובה זו
התוצאות מדברות.
14.
ג'קי 27/12/2017 19:49
הגב לתגובה זו
תפקיד הצעירים במדינה הוא להגן בגופם על בתים לא שלהם ולהשתעבד לאדמות לא להם. פיאודליזם מודרני. ברגע שהצעירים יבינו זאת - לא יקנו וימתינו בשכירות - מפולת המחירים בוא תבוא
13.
למה הצבעת בעד מס דירה3 ? יא צבוע תחזיר את המשקיעים מהר (ל"ת)
י 27/12/2017 19:34
הגב לתגובה זו
12.
מי הגבר שיצא בקריאה חזקה ויחזיר את ביטחון המשקיעים (ל"ת)
U 27/12/2017 19:31
הגב לתגובה זו
אמינה 28/12/2017 19:16
הגב לתגובה זו
יותר הזויה מקודמתה? פשוט צריך לחכות שיעופו, אפילו שישאירו אחריהם אדמה חרוכה.
11.
כותבי תרחישי 27/12/2017 18:02
הגב לתגובה זו
אריק ש זל בנה 161000 דירות בשנתיים-בש 1997-8 בשנת 2011 בנו 46800 דירות והטחה של השר אוריאל- לבנית 53000 דירות ב שנת 2012 אבל השק-רם הוריד הוראה להקטין הבניה ולכן ב 4 בהשנים 2012-2015 הבניה היתה פחות מ 43500 ד בעשור האחרוןם מחירי הדיור עלו בשוויץ ובגרמניה- ב 32% בישראל מחירי הדיור עלו ב 105%- מדוע מדוע כי בשוייץ ובגרמנה הקבלנים פריירים לעומת השרים בישראל זה מחייב וועדת חקירה[ כתבה זו משנת 2012-
10.
סוף סוף מישהו בממשלה מספיק אמיץ לומר את האמת. (ל"ת)
בן אהרון 27/12/2017 17:28
הגב לתגובה זו
9.
אאא 27/12/2017 17:23
הגב לתגובה זו
צריך לשדרג והשדרוג נראה בלתי אפשרי, צריך להתחייב על עוד מיליון שקל משכנתא על מה שכבר יש לנו. אז לא משדרגים וממתינים......
8.
דן 27/12/2017 17:13
הגב לתגובה זו
מחירי הנדל"ן בישראל , הם הגבוהים בעולם ביחס של משכורת ממוצעת לדירה ממוצעת - היחס יותר מכפול .
7.
עמי 27/12/2017 17:09
הגב לתגובה זו
צריך לבנות 3 מיליון דירות בשנה
6.
כץ האם גם עליך שולטים הקבלנים והפכו אותך למריונטה שלהם (ל"ת)
די לשחיתות הקבלנים 27/12/2017 16:24
הגב לתגובה זו
מרכז הליכוד = התאחדות הקבלנים (ל"ת)
כל כך נכון 27/12/2017 17:36
הגב לתגובה זו
5.
הצדיק מסדום 27/12/2017 16:16
הגב לתגובה זו
אנשים לא יקנו במחירי הפקר...מר כץ והקבלנים ימשיכו לבנות כי אין ברירה
4.
אזרח 27/12/2017 16:15
הגב לתגובה זו
גם הירקנים לא פרייארים ונהגי המוניות וסבתא של אשתי. הם עדיין מפסידים את התחתונים ופושטים רגל בשוק יורד.כפי שכבר קרה בעבר הלא רחוק.
שט 27/12/2017 17:05
הגב לתגובה זו
כי הבנקים והמדינה לא רוצים לכפות עליהם בניה שבה הם יפסידו. מה תעשה להם ? תכריח את הקבלנים לבנות על מנת שיפסידו ? אתה חושב שהבנקים יכריחו אותם לבנות כדי שהקבלנים יפסידו ואיתם יפסידו גם ההבנקים ? אתה שוגה בחלומות. אם אין לך כסף לקנות דירה זו רק בעיה שלך, לא בעיה של אף אחד אחר. אף אחד לא יבכה אם לא תקנה מהם דירה. אף אחד לא חייב לך כלום.
א.ק 27/12/2017 17:30
לא רוצים לבנות? אל תבנו... אבל הבנקים עדיין ירצו את ההלואות שנתנו... כפי שאמרת, הבנקים לא רוצים להפסיד, אז הם הולכים לקבלנים, הקבלנים לא רוצים להפסיד, אז הם מעלים מחירים, אם אנשים לא קונים אין כסף, אם אין כסף להחזיר לבנק אז או שסוגרים והולכים הביתה, או מורידים מחירים וסוגרים חובות... ככה הכלכלה עובדת... כשהמחירים טסו למעלה הקבלנים הרוויחו באחוזים גבוהים מעלייה בביקוש מבלי שהשתנה משהו בעלות הבנייה של אותו בניין בדיוק - משמע, עשו רווח נאה למרות שההוצאות בנייה לא השתנו היום זה עובד בדיוק הפוך, מי שלא ידע להתכונן לזה יאבד את המכנסיים נראה מי מסוגל לשרוד ולהשאר בחיים אם לא יבנו
3.
רועי 27/12/2017 16:07
הגב לתגובה זו
חחחחחח כתבת פמפום מוזמנת לא יעזור להם כלום אנחנו לא קונים לא בשוק החופשי ולא במלכודת דבש שפחלון תמן לנו מחיר למיסתכן ...רועדות להם הביצים מההיתרסקות המתקרבת וגם אנחנו לא פריירים ולא קונים במחיר בועה
2.
אריה צ. 27/12/2017 16:01
הגב לתגובה זו
שר פיקח שמבין את חוקי החיים,עם כחלון חשב שהקבלנים יתרמו מכספם לזוגות צעירים אז הוא טעה ומטעה.
1.
הרוזן 27/12/2017 15:44
הגב לתגובה זו
גם הקונים הם לא פריירים ולא קונים רק אם צורחדים לפחות 8% מהמחיר המבוקש וגם אם יעלו מחירים יקחו את זה בחישווב

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.

צלי אהרון | 09/11/2025 21:27

נושאים בכתבה מחירי הדירות אזורים

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.41% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן