יואב גלנט משה כחלון מחיר למשתכן
צילום: משרד האוצר; ששון תירם

כחלון חושף את השינויים שייכנסו לתכנית 'מחיר למשתכן' - כולל 'דד ליין' להרשמה

לאחר גל הספקולציות, משרד האוצר מפרסם היום את השינויים הדרמטיים במבחינת ניהול הרישום לתכנית 
ענת דניאלי | (36)

אחרי גל הספקולציות מהשבוע שעבר בעניין מגבלת הזמן לרישום לתכנית מחיר למשתכן, חושף היום כחלון את הכיוון כאשר המטרה המוצהרת היא להגדיל את סיכויי הזכייה בדירה לרשומים לתכנית, שר האוצר משה כחלון ושר הבינוי והשיכון יואב גלנט משדרגים את תכנית 'מחיר למשתכן' ומגדילים את סיכויי הזכייה בתכנית.

התכנית תפעל מעתה בשתי סדרות:

- בסדרה א' יכללו זכאים שכבר יש בידיהם אישורי זכאות וכאלה שיבקשו אישורים עד ה-13/9/16 או עד למכסה של כ-60,000 זכאים, המוקדם מבין השניים. נציין כי כבר כעת מספר הנרשמים עומד על 53,770 נרשמים שקיבלו זכאות, כלומר האפשרות לקחת חלק מסדרה א' כבר הולכת ונסגרת. 

- בסדרה ב' יכללו כל הזכאים שירשמו לתכנית מרגע סגירת סדרה א' וכן זכאים מסדרה א שיועברו לסדרה ב'.  

זכאים אשר יהיו רשומים לסדרה א' יתבקשו להירשם להגרלה אחת לפחות עד סוף שנת 2016 על מנת להישאר בסדרה א', ותינתן להם הזכות לוותר עד פעמיים על זכייה ולהמשיך להשתתף בהגרלות. אם יזכו ויוותרו בפעם השלישית, יועברו לסדרה ב'. במילים אחרות, נראה שכעת ההגרלות יהיו רק מתוך אותם 60,000 זכאים (או אלו שנרשמו עד ה-13 בספטמבר) ורק לאחר מכן יפתחו הגרלות לסדרה ב'. נציין כי נכון להיום נרשמו 53,770 זכאים לתכנית.

מטרת הצעד היא לשפר את סיכויי הזכייה של אלו שכבר נרשמו לתכנית. זו הסיבה שבאוצר קבעו תקרה של 60 אלף נרשמים (או התאריך הנ"ל) שרק מתוך רשימה זו ניתן יהיה לגשת להגרלות, כך שסיכויי הזכייה של אלו שניגשים יהיו גבוהים יותר. המהלך של האוצר מגיע ככל הנראה ברקע לחשש כי זוגות שניגשו לתכנית יפסידו שוב ושוב בהגרלות ולמעשה יתייאשו ועל הדרך גם יביעו תרעומת חריפה כנגד התכנית שלא באמת נותנת פתרון לזוגות הצעירים.

בתגובה לשאלת Bizportal אומרים כעת במשרד הבינוי והשיכון כי הם יפעלו במהלך 2017 לשלב הגרלות לסדרה ב' במקביל להגרלות סדרה א' ושכללים ספציפיים יפורסמו בהמשך. כך או כך, נראה כעת שמי שרוצה עדיין להירשם לתכנית - עליו להזדרז ולעשות זאת. 

לסטטוס תכנית 'מחיר למשתכן' וההגרלות הפתוחות כעת - לחץ כאן 

תגובות לכתבה(36):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 32.
    זוג צעיר 24/08/2016 05:22
    הגב לתגובה זו
    לפני שחיטה. מקרקרים וצווחים. פתחת עסק? שלם מס אמת!
  • 31.
    זוג צעיר 24/08/2016 05:19
    הגב לתגובה זו
    חבל שלא יושם 2.5% על אדמה שאושרה לבניה.
  • 30.
    מחיר למסתכן! (ל"ת)
    חסר דירה 23/08/2016 10:37
    הגב לתגובה זו
  • 29.
    חסר דירה 23/08/2016 10:36
    הגב לתגובה זו
    חשיפה שהבנקים דוחפים קומבינות של עמלותנוריבית מטורפת לתוכנית של מחיר למשתכן וכן יוצא שזה לא כדאי... בעלי הכוח במדינה משחיטים אותה.
  • 28.
    אורית 23/08/2016 08:52
    הגב לתגובה זו
    מעורר מחשבה
  • 27.
    50+ ללא עבודה 22/08/2016 22:21
    הגב לתגובה זו
    צריך לממן את ההגרלו קח-לון מהחסכונות לפנסיה??? מי יעזור לי ???
  • 26.
    קליפ 22/08/2016 21:53
    הגב לתגובה זו
    כל הכבוד לפקידוני ביז שמביאים את הדם הרע שטוף השנאה של אייס. ככל שתהיה יותר שינאת אחים הערבים והסמאל מנצחים!! יש בארץ 10,000 זבלי תקשורת שפועלים לחורבן בית שלישי
  • 25.
    גדעון 22/08/2016 21:43
    הגב לתגובה זו
    מדוע על המדינה לסבסד קרקע באזור המרכז באזור ביקוש ללא קרטיריון סוציאלי?.מדובר בכסף ציבורי הנזרק לפח הפוליטי של כחלון.כולנו עוד נשלם ביוקר על תכנית זו.
  • 24.
    רמי 22/08/2016 20:56
    הגב לתגובה זו
    הרי דירה ראשונה זה צורך קיומי, בדיוק כמו לחם ומיים. מדוע אי אפשר לקנות ??? מדוע הגרלות ???ומי שזוכה בהגרלה, מה בדיוק מרוויח ??? במקרה הטוב ,אדון כחלון.....את מחיר הדירה טרם בחירתך לשר האוצר. אז תגיד, אדוני שר האוצר- מי המפגר מכל הסיפור הזה ??? רמז...( לא אתה, אלא מי שקונה ומי שבחר בך ) !!
  • 23.
    אחד שיודע 22/08/2016 20:34
    הגב לתגובה זו
    הורסים את התכנית של עצמם. איפה זה נשמע שגם כן אחרי זמן כה מועט עושים דור א ודור ב ומפלים בין האנשים שמה שמפריד בניהם זה המגבלות של גיל וקריטריונים נוספים...אתם השרים גורמים לייאוש עוד יותר נורא ....בהצלחה ל-60 אלף הזכאים וכל אלא שלא הצליחו להכנס באסה לנו
  • קליפ 22/08/2016 22:00
    הגב לתגובה זו
    רכבת ישראל(יש קטר. אתה קורא ישראל היום) תביא אותך בנוחות לעיר האורות והאהבה "תל אביב"
  • 22.
    פ"ת 22/08/2016 20:30
    הגב לתגובה זו
    הולך מדחי אל דחימתעסק במספרים במקום לעסוק בבניה.עובד על כולם בעיניים.מחזק את העשיריםמחליש את מעמד הבינייםולא מחזק את החלשים
  • 21.
    כלכלן תואר שני 22/08/2016 19:33
    הגב לתגובה זו
    הריבית בארה"ב התחילה מגמת עליה לכן לאור עובדה זאת הכסף זורם מנכסים לפקדונות בבנק לכן הנדלן מתחיל את מגמת ירידת המחירים בנוסף בניה מסיבית ותוכנית למשתכן מחירי הדירות צריכים לרדת בטווח זמן של 3- 4 שנים ב35%
  • 20.
    שכיר עשוק 22/08/2016 18:53
    הגב לתגובה זו
    הצרה שאנחנו נקבל את החשבון, אלו שלא זכו!!!
  • 19.
    משה 22/08/2016 18:20
    הגב לתגובה זו
    השר כחלון הצעירים רוצים שתיתן להם דירות בחינם 800000שח הנחה בהרצליה זה מעט אולי תוציא מהחשבון שלך ותתן להם
  • 18.
    אג"ח ב' בריבית משתנה :-) (ל"ת)
    אג"ח א צמוד 22/08/2016 17:54
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    מני 22/08/2016 17:46
    הגב לתגובה זו
    נמעס כל הזמן לשמוע ממך מנסה , זה לא סלולר אתה חסר הבנה מחייך ודופק את האזרחים. מיסים הורדת ב50 שקל, וכל היתר העלת ב 500... נו באמת
  • 16.
    רפאל מלול 22/08/2016 17:28
    הגב לתגובה זו
    הכל טוב ויפה מה עם למה לא מפרסמים קריטוריונים זוגות נשואים פלוס ילדים? גרושים/ת נשואים שניים ועוד..........
  • 15.
    הבה ונתחכמה 22/08/2016 17:26
    הגב לתגובה זו
    סיכויי ההגרלה טובים יותר אין גבול לזלזול אין גבול לטמטום של הנרשמים. כשהיתה מחאה אמרתי אל תקנו אבל המפגרים רצו לבנק לקחת משכנתא
  • 14.
    כחלון הרויח עד עכשיו 13 מליון שח מההגרלות (ל"ת)
    הפרס הגדול 22/08/2016 17:24
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    גם הגרלה וגם תנאים. איזה כוחני האיש הזה דג ברקודה (ל"ת)
    נשמה של ערס 22/08/2016 17:21
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    קליפ 22/08/2016 17:15
    הגב לתגובה זו
    וארבעים שנות משכנתא. בזמן שכל הבאסטיונרים,הון שחור, שופטים, עו"ד ומאות רבות של אלפי יהודים רובצים על עשרות דירות ( אחי, זה לפנסיה של הנינים...!) די לשחיתות. רוצים דירות לעניים. אגב * בדרום,שדרות אופקים נתיבות...הדירות בחינם ללא כסף. ללא הגרלה! שים 1 מיליון ש"ח וקבלת דירה!!!
  • 11.
    יובל 22/08/2016 17:10
    הגב לתגובה זו
    את האמת שהיה כחלון צריך בכלל לתת עדיפות ל 20 אלף נרשמים הראשונים כי כנראה להם הכי אכפת , וככה היה גם מאותת שמי שמאמין בממשלה זוכה
  • 10.
    מחיר למשתכן 22/08/2016 17:00
    הגב לתגובה זו
    אנשים נכנסים לתוכנית של הגרלה על מנת לקבל מחיר מופחת ממחיר השוק שהוא ממילא מופרך וחסר כל היגיון. צריך פשוט מאוד לא לקנות !!! לא ברגיל ולא בשום תוכנית !!! לייבש את השוק הזה !!! המחירים ירדו מאליו ללא שום הגרלה.
  • 9.
    ybs 22/08/2016 16:59
    הגב לתגובה זו
    חיצע הדירות בהגרלה קטן מאד מספר הנרשמים גבוה מאד כך שאין השפעה לתכנית על שוק הנדל"ן למגורים תכנית שמביאה ליאוש גם אלה שזוכים לדוגמא בראשון לציון אין תוכניות אין אישורים לוח הזמנים לא ידוע בכלל
  • 8.
    אבי 22/08/2016 16:54
    הגב לתגובה זו
    כחלון חפש לך עבודה אחרת כי לבנקים אתה לו יכול אז עים הקבלנים כן אתה חי בסרט
  • 7.
    זה כבר 3 ימים שנסדק נ פלת ופו לו כי זה מדינה של גנבים פ (ל"ת)
    אבי 22/08/2016 16:52
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    מאיר 22/08/2016 16:52
    הגב לתגובה זו
    איזו בדיחה עצובה. זה נשמע ונראה כמו קרקס. במקום להתעסק בהגרלות שישקיעו את הכסף בהסרת חסמים ויבנו דירות. כל ה"הוקוס פוקוס" הזה לא יכול לעבוד כשחסרות דירות בשוק. עכשיו יש אפליה בתוך חסרי הדיור, סחתיין...
  • יוסי 22/08/2016 20:04
    הגב לתגובה זו
    שנה הבאה יהיה דור ג' ואז יהיה מוגרלי קבלן
  • 5.
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 22/08/2016 16:49
    הגב לתגובה זו
    שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה
  • sos 22/08/2016 17:34
    הגב לתגובה זו
    המחירים לא ירדו. כחלון-גלנט-יצחקי נכשלתם בגדול. תתפטרו!!!
  • 4.
    tch 22/08/2016 16:49
    הגב לתגובה זו
    מחיר למשתכן תיתן משכנתה מעודפת כמו לפנה 20 שנה היהה לזגות צעירים משכנתה מעודפת לו כמו לכול אחד ואז תעלה רבית שלו יקנו בתים מי יקנה כול מי שאין לו בית וכך הדירות ירדו אים לו תיתן בבשר החי זה לו יקרה רק תעלה רבית ואז הדירות יצנחו
  • 3.
    קאספרוב 22/08/2016 16:45
    הגב לתגובה זו
    הם צוחקים עלינו הם מתייחסים אלינו כלקוחות שבויים ולא אזרחים הם משחקים בנו אנחנו סך הכל כלים בלוח השחמט שלהם רק ביחד נוכל לשנות לא קונים דירות במחיר מופקע!!! הצטרפו למחאה חפשו אותנו בפייסבוק: המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור
  • 2.
    מחיר למשתכן 22/08/2016 16:45
    הגב לתגובה זו
    מחיר למשתכן בפייסבוק כל הכתבות כל ההגרלות במקום אחד
  • 1.
    מה צריך לעשות 22/08/2016 16:42
    הגב לתגובה זו
    תתביישו לכם עשוים כתבה שלא רשום בה כלום תחת הכותרת " חשיפת השינויים" ענת דניאלי ,ממש עיתנות חוקרת איזו מן עיתונאית את ???
  • אני 22/08/2016 17:17
    הגב לתגובה זו
    פשוט צריך טיפה יכולת הבנת הנקרא.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.