שיחה עם מתווך: "מוכרי הדירות בדרום ת"א מתחילים להבין שהם חייבים להוריד מחיר - שהמצב הוא רגע לפני סערה"

האם בוננזת הנדל"ן של דרום תל אביב נגמרה? בחמש השנים האחרונות עלו מחירי הדירות באזור בעשרות אחוזים ובשכונות מסוימות דוגמת פלורנטין ושכונת ביצרון כמעט ויישרו קו עם מחירי מרכז העיר. אך בשטח מורגשת לאחרונה התקררות, האם אנו בפני שינוי כיוון?

מנתוני השמאי הממשלתי עבור הרבעון השלישי של 2012 עולה כי מחירי דירות 4 חדרים בתל אביב עלו בשיעור של 3% בין הרבעון השני לשלישי לרמה של 2.52 מיליון שקל והשלימו עלייה שנתית של 6%. סטיית התקן במחירים בעיר היא הגדולה ביותר בארץ בגלל פערי המחירים בין שכונות צפון ודרום העיר.

לפי נתוני אתר רשות המיסים, ברחוב דימונה 7, בשכונת יד אליהו (ליד שדרות החי"ל), נמכרה בחודש דצמבר דירת 4 חדרים בשטח 90 מ"ר, בקומה 3 מתוך 7 ב-1.36 מיליון שקל. לא הרחק משם, ברחוב אונטרמן, בשכונת כפר שלם, נמכרה בחודש נובמבר דירת 4 חדרים חדשה בשטח 100 מ"ר, בקומה 2 מתוך 6 תמורת 1.66 מיליון שקל.

"אני מרגיש שבשבועות האחרונים יש קיפאון בשוק - לפני 9 חודשים היינו בקלות מוכרים דירות לפי מחיר של כ-15 אלף שקל למ"ר, כעת אנחנו לא מצליחים למכור במחיר של 14.5 אלף שקל למ"ר", אומר משה אקילוב, בעלי Relocation ניהול ושיווק נדל"ן המתמחה בשכונות דרום מזרח העיר.

"העסקאות לא נסגרות והמוכרים באים הרבה יותר לקראת הקונים. המחירים עדיין לא יורדים, אך אנחנו רגע לפני הסערה. קונים אומרים לי שהגיעו לקצה היכולת שלהם, מוכרי הדירות לאט לאט מגיעים לתובנה שאינם יכולים לדרוש כל מחיר כפי שעשו לפני שנה. אנחנו שמים לב שהמפרסמים בלוחות המודעות של יד2 והומלס מפחיתים את המחיר, יש ברשות המתווכים תוכנה שמסמנת באדום כל פעם שמפרסם משנה את מחיר הדירה, יש כאלה שהפחיתו כבר פעמים רבות. המוכרים מבינים שהם צריכים להוריד את המחיר למחיר השוק." אקילוב מדגים את התופעה - "ברחוב 'מעפילי אגוז' בשכונת נווה חן, ליד כפר שלם, הועמדה למכירה לפני כחודשיים דירת 3 חדרים בשטח 72 מ"ר, בקומה רביעית ללא מעלית וחניה, תמורת 1.05 מיליון שקל, כיום היא מוצעת תמורת 890 אלף שקל. לפני כשנה נמכרה דירה זהה בבניין ב-880 אלף שקל. הקונים כבר לא פראיירים ועם יד על הדופק, מרגישים שמשהו מתרחש, כבר לא קונים מכל הבא ליד."

ברחוב הרצל בתל אביב נמכרה לפני כחצי שנה דירת 3 חדרים בשטח 60 מ"ר, בקומה רביעית ללא מעלית ב-850 אלף שקל. לדברי אקילוב, בקומה מתחת מוכר דורש על דירה זהה 1.05 מיליון שקל. "הצלחנו למצוא רוכש פוטנציאלי שמוכן לשלם 925 אלף שקל אך המוכר סירב, מדובר בהצעה נדיבה ביותר. דירה שכזו צריכה לעלות לא יותר מ-880 אלף שקל."

אקילוב מוסיף כי רוכשי הדירות כיום מעדיפים דירות בסטנדרט נמוך יותר ולא בהכרח מתמחרים שיפוץ במחיר הדירה. "בשכונת ניר אביב, ליד כפר שלם, מכרנו לאחרונה דירת 3.5 חדרים בשטח 74 מ"ר עם חניה, ממ"ד ומעלית, שמורה בסטנדרט של הקבלן ב-1.265 מיליון שקל תוך ימים ספורים. באותו הבניין מוצעת למכירה כבר 9 חודשים דירה דומה, אך משופצת באופן מושקע, תמורת 1.45 מיליון שקל, הרוכשים לא ממש מגיעים בינתיים."

אורן זמיר, זכיין אנגלו סכסון תל אביב דרום, טוען כי ללא ספק מרגישים בהאטה מסוימת בשכונות דרום העיר "משקיעים תמיד יש והם יכולים למצוא השקעות טובות, אך יש הרבה פחות רוכשים למטרת מגורים. המחירים באתר יד2 אינם רלבנטיים, אם בעבר דרשו 300 אלף שקל יותר מהמחיר שמופיע באתר רשות המיסים, כיום יש יותר מוכנות לרדת למחירי השוק, כבר לא דורשים מחיר גבוה יותר ממה שקיבל השכן בדלת ממול."

שמאי המקרקעין ארז כהן אומר כי בהחלט מורגשת האטה מסויימת, בכל תל אביב ולא רק בדרומה - "יש סוג של סטגנציה, אפשר לקרוא לזה מיתון, לצערי אני לא חושב שהממשלה החדשה תשנה את המצב פלאים. בדרום תל אביב שיעור עליית מחירי הדירות היה יותר גבוה והמוכרים כעת לא פוגשים את הכסף, הם חיים על העבר ויקבלו לפחות 5% פחות מהמחיר שדורשים. השוק ללא ספק הפך לשל קונים והמוכרים יותר לחיצים בהתאם."

כתבות מעניינות נוספות:

מעל כולם: כמה דורשים עבור הפנטהאוז הגבוה ביותר בגבעתיים? צפו בוידאו יניב פגוט: "נדל"ן בארה"ב עדיף משמעותית מדירה בב"ש"; כיצד כדאי להשקיע?