זול יותר: כ-6,000 דירות ייצאו ב"מחיר למשתכן" ב-17 ערים - כנסו לרשימה

במסגרת המכרזים הקבלנים יתחרו על המחיר הזול ביותר לדירה. האכזבה - 16% מהדירות בלבד במרכז
לירן סהר | (25)

המנה הראשונה של שיווקי "מחיר למשתכן" יוצאת לדרך – משרד האוצר, רשות מקרקעי ישראל ומשרד השיכון והבינוי פרסמו היום את רשימת הישובים בהם ייצאו לדרך מכרזים בתחילת ספטמבר: 

למידע כללי על מכרזי "מחיר למשתכן" - כנסו לאתר משרד הבינוי והשיכון

אולם זוגות צעירים ממרכז הארץ צפויים להתאכזב מאחר ו-16% מהדירות בלבד ישווקו באזור זה - 1,212 בראשון לציון, 593 בלוד ו-256 בראש העין. 

על פי משרד האוצר, מכרזי מחיר למשתכן מייצרים תחרות בין הקבלנים על המחיר הזול ביותר לדירה לצרכן הסופי, תוך שמירה על מחיר קרקע נמוך וקבוע מראש. כלומר, היזם או הקבלן הזוכה הם אלה שמציעים את המחיר למ"ר הנמוך ביותר בהתאם למפרט מחייב שנקבע על ידי המדינה. עד היום, הקבלן שהציע את המחיר הגבוה ביותר על הקרקע היה הזוכה.

 

משרד האוצר מסר כי ההנחות בקרקע בגובה של עד 80% בפריפריה בשילוב עם מענקי הרוכשים וסבסוד הפיתוח עתידים צפויות להביא להוזלה ממוצעת של כ-200,000 שקל לרוכשי הדירות, לנוכח השפעת התכנית על הפחתת מס הרכישה, הפחתת המע"מ והפחתת הוצאות השיווק והרווח היזמי.

תגובות לכתבה(25):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 21.
    מחיר למשתכן ראשון לציון (ל"ת)
    דהן פרוספר 07/11/2015 19:28
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    מנה ראשונה? מה זה אומר? יש כמה מנות? ומתי אמור לצאת? (ל"ת)
    חסרת דירה 14/09/2015 22:51
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    קוקוריקו , אתה צריך לדבר במאות אלפים לא אלפים (ל"ת)
    רועי 06/09/2015 23:15
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    poli 06/09/2015 20:53
    הגב לתגובה זו
    ישנם אנשים ש א י ן להם צורך בדירה גדולה,,והאחוז הוא די גבוה,,,אבל מכריחים אותי לקבל מרותם,,,,ביזיון,,חישבו גם על אחרים
  • 17.
    רוני 02/09/2015 09:20
    הגב לתגובה זו
    בסוף כולם מאכזבים, בבחירות הבאות צריך להצביע פתק לבן. כולם שקרנים כך שזה לא משנה מי יבחר. גם עם הגז שיקר במצח נחושה. באמת סמכתי עליו - מודה טעיתי. כנראה שנמשיך לחיות בשכירות ולעבור דירה מדי כמה שנים.
  • 16.
    כשלון צפוי מראש 01/09/2015 18:05
    הגב לתגובה זו
    צריך לשנות את השוק ולא לתת כמה דירות חינם ולהגיד עשיתי משהו...כחלון = כשלון ולצערי בחרתי בו. הוא חושב לא נכון ...
  • 15.
    גיל 31/08/2015 15:09
    הגב לתגובה זו
    מי אחראי על חישוב של 16% במרכז. צריך לשלוח אותו קודם ללמוד חשבון בסיסי ואחר"כ לפרסם כתבות.פשןט בדיחה אחת גדולה.....
  • מורה לחשבון 31/08/2015 15:52
    הגב לתגובה זו
    כנראה טעות של 'כלכלני ביזפורטל' כל הכבוד לכחלון, תוך זמן קצר כ"כ להביא 6000 דירות במחיר למשתכן - יפה מאוד
  • 14.
    חלק מהדירות במקומות שאין בכלל ביקוש (ל"ת)
    בן אהרון 31/08/2015 10:47
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    פיקולו 31/08/2015 09:17
    הגב לתגובה זו
    מזה השטויות האלה.. יש פה שטחים שניתן לבנות עליהם אלפי יחידות. למה לא מקצים 90% מהשטח רק לטובת מחיר למשתכן. זה מריח כמו מתוך 50 בניינים רק 2 יהיו לטובת המלחמה בהורדת המחיר.
  • 12.
    כחלון בחרנו בך בשביל שתבנה 100000 דירות בשנה והמחיר ירד (ל"ת)
    מחיר לרדת ב 50% 31/08/2015 05:26
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    הדירות בפרפריה של הפריפריה (ל"ת)
    לילו 30/08/2015 23:16
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    סרגיי 30/08/2015 21:19
    הגב לתגובה זו
    לא השקעה אלא כל השוק הוא של ספקולנטים שרק מחפשים איך לעשות סיבוב על מי שאין לו.
  • 9.
    איך בוחרים מי יקבל? (ל"ת)
    מעונין מאוד בסיפסוד 30/08/2015 20:17
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    אנונימי 30/08/2015 19:56
    הגב לתגובה זו
    שכולם הצביעו ליכוד וכחלון אך כרגיל מקבלים מאומה... תמשיכו להצביע כעדר...
  • טבריה 01/09/2015 08:55
    הגב לתגובה זו
    בטבריה יש סיסמא אצל כל הסטומים, "רק ביבי". הסיבה: כי הם לא אשכנזים.
  • 7.
    מעופניק 30/08/2015 19:41
    הגב לתגובה זו
    11,000 למטר זה לדירות יד שניה וכאן מדובר בדירה חדשה. ריאלית המחיר צריך היה להיות 1,350,000 ומעלה. מדובר בהוזלה של 20 אחוזים . לא הולך ברגל...
  • 6.
    יוסי 30/08/2015 19:00
    הגב לתגובה זו
    דירה לא צריכה להיות השקעה ומקור פרנסה ,דירה חייבת להיות אך ורק למגורים ,,,אדון כחלון חייבי להטיל מס חודשי על דירות להשקעה ובכך לגרום למכירה בשוק הנדלן יותר ממליון דירות וגילוי של מליארדי שקלים כסף שחור שמוסתר....תפסיקו לדאוג לבנקים שלא רוצים שמחירי הדירות יצנחו הבנקים "שודדים" את הציבור בהלוואות והלוואות העיקר שמחירי הדיור לא ירדו.
  • אני 30/08/2015 19:42
    הגב לתגובה זו
    או שלהשכיר ולשכור דירות זה לא לגיטימי בעולם שאתה חי בו?
  • סרגיי 30/08/2015 21:15
    אלא ספקולנטים שרק מחפשים איך לעשות סיבוב על מי שאין לו.
  • 5.
    ראשון + לוד + ראש העין מהווים 35% (ל"ת)
    דודי 30/08/2015 18:53
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    למה אכזבה ? מעל 20% יבנו בראשון !! (ל"ת)
    דודי 30/08/2015 18:50
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    כל הכבוד!!! (ל"ת)
    אזרח מרוצה. 30/08/2015 18:04
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    מה זה המחירים האלה? נורא יקר (ל"ת)
    נפלתם על השכל? 30/08/2015 17:56
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    גור 30/08/2015 17:56
    הגב לתגובה זו
    האם זה יוביל להורדת מחירים? אני חושב שלהיפך
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות

משכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?

על ההלוואה הכי חשובה שתקחו בחיים ולמה דווקא הארכת התקופה שלה היא לא רעיון רע; וגם - מה התמהיל המומלץ לקראת הורדת הריבית?

צלי אהרון |

חלק גדול מהציבור מתקשה "לגמור" את החודש. החזר המשכנתא הוא התשלום הגדול ביותר בתשלומים של משק בית, וההחזר עלה משמעותית בשנתיים האחרונות כי הריבית והאינפלציה עלו. אלו שממש לא יכלו לגמור את החודש פנו לבנקים והאריכו את המשכנתא. מדובר בעיקר על כאלו שלקחו משכנתא לפני שנים ויש להם יכולת להאריך - מי שלקח משכנתא ל-20 שנה לפני 5 שנים, ונותרו לו 15 שנה של תשלומים יכול להאריך ל-25-30 שנה וההחזר יפחת דרמטית. אבל מי שלקח לפני שנה ל-30 שנה לא יוכל לשפר משמעותית את ההחזרים.

הממחזרים-מאריכים נהנים מהפחתה של ההחזר, אבל אליה וקוץ בה - התקופה ארוכה יותר והריבית לרוב גבוה יותר. התוצאה היא שבסה"כ הלווים משלמים יותר, ועדיין - יש פה נוחות ולכן הרבה אנשים בוחרים במשכנתאות ארוכות ובוחרים למחזר. השאלה היותר חשובה ודרמטית בשוק המשכנתאות היא למה אין משכנתא ל-40 שנה? ואם מתעמקים בזה, אז למה בעצם אין משכנתא ל-50 שנה? יש מול ההלוואה בטוחה מאוד חזקה. הבנקים היו שמחים לתת הלוואות כאלו גם ל-50 שנים, הרגולטור עוצר את זה. האם הוא צודק?

החשש של המדינה מכך שאנשים יהיו עמוסים בחובות, שהם ישתעבדו להלוואות, שהשוק ייצא מאיזון - גם שוק המשכנתאות וגם שוק הדירות, הוא מוצדק, אבל אלו תהליכים הדרגתיים. בעבר היה ניתן לקחת משכנתא ל-20 שנה וזה עלה ל-25 שנים ולפני כעשור ל-30 שנה. אם אנשים יכולים לקנות דירה עם המשכנתא היא ל-40 שנה ולא יכולים אם היא ל-30 שנה, תנו להם להחליט - דווקא המגבלה על הבנקם לתת משכנתא מזיקה לציבור. הוא הולך לגופים חוץ בנקאיים להשלים את המימון ומשלם הרבה יותר ריבית. אם זה יהיה מוסדר ומסודר הריבית תהיה נמוכה.

בכל מקום שהרגולטור מתערב ומטיל מגבלה הוא "דופק" את הציבור. כשבנק ישראל מונע את 80/20 - מבצעי הקבלנים לכאורה כדי למנוע משבר מימוני, הוא בפועל, גורם להתייקרות המשכנתא. האנשים פונים לגופים חוץ בנקאיים או להלוואות שהן לא משכנתא ושם הריבית יקרה.  80/20 עזר לקבלנים להוריד את המימון שלהם, כי ברגע שיש להם לקוח ובטוחה שלו (דירה עתידית משועבדת) אזי הריבית נמוכה בכ-2%. הקבלן מרוצה כי הוזיל את הריבית, הלקוח מרוצה כי הוא משלם 80% בסוף הדרך. ההגבלה, בעצם ביטלה את הדרך לתת הנחה במסלול הזה. יש מסלולים נוספים, אבל זו דוגמה לאיך הרגולטור בא לברך ויצא מקלל. 

ובחזרה לאורך חיי המשכנתא. השאלה הבוערת כעת שדנו בה גם בבנק ישראל ובאוצר היא צריך להאריך את משך המשכנתא לתקופה של 40 שנים, זאת במקום לתקופה שהיא נמשכת כעת: 15-30 שנה?

יעקב אטרקצ'י; קרדיט: שלומי יוסף
צילום: יעקב אטרקצ'י; קרדיט: שלומי יוסף

המסר הכפול שבמבצע "דירה בביטחון" של אאורה

חברת אאורה משיקה מסלול חדשני לרכישת דירה עם הגנה מפני ירידת מחירים ואפשרות לביטול חצי שנה לפני המסירה; אמנם החברה מציעה לנטרל עבור הרוכשים את הדאגות אבל בו בזמן משדרת עד כמה הצורך בנתוני מכירות עכשווים הוא קריטי עבורה, וככל הנראה עבור הסקטור כולו; ונשאלת השאלה, מה יקרה לחברה (ולסקטור כולו) במידה ונראה המשך ירידות בשוק? 

רן קידר |
נושאים בכתבה אאורה

קבוצת אאורה אאורה -0.05%  חברת הנדל״ן למגורים שעוסקת בהתחדשות עירונית, יוצאת במבצע חסר תקדים "דירה בביטחון", שנועד להעניק לרוכשי דירות שקט נפשי וביטחון בהחלטת הרכישה, במיוחד בתקופה המאופיינת בחוסר ודאות בשוק הדיור. במסגרת המבצע, רוכשי דירות ב-25 פרויקטים של חברת אאורה ברחבי הארץ יזכו באפשרות לקבל את כספם בחזרה, עד שישה חודשים לפני מסירת הדירה, אם יחליטו לבטל את הרכישה בשל ירידת מחירים. גובה הירידה במחיר, במידה שתתרחש, ייקבע בהתאם למדד מחירי הדירות החדשות של הלמ"ס, לאחר נטרול דירות הכלולות בתוכניות ממשלתיות כגון “מחיר מטרה”. 

יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל ובעלים של קבוצת אאורה: ״אנחנו מבינים את החששות של רוכשי הדירות בתקופה הנוכחית. יצרנו מסלול שמעניק ביטחון מלא וללא סיכון. המהלך משקף את המחויבות של אאורה להוביל את השוק ביצירתיות, באחריות ובשקיפות מלאה כלפי לקוחותינו. אאורה היא חברה ציונית ודווקא עכשיו זה הזמן להשקיע בבית שלנו כאן, בישראל. בשעה שרבים מהציבור מהססים, אנו בוחרים לקדם יציבות, אמון ואחריות כלפי קהל הרוכשים ושוק הנדל”ן כולו". 

ה-"ביג לונג" על הנדל"ן למגורים בישראל 

עד כאן, הכל טוב ויפה. במידה והתלבטתם אם לרכוש דירה, אאורה פותרת לכאורה את הדילמה. אם יתרחשו ירידות בשוק, החברה תכסה אותם. כלומר, אם לאור ירידות במחיר תרצו לבטל את הרכישה, תוכלו לבטל ממש ברגע האחרון, שישה חודשים לפני מסירת הדירה (אך לא לפני או אחרי). לכאורה, זהו מבצע אטרקטיבי מאד, וייתכן שהוא גם מיטיב עם לקוחות. רכשתם דירה ובבוא המועד הבנתם שהעסקה לא משתלמת בגלל ירידות דרמטיות בשוק, כלומר מדד מחירי הדירות החדשות באותו הרגע נמוך יותר משהיה ביום הרכישה, תוכלו לקבל את כספכם בחזרה. המדד כמובן מנוכה מעסקאות ממשלתיות (מחיר מטרה, דירה למשתכן וכו'). 

יש כמה אותיות קטנות חשובות בכל המבצע הזה, ואחת הבולטות היא שהמבצע לא יהיה תקף עבור מי שיבצע שדרוגים בדירה בהיקף של יותר מ-100 אלף שקל. בנוסף, גם שינוי מספר חדרים לא יתאפשר במסגרת המבצע, וכמובן כל הפרה בהסכם או קונפליקט משפטי עם החברה יבטלו את הזכאות שבמבצע. כמו כן, כל שינויים במטבח יתבצעו רק לאחר בדיקת הזכאות. ההחזרים כמובן גם אינם כוללים תשלום מסים או תשלומים משפטיים שונים. 

במלים אחרות, החברה מבינה את ההשלכות שעלולות להגיע, וכך היא מכסה את עצמה מכל הכיוונים, כדי שהסיכוי לממש את הזכאות הזו יהיה קטן ככל האפשר. ואם זה לא באמת ישים, זהו מבצע שיווקי שמעורר שיח חיובי, שיכול להוביל למכירת דירות. לא כולם בודקים את הפרטים הקטנים, והאפשרות לגידור, גם אם היא בפועל קטנה, יכולה לקסום לרוכשים.