נדל"ן ראש בראש: הפעם, הרצליה מול רמה"ש, כמה גדול פער המחירים?
בשבועות האחרונים, סקרנו את ההבדלים בין מחירי הנדל"ן ברעננה ובכפר סבא (
מבדיקה שערכה לשכת שמאי המקרקעין עבור Bizportal, עולה כי מחירי הדירות ברמת השרון גבוהים ב-12% עד 30% ממחירי הדירות בהרצליה. נציין כי המספרים שנציג משקללים דירות יד ראשונה ושנייה בכל איזורי הערים, בבניינים ישנים וחדשים, וכן הערכות שווי של דירות שאינן עומדות למכירה. עוד נדגיש, כי הרצליה פיתוח אינה כלולה בנתונים.
דירות 3 חדרים בהרצליה עולות בממוצע מיליון שקלים, בהשוואה לרמת השרון, בה מחיר דירת 3 חדרים עומד על 1.3 מיליון שקלים, פער של 30%. דירת 4 חדרים עולה 1.6 מיליון שקלים בהרצליה, ו-1.8 מיליון שקלים אצל שכנתה מדרום, רמת השרון. 5 חדרים יעלו לכם 2 מיליון שקלים בהרצליה אבל 2.3 מיליון שקלים ברמת השרון, פער של 15%. לאלה המעוניינים לגור בקוטג' צמוד קרקע, צפוי מחיר יקר בכ-26% ברמת השרון, שם קוטג'ים עולים בממוצע 3.8 מיליון שקלים. בהרצליה המחיר הוא "רק" 3 מיליון שקלים.
דירות חדשות מקבלן כמעט ואי אפשר למצוא ברמת השרון. "אפשר לספור על יד אחת את מספר הפרויקטים בבנייה רוויה בעיר", אומר רוני רוקח, זכיין סוכנות התיווך "רי/מקס סטייל" ברמת השרון. אך פרויקטי בנייה חדשים בהרצליה יש לא מעט. דוגמאות כוללות את "בית טאו" של פריזט חסון, שם דירת 5 חדרים עולה 1.8 מיליון שקלים. בפרויקט 'פרשקובסקי בהרצליה' של חברת הבנייה "פרשקובסקי" בהרצליה הצעירה דירת 4 חדרים עולה 2.02 מיליון שקלים.
לדברי ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מחירי הדירות ברמת השרון - שחוותה עליית מחירים מטאורית של 20% בשנה האחרונה - ישמרו על רמתם הנוכחית בשנה הקרובה. לעומת זאת, בהרצליה, בה עלו מחירי הנדל"ן ב-10%-15% בשנה האחרונה, צפויות עליות מחירים של כ-4%-8% במרכז העיר. ואילו בצפון העיר, לא תהיה עליית מחירים, מעריך כהן.
רוקח, שמציע למכירה בימים אלה דירת 3 חדרים ברחוב הקוצר ברמת השרון ב-1.7 מיליון שקלים, אומר שדירה זהה נמכרה ב-1.3 מיליון שקלים אך לפני שנה. "זה פנומנאלי", אומר רוקח, שמודה "שהמחירים ברמת השרון לא פרופורציוניים בהשוואה לערים אחרות באזור". לדבריו, מכיוון שאין כרגע בנייה חדשה בעיר, המחירים עשויים לעלות. רוקח מדגיש שאזורים מסוימים ברמת השרון זולים יותר מאזורים מסוימים בהרצליה ולהפך.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות, אומר שרמת השרון "הפכה לעיר בשנת 2002 אך מנסה בכל כוחה להיאחז בצביונה כישוב כפרי. בפועל, מדובר בעיר הומוגנית שמתאפיינת באוכלוסיה ברמה סוציו-אקונומית בינונית ומעלה. יש בה שוק הנדל"ן פעיל, רמת הביקושים גבוהה , ומחירי נכסים מהגבוהים בארץ".
כהן ויצחק מסבירים שהאוכלוסייה של רמת השרון מתבגרת. "בעיר קיים היצע נמוך יחסית של דירות למכירה, והאוכלוסייה הולכת ומתבגרת משום שמשפחות וזוגות צעירים מתקשים לרכוש דירות בעיר עקב מחירי הדירות הגבוהים וההיצע הדל", אומר יצחק.
בעוד שרמת השרון חרטה על דגלה את איכות החיים ורמת החינוך הגבוהה, הרצליה מתהדרת באזור תעסוקה והייטק מהמובילים בארץ, המרכז הבינתחומי, ואזורי בילוי וקניות מפותחים, אומר כהן. יצחק אומר שבמשך שנים רבות פיגרה הרצליה אחרי רמת השרון הן ברמת הביקושים לדירות והן במחירן, אך הפערים הולכים ונסגרים.
ראש ממשלת קטאר, מוחמד בן עבד א-רחמן בן ג'אסם אאל ת'אני (צילום מסך CNN)הנקמה הכלכלית של קטאר - ונקודת החולשה של ישראל
הנשק של קטאר הוא הכסף, הכוח וההשפעה העולמית והיא עלולה לכוון אותו נגדנו; היא גם יכולה במישרין או דרך פרוקסי לקנות נכסים וחברות ישראליות - לא כדאי לזלזל בפגיעה בכבודה וברצון שלה בנקמה; וגם - על הנהגת חמאס, על ארגונים נוספים בעזה שאולי יתחזקו, ועל כך שאי אפשר לחסל רעיון
מוחמד בן עבד א-רחמן בן ג'אסם אאל ת'אני, ראש ממשלת קטאר, לצד המנהיגים הקטארים משקיעים הון גדול בעשור האחרון כדי למרק את התדמית שלהם - לא טרור, לא איסלאם קיצוני, לא רק נפט. אנחנו הקטארים יודעים לחיות את החיים - כדורגל, מונדיאל, תיירות, והשקעות ענק סביב הגלובוס בנדל"ן, קבוצות כדורגל, מותגי על, תקשורת, וטכנולוגיה, הרבה טכנולוגיה, בעיקר AI. קטאר מחלחלת את הכסף שלה, גם באופן מושחת וקונה פקידים ופוליטיקאים וגם בהשקעות, כדי להפוך למותג מוכר ומקובל. המטרה שהשם קטאר יתחבר לתיירות, עושר גדול, ספורט, רק לא טרור, עולם חשוך ופחד.
היא מצליחה. היא מנקה את השם שלה והיא התרחקה בעיני רוב הציבור המערבי מטרור. כבר מזהים אותה עם כדורגל עולמי, תיירות, עושר, השקעות. אבל קטאר היא הבית של חמאס. קטאר סייעה ובנתה את חמאס, ובקטאר יש תמיכה גדולה וקשר עמוק גם לאיסלאם הקיצוני.
ולכן, ההתקפה של ישראל בקטאר היא מכה גדולה לקטאר. לא רק בגלל הריבונות, לא בגלל שאכפת לה מה עלה בגורל מטרות החיסול, מניגי חמאס,, אלא בגלל שהעולם קורא שישראל תקפה מטרות טרור בקטאר. למה ואיך יש מטרות טרור בקטאר? רבים אפילו לא יודעים ולא מקשרים. הרסנו להם. הבאנו את המלחמה אליהם הביתה. אחרי שנים רבות והשקעות גדולות ומאמץ להתנקות, באה ישראל ועושה את החיבור בין קטאר לטרור. קטאר לא תשתוק, ואנחנו לא צריכים לזלזל בה. היא לא צפויה לשלוח מטוסים, היא לא צפויה להגיב צבאית, אבל פגענו בדבר הכי חשוב לה - בתדמית, והיא תחפש אותנו בסיבוב. יש לה הרבה כסף כדי לפגוע בנו, יש לה זמן, ויש לה השפעה כלכלית-עסקית על גופים רבים. ישראל יכולה להיפגע מכך. לא שזה לא מצדיק התקפה, אבל זו סוגיה שצריך להבין ולהיערך לה כדי למזער אותה.
לקטאר יש השקעות של מאות מיליוני דולרים ברחבי העולם, וזה יעלה תוך 3 שנים על טריליון דולר, זה אומר שיש לה כוח והשפעה בגופים רבים. וזה יגדל. אנחנו לא רוצים להגיע למצב שגופי השקעה שנשלטים על ידי הקטארים לא ישקיעו כאן. אנחנו לא רוצים שגופים תעשייתיים לא יקנו סחורה מישראל כי קטארים מחזיקים בהם, ואנחנו לא רוצים שגופי טכנולוגיה ו-AI שמוחזקים על ידי קטארים, יסתכלו עלינו אחרת, לא ישקיעו בחברות טכנולוגיה ישראליות ועוד.
- ההשקעה הגדולה של קטאר והאם היא יכולה להפוך ממעצמת אנרגיה למעצמה טכנולוגית
- קטאר 2036: אחרי המונדיאל קטאר מסמנת את האולימפיאדה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קטאר גם יכולה לפעול בהפוך על הפוך - היא יכולה לבלוע חברות ישראליות דרך הגופים שהיא שולטת בהם. מה יקרה אם גוף ענק ירכוש את צ'ק פוינט ולקטאר יש בו החזקה מסוימת? או שגוף גדול יקנה את טבע ואותו גוף יירכש על ידי הקרן הקטארית או אנשי עסקים קטארים? לכסף יש משמעות גדולה, ובמלחמה של קטאר מול ישראל, הכסף הוא נשק משמעותי.
ראש ממשלת קטאר, מוחמד בן עבד א-רחמן בן ג'אסם אאל ת'אני (צילום מסך CNN)הנקמה הכלכלית של קטאר - ונקודת החולשה של ישראל
הנשק של קטאר הוא הכסף, הכוח וההשפעה העולמית והיא עלולה לכוון אותו נגדנו; היא גם יכולה במישרין או דרך פרוקסי לקנות נכסים וחברות ישראליות - לא כדאי לזלזל בפגיעה בכבודה וברצון שלה בנקמה; וגם - על הנהגת חמאס, על ארגונים נוספים בעזה שאולי יתחזקו, ועל כך שאי אפשר לחסל רעיון
מוחמד בן עבד א-רחמן בן ג'אסם אאל ת'אני, ראש ממשלת קטאר, לצד המנהיגים הקטארים משקיעים הון גדול בעשור האחרון כדי למרק את התדמית שלהם - לא טרור, לא איסלאם קיצוני, לא רק נפט. אנחנו הקטארים יודעים לחיות את החיים - כדורגל, מונדיאל, תיירות, והשקעות ענק סביב הגלובוס בנדל"ן, קבוצות כדורגל, מותגי על, תקשורת, וטכנולוגיה, הרבה טכנולוגיה, בעיקר AI. קטאר מחלחלת את הכסף שלה, גם באופן מושחת וקונה פקידים ופוליטיקאים וגם בהשקעות, כדי להפוך למותג מוכר ומקובל. המטרה שהשם קטאר יתחבר לתיירות, עושר גדול, ספורט, רק לא טרור, עולם חשוך ופחד.
היא מצליחה. היא מנקה את השם שלה והיא התרחקה בעיני רוב הציבור המערבי מטרור. כבר מזהים אותה עם כדורגל עולמי, תיירות, עושר, השקעות. אבל קטאר היא הבית של חמאס. קטאר סייעה ובנתה את חמאס, ובקטאר יש תמיכה גדולה וקשר עמוק גם לאיסלאם הקיצוני.
ולכן, ההתקפה של ישראל בקטאר היא מכה גדולה לקטאר. לא רק בגלל הריבונות, לא בגלל שאכפת לה מה עלה בגורל מטרות החיסול, מניגי חמאס,, אלא בגלל שהעולם קורא שישראל תקפה מטרות טרור בקטאר. למה ואיך יש מטרות טרור בקטאר? רבים אפילו לא יודעים ולא מקשרים. הרסנו להם. הבאנו את המלחמה אליהם הביתה. אחרי שנים רבות והשקעות גדולות ומאמץ להתנקות, באה ישראל ועושה את החיבור בין קטאר לטרור. קטאר לא תשתוק, ואנחנו לא צריכים לזלזל בה. היא לא צפויה לשלוח מטוסים, היא לא צפויה להגיב צבאית, אבל פגענו בדבר הכי חשוב לה - בתדמית, והיא תחפש אותנו בסיבוב. יש לה הרבה כסף כדי לפגוע בנו, יש לה זמן, ויש לה השפעה כלכלית-עסקית על גופים רבים. ישראל יכולה להיפגע מכך. לא שזה לא מצדיק התקפה, אבל זו סוגיה שצריך להבין ולהיערך לה כדי למזער אותה.
לקטאר יש השקעות של מאות מיליוני דולרים ברחבי העולם, וזה יעלה תוך 3 שנים על טריליון דולר, זה אומר שיש לה כוח והשפעה בגופים רבים. וזה יגדל. אנחנו לא רוצים להגיע למצב שגופי השקעה שנשלטים על ידי הקטארים לא ישקיעו כאן. אנחנו לא רוצים שגופים תעשייתיים לא יקנו סחורה מישראל כי קטארים מחזיקים בהם, ואנחנו לא רוצים שגופי טכנולוגיה ו-AI שמוחזקים על ידי קטארים, יסתכלו עלינו אחרת, לא ישקיעו בחברות טכנולוגיה ישראליות ועוד.
- ההשקעה הגדולה של קטאר והאם היא יכולה להפוך ממעצמת אנרגיה למעצמה טכנולוגית
- קטאר 2036: אחרי המונדיאל קטאר מסמנת את האולימפיאדה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קטאר גם יכולה לפעול בהפוך על הפוך - היא יכולה לבלוע חברות ישראליות דרך הגופים שהיא שולטת בהם. מה יקרה אם גוף ענק ירכוש את צ'ק פוינט ולקטאר יש בו החזקה מסוימת? או שגוף גדול יקנה את טבע ואותו גוף יירכש על ידי הקרן הקטארית או אנשי עסקים קטארים? לכסף יש משמעות גדולה, ובמלחמה של קטאר מול ישראל, הכסף הוא נשק משמעותי.
