חברות מוויטנאם וסינגפור מצטרפות לענף הבנייה בארץ
במסגרת קול קורא לחברות בינלאומיות לביצוע עבודות בנייה למגורים בישראל נשלחו השבוע הודעות זכייה לשתי חברות חדשות מווייטנאם וסינגפור, שייכנסו למאגר החברות. בנוסף, שתי חברות נוספות נמצאות בשלבי בחינה אחרונים.
הקול הקורא פורסם ביולי 2024, על רקע המשבר בענף הבנייה עקב השלכות המלחמה, במטרה לצרף חברות בינלאומיות לביצוע עבודות בנייה למגורים בישראל, להרחיב את מגוון החברות הפועלות בשוק המקומי, לחזק את היציבות והתפקוד בענף, ולתת מענה מיידי לביקושי
הדיור. למעלה מ-30 חברות הגישו את מועמדותן, לאחר תהליך סינון קפדני שכלל בדיקות של ניסיון, איכות ביצוע, חדשנות טכנולוגית ואיתנות פיננסית.
מכלל המגישים, שתי החברות Teambuild Engineering & Construction Pte ו-Central Construction Joint Stock Company עברו את כל האישורים הדרושים ונמצאות בהליכי הסדרת רישיון קבלן.
החברות הזוכות יורשו לבנות בישראל יחידות דיור ולנהל פרויקטים של בנייה למגורים כגורם האחראי על כל ההיבטים ההנדסיים והביצועיים של הפרויקט, הן יחויבו לבנות בהיקף בנייה למגורים של מאות אלפי מ"ר במהלך תקופת עבודתן בישראל. החברות יירשמו במאגר לתקופה של 5 שנים, עם אפשרות הארכה של 3 שנים נוספות, בהתאם לעמידה בקריטריונים ותנאי הקול קורא.
במקביל, שר הבינוי והשיכון אישר בהוראת שעה את התקנות בעניין הסיווג המיוחד, אשר מקנות לרשם הקבלנים את הסמכות להעניק לחברות הזוכות רישיון קבלן בסיווג הגבוה ביותר.
- נדל"ן סביב השולחן: כך תיערכו נכון למכרזים בעידן של אי ודאות
- גולדווסר-מינצר ואלטשולר שחם רכשו מגרש בלב תל אביב בכ-46 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף, עוד שתי חברות נמצאות בהליכי בדיקות משלימות כאמור. כלל החברות שיירשמו ייכללו במאגר משרד הבינוי
והשיכון לתקופה של חמש שנים, עם אפשרות להארכה בשלוש שנים נוספות, בהתאם לעמידתן בתנאים. החברות יהיו אחראיות על כל שלבי הפרויקט – מתכנון ועד ביצוע – בפרויקטים למגורים בהיקפים נרחבים.
שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף : "ענף הבנייה הוא מנוע צמיחה מרכזי לכלכלת ישראל ובסיס חיוני להבטחת עתיד הדורות הבאים. הזכייה של שתי החברות הבינלאומיות במסגרת הקול הקורא מהווה אבן דרך משמעותית נוספת במאמצי משרד הבינוי והשיכון להבטיח את רציפות העבודה בענף, לחזק את היציבות בשוק ולתת מענה לביקושים. גם בתקופה מורכבת זו, אנו ממשיכים לפעול בעוצמה, בנחישות ובאחריות, כדי להרחיב את מגוון החברות הפועלות בשוק, להכניס חדשנות טכנולוגית, ולהבטיח כי כל משפחה בישראל תוכל למצוא קורת גג ראויה במחיר נגיש. נמשיך לפעול ללא לאות למען אזרחי ישראל, לטובת כלל המשק, ולמען עתידו של ענף הבנייה בישראל."
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "מדובר בהישג חשוב שנולד ממאמץ ממוקד של צוותי המשרד להרחיב את מעגל חברות הביצוע בישראל. שתי החברות שזכו עומדות בסטנדרטים הגבוהים ביותר של ניסיון, איכות וחדשנות. מהלך זה מצטרף לשורה של צעדים שנועדו להבטיח את המשך היציבות והתפקוד של ענף הבנייה גם בתקופה מאתגרת זו. אנו מחויבים להמשיך ולפעול בכדי להבטיח ולחזק את איתנותו של ענף הבנייה לטובת כלל אזרחי ישראל, וכבר החלנו לעבוד על קול קורא חדש בנושא."
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- רמ"י שיווקה כ-10 אלף דירות ברחבי הארץ; טרם פורסמה חוברת למכרז
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על...
- 3.ערן 25/06/2025 12:38הגב לתגובה זולחצי שזה המחיר שדירה צריכה לעלות בישראל ולא יותר.דירה בפריפרייה לא צריכה לעלות יותר מ 800 אלף ל 4 חדרים פשוט אין שום סיבה.
- 2.תביאו עוד הרבה חברות כאלה הם ישברו את המונופול (ל"ת)איציק האשדודי 04/05/2025 08:48הגב לתגובה זו
- 1.קשקש 28/04/2025 06:23הגב לתגובה זומשרד השיכון צריך להיות היזם לבניית אלפי יחידות דיור ולייבא חברות בנייה מחול שיוזילו את עלות הבנייה ויזרזו את התהליך ואז הציבור הרחב יבין איזה חגיגה עשו הקבלנים על גבם של אזרחי המדינה
בנייה. קרדיט: Xמחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.
בנייה. קרדיט: Xמחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.
