לגור לבד בתל אביב בפחות מ-2,000 שקל: 10 דירות שממש לא בטוח שהייתם רוצים
בעקבות הזינוק במחירי השכירויות בתל אביב סטודנטים וצעירים רבים ודלים במזומנים אינם יכולים להרשות לעצמם לשכור דירה לבד ונאלצים להתגורר בדירה עם שותפים. אלו שאינם מוכנים לוותר על פרטיות ומעוניינים להתגורר בגפם בלב אזורי הביקוש יאלצו במקרים רבים להתפשר על גודל וכמובן גם על איכות.
Bizportal ליקט מאתר יד2 את הדירות שניתן לשכור בתל אביב בפחות מ-2,000 שקל, לא מתאים לכל אחד:
1. בדרך יפו מוצעת להשכרה דירת חדר בשטח 25 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ב-1,900 שקל, כולל ארנונה ומים
2. בשדרות החי"ל, ביד אליהו, מוצעת להשכרה דירת סטודיו בשטח 25 מ"ר, קומת קרקע, ב-2,000 שקל בחודש
3. ברחוב רוני בשכונת התקווה מוצעת להשכרה דירה בשטח 15 מ"ר, בקומה 1 מתוך 1, ב-1,600 שקל, כולל ארנונה, חשמל, מים וועד בית
4. בדרך יפו מוצע להשכרה חדר בשטח 16 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-1,850 שקל
5. ברחוב יהודה הלוי במרכז העיר מוצע להשכרה חדר בשטח 15 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-1,990 שקל
6. ברחוב שערי תשובה בשכונת שפירא מוצע חדר בשטח 20 מ"ר, ב-2,000 שקל, כולל ארנונה, ועד בית ואינטרנט
7. ברחוב סוקולוב בצפון הישן מוצעת להשכרה דירה בשטח 9 מ"ר (!), קומת קרקע, ב-1,500 שקל
8. ברחוב מיקוניס, בין רחוב המסגר לנתיבי איילון, מוצע להשכרה חדר בשטח 25 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, כולל ארנונה, מים וועד בית, ב-2,000 שקל
9. ברחוב צ'לנוב, בדרום העיר, מוצע להשכרה חדר בשטח 19 מ"ר ב-1,800 שקל
10. ברחוב העלייה בדרום תל אביב מוצע להשכרה חדר בשטח 23 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב-1,850 שקל
- 14.טליה 22/02/2020 20:27הגב לתגובה זודירה 3 מושלמת ליחיד רק חבל שאין קישור או משנו כדי להיכנס ולקדם עיניינים
- 13.לאשמנה 26/01/2020 02:33הגב לתגובה זוכמובן כמובן... זה לא לכולם אבל לאנשים כמובני שפחות חשוב להם מרחב המחייה ויותר לחסוך להשקיע בעסק ולבנות עתיד טוב יותר בחור צעיר זה יותר מממדהים... זה זול זה מיקום לא רע יחסית ואפשר להגיע ממנו למרכזי עבודה.. נכון קטן לא נוח אבל זולללל! לא לטווח הארוך בהחלט אבל מצויין לנו שלא צריכים את המרחב
- 12.שכיר מטפטף זיעה 11/08/2015 01:49הגב לתגובה זונשמע טוב דווקא לגור ביד אליהו ב 2000₪ והדירה נשמעת משביעה צרכים של אדם אחד/זוג צעיר .
- 11.שכיר מטפטף זיעה 11/08/2015 01:49הגב לתגובה זונשמע טוב דווקא לגור ביד אליהו ב 2000₪ והדירה נשמעת משביעה צרכים של אדם אחד/זוג צעיר .
- 10.אחד שמבין 10/08/2015 23:32הגב לתגובה זוזה המצב הנתון ולא כופים בכח לשכור. מי שרוצה ויכול שישכור. על טעם וריח אין מה להתווכח.
- 9.אביב תתביישי לך 10/08/2015 22:31הגב לתגובה זותוצאה של ההסתה הפרועה בתקשורת נגד המשקיעים.
- הייטקיסט משקיע בורסה 15/08/2015 08:59הגב לתגובה זומה אתם חושבים?, שתקחו את כל המשכורת של העניים שלא נמצאים בעשירון העליון? תתנו להם לגור בדיר חזירים ותסלקו אותם לרחוב ברגע הראשון שהם נפלו כלכלית (קל ליפול ש50% מהשכר הולך לשכ"ד) ואז לא יהיה פה פשע שיפגע בי ובכם??? אם אתם גרים בחו"ל, אז צריך להגביל אותכם, ואם אתם גרים בארץ, אז אתם כמו בסיפור של ארתור מילר "They were all my children" תתחרטו בעתיד על תאוות הבצע קצרת הרואי שחיסלה את סובביכם...
- 8.אביב 10/08/2015 14:06הגב לתגובה זואין להם בושה להשכיר דברים כאלה , העיקר להרוויח על גב אחרים. לקרוא ולא להאמין - 9 מ"ר - 1,500 ש"ח. אני מאחלת להם מכל הלב שהילדים שלהם יחיו בחרא הזה. וישלמו עליו.
- את קנאית ומתוסכלת. אל תוציאי זאת על אחרים (ל"ת)מישהו מכריח אותך ? 10/08/2015 22:26הגב לתגובה זו
- גשדכ 14/08/2015 09:36אוינק אוינק!!
- 7.טוטי 10/08/2015 11:44הגב לתגובה זובתור בחורה צעירה שלא מעוניינת לשלם 5000 שכירות, הדירות נראות נקיות, חלקן אם מטבח חדיש יחסית. אולי האיזורים לא משהו, אבל כל עוד אין ילדים, והזוג עובד/ לומד/ רוצה לגור בתלא אביב- זה בסדר. יש מחסנים הזויים הרבה יותר שנקראים "דירה"
- 6.סרגיי 10/08/2015 11:40הגב לתגובה זוזה נראה כמו הריסות במלחמת העולם השניה.
- השוק הוא שוק חפשי מי שלא רוצה שלא ישכור (ל"ת)שאפיק 10/08/2015 12:11הגב לתגובה זו
- 5.שחר 10/08/2015 10:27הגב לתגובה זולא ראוי למגורים..אלא אם כן בקושי נמצאים בדירה,לא מבין איך הדבר חוקי שממחסן עושים דירה בלי בעיות,ואנשים שרוצים להוסיף מרפסת מחכים 10 שנים לאישור
- 4.בן אהרון 10/08/2015 10:16הגב לתגובה זומחפשים נוחיות בצורה של מיקום מרכזי ומוכנים לשלם כל מחיר. שלא יבואו בטענות לבעלי הדירות. בחיפה הדירות האלה היו נשארות ריקות, אולי הומלסים היו מוכנים לגור בחינם. אשמים רק מי שמוכן לגור ולשלם ושלא יבואו בטענות לאף אחד. רק לעצמם.
- תאכלס (ל"ת)שאפיק 10/08/2015 12:11הגב לתגובה זו
- 3.shafik 10/08/2015 09:47הגב לתגובה זוולא יתנו לאף אחד להיכנס. חלאס, השמש לא זורחת לתל אביבים מהת*ת!!!
- 2.אכלתם את הראש! העולם לא מתחיל ונגמר בת"א! (ל"ת)shafik 10/08/2015 09:47הגב לתגובה זו
- 1.דבר בשם עצמך, אני גר בדירה דומה (ל"ת)ליאור שגיא 10/08/2015 09:42הגב לתגובה זו

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
