הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

זול יותר: כ-6,000 דירות ייצאו ב"מחיר למשתכן" ב-17 ערים - כנסו לרשימה

במסגרת המכרזים הקבלנים יתחרו על המחיר הזול ביותר לדירה. האכזבה - 16% מהדירות בלבד במרכז
לירן סהר | (25)
נושאים בכתבה מחיר למשתכן מחירי הדירות משה כחלון

המנה הראשונה של שיווקי "מחיר למשתכן" יוצאת לדרך – משרד האוצר, רשות מקרקעי ישראל ומשרד השיכון והבינוי פרסמו היום את רשימת הישובים בהם ייצאו לדרך מכרזים בתחילת ספטמבר: 

למידע כללי על מכרזי "מחיר למשתכן" - כנסו לאתר משרד הבינוי והשיכון

אולם זוגות צעירים ממרכז הארץ צפויים להתאכזב מאחר ו-16% מהדירות בלבד ישווקו באזור זה - 1,212 בראשון לציון, 593 בלוד ו-256 בראש העין. 

על פי משרד האוצר, מכרזי מחיר למשתכן מייצרים תחרות בין הקבלנים על המחיר הזול ביותר לדירה לצרכן הסופי, תוך שמירה על מחיר קרקע נמוך וקבוע מראש. כלומר, היזם או הקבלן הזוכה הם אלה שמציעים את המחיר למ"ר הנמוך ביותר בהתאם למפרט מחייב שנקבע על ידי המדינה. עד היום, הקבלן שהציע את המחיר הגבוה ביותר על הקרקע היה הזוכה.

 

משרד האוצר מסר כי ההנחות בקרקע בגובה של עד 80% בפריפריה בשילוב עם מענקי הרוכשים וסבסוד הפיתוח עתידים צפויות להביא להוזלה ממוצעת של כ-200,000 שקל לרוכשי הדירות, לנוכח השפעת התכנית על הפחתת מס הרכישה, הפחתת המע"מ והפחתת הוצאות השיווק והרווח היזמי.

תגובות לכתבה(25):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 21.
    מחיר למשתכן ראשון לציון (ל"ת)
    דהן פרוספר 07/11/2015 19:28
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    מנה ראשונה? מה זה אומר? יש כמה מנות? ומתי אמור לצאת? (ל"ת)
    חסרת דירה 14/09/2015 22:51
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    קוקוריקו , אתה צריך לדבר במאות אלפים לא אלפים (ל"ת)
    רועי 06/09/2015 23:15
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    poli 06/09/2015 20:53
    הגב לתגובה זו
    ישנם אנשים ש א י ן להם צורך בדירה גדולה,,והאחוז הוא די גבוה,,,אבל מכריחים אותי לקבל מרותם,,,,ביזיון,,חישבו גם על אחרים
  • 17.
    רוני 02/09/2015 09:20
    הגב לתגובה זו
    בסוף כולם מאכזבים, בבחירות הבאות צריך להצביע פתק לבן. כולם שקרנים כך שזה לא משנה מי יבחר. גם עם הגז שיקר במצח נחושה. באמת סמכתי עליו - מודה טעיתי. כנראה שנמשיך לחיות בשכירות ולעבור דירה מדי כמה שנים.
  • 16.
    כשלון צפוי מראש 01/09/2015 18:05
    הגב לתגובה זו
    צריך לשנות את השוק ולא לתת כמה דירות חינם ולהגיד עשיתי משהו...כחלון = כשלון ולצערי בחרתי בו. הוא חושב לא נכון ...
  • 15.
    גיל 31/08/2015 15:09
    הגב לתגובה זו
    מי אחראי על חישוב של 16% במרכז. צריך לשלוח אותו קודם ללמוד חשבון בסיסי ואחר"כ לפרסם כתבות.פשןט בדיחה אחת גדולה.....
  • מורה לחשבון 31/08/2015 15:52
    הגב לתגובה זו
    כנראה טעות של 'כלכלני ביזפורטל' כל הכבוד לכחלון, תוך זמן קצר כ"כ להביא 6000 דירות במחיר למשתכן - יפה מאוד
  • 14.
    חלק מהדירות במקומות שאין בכלל ביקוש (ל"ת)
    בן אהרון 31/08/2015 10:47
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    פיקולו 31/08/2015 09:17
    הגב לתגובה זו
    מזה השטויות האלה.. יש פה שטחים שניתן לבנות עליהם אלפי יחידות. למה לא מקצים 90% מהשטח רק לטובת מחיר למשתכן. זה מריח כמו מתוך 50 בניינים רק 2 יהיו לטובת המלחמה בהורדת המחיר.
  • 12.
    כחלון בחרנו בך בשביל שתבנה 100000 דירות בשנה והמחיר ירד (ל"ת)
    מחיר לרדת ב 50% 31/08/2015 05:26
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    הדירות בפרפריה של הפריפריה (ל"ת)
    לילו 30/08/2015 23:16
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    סרגיי 30/08/2015 21:19
    הגב לתגובה זו
    לא השקעה אלא כל השוק הוא של ספקולנטים שרק מחפשים איך לעשות סיבוב על מי שאין לו.
  • 9.
    איך בוחרים מי יקבל? (ל"ת)
    מעונין מאוד בסיפסוד 30/08/2015 20:17
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    אנונימי 30/08/2015 19:56
    הגב לתגובה זו
    שכולם הצביעו ליכוד וכחלון אך כרגיל מקבלים מאומה... תמשיכו להצביע כעדר...
  • טבריה 01/09/2015 08:55
    הגב לתגובה זו
    בטבריה יש סיסמא אצל כל הסטומים, "רק ביבי". הסיבה: כי הם לא אשכנזים.
  • 7.
    מעופניק 30/08/2015 19:41
    הגב לתגובה זו
    11,000 למטר זה לדירות יד שניה וכאן מדובר בדירה חדשה. ריאלית המחיר צריך היה להיות 1,350,000 ומעלה. מדובר בהוזלה של 20 אחוזים . לא הולך ברגל...
  • 6.
    יוסי 30/08/2015 19:00
    הגב לתגובה זו
    דירה לא צריכה להיות השקעה ומקור פרנסה ,דירה חייבת להיות אך ורק למגורים ,,,אדון כחלון חייבי להטיל מס חודשי על דירות להשקעה ובכך לגרום למכירה בשוק הנדלן יותר ממליון דירות וגילוי של מליארדי שקלים כסף שחור שמוסתר....תפסיקו לדאוג לבנקים שלא רוצים שמחירי הדירות יצנחו הבנקים "שודדים" את הציבור בהלוואות והלוואות העיקר שמחירי הדיור לא ירדו.
  • אני 30/08/2015 19:42
    הגב לתגובה זו
    או שלהשכיר ולשכור דירות זה לא לגיטימי בעולם שאתה חי בו?
  • סרגיי 30/08/2015 21:15
    אלא ספקולנטים שרק מחפשים איך לעשות סיבוב על מי שאין לו.
  • 5.
    ראשון + לוד + ראש העין מהווים 35% (ל"ת)
    דודי 30/08/2015 18:53
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    למה אכזבה ? מעל 20% יבנו בראשון !! (ל"ת)
    דודי 30/08/2015 18:50
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    כל הכבוד!!! (ל"ת)
    אזרח מרוצה. 30/08/2015 18:04
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    מה זה המחירים האלה? נורא יקר (ל"ת)
    נפלתם על השכל? 30/08/2015 17:56
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    גור 30/08/2015 17:56
    הגב לתגובה זו
    האם זה יוביל להורדת מחירים? אני חושב שלהיפך
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן
עדי דנה מנכ"ל אזורים. קרדיט: רמי חכםעדי דנה מנכ"ל אזורים. קרדיט: רמי חכם

אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י

חברת אזורים מודיעה כי זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל בשטח של כחמישה דונם בבאר יעקב; על פי התכנון הקיים, החברה מעריכה כי ניתן יהיה להקים במתחם כ-147 יחידות דיור וכן שטחי מסחר בהיקף של כ-870 מ"ר

רן קידר |
נושאים בכתבה אזורים באר יעקב

חברת אזורים אזורים -0.94%   מודיעה כי זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל בשטח של כחמישה דונם בבאר יעקב; על פי התכנון הקיים, החברה מעריכה כי ניתן יהיה להקים במתחם כ-147 יחידות דיור וכן שטחי מסחר בהיקף של כ-870 מ"ר. התמורה הכוללת בגין הקרקע מוערכת בכ-96 מיליון שקל בתוספת מע"מ, ולצדה עלויות פיתוח ופיקוח בהיקף של כ-30 מיליון שקל (כולל מע"מ). 

אזורים צפויה לממן את העסקה באמצעות שילוב של הון עצמי ומימון חיצוני, לרבות מימון בנקאי או מוסדי. במסגרת המכרז אזורים התחייבה להשלים את בניית הפרויקט בתוך 5 שנים ממועד הזכייה.

מבחינת המחירים בבאר יעקב, לאחר שיא במחיר החציוני שהגיע ברבעון השני של 2024, ובו המחיר עמד על 2.87 מיליון שקל לדירה, המחירים במגמת ירידה וברבעון הראשון של 2025, החציון היה 2.83 מיליון שקל.

הנה כמה עסקאות מהתקופה האחרונה: בספטמבר נמכרה דירת 4 חדרים בגודל 100 מ"ר ב-3.77 מיליון שקל, עם מחיר של 37,700 שקל למ"ר. ביוני נמכרה דירת 4 חדרים בגודל 92 מ"ר ב-2.57 מיליון שקל, עם מחיר של 27,880 שקל למ"ר. במאי נמכרה דירת 4 חדרים בגודל 94 מ"ר ב-2.52 מיליון שקל, עם מחיר של 26,755 שקל למ"ר.

מה המבצע האחרון שהציעה אזורים? 

לאחרונה אנחנו עדים לשלל מבצעים יצירתיים שהגיעו, לאחר שבנק ישראל בלם את עסקאות ה-80/20 וה-90/10, ומטרתם היא לעורר את השוק, מבלי לפגוע במחיר הרשמי. אם המחירים הרשמיים היו יורדים בהתאם לשווי ההנחות, הלמ"ס היה מראה ירידה של קרוב ל-10%, אבל הקבלנים יצירתיים והלמ"ס לא, וכך ע"פ הלמ"ס המחירים ירדו ב-2% בלבד. 

להמשך הכתבה לחץ כאן