קרן ויולה רוכשת את נגב קרמיקה בעד 75 מיליון שקל והסדר חוב מול הבנקים
לאחר משא ומתן ארוך עם הבנקים המלווים נחתם הסכם למכירת נגב קרמיקה מקבוצת אפריקה ישראל לקבוצת ויולה יחד עם קבוצה בראשות איש העסקים יריב לרנר לפי שווי של כ-335 מיליון שקל. העסקה מורכבת מפריסת חוב של כ-260 מיליון שקל ע"י הבנקים בנוסף להזרמה של כסף חדש לחברה בהיקף של עד 75 מיליון שקל על מנת לשפר את תזרים המזומנים שלה. במסגרת ההסכם שנחתם, נגב קרמיקה תקצה לרוכשת מניות רגילות שיהוו לאחר הקצאתן 100% מהון המניות המונפק והנפרע של נגב. כמו כן, תשקיע הרוכשת בנגב סכום שינוע בין 50 ל-75 מיליון שקל.
נזכיר כי ברבעון נגב קרמיקה גררה את אפריקה תעשיות להפסד צורם של כ-300 מיליון שקל לאחר שנגב מחקה כ-150 מיליון שקל משווי המפעל בירוחם.
כחלק מרצינות הכוונות במסגרת ההסכם, קרן ויולה תעמיד לרשות החברה בנאמנות, תוך 48 שעות ממועד החתימה על הסכם, סך של 10 מיליון שקל. כאשר היה והעסקה לא תצא לפועל יחולט סכום הפיקדון כפיצוי מוסכם על הצדדים. משרד עו"ד ברנע ושות' ליווה את קבוצת הרוכשים בעסקה. כמו כן, העסקה כפופה לאישור בית המשפט והממונה על ההגבלים העסקיים.
יקי ודמני, מנכ"ל אפריקה תעשיות וקבוצת נגב אמר כי, "הנהלת החברה נפרדת היום מנגב, חברה שהיתה מזוהה עם קבוצת אפריקה ישראל לאורך שנים, ברגשות מעורבים, מתוקף האתגרים המורכבים עימם התמודדה החברה בשנים האחרונות. לנוכח הסיטואציה המורכבת שנוצרה כל שעמד לנגד הנהלת הקבוצה היה הצלת החברה על ידי המשך קיומה, ושמירה על מקומות התעסוקה של מאות עובדיה ברחבי הארץ. לצד, הקפדה יתרה שהספקים ולקוחות החברה לא ינזקו אף הם בתהליך זה. בהזדמנות זו, אנו רוצים להודות לבנקים המלווים שגילו אחריות מקצועית וחברתית ולגיזה שליוו את החברה בהליך המכירה".
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיות"השוק יקר מאי פעם - אבל תחושת הביטחון חזרה, וזה משנה הכול"
רז דומב מלידר שוקי הון מסביר כי מניות הנדל״ן נסחרות קרוב לשיאים היסטוריים, אך המשקיעים מתמקדים פחות במחיר ויותר בתחושת היציבות: “מה שמניע עכשיו את השוק זה לא רק ריבית - זה חזרת האמון בכלכלה הישראלית”; בין החברות הבולטות לטובה הוא מציין את דמרי, ישראל-קנדה ודוניץ, שנהנות מפריסה רחבה ומביקושים חזקים
לאחר תקופה ארוכה של חוסר ודאות, תנודתיות גבוהה ומלחמה ששינתה את התמונה לרעה - שוק ההון המקומי משדר שוב ביטחון: מניות הנדל״ן, שבמשך חודשים היו בין הנפגעות העיקריות, אשר פיגרו אחרי המדדים המובילים בבורסה, מציגות בשבועיים האחרונים התאוששות חדה, אשר משקפת שינוי במצב הרוח של המשקיעים. מי שעד לא מזמן חשש מחשיפה לענף המגורים והמניב, חוזר בהדרגה אל המניות הללו - גם במחירים שנראים על פניו גבוהים היסטורית.
התחושה המרכזית שמניעה את השוק כעת היא יציבות. המשקיעים, כך נראה, בוחנים פחות את תווית המחיר ומסתכלים יותר על התמונה הכוללת - כלכלה שמתייצבת, סביבה ביטחונית רגועה יותר, וציפייה גוברת לתחילת תהליך של הורדת ריבית. הירידה בתשואות האג"ח, יחד עם ההתבהרות בזירה הגיאו-פוליטית, יוצרת אפקט פסיכולוגי של "חזרה לשגרה", שבמונחי שוק ההון מתורגם למומנטום חיובי.
במקביל, ענף הדיור עצמו ניצב בצומת: קבלנים ששרדו את תקופת הקיפאון מחזיקים היום בצבר קרקעות רחב ובפרויקטים מתקדמים לקראת שיווק, בעוד הריבית הגבוהה מתחילה לאבד מכוחה כגורם מעכב - במידה מסוימת יש לומר.גם בתחום הנדל״ן המניב, התמונה מתפצלת בין אזורי הביקוש החזקים לבין השוליים. תל אביב, הרצליה והערים הסמוכות ממשיכות להציג תפוסות גבוהות, בעוד ששווקים משניים כמו ראשון לציון, חולון ובני ברק נותרו מאתגרים. עם זאת, בסך הכול, התחושה בענף היא של מעבר הדרגתי ממצב של בלימה למצב של זהירות אופטימית - בדיוק כפי שמשתקף גם במדדי המניות בבורסה.
שוחחנו עם אנליסט הנדל״ן רז דומב - מלידר שוקי הון
אנליסט הנדל״ן רז דומב, צילום: איה בן עזרי
- דמרי רצה להישאר במדד ת״א 35 - וקיבל ירידה של 5%
- "נותנים לך - תיקח", דמרי ממשיכה לחלק מתנות למוסדיים כדי להישאר במדד ת"א 35
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לאחר גל העליות האחרון שראינו במניות הנדל״ן - מה בעצם משקפים המחירים הנוכחיים?
"קודם כל, צריך לומר שסביבת המחירים כיום רחוקה מלהיות מפוכחת. אם מסתכלים היסטורית, רוב המניות כבר קרובות מאוד לשיאים של כל הזמנים, חלקן אפילו מגרדות אותם. אבל אחרי שנתיים קשות - עם מלחמה, חוסר יציבות פנימית וכלכלית. המשקיעים מחפשים דבר אחד: ודאות. וברגע שהתחושה הזו חוזרת, השוק מגיב בהתאם. היציבות הכלכלית והביטחונית משדרות למשקיעים שאנחנו חוזרים למסלול נורמלי, וזה מתבטא ישירות במחירי המניות״.
אז מה
בעצם צפוי לשוק הדירות בתקופה הקרובה?
