זול יותר: כ-6,000 דירות ייצאו ב"מחיר למשתכן" ב-17 ערים - כנסו לרשימה
המנה הראשונה של שיווקי "מחיר למשתכן" יוצאת לדרך – משרד האוצר, רשות מקרקעי ישראל ומשרד השיכון והבינוי פרסמו היום את רשימת הישובים בהם ייצאו לדרך מכרזים בתחילת ספטמבר:
למידע כללי על מכרזי "מחיר למשתכן" - כנסו לאתר משרד הבינוי והשיכון
אולם זוגות צעירים ממרכז הארץ צפויים להתאכזב מאחר ו-16% מהדירות בלבד ישווקו באזור זה - 1,212 בראשון לציון, 593 בלוד ו-256 בראש העין.
על פי משרד האוצר, מכרזי מחיר למשתכן מייצרים תחרות בין הקבלנים על המחיר הזול ביותר לדירה לצרכן הסופי, תוך שמירה על מחיר קרקע נמוך וקבוע מראש. כלומר, היזם או הקבלן הזוכה הם אלה שמציעים את המחיר למ"ר הנמוך ביותר בהתאם למפרט מחייב שנקבע על ידי המדינה. עד היום, הקבלן שהציע את המחיר הגבוה ביותר על הקרקע היה הזוכה.
- היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
- ראשון לציון: מאות דירות "מחיר למשתכן" משתחררות לשוק - והמחירים בירידה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משרד האוצר מסר כי ההנחות בקרקע בגובה של עד 80% בפריפריה בשילוב עם מענקי הרוכשים וסבסוד הפיתוח עתידים צפויות להביא להוזלה ממוצעת של כ-200,000 שקל לרוכשי הדירות, לנוכח השפעת התכנית על הפחתת מס הרכישה, הפחתת המע"מ והפחתת הוצאות השיווק והרווח היזמי.
- 21.מחיר למשתכן ראשון לציון (ל"ת)דהן פרוספר 07/11/2015 19:28הגב לתגובה זו
- 20.מנה ראשונה? מה זה אומר? יש כמה מנות? ומתי אמור לצאת? (ל"ת)חסרת דירה 14/09/2015 22:51הגב לתגובה זו
- 19.קוקוריקו , אתה צריך לדבר במאות אלפים לא אלפים (ל"ת)רועי 06/09/2015 23:15הגב לתגובה זו
- 18.poli 06/09/2015 20:53הגב לתגובה זוישנם אנשים ש א י ן להם צורך בדירה גדולה,,והאחוז הוא די גבוה,,,אבל מכריחים אותי לקבל מרותם,,,,ביזיון,,חישבו גם על אחרים
- 17.רוני 02/09/2015 09:20הגב לתגובה זובסוף כולם מאכזבים, בבחירות הבאות צריך להצביע פתק לבן. כולם שקרנים כך שזה לא משנה מי יבחר. גם עם הגז שיקר במצח נחושה. באמת סמכתי עליו - מודה טעיתי. כנראה שנמשיך לחיות בשכירות ולעבור דירה מדי כמה שנים.
- 16.כשלון צפוי מראש 01/09/2015 18:05הגב לתגובה זוצריך לשנות את השוק ולא לתת כמה דירות חינם ולהגיד עשיתי משהו...כחלון = כשלון ולצערי בחרתי בו. הוא חושב לא נכון ...
- 15.גיל 31/08/2015 15:09הגב לתגובה זומי אחראי על חישוב של 16% במרכז. צריך לשלוח אותו קודם ללמוד חשבון בסיסי ואחר"כ לפרסם כתבות.פשןט בדיחה אחת גדולה.....
- מורה לחשבון 31/08/2015 15:52הגב לתגובה זוכנראה טעות של 'כלכלני ביזפורטל' כל הכבוד לכחלון, תוך זמן קצר כ"כ להביא 6000 דירות במחיר למשתכן - יפה מאוד
- 14.חלק מהדירות במקומות שאין בכלל ביקוש (ל"ת)בן אהרון 31/08/2015 10:47הגב לתגובה זו
- 13.פיקולו 31/08/2015 09:17הגב לתגובה זומזה השטויות האלה.. יש פה שטחים שניתן לבנות עליהם אלפי יחידות. למה לא מקצים 90% מהשטח רק לטובת מחיר למשתכן. זה מריח כמו מתוך 50 בניינים רק 2 יהיו לטובת המלחמה בהורדת המחיר.
- 12.כחלון בחרנו בך בשביל שתבנה 100000 דירות בשנה והמחיר ירד (ל"ת)מחיר לרדת ב 50% 31/08/2015 05:26הגב לתגובה זו
- 11.הדירות בפרפריה של הפריפריה (ל"ת)לילו 30/08/2015 23:16הגב לתגובה זו
- 10.סרגיי 30/08/2015 21:19הגב לתגובה זולא השקעה אלא כל השוק הוא של ספקולנטים שרק מחפשים איך לעשות סיבוב על מי שאין לו.
- 9.איך בוחרים מי יקבל? (ל"ת)מעונין מאוד בסיפסוד 30/08/2015 20:17הגב לתגובה זו
- 8.אנונימי 30/08/2015 19:56הגב לתגובה זושכולם הצביעו ליכוד וכחלון אך כרגיל מקבלים מאומה... תמשיכו להצביע כעדר...
- טבריה 01/09/2015 08:55הגב לתגובה זובטבריה יש סיסמא אצל כל הסטומים, "רק ביבי". הסיבה: כי הם לא אשכנזים.
- 7.מעופניק 30/08/2015 19:41הגב לתגובה זו11,000 למטר זה לדירות יד שניה וכאן מדובר בדירה חדשה. ריאלית המחיר צריך היה להיות 1,350,000 ומעלה. מדובר בהוזלה של 20 אחוזים . לא הולך ברגל...
- 6.יוסי 30/08/2015 19:00הגב לתגובה זודירה לא צריכה להיות השקעה ומקור פרנסה ,דירה חייבת להיות אך ורק למגורים ,,,אדון כחלון חייבי להטיל מס חודשי על דירות להשקעה ובכך לגרום למכירה בשוק הנדלן יותר ממליון דירות וגילוי של מליארדי שקלים כסף שחור שמוסתר....תפסיקו לדאוג לבנקים שלא רוצים שמחירי הדירות יצנחו הבנקים "שודדים" את הציבור בהלוואות והלוואות העיקר שמחירי הדיור לא ירדו.
- אני 30/08/2015 19:42הגב לתגובה זואו שלהשכיר ולשכור דירות זה לא לגיטימי בעולם שאתה חי בו?
- סרגיי 30/08/2015 21:15אלא ספקולנטים שרק מחפשים איך לעשות סיבוב על מי שאין לו.
- 5.ראשון + לוד + ראש העין מהווים 35% (ל"ת)דודי 30/08/2015 18:53הגב לתגובה זו
- 4.למה אכזבה ? מעל 20% יבנו בראשון !! (ל"ת)דודי 30/08/2015 18:50הגב לתגובה זו
- 3.כל הכבוד!!! (ל"ת)אזרח מרוצה. 30/08/2015 18:04הגב לתגובה זו
- 2.מה זה המחירים האלה? נורא יקר (ל"ת)נפלתם על השכל? 30/08/2015 17:56הגב לתגובה זו
- 1.גור 30/08/2015 17:56הגב לתגובה זוהאם זה יוביל להורדת מחירים? אני חושב שלהיפך
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותמשכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
על ההלוואה הכי חשובה שתקחו בחיים ולמה דווקא הארכת התקופה שלה היא לא רעיון רע; וגם - מה התמהיל המומלץ לקראת הורדת הריבית?
חלק גדול מהציבור מתקשה "לגמור" את החודש. החזר המשכנתא הוא התשלום הגדול ביותר בתשלומים של משק בית, וההחזר עלה משמעותית בשנתיים האחרונות כי הריבית והאינפלציה עלו. אלו שממש לא יכלו לגמור את החודש פנו לבנקים והאריכו את המשכנתא. מדובר בעיקר על כאלו שלקחו משכנתא לפני שנים ויש להם יכולת להאריך - מי שלקח משכנתא ל-20 שנה לפני 5 שנים, ונותרו לו 15 שנה של תשלומים יכול להאריך ל-25-30 שנה וההחזר יפחת דרמטית. אבל מי שלקח לפני שנה ל-30 שנה לא יוכל לשפר משמעותית את ההחזרים.
הממחזרים-מאריכים נהנים מהפחתה של ההחזר, אבל אליה וקוץ בה - התקופה ארוכה יותר והריבית לרוב גבוה יותר. התוצאה היא שבסה"כ הלווים משלמים יותר, ועדיין - יש פה נוחות ולכן הרבה אנשים בוחרים במשכנתאות ארוכות ובוחרים למחזר. השאלה היותר חשובה ודרמטית בשוק המשכנתאות היא למה אין משכנתא ל-40 שנה? ואם מתעמקים בזה, אז למה בעצם אין משכנתא ל-50 שנה? יש מול ההלוואה בטוחה מאוד חזקה. הבנקים היו שמחים לתת הלוואות כאלו גם ל-50 שנים, הרגולטור עוצר את זה. האם הוא צודק?
החשש של המדינה מכך שאנשים יהיו עמוסים בחובות, שהם ישתעבדו להלוואות, שהשוק ייצא מאיזון - גם שוק המשכנתאות וגם שוק הדירות, הוא מוצדק, אבל אלו תהליכים הדרגתיים. בעבר היה ניתן לקחת משכנתא ל-20 שנה וזה עלה ל-25 שנים ולפני כעשור ל-30 שנה. אם אנשים יכולים לקנות דירה עם המשכנתא היא ל-40 שנה ולא יכולים אם היא ל-30 שנה, תנו להם להחליט - דווקא המגבלה על הבנקם לתת משכנתא מזיקה לציבור. הוא הולך לגופים חוץ בנקאיים להשלים את המימון ומשלם הרבה יותר ריבית. אם זה יהיה מוסדר ומסודר הריבית תהיה נמוכה.
בכל מקום שהרגולטור מתערב ומטיל מגבלה הוא "דופק" את הציבור. כשבנק ישראל מונע את 80/20 - מבצעי הקבלנים לכאורה כדי למנוע משבר מימוני, הוא בפועל, גורם להתייקרות המשכנתא. האנשים פונים לגופים חוץ בנקאיים או להלוואות שהן לא משכנתא ושם הריבית יקרה. 80/20 עזר לקבלנים להוריד את המימון שלהם, כי ברגע שיש להם לקוח ובטוחה שלו (דירה עתידית משועבדת) אזי הריבית נמוכה בכ-2%. הקבלן מרוצה כי הוזיל את הריבית, הלקוח מרוצה כי הוא משלם 80% בסוף הדרך. ההגבלה, בעצם ביטלה את הדרך לתת הנחה במסלול הזה. יש מסלולים נוספים, אבל זו דוגמה לאיך הרגולטור בא לברך ויצא מקלל.
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ובחזרה לאורך חיי המשכנתא. השאלה הבוערת כעת שדנו בה גם בבנק ישראל ובאוצר היא צריך להאריך את משך המשכנתא לתקופה של 40 שנים, זאת במקום לתקופה שהיא נמשכת כעת: 15-30 שנה?

מועדון הוט נכנס לנדל״ן בקפריסין: מסלול רכישה חדש לחברי המועדון
המסלול כולל הנחה וליווי לרוכשים בלרנקה, אך גם אחרי ההטבות נותרות עלויות ניהול גבוהות ושקיפות חלקית לגבי הגופים המעורבים וההשקעות בפרויקטים
מועדון הצרכנות הוט יוצא בהודעה עם מסלול מאורגן לרכישת נדל״ן בקפריסין עבור חברי המועדון ובני משפחותיהם. אבל האם זה כדאי? מדובר במהלך שמגיע לפי לשון החברה לאחר עלייה חדה בפניות של חברים שביקשו לבחון השקעות מעבר לים, בעיקר על רקע קושי גובר להיכנס לשוק הנדל״ן המקומי בישראל. במסגרת המהלך החדש מציע המועדון גישה לפרויקטים שנבחרו בעיר לרנקה, לצד תנאים שנועדו לייצר לחברים תחושת ליווי וודאות בתהליך הרכישה במדינה זרה.
המסלול כולל כמה רכיבים מרכזיים: הנחה של כ-5% ממחיר המחירון על הדירות, חבילת ריהוט מלאה ומיזוג אוויר בדירה, וליווי משפטי-פיננסי שמוצע לרוכשים מטעם הגופים השותפים למהלך. בנוסף, מוצעות אפשרויות מימון דרך בנק לאומי או בנקים מקומיים בקפריסין, לצד הבטחה לתהליך מסודר מול היזמים המקומיים ששותפים לפרויקטים. המטרה ככל הנראה היא להקל על חברי המועדון בכניסה לשוק זר, שבו קיימים מטבע הדברים פערי ידע, שפה ורגולציה.
מה קונים בעצם?
המשתתפים במהלך הנוכחי הם: מועדון הוט, קבוצת קשרי תעופה, וחברת שגראוי ליבוביץ, המקדמת את הפרויקטים בלרנקה. שיתוף הפעולה מיועד לרכז מאמץ שיווקי אחד ולהציג לחברי המועדון נתיב רכישה ברור מול יזם יחיד, ולא תהליך של חיפוש עצמאי בשוק המקומי בקפריסין. על פי המועדון, הבחירה בלרנקה אינה מקרית: העיר נמצאת בשנים האחרונות בתנופת פיתוח מואצת סביב הטיילת, המרינה, אזור הנמל החדש והרחבת אפשרויות התיירות והדיור.
שני פרויקטים מוצעים כחלק מהמסלול: Lumina Mare – מגדל בוטיק בן 20 קומות במרחק הליכה קצר מהים. ו-Horizon Towers – קומפלקס מגורים באזור המתפתח של הנמל. בשני המקרים מוצגים דירות בגדלים שונים, חלקן מיועדות יותר להשקעה לטווח ארוך וחלקן מתאימות גם לשימוש עצמי כחופשה משפחתית. לפי נתוני היזמים, תשואות השכירות בלרנקה בשנים האחרונות נעות סביב 6%–8% לשנה, אם כי נתונים אלה משתנים בהתאם לסוג הנכס, המיקום והביקוש המקומי.
- Arada האמירתית רוכשת את רגאל ב-680 מיליון ד'
- אחוזה ב-110 מיליון דולר, בית פרטי ב-30 מיליון דולר - עסקאות יוקרה בעולם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הסתמכות מלאה על המנהלים
לצד המהלך, חשוב לציין כי גם אחרי ההטבות המוצעות, דמי הניהול והעלויות הנלוות של הגופים המעורבים נותרים משמעותיים. בשונה מעסקה מקומית, שבה הקונה יכול לבצע בדיקות עצמאיות ולהסתמך על נגישות גבוהה לשירותים מקצועיים, השקעה בקפריסין מחייבת הסתמכות כמעט מלאה על הגורמים המלווים – ואלו אינם מפורטים במלואם במסמכים שהוצגו לחברי המועדון. המשמעות היא שהשקיפות לגבי מבנה העלויות, תהליכי הבדיקה המקדמית והמודל הכלכלי של הגופים המעורבים נותרת חלקית, ואינה מספקת תמונה מלאה לגבי כלל ההוצאות הצפויות לרוכש לאורך זמן.
