אלקטרה נדל"ן רכשה בניין משרדים בגרמניה ב-418 מ' ש'

חברת אלקטרה נדל"ן ממשיכה להתרחב בשוק הגרמני. לאחר שהודיעה בשבוע שעבר כי רכשה 9 נכסים בעיר ברלין, הודיעה הבוקר כי חתמה על עיסקה לרכישת כ-70% מבניין משרדים בעיר המבורג תמורת כ-418.5 מיליון שקל (כ-76.8 מיליון אירו). חלקה של החברה בעיסקה עומד על 293 מיליון שקל.

הנכס הינו בניין משרדים בן 6 קומות המשתרע על שטח כולל של כ-29,200 מ"ר, וכולל 200 מקומות חניה. מהחברה נמסר, כי הבניין מושכר בתפוסה מלאה ל-4 דיירים, בחוזים המסתיימים בין השנים 2011 ל-2015. בחברה מציינים כי השוכרים נחשבים איכותיים ביותר, ביניהם, דויטשה טלקום, דיימלר-בנץ (מרצדס), ענקית הביטוח AXA וחברת הכבלים הגרמנית קבל דויטשלנד.

דמי השכירות השנתיים מסתכמים בשנה הראשונה בכ-28.6 מיליון שקל (כ-5.25 מיליון אירו) המשקפים תשואה של 7.4% על מחיר הרכישה. בנוסף, בחוזי השכירות קיים מנגנון להעלאת דמי השכירות בשיעור של 2% מדי שנה. הוצאות הניהול והתחזוקה השוטפת של הבניין משולמות ע"י השוכרים.

רכישת הנכס תמומן ב-90% הלוואה מסוג Non-Recourse (ללא זכות חזרה) מידי מוסד פיננסי בגרמניה בהיקף של 346 מיליון שקל (כ-63.5 מיליון אירו) בריבית של 3.79% ל-7 שנים.

לדברי מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, שלמה שרף: "אלקטרה נדל"ן בחנה וממשיכה לבחון בתקופה האחרונה מספר עיסקאות בשוק הנדל"ן הגרמני. העיסקה הנוכחית מתאפיינת בשוכרים איכותיים לטווח ארוך ובמנגנון העלאת דמי שכירות, המבטיח החזר מהיר של ההון המושקע בעיסקה".