רווח של 73% בשנתיים על דירה להשקעה בבת ים

סיפורה של דירה בבת ים - ברחוב ד"ר נחום ניר 22 נרכשה דירה ביולי 2022 בתמורה ל-1.5 מיליון שקל. מדובר בדירה של 3 חדרים בקומה רביעית. הבניין עובר התחדשות עירונית והדירה הזו הושבחה. המשקיע מכר לאחרונה את הדירה ב-2.6 מיליון שקל.

רווח של 1.1 מיליון שקל, תשואה של 73% בשנתיים וחמישה חודשים. תשואה מדהיצה לשוק הדירות. הסיכון נמוך יחסית משוק המניות והתשואה כאן גבוה פי כמה משוק המניות. זה כמובן נדיר מאוד, אלו לא התשואות הנורמליות בנדל"ן. עם זאת, משקיעים בשוק שרכשו דירות באזורים של התחדשות עירונית הרוויחו מאוד.

בת ים עוברת התחדשות עירונית בעשרות פרויקטים ברחבי העיר. זה מייצר השבחות גדולות לבעלי הדירות, מדובר ברווחים של מעל 1 מיליון שקל, ולרוב משמעותית יותר מכך. זה מייצר לדיירים דירה טובה יותר, עם ממ"ד לובי, דירה מחודשת ומרווחת יותר, וזה כמובן מביא משקיעים - גם לאזורים צמודים להתחדשות, גם לאזורים עם סיכוי להתחדשות.  עליות המחירים מתרחשות בכל העיר כי המוכרים מבינים שיש להם דירה עם אופציה להתחדשות, המוכרים מבינים שיש כאן סיכוי לאפסייד.

• המשכירים בקרית שמונה: ללא שוכרים, עם משכנתא, ועם ירידת מחירים
• "האם מחירי הדירות בבת ים בדרך למטה?"

זה תהליך של שנים, כשבת ים הפכה להיות בשנים האלו מוקד משיכה למשקיעים רבים. יש מקרים רבים של השבחות מהירות, לרוב לא מדובר בקצב רווחים של 73% לשנתיים ומספר חודשים, ועדיין מדובר על תשואות מרשימות, כשצריך לזכור שבמקביל המחירים בעיר עולים. בשנתיים האחרונות מחירי הדירות בבת ים עלו מעל 15%.

עסקאות נדל"ן בבת ים 

הנתונים החדשים על עסקאות נדל"ן בבת ים, שבוצעו בתחילת ינואר 2025, מצביעים על פערים משמעותיים במחירי הדירות. מה שמשפיע על המחירים הוא מיקומן, מצב הדירות וגודלן, כשהגורם העיקרי שמשפיע על המחיר הוא פוטנציאל התחדשות מעירונית והשאלה אם מדובר בדירה לאחר התחדשות. זאת הסיבה שאתם רואים כאן מחירים שונים למ"ר: 

ברחוב ששת הימים 8, נמכרה דירת 2.5 חדרים בקומה השנייה, בשטח של 44.7 מ"ר, במחיר של 1.6 מיליון שקל. המחיר למ"ר בדירה זו עומד על כ-35,800 שקל, מחיר גבוה יחסית, שנובע מהתחדשות עירונית. 

ברחוב ליברנו 22, נמכרה דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בשטח של 64.3 מ"ר, גם היא במחיר של 1.6 מיליון שקל. המחיר למ"ר כאן עומד על כ-24,880 שקל.

עוד תכניות

ברחוב השקמה 9, דירת 3 חדרים בקומה השנייה, בשטח של 61.9 מ"ר, נמכרה ב-1.77 מיליון שקל. המחיר למ"ר כאן גבוה יותר, כ-28,590 שקל. נזכיר שהמחיר הממוצע בבת ים הוא כ-30 אלף שקל למ"ר. 

• משרד השיכון הטיל קנסות בהיקף חצי מיליון שקל על חברות בנייה
• תשואה של 14% בשנה למשקיעים בדירות בראשון לציון
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

לעומת זאת, ברחוב אלי כהן 22, נמכרה דירת 4.5 חדרים בקומה הרביעית, בשטח של 92 מ"ר, במחיר של 1.88 מיליון שקל בלבד. המחיר למ"ר בעסקה זו עומד על כ-20,430 שקל.

ברחוב באיליק 4, דירת 4 חדרים בקומה הראשונה, בשטח של 77.2 מ"ר, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל. המחיר למ"ר עומד על כ-27,200 שקל

ברחוב תלמית 18, דירת 3.5 חדרים בקומה השלישית, בשטח של 68.6 מ"ר, נמכרה ב-2.01 מיליון שקל. המחיר למ"ר כאן גבוה יחסית, כ-29,300 שקל.

ברחוב ז'בוטינסקי 28, נמכרה דירת 3 חדרים בקומה השלישית, בשטח של 44.97 מ"ר, במחיר של 1.875 מיליון שקל. המחיר למ"ר בעסקה זו עומד על כ-41,700 שקל – המחיר הגבוה ביותר מבין כל העסקאות. הסיבה: התחדשות עירונית.

ברחוב חלמית בשכונת עמידר, נמכרה דירת 3.5 חדרים בקומה השלישית מתוך ארבע, בשטח של 74 מ"ר, במחיר של 2.01 מיליון שקל. המחיר למ"ר כאן עומד על כ-27,160 שקל.