לגור לבד בתל אביב בפחות מ-2,000 שקל: 10 דירות שממש לא בטוח שהייתם רוצים
בעקבות הזינוק במחירי השכירויות בתל אביב סטודנטים וצעירים רבים ודלים במזומנים אינם יכולים להרשות לעצמם לשכור דירה לבד ונאלצים להתגורר בדירה עם שותפים. אלו שאינם מוכנים לוותר על פרטיות ומעוניינים להתגורר בגפם בלב אזורי הביקוש יאלצו במקרים רבים להתפשר על גודל וכמובן גם על איכות.
Bizportal ליקט מאתר יד2 את הדירות שניתן לשכור בתל אביב בפחות מ-2,000 שקל, לא מתאים לכל אחד:
1. בדרך יפו מוצעת להשכרה דירת חדר בשטח 25 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ב-1,900 שקל, כולל ארנונה ומים
2. בשדרות החי"ל, ביד אליהו, מוצעת להשכרה דירת סטודיו בשטח 25 מ"ר, קומת קרקע, ב-2,000 שקל בחודש
3. ברחוב רוני בשכונת התקווה מוצעת להשכרה דירה בשטח 15 מ"ר, בקומה 1 מתוך 1, ב-1,600 שקל, כולל ארנונה, חשמל, מים וועד בית
4. בדרך יפו מוצע להשכרה חדר בשטח 16 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-1,850 שקל
5. ברחוב יהודה הלוי במרכז העיר מוצע להשכרה חדר בשטח 15 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-1,990 שקל
6. ברחוב שערי תשובה בשכונת שפירא מוצע חדר בשטח 20 מ"ר, ב-2,000 שקל, כולל ארנונה, ועד בית ואינטרנט
7. ברחוב סוקולוב בצפון הישן מוצעת להשכרה דירה בשטח 9 מ"ר (!), קומת קרקע, ב-1,500 שקל
8. ברחוב מיקוניס, בין רחוב המסגר לנתיבי איילון, מוצע להשכרה חדר בשטח 25 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, כולל ארנונה, מים וועד בית, ב-2,000 שקל
9. ברחוב צ'לנוב, בדרום העיר, מוצע להשכרה חדר בשטח 19 מ"ר ב-1,800 שקל
10. ברחוב העלייה בדרום תל אביב מוצע להשכרה חדר בשטח 23 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב-1,850 שקל
- 14.טליה 22/02/2020 20:27הגב לתגובה זודירה 3 מושלמת ליחיד רק חבל שאין קישור או משנו כדי להיכנס ולקדם עיניינים
- 13.לאשמנה 26/01/2020 02:33הגב לתגובה זוכמובן כמובן... זה לא לכולם אבל לאנשים כמובני שפחות חשוב להם מרחב המחייה ויותר לחסוך להשקיע בעסק ולבנות עתיד טוב יותר בחור צעיר זה יותר מממדהים... זה זול זה מיקום לא רע יחסית ואפשר להגיע ממנו למרכזי עבודה.. נכון קטן לא נוח אבל זולללל! לא לטווח הארוך בהחלט אבל מצויין לנו שלא צריכים את המרחב
- 12.שכיר מטפטף זיעה 11/08/2015 01:49הגב לתגובה זונשמע טוב דווקא לגור ביד אליהו ב 2000₪ והדירה נשמעת משביעה צרכים של אדם אחד/זוג צעיר .
- 11.שכיר מטפטף זיעה 11/08/2015 01:49הגב לתגובה זונשמע טוב דווקא לגור ביד אליהו ב 2000₪ והדירה נשמעת משביעה צרכים של אדם אחד/זוג צעיר .
- 10.אחד שמבין 10/08/2015 23:32הגב לתגובה זוזה המצב הנתון ולא כופים בכח לשכור. מי שרוצה ויכול שישכור. על טעם וריח אין מה להתווכח.
- 9.אביב תתביישי לך 10/08/2015 22:31הגב לתגובה זותוצאה של ההסתה הפרועה בתקשורת נגד המשקיעים.
- הייטקיסט משקיע בורסה 15/08/2015 08:59הגב לתגובה זומה אתם חושבים?, שתקחו את כל המשכורת של העניים שלא נמצאים בעשירון העליון? תתנו להם לגור בדיר חזירים ותסלקו אותם לרחוב ברגע הראשון שהם נפלו כלכלית (קל ליפול ש50% מהשכר הולך לשכ"ד) ואז לא יהיה פה פשע שיפגע בי ובכם??? אם אתם גרים בחו"ל, אז צריך להגביל אותכם, ואם אתם גרים בארץ, אז אתם כמו בסיפור של ארתור מילר "They were all my children" תתחרטו בעתיד על תאוות הבצע קצרת הרואי שחיסלה את סובביכם...
- 8.אביב 10/08/2015 14:06הגב לתגובה זואין להם בושה להשכיר דברים כאלה , העיקר להרוויח על גב אחרים. לקרוא ולא להאמין - 9 מ"ר - 1,500 ש"ח. אני מאחלת להם מכל הלב שהילדים שלהם יחיו בחרא הזה. וישלמו עליו.
- את קנאית ומתוסכלת. אל תוציאי זאת על אחרים (ל"ת)מישהו מכריח אותך ? 10/08/2015 22:26הגב לתגובה זו
- גשדכ 14/08/2015 09:36אוינק אוינק!!
- 7.טוטי 10/08/2015 11:44הגב לתגובה זובתור בחורה צעירה שלא מעוניינת לשלם 5000 שכירות, הדירות נראות נקיות, חלקן אם מטבח חדיש יחסית. אולי האיזורים לא משהו, אבל כל עוד אין ילדים, והזוג עובד/ לומד/ רוצה לגור בתלא אביב- זה בסדר. יש מחסנים הזויים הרבה יותר שנקראים "דירה"
- 6.סרגיי 10/08/2015 11:40הגב לתגובה זוזה נראה כמו הריסות במלחמת העולם השניה.
- השוק הוא שוק חפשי מי שלא רוצה שלא ישכור (ל"ת)שאפיק 10/08/2015 12:11הגב לתגובה זו
- 5.שחר 10/08/2015 10:27הגב לתגובה זולא ראוי למגורים..אלא אם כן בקושי נמצאים בדירה,לא מבין איך הדבר חוקי שממחסן עושים דירה בלי בעיות,ואנשים שרוצים להוסיף מרפסת מחכים 10 שנים לאישור
- 4.בן אהרון 10/08/2015 10:16הגב לתגובה זומחפשים נוחיות בצורה של מיקום מרכזי ומוכנים לשלם כל מחיר. שלא יבואו בטענות לבעלי הדירות. בחיפה הדירות האלה היו נשארות ריקות, אולי הומלסים היו מוכנים לגור בחינם. אשמים רק מי שמוכן לגור ולשלם ושלא יבואו בטענות לאף אחד. רק לעצמם.
- תאכלס (ל"ת)שאפיק 10/08/2015 12:11הגב לתגובה זו
- 3.shafik 10/08/2015 09:47הגב לתגובה זוולא יתנו לאף אחד להיכנס. חלאס, השמש לא זורחת לתל אביבים מהת*ת!!!
- 2.אכלתם את הראש! העולם לא מתחיל ונגמר בת"א! (ל"ת)shafik 10/08/2015 09:47הגב לתגובה זו
- 1.דבר בשם עצמך, אני גר בדירה דומה (ל"ת)ליאור שגיא 10/08/2015 09:42הגב לתגובה זו
יד אליהו. קרדיט: צלי אהרוןמחירי הדירות ביד אליהו - מה צפוי בהמשך ומה אומרים תושבי השכונה?
התחדשות עירונית דוחפת את המחירים למעלה, האוכלוסייה מתחדשת - אבל עסקאות אחרונות, ירידה בביקושים ועלויות משכנתא כבדות מעלות סימני שאלה על עתיד מחירי הדירות באזור
יד אליהו הפכה בשנים האחרונות לאחת השכונות המדוברות בדרום תל אביב, מקום שכבר לא נחשב לשכונת פועלים כמו בעבר, אלא אזור שעובר תהליך משמעותי של שינוי חברתי וכלכלי. אחת הסיבות היא התחדשות עירונית. השאלה הגדולה היא האם המחירים מצדיקים את העלייה הגדולה בחמש השנים האחרונות בשיעור שעולה על 80%. מצד אחד, פרויקטים של פינוי-בינוי קמים כמעט בכל רחוב, האוכלוסייה מתחדשת, ורוכשים צעירים כן מגיעים לשכונה מחלקים יקרים יותר של העיר.
מצד שני, הביקושים נחלשו בעקבות עליית הריבית שהחלה כבר במאי 2022, העלויות עלו, והפער בין תקבולי השכירות להחזר המשכנתא הפך לתזרים שלילי גדול שכבר מעלה תהיות לגבי כדאיות ההשקעה. גם לצורך מגורים - לא בטוח שכדאי לרכוש שם דירה ולא לשכור, התשואה עומדת על 2.7% בממוצע. על דירה ממוצעת של 4 חדרים בשטח של 100 מ״ר תשלמו 8.3 אלף שקל - אולי זה עדיף מלשלם על משכנתא גבוהה בסכום גדול יותר.
רוצים דירה בשכונה? תכינו לפחות 3 מיליון שקל
רוב הבניינים בשכונה הם בנייני רכבת שנבנו בשנות ה-50 וה-60, ורבים מהם נמצאים כיום בשלבים שונים של התחדשות עירונית. בשטח רואים היטב את המנופים, את המבנים שנהרסו, ואת הבלוקים שמתחילים להיבנות מחדש. חלק מהתוכניות נמצאות בחתימות, אחרות בהיתרים, ורבות כבר מבוצעות בפועל - תהליך שמייצר שינוי מורגש בנוף. ההיצע החדש שנכנס לשכונה, יחד עם הקרבה לצירי תחבורה מרכזיים, לרכבת הקלה ולמרכזי תעסוקה, העלו את רמת ההתעניינות של קונים ומשקיעים בעשור האחרון.
- המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב לציין - התושבים מדגישים שוב ושוב את היתרונות שנולדו עם ההתחדשות: רחובות נקיים יותר, תחושה של סדר, שיפור במרחב הציבורי, ומרכזי מסחר מקומיים שהפכו פעילים יותר. מי שעבר לגור כאן בשלוש עד חמש השנים האחרונות מדבר על "בועה" נוחה ושקטה ששונה מאוד מהתדמית שלמדו להכיר לפני כעשור. לצד זאת, הם מציינים את האוכלוסייה החדשה שנכנסה: צעירים, משפחות בתחילת דרכן, ואנשי הייטק שחיפשו דירה במחיר נגיש יותר מאשר בצפון העיר. תושבת שרכשה דירה חדשה בשכונה מספרת כי בתחילה חשבה שתישאר בה זמנית, אך עם הזמן הבינה שהאזור מושך אותה בזכות תחושת הקהילה, הניקיון וההשקעה העירונית. עידן ישר מתווך נדל"ן אומר כי "חלה בשכונה תפנית, מדובר באחת מעשרת השכונות המבוקשות בישראל", והוא מוסיף: "בעשור האחרון הרוכשים ביד אליהו הם זוגות צעירים ממרכז העיר וצפון תל אביב - מחתך סוציו-אקונומי גבוה".
יד אליהו. קרדיט: צלי אהרוןמחירי הדירות ביד אליהו - מה צפוי בהמשך ומה אומרים תושבי השכונה?
התחדשות עירונית דוחפת את המחירים למעלה, האוכלוסייה מתחדשת - אבל עסקאות אחרונות, ירידה בביקושים ועלויות משכנתא כבדות מעלות סימני שאלה על עתיד מחירי הדירות באזור
יד אליהו הפכה בשנים האחרונות לאחת השכונות המדוברות בדרום תל אביב, מקום שכבר לא נחשב לשכונת פועלים כמו בעבר, אלא אזור שעובר תהליך משמעותי של שינוי חברתי וכלכלי. אחת הסיבות היא התחדשות עירונית. השאלה הגדולה היא האם המחירים מצדיקים את העלייה הגדולה בחמש השנים האחרונות בשיעור שעולה על 80%. מצד אחד, פרויקטים של פינוי-בינוי קמים כמעט בכל רחוב, האוכלוסייה מתחדשת, ורוכשים צעירים כן מגיעים לשכונה מחלקים יקרים יותר של העיר.
מצד שני, הביקושים נחלשו בעקבות עליית הריבית שהחלה כבר במאי 2022, העלויות עלו, והפער בין תקבולי השכירות להחזר המשכנתא הפך לתזרים שלילי גדול שכבר מעלה תהיות לגבי כדאיות ההשקעה. גם לצורך מגורים - לא בטוח שכדאי לרכוש שם דירה ולא לשכור, התשואה עומדת על 2.7% בממוצע. על דירה ממוצעת של 4 חדרים בשטח של 100 מ״ר תשלמו 8.3 אלף שקל - אולי זה עדיף מלשלם על משכנתא גבוהה בסכום גדול יותר.
רוצים דירה בשכונה? תכינו לפחות 3 מיליון שקל
רוב הבניינים בשכונה הם בנייני רכבת שנבנו בשנות ה-50 וה-60, ורבים מהם נמצאים כיום בשלבים שונים של התחדשות עירונית. בשטח רואים היטב את המנופים, את המבנים שנהרסו, ואת הבלוקים שמתחילים להיבנות מחדש. חלק מהתוכניות נמצאות בחתימות, אחרות בהיתרים, ורבות כבר מבוצעות בפועל - תהליך שמייצר שינוי מורגש בנוף. ההיצע החדש שנכנס לשכונה, יחד עם הקרבה לצירי תחבורה מרכזיים, לרכבת הקלה ולמרכזי תעסוקה, העלו את רמת ההתעניינות של קונים ומשקיעים בעשור האחרון.
- המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב לציין - התושבים מדגישים שוב ושוב את היתרונות שנולדו עם ההתחדשות: רחובות נקיים יותר, תחושה של סדר, שיפור במרחב הציבורי, ומרכזי מסחר מקומיים שהפכו פעילים יותר. מי שעבר לגור כאן בשלוש עד חמש השנים האחרונות מדבר על "בועה" נוחה ושקטה ששונה מאוד מהתדמית שלמדו להכיר לפני כעשור. לצד זאת, הם מציינים את האוכלוסייה החדשה שנכנסה: צעירים, משפחות בתחילת דרכן, ואנשי הייטק שחיפשו דירה במחיר נגיש יותר מאשר בצפון העיר. תושבת שרכשה דירה חדשה בשכונה מספרת כי בתחילה חשבה שתישאר בה זמנית, אך עם הזמן הבינה שהאזור מושך אותה בזכות תחושת הקהילה, הניקיון וההשקעה העירונית. עידן ישר מתווך נדל"ן אומר כי "חלה בשכונה תפנית, מדובר באחת מעשרת השכונות המבוקשות בישראל", והוא מוסיף: "בעשור האחרון הרוכשים ביד אליהו הם זוגות צעירים ממרכז העיר וצפון תל אביב - מחתך סוציו-אקונומי גבוה".
