טירוף: אפריקה מגורים מכרה 234 דירות ברבעון - פי 2 מאשתקד
אפריקה מגורים -0.81% , מקבוצת אפריקה ישראל, מסכמת את הרבעון השני של 2015 עם הכנסות בגין עסקאות בניין ומקרקעין של כ-83.9 מיליון שקל, לעומת כ-116.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, קיטון של כ-28%. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות צמח ברבעון בכ-35% בכ-21 מיליון שקל, לעומת כ-15.6 מיליון שקל אשתקד. במהלך הרבעון מכרה החברה (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) שיא של 234 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-501 מיליון שקל (חלק החברה כ- 403 מיליון שקל), לעומת 114 יחידות דיור בהיקף של כ- 239 מיליון שקל (חלק החברה כ-187 מיליון ₪) ברבעון המקביל אשתקד, גידול של 105%. מתחילת השנה מכרה החברה (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 359 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-793 מיליון שקל (חלק החברה כ- 631 מיליון שקל), לעומת 223 יחידות דיור בהיקף של כ- 493 מיליון שקל (חלק החברה כ- 362 מיליון שקל) בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-61%. ההכנסות ממכירת דירות הסתכמו ברבעון בכ-44.1 מיליון שקל לעומת כ-97.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות ממכירת דירות הסתכמו במחצית הראשונה של השנה בכ-142.1 מיליון שקל לעומת כ-206.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה בהכנסות נובעת מאכלוס גבוה יותר של יח"ד אשתקד וכן שינוי בתמהיל אשר כלל אכלוס של דירות יקרות יותר אשתקד (החברה מכירה בהכנסות רק עם מסירת הדירה, בהתאם לכללי החשבונאות). עד סוף השנה צפויה החברה להשלים את בנייתן של 458 יח"ד מהן כבר מכרה 383 יח"ד. נכון ל-30 ביוני 2015 מצויות 2,093 יחידות דיור בביצוע ובשיווק טרם ביצוע בלמעלה מ-20 אתרים, מתוכן נמכרו 1,104 יח"ד כאשר השווי החוזי של המכירות הינו כ-1.9 מיליארד שקל (חלק החברה). מכירות אלה טרם באו לידי ביטוי בדוחות הכספיים ויוכרו רק עם מסירת הדירות. אורן הוד, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "במהלך הרבעון ראינו ביקושים ערים בענף המגורים, ואנו גאים ביכולתנו לספק לקהל רב ומגוון מכלול פתרונות דיור בפרק זמן קצר יחסית. במהלך הרבעון המשכנו לשמור על שיעורי רווחיות גבוהים שבאו לידי ביטוי בין היתר, מגידול בשיעור הרווח הגולמי. בנוסף, זיהינו הזדמנות עסקית למימוש קרקע שאינה זמינה לבניה ברווח משמעותי. לאור העובדה, שאנו צפויים להשלים עד סוף השנה אכלוס של יח"ד אשר ברובן נמכרו, אנו מאמינים כי קצב האכלוס ילך ויגבר בחודשים הקרובים. לצד זאת, החברה ממשיכה לפעול להגדלת היקף הפרויקטים הזמינים לפיתוח בזמן הקרוב ולרכישת קרקעות במזומן תוך ניצול החוסן הפיננסי שלנו . כחלק מכך, רכשנו לאחרונה מספר קרקעות לפיתוח בקרית ביאליק, במודיעין ובחריש, בהיקפים של למעלה מ-700 יח"ד. מהלך התואם את אסטרטגית החברה לבניית פרויקטים גדולים הכוללים מאות יח"ד."
- 4.משהו חדש 11/08/2015 08:43הגב לתגובה זומציע לשים לב לכיוון באר שבע - הולכת להיות שם עסקה פצצה
- 3.כל דירה שלה חבל"ז, איכות ליגה לאומית (ל"ת)חברה מצוינת 09/08/2015 12:30הגב לתגובה זו
- 2.שקרן 09/08/2015 11:14הגב לתגובה זוקשה, עוד מעט פושטים את הרגל כי הם לא אלה שמרוויחים הרבה. אז מאיפה "שיעורי רווחיות גבוהים"???
- 1.אפריקה ישראל בדרך לתקופה טובה (ל"ת)י 09/08/2015 10:32הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
