נדל"ן ראש בראש: הפעם, הרצליה מול רמה"ש, כמה גדול פער המחירים?
בשבועות האחרונים, סקרנו את ההבדלים בין מחירי הנדל"ן ברעננה ובכפר סבא (
מבדיקה שערכה לשכת שמאי המקרקעין עבור Bizportal, עולה כי מחירי הדירות ברמת השרון גבוהים ב-12% עד 30% ממחירי הדירות בהרצליה. נציין כי המספרים שנציג משקללים דירות יד ראשונה ושנייה בכל איזורי הערים, בבניינים ישנים וחדשים, וכן הערכות שווי של דירות שאינן עומדות למכירה. עוד נדגיש, כי הרצליה פיתוח אינה כלולה בנתונים.
דירות 3 חדרים בהרצליה עולות בממוצע מיליון שקלים, בהשוואה לרמת השרון, בה מחיר דירת 3 חדרים עומד על 1.3 מיליון שקלים, פער של 30%. דירת 4 חדרים עולה 1.6 מיליון שקלים בהרצליה, ו-1.8 מיליון שקלים אצל שכנתה מדרום, רמת השרון. 5 חדרים יעלו לכם 2 מיליון שקלים בהרצליה אבל 2.3 מיליון שקלים ברמת השרון, פער של 15%. לאלה המעוניינים לגור בקוטג' צמוד קרקע, צפוי מחיר יקר בכ-26% ברמת השרון, שם קוטג'ים עולים בממוצע 3.8 מיליון שקלים. בהרצליה המחיר הוא "רק" 3 מיליון שקלים.
דירות חדשות מקבלן כמעט ואי אפשר למצוא ברמת השרון. "אפשר לספור על יד אחת את מספר הפרויקטים בבנייה רוויה בעיר", אומר רוני רוקח, זכיין סוכנות התיווך "רי/מקס סטייל" ברמת השרון. אך פרויקטי בנייה חדשים בהרצליה יש לא מעט. דוגמאות כוללות את "בית טאו" של פריזט חסון, שם דירת 5 חדרים עולה 1.8 מיליון שקלים. בפרויקט 'פרשקובסקי בהרצליה' של חברת הבנייה "פרשקובסקי" בהרצליה הצעירה דירת 4 חדרים עולה 2.02 מיליון שקלים.
לדברי ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מחירי הדירות ברמת השרון - שחוותה עליית מחירים מטאורית של 20% בשנה האחרונה - ישמרו על רמתם הנוכחית בשנה הקרובה. לעומת זאת, בהרצליה, בה עלו מחירי הנדל"ן ב-10%-15% בשנה האחרונה, צפויות עליות מחירים של כ-4%-8% במרכז העיר. ואילו בצפון העיר, לא תהיה עליית מחירים, מעריך כהן.
רוקח, שמציע למכירה בימים אלה דירת 3 חדרים ברחוב הקוצר ברמת השרון ב-1.7 מיליון שקלים, אומר שדירה זהה נמכרה ב-1.3 מיליון שקלים אך לפני שנה. "זה פנומנאלי", אומר רוקח, שמודה "שהמחירים ברמת השרון לא פרופורציוניים בהשוואה לערים אחרות באזור". לדבריו, מכיוון שאין כרגע בנייה חדשה בעיר, המחירים עשויים לעלות. רוקח מדגיש שאזורים מסוימים ברמת השרון זולים יותר מאזורים מסוימים בהרצליה ולהפך.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות, אומר שרמת השרון "הפכה לעיר בשנת 2002 אך מנסה בכל כוחה להיאחז בצביונה כישוב כפרי. בפועל, מדובר בעיר הומוגנית שמתאפיינת באוכלוסיה ברמה סוציו-אקונומית בינונית ומעלה. יש בה שוק הנדל"ן פעיל, רמת הביקושים גבוהה , ומחירי נכסים מהגבוהים בארץ".
כהן ויצחק מסבירים שהאוכלוסייה של רמת השרון מתבגרת. "בעיר קיים היצע נמוך יחסית של דירות למכירה, והאוכלוסייה הולכת ומתבגרת משום שמשפחות וזוגות צעירים מתקשים לרכוש דירות בעיר עקב מחירי הדירות הגבוהים וההיצע הדל", אומר יצחק.
בעוד שרמת השרון חרטה על דגלה את איכות החיים ורמת החינוך הגבוהה, הרצליה מתהדרת באזור תעסוקה והייטק מהמובילים בארץ, המרכז הבינתחומי, ואזורי בילוי וקניות מפותחים, אומר כהן. יצחק אומר שבמשך שנים רבות פיגרה הרצליה אחרי רמת השרון הן ברמת הביקושים לדירות והן במחירן, אך הפערים הולכים ונסגרים.
הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה
האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם
פנסיה תקציבית הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות.
בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם.
קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה
בדיקת
ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל
- כמה עולה רובה סער? ואיך העלייה בתקציב הביטחון תשפיע על כולנו?
- התוכנית הצודקת של האוצר - פגיעה בפנסיה התקציבית; ההפרשה החודשית תגדל מ-2% ל-7%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באוצר מתכננים לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי. אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.
גרי ליבנת' בנק רוטשילד ושות' בישראל. קרדיט: פלורין קאליןיותר מ-1,500 הייטקיסטים ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים
5,400 ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים במהלך 2024, מתוכם בין 1,500 ל-2,000 הייטקיסטים, כמה מיליונרים חדשים בהייטק יהיו השנה?
בסוף 2024 נמנו בישראל כ-186 אלף מיליונרים בדולרים, עלייה של 2.9% לעומת השנה הקודמת, המשקפת כ-5,400 ישראלים חדשים שחצו את רף המיליון דולר בנכסים נטו. אפשר להניח שהמספרים האמיתיים הם מעל 200 אלף - זה מגובה גם בנתון של בנק UBS שמציב את ישראל במקום ה-17 בעולם בעושר ממוצע למבוגר, כ-284 אלף דולר.
לפי דוח של Henley & Partners לשנת 2024, במהלך 2023 נרשמה עזיבה של כ-200 בעלי הון מישראל, בעוד שב-2022 נכנסו כ-1,100 בעלי הון לארץ. מרבית הנוטשים מעבירים את מרכז חייהם לארה"ב, בריטניה ופורטוגל. ובכל זאת, גם
לאחר ההגירה, מאזן המיליונרים נטו בישראל ממשיך לעלות בקצב של אלפים בשנה. משנת 2024 יש מצב הפוך - עלייה לארץ, אם כי אין נתונים רשמיים.
שליש מהמיליונרים החדשים מגיעים מההייטק
שנה שעברה הוגדרה כשנה חזקה להון הטכנולוגי הישראלי. לפי דוח 2024 של PwC , נרשמו 53 עסקאות אקזיט בשווי כולל של 13.38 מיליארד דולר, ו-34 עסקאות מיזוגים ורכישות בהיקף נוסף של 8.95 מיליארד דולר. שש הנפקות (IPO) גייסו יחד 781 מיליון דולר. בסך הכול, 106 עסקאות בתחום ההייטק הגיעו להיקף כולל של 26.7 מיליארד דולר. מתוכן, 8 עסקאות חצו את רף חצי מיליארד דולר (ששווים הכולל עמד על 6.8 מיליארד דולר), ו-23 עסקאות בטווח 100-500 מיליון (ששווים הכולל עמד על 5.8 מיליארד דולר), שמהוות יחד 44% מהיקף השוק. רוב העסקאות היו בתחומי IT & Enterprise Software, סייבר, ואינטליגנציה מלאכותית.
לפי IVC ו-Rise IL, כ-70% מההון שנוצר בעסקאות האלו הגיע לחברות טכנולוגיה. במחקרים קודמים של PwC הוערך כי 15-25% מהמניות בעסקאות הייטק מוחזקות בידי מייסדים ועובדים ישראלים. בהנחת 20% לבעלי מניות פרטיים, ההון החדש שהוזרם ליחידים ב-2024 עומד על כ־4.5 מיליארד דולר. אם מחלקים סכום זה למקבלי רווחים טיפוסיים בטווח 2-3 מיליון דולר, מדובר בכ-1,500-2,000 ישראלים שהפכו למיליונרים חדשים מהייטק בשנה אחת בלבד, כשליש מכלל הגידול באוכלוסיית בעלי ההון בישראל.
- מעל אלף מיליונרים חדשים ביום - האמריקאים התעשרו ב-2024
- UBS: "צופים 45,000 מיליונרים בישראל עד 2029"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שנה שעברה גם התאפיינה גם בזינוק בעסקאות סקנדרי, כלומר עובדים ומייסדים שמימשו אחזקות עוד לפני אקזיט או הנפקה. מדובר בעשרות חברות ישראליות פרטיות, שבהן מימושים של מיליונים בודדים ועד עשרות מיליונים למייסדים. בשנת 2025 יש אומנם תנודות, אך המגמה חיובית - יש גידול בהיקף ההשקעה בהייטק ובאקזיטים. אם על פי הנתונים מעל 1,500 איש בהייטק הפכו למיליונרים, הרי שב-2025 אפשר כבר לדבר על היקף כפול.
