גמול רכשה מלון בארה"ב תמורת 5.05 מיליון דולר
חברת גמול להשקעות הודיעה הבוקר כי רכשה מחברת ניוליין (NEWLINE) באמצעות חברה בת בבעלות מלאה את 52.5% מזכויות בבעלות על מלון הנמצא בסמוך לשדה התעופה של סנט לואיס, מיזורי שבארה"ב. תמורת המלון שילמה גמול כ-5.05 מיליון דולר ובנוסף התחייבה לערוך במלון שיפוצים בהיקף של 1.1 מיליון דולר.
שותפתה של גמול במלון, חברת ניוליין, עוסקת בניהול בתי מלון. כחלק מההסכם התחייבה ניוליין לספק שירותי ניהול מלון ללא תמורה למשך תקופה של 5 שנים.
את רכישת המלון, עלות השיפוצים ועלויות נלוות, תממן החברה באמצעות הלוואת בעלים בהיקף של 1.9 מיליון דולר, אשר גמול העמידה לחברת הבת ממקורותיה העצמיים, ומהלוואה בסך של כ-4.8 מיליון דולר, לתקופה של שנתיים (הניתנת להארכה בשנה נוספת), בריבית משתנה, בשיעור של 10%, אשר הועמדה לתאגיד הרוכש על ידי בנק להשקעות בארה"ב, והמובטחת בשעבוד על כל זכויות התאגיד הרוכש במלון.
המלון כולל 392 חדרים, בריכת שחיה, מסעדה, חדרי הרצאות וכו'. השטח הכולל שנרכש הינו כ-77 דונם, ומחציתו אינו מנוצל, להערכת החברה ניתן למכירה או להשכרה, מבלי לפגוע בפעילות המלון.
"לשלם מס של 2% או לחלק דיבידנד?"
חוק הרווחים הכלואים מאפשר לשלם קנס של 2% על הרווחים הכלואים או מס על דיבידנדים של 5% מהרווחים הכלואים - מה עדיף, והאם יש בכלל העדפה?
השאלה שעסקים וראי החשבון שלהם מתעסקים בה כעת היא האם לשלם מס-קנס של 2% על הרווחים העודפים או לחלק דיבידנד מתוך הרווחים העודפים? תזכורת מהירה: חוק הרווחים הכלואים מגדיר רווחים מהעבר תחת חישובים והגדרות כרווחים שמחוייבים בחלוקה כדיבידנד באופן מדורג - 5% השנה, 6% בשנה הבאה. אם לא מחלקים משלמים קנס-מס של 2% על יתרת הרווחים האלו.
המטרה של האוצר ורשות המסים היתה להגדיל את הקופה ולצד מהלכים נוספים הם הצליחו - ""אני ברווחיות של כמעט 30%, בגלל שאני מרוויח ויעיל, אני צריך לשלם יותר מס?". השאלה מה צריך לעשות בעל עסק שנכנס להגדרה הזו שהיא אגב כוללנית מאוד ועל פי ההערכות יש מעל 300 אלף גופים כאלו. בפועל, כל בעל שליטה שהעסק שלו לא ציבורי (חברות ציבוריות), לא עולה על מחזור של 30 מיליון שקל ומרוויח מעל 25% הוא בפנים.
יש הגדרות מדויקות לרווחיות, אבל ככלל אלו ההגדרות ואם תחשבו על זה - כמעט כל עסקי מתן השירותים והייעוץ בפנים, סיכוי טוב שגם עסקים קטנים, חנויות, רשתות, אפילו מאפיות, מסעדות וכו' בפנים. המונים בפנים והם מקבלים את ההודעות מרואי החשבון שלהם בשנה האחרונה.
ברגע שהם בפנים שי שני סוגי מיסוי - הראשון על הרווחים של שנים קודמות והשני על השוטף. נתחיל בשני - אם אתם עומדים בהגדרות האלו, אז המיסוי השוטף שלכם יהיה לפי המס השולי, יעלו בעצם את הרווחים מהעסק אליכם, יורידו את "המחיצה" שבינכם לבין העסק. המיסוי יהפוך להיות אישי, לא "ישותי".
- מחלבות גד: צמיחה בהכנסות, שחיקה ברווחיות - ודיבידנד ראשון כחברה ציבורית
- אחרי 12 שנה, סלקום תחלק 200 מיליון שקל דיבידנד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חוץ מזה, ממסים כאמור את העודפים. מגדירים מה הם הרווחים העודפים, אלו לא הרווחים החשבונאיים, ואת הסכום הזה רוצים שתחלקו כדיבידנד כדי שקופת המדינה תתמלא במס. יש שתי אפשרויות - תחלקו 5% שיעלו ל-6% מסכום הרווחים העודפים או תשלמו קנס של 2% על העודפים. מה עדיף, שואלים בעלי החברות: "לשלם מס של 2% או לחלק דיבידנד?"
