אלקטרה נדל"ן רכשה בניין משרדים בגרמניה ב-418 מ' ש'

חברת אלקטרה נדל"ן ממשיכה להתרחב בשוק הגרמני. לאחר שהודיעה בשבוע שעבר כי רכשה 9 נכסים בעיר ברלין, הודיעה הבוקר כי חתמה על עיסקה לרכישת כ-70% מבניין משרדים בעיר המבורג תמורת כ-418.5 מיליון שקל (כ-76.8 מיליון אירו). חלקה של החברה בעיסקה עומד על 293 מיליון שקל.

הנכס הינו בניין משרדים בן 6 קומות המשתרע על שטח כולל של כ-29,200 מ"ר, וכולל 200 מקומות חניה. מהחברה נמסר, כי הבניין מושכר בתפוסה מלאה ל-4 דיירים, בחוזים המסתיימים בין השנים 2011 ל-2015. בחברה מציינים כי השוכרים נחשבים איכותיים ביותר, ביניהם, דויטשה טלקום, דיימלר-בנץ (מרצדס), ענקית הביטוח AXA וחברת הכבלים הגרמנית קבל דויטשלנד.

דמי השכירות השנתיים מסתכמים בשנה הראשונה בכ-28.6 מיליון שקל (כ-5.25 מיליון אירו) המשקפים תשואה של 7.4% על מחיר הרכישה. בנוסף, בחוזי השכירות קיים מנגנון להעלאת דמי השכירות בשיעור של 2% מדי שנה. הוצאות הניהול והתחזוקה השוטפת של הבניין משולמות ע"י השוכרים.

רכישת הנכס תמומן ב-90% הלוואה מסוג Non-Recourse (ללא זכות חזרה) מידי מוסד פיננסי בגרמניה בהיקף של 346 מיליון שקל (כ-63.5 מיליון אירו) בריבית של 3.79% ל-7 שנים.

לדברי מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, שלמה שרף: "אלקטרה נדל"ן בחנה וממשיכה לבחון בתקופה האחרונה מספר עיסקאות בשוק הנדל"ן הגרמני. העיסקה הנוכחית מתאפיינת בשוכרים איכותיים לטווח ארוך ובמנגנון העלאת דמי שכירות, המבטיח החזר מהיר של ההון המושקע בעיסקה".

אלקטרה נדל"ן החלה להיסחר בתחילת השבוע (יום א') במדדי ת"א 75 ונדל"ן 15 לאחר שרשמה תשואה של 37% בשנת 2005 ונסחרת כיום לפי שווי של כ-1.05 מיליארד שקל. את תשעת החודשים הראשונים של השנה סיימה החברה עם הכנסות של 165 מיליון שקל, ורווח נקי של 52 מיליון שקל, המשקפים שיפור משמעותי לעומת התקופה המקבילה אשתקד.