רני צים
צילום: מאיר אדרי

רני צים רוכש את קניון ים המלח ב-152 מיליון שקל ורוצה לייצר NOI של 20 מיליון שקל תוך כמה שנים

שיעור התפוסה נמוך - רק 60% ולכן נותן NOI שנתי של רק 6 מיליון שקל. בחברה מאמינים שהם יביאו את הקניון לתפוסה של 100% "בשנים הקרובות". רני צים: "נכס אסטרטגי. יניב תרומה משמעותית לחברה"; הרכישה תגדיל את ה-NOI השנתי של רני צים ב-7%
נחמן שפירא | (10)

רני צים רוכש את קניון ים המלח. 'רני צים מרכזי קניות' רני צים -4.13% חתמה על הסכם לרכישת קניון ים המלח תמורת 152 מיליון שקל. הקניון ממוקם על קרקע בשטח של כ-6 דונם, וכולל שטחים לשיווק בהיקף של  9,200  מ"ר.

שיעור התפוסה בקניון כיום עומד על כ-60% וה-NOI השנתי מסתכם ב-6 מיליון שקל. רני צים קונה קניון במצב חלש אבל מאמין שהוא יוכל להעלות את שיעור התפוסה ל-100%, באמצעות פרסום, מיתוג והשקעה כך שה-NOI השנתי של הקניון יקפוץ ל-20 מיליון שקל ב"שנים הקרובות".

מדובר ברכישה משמעותית לרני צים, שברבעון האחרון רשם NOI של 19.7 מיליון שקל ו-FFO של 7 מיליון שקל, כשמדובר בגידול של 25% לעומת הרבעון המקביל. בהנחה שקצב ה-NOI השנתי של רני צים הוא כ-78-80 מיליון שקל הקניון החדש צפוי להגדיל את ה-NOI ב-7%.

רני צים יעביר את הכסף תוך 60 יום מזמן חתימת ההסכם והחל מהזמן הזה רני צים יחל לקבל את דמי השכירות. 119 מיליון שקל מתוך סכום הרכישה ישמשו לסילוק המשכנתא של המוכרים ורני צים מתכננת לבקש לצורך כך הלוואה מהבנק שנתן את המשכנתא למוכרים.

מחיר המניה של רני צים כיום עומד על 2.68 שקל, כאשר ב-12 החודשים האחרונים נפלה המניה ב-46%. שווי החברה עומד כיום על 379 מיליון שקל.

רני צים מסר על רקע העסקה: "הקניון בים המלח הינו נכס נוסף התואם לאסטרטגיית הפעילות של החברה, המתמקדת ברכישה והקמה של מרכזי קניות, בעיקר בפריפריה, וביצירת ערך באמצעות שדרוגם והשבחתם. הניסיון העשיר שלנו בניהול מרכזי קניות, לצד היכולת של החברה למקסם את ביצועי המרכזים המסחריים תוך שינוי תמהיל ומיקום של השוכרים, יאפשרו לנו להביא לקפיצת מדרגה בביצועי הקניון ואנו סבורים, כי הוא יניב תרומה משמעותית לרווחי החברה בשנים הקרובות".

 

אבישי אברהם, מנכ"ל רני צים: "אנו רוכשים נכס המצוי בתפוסה נמוכה ושהסכמי השכירות בו הינם במחירים נמוכים יחסית. אנו רואים בעסקה זו הזדמנות עסקית, וקיבלנו את ההחלטה לרכוש את הקניון במטרה להשביחו ולממש את הפוטנציאל הגלום בו. בין היתר,  נבצע התאמות בתמהיל החנויות והשוכרים בקניון, כך שנדייק אותו לצרכים של קהלי היעד הרלבנטיים במיקום ייחודי זה".

אברהם הוסיף כי "מהלכים אלה, וכן מהלכים נוספים - כדוגמת הקמת מתחם מזון חדשני ואטרקטיבי, והפיכתו למרכז קניון שמייצר חיבור חוויתי לחוף הים ולבתי המלון שבאזור - עשויים להוביל לשיפור ניכר של הפדיונות בנכס, ובמקביל להעלאת דמי השכירות בו. על פי תוכניות העבודה  של משרד התיירות, רמ"י ומועצה אזורית תמר, מסתמן כי מספר חדרי האירוח באזור צפויי להיות מוכפל, כך שבטווח הלא רחוק תגדל משמעותית כמות המבקרים בקניון".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    עובד לשעבר 27/06/2023 20:41
    הגב לתגובה זו
    מדינה של בבונים עובדי אליל...
  • 8.
    שילם מחיר כפול נכס קונים לפי NIO בהווה לא בעתיד (ל"ת)
    לילי 27/06/2023 17:21
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    משה רבנו 27/06/2023 14:03
    הגב לתגובה זו
    למה לא לכתוב בעיברית? הכנסות תפעוליות נטו מספיק עם הפלצנות כדי להראות כמה אינטלגנטים אתם תכתבו הכל באנגלית אם זה ככ בוער לכם בטוסיק
  • 6.
    רענן 27/06/2023 13:53
    הגב לתגובה זו
    לא אופטימי מדי? איזה עוד רשתות הוא ישכנע להיכנס לקניון. אמנם זה הקניון היחיד אבל דכילק אנשים לא קונים בגדים בחופשה בים המלח. רוב החנויות בקניון ממוצע זה ביגוד. שילחץ על הממשלה להוריד את המע"מ באיזור ים המלח כמו באילת ויכניס חנויות דיגיטל.
  • 5.
    כל גרוטאה שיש בשוק הוא קונה (ל"ת)
    אלי 27/06/2023 13:09
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    דן 27/06/2023 12:20
    הגב לתגובה זו
    התפוסה השנתית במלונות גבוהה מאילת - זאת עובדה .....באילת בחורף התפוסה נמוכה , בים המלח התפוסה מלאה כל השנה !!!
  • 3.
    משה 27/06/2023 12:16
    הגב לתגובה זו
    יפה
  • 2.
    רני צים האפס 27/06/2023 11:56
    הגב לתגובה זו
    מאמין שתפשוט את הרגל השתן מזמן עלה לך לראש ואתה לא באמת מבין בכלכלה כנראה עד 2025 בוודאות תהייה אינפלציה גבוה כלל עולמית ומיתון קשה ותקרוסעם כל "העסקים" שלך
  • זהירות הקנאה הורגת (ל"ת)
    ינאי 27/06/2023 13:34
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    חיים 27/06/2023 11:46
    הגב לתגובה זו
    מעניין מי יצא רווחי, הקונים או המוכרים ?
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



עמירם לוין
צילום: פייסבוק, על פי סעיף 27

מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית

פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע

רן קידר |

800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר. 


על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית.  בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".  




עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים. 

אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה.