קצב העלייה השנתי בשכר הדירה טיפס ל-3.2%

נתוני מדד המחירים לצרכן לחודש דצמבר מצביעים על עלייה מפתיעה במחירי השכירות, זאת למרות שמדד המחירים הכללי רשם אינפלציה חודשית אפסית. קצב העלייה השנתי בשכר הדירה עלה מ-2.6% בנובמבר ל-3.2% בדצמבר, לאחר שלושה חודשים רצופים של התמתנות מהשיא שנרשם באוגוסט - 4.3%. בולט במיוחד שיעור העלייה בשכר הדירה עבור שוכרים חדשים, שעמד על 4.6% בשנה החולפת, נתון גבוה המעיד על המשך לחצים בצד הביקוש. 

להתפתחות זו חשיבות רבה, שכן מחירי השכירות מהווים רכיב דומיננטי במדד המחירים לצרכן ומשפיעים באופן ישיר על סביבת האינפלציה. במקביל, סקר מחירי הדירות - שאינו נכלל במדד - הצביע על עלייה חודשית של 0.7% לאחר שמונה חודשים רצופים של ירידות. מצד אחד זהו נתון המעיד על שינוי מגמה מסוים גם בשוק הדיור הרחב, מצד שני זהו סקר מנותק מהשוק בפועל ומהשטח. זה לא שהמבצעים שהגיעו אלינו במהלך הרבעון האחרון אינם מתבטאים בסקר, אלא שהביטוי שלהם הפוך. מבצעי המימון השונים מוצגים בחוזים באופן כזה: נניח ורכשתם דירה ב-2 מיליון שקל עם הטבה של משכנתא ללא ריבית ל-20, ששווייה הוא כ-200 אלף שקל, במקום שהמחיר בחוזה יהיה 2 מיליון פחות 200,000 שקל, כלומר 1.8 מיליון, הוא מופיע כ-2.2 מיליון שקל, כדי לא לפגוע במאזנים. וכך, המבצעים שבלעדיהם ייתכן ושוק הדיור היה בקיפאון מוחלט, מתעתעים פעמיים, פעם אחת כשישנו שיח על "התעוררות" של השוק, שמתאפשרת לאור מבצעים יוצאי דופן, ופעם שנייה כשאותם מבצעים משמשים להעלאת המחירים שיתבטאו בסקר של הלמ"ס. 

עם זאת, מבחינת רוב הציבור, הפרשנות היא בסך הכל פרשנות לנתונים שהם הבסיס. כלומר, הלמ"ס הוא גוף אמין ואיכותי והוא זה שאחראי על הנתונים. פרשנים של הנתונים כבר מפרשים מתוך פוזיציה. כלומר, אין דבר כזה טעות של הלמ"ס ואין דבר כזה פוזיציה של הלמ"ס. מה שהלמ"ס אומר זו תורה מסיני. ואם יש עלייה במחירים, ההשפעה של זה על הציבור יכולה להוביל לרכישה של דירות, שהרי המחירים עולים. וכך, המשחק עם הנתונים יהפוך להיות אמיתי. 

וכך, כמו בכל שוק, הביקוש יכתיב את הקצב. ובהתאם, במידה ומחירי הדירות אכן יחזרו לעלייה, ייתכן והתנאים יבשילו אט אט לחזרתם של המשקיעים לשוק הדיור, ואז, היצע הדירות העצום (בת"א בפרט, אבל בארץ כולה ובטח באזור המרכז) ייכנס לשוק וייתכן ונוכל לראות ירידה כלשהי במחירי השכירות. 

• כללים חדשים בין בעל דירה לשוכר: המדינה עושה סדר בשכירות
• השכירות של החנות תעלה אחרי 36 שנה, וזו הסיבה לכך
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מה לגבי האינפלציה והריבית? 

שיעור האינפלציה השנתי בישראל בשנת 2025 הסתכם ב-2.6%, רמה הנמצאת בתוך תחום היעד של בנק ישראל (1%-3%). על רקע זה, ולאחר הפחתת הריבית לרמה של 4% לפני כשבועיים, ההערכות הן כי במהלך 2026 יבוצעו עד שלוש הפחתות ריבית נוספות, בהיקף מצטבר של כ-0.75%. עם זאת, בסקירה מצוין כי תוואי האינפלציה בשנה הקרובה יהיה תלוי במידה רבה בהתפתחות מחירי השכירות, במיוחד עבור שוכרים חדשים, לצד גורמים נוספים כגון שער החליפין של השקל, מחירי הדלק והסחורות והתפתחויות גיאופוליטיות. 

במבט קדימה, צפויה ירידה במדד המחירים בינואר ועלייה בפברואר, אך חזרה להאצה במחירי השכירות עלולה להגביל את קצב הפחתות הריבית. בתוך כך, אי-הוודאות בזירה הבינלאומית, לרבות מתיחות גיאופוליטית והשפעתה על שוקי ההון והמטבע, מוסיפה שכבת סיכון נוספת, ומחדדת את מרכזיותו של שוק השכירות כאחד המשתנים החשובים ביותר בעיצוב סביבת המחירים והמדיניות המוניטרית בישראל.

השכירות שוב מתייקרת: קפיצה של כמעט 1% בחודש אחד

• שוכרים דירה ורוצים לצאת באמצע החוזה? זה אפשרי, הנה התנאים
• הוספת מעלית בבניין ישן: כל מה שצריך לדעת על השבחת הנכס ועלויות הפרויקט
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• משכירי דירות שמעלימים מס - רשות המסים בדרך אליכם