המדדים ננעלו בירידה של 1.8%; אלטשולר שחם טיפס ב-3.7%
הירידות בבורסה נחלשו לקראת סיום המסחר. אחרי שהשוק כבר ירד מעל 3%, המדדים תיקנו וסגרו בירידה של כ-1.8%. מדד ת"א 90 איבד כ-2.2% מערכו, מדד ת"א 35 ירד ב-1.6%, ת"א 125 סגר בירידה של 1.8%. הבנקים סגרו בירידה של 1.9%. הסיבות לרגיעה - פתיחה פחות אדומה ממה שציפו בוול סטריט; ועדיין הסנטימנט השלישי בעולם וההסלמה הביטחונית מכבידים על המדדים. במערכת הביטחון צופים כי הסבב יערך מספר ימים כשעל פי הדיווחים השאיפה היא לסיימו טרם ערב חג השבועות ביום ראשון הקרוב. פולירם -0.09% תעשיות פלסטיק זינקה ב-10%, בעקבות דיווח על צמיחה של 21% בהכנסות הרבעון הראשון ל-215 מיליון שקל, רמת שיא עבור החברה. ה-EBITDA עלה ב-55% ל-40 מיליון שקל והרווח עלה בשיעור זהה ל-26 מיליון שקל (לכתבה המלאה). מדד ת"א 35 מדד ת"א 90 דולר רציף BITCOIN 2.07%
- טרם החל המסחר הרציף
- 18.כרגיל בורחים בהסלמה והחכמים לוקחים את הקופה יומיים אחרי (ל"ת)דניאל שמו 11/05/2021 16:17הגב לתגובה זו
- איך השם שלו? (ל"ת)האלו 11/05/2021 16:56הגב לתגובה זו
- 17.רחמו 11/05/2021 16:15הגב לתגובה זולא בטוח שהחמאס יודע מזה..
- 16.לא יודע אם השוק יורד אבל הוא נופל בדרך לריסוק. (ל"ת)איצ 11/05/2021 14:45הגב לתגובה זו
- 15.תמיד נמוך ממדד 35 (ל"ת)והגלום 11/05/2021 12:09הגב לתגובה זו
- 14.1 שמעריך. 11/05/2021 11:17הגב לתגובה זואתה צודק בהחלט ואני לגמרי מבין אותך אולם, אני מעדיף לראות בירידות התלולות בחודשיים האחרונים הזדמנות לקנות ולאסוף בשער כ"כ נמוך מהשיא בכ-70 אחוז פחות. (המניה היתה לפני חודשיים בשער 3,350.
- 13.הכל מתפרק עוד לפני המדד שצריך לעלות לפחות ב1% (ל"ת)רפי 11/05/2021 10:38הגב לתגובה זו
- 12.אם 1630 נשבר הדרך ל 1500 מהירה-זהירות (ל"ת)רמי 11/05/2021 10:24הגב לתגובה זו
- אתה תמים...ל 150 (ל"ת)לרמי 11/05/2021 14:27הגב לתגובה זו
- מחזיקים בשיניים (ל"ת)ברוך גמילי 11/05/2021 12:23הגב לתגובה זו
- לא יעזור. בסוף היום התרסקות (ל"ת)משה 11/05/2021 12:00הגב לתגובה זו
- מחזיקים חזק-לא יעזור (ל"ת)יוסי 11/05/2021 11:12הגב לתגובה זו
- 11.tt 11/05/2021 10:17הגב לתגובה זוקמיקזה!!..פעם ראשונה ואחרונה שאני מחזיק בנייר זבל הזה.העיקר רעש וצילצולים על תרופה לקורונה..פגר!!
- 10.בגרמניה יורד יותר-יש טילים על ברלין? (ל"ת)רפי 11/05/2021 10:13הגב לתגובה זו
- 9.דני 11/05/2021 10:11הגב לתגובה זוכאילו לא הספיקו 3 סגרים...
- 8.גל 11/05/2021 10:04הגב לתגובה זושוחה במיץ של הזבל!!..כל יום מחפשת תחתית חדשה
- עוז 11/05/2021 17:45הגב לתגובה זוואני כותב את זה בצער כי זו חברה שמעסיקה הרבה חוקרים בתחום הביוטק. מקווה שטכנולוגיות הביג דאטה (עם איסוף נכון ומושכל של נתונים) באמת יביא עידן חדש לתעשיה הזו, אבל זה יקח עוד כמה שנים.
- יימח שמה מחקה כמעט 70 אחוז מהשיא..בלון נפוח!! (ל"ת)tt 11/05/2021 10:58הגב לתגובה זו
- 7.במי 11/05/2021 09:35הגב לתגובה זואיך אתם נהנים להפחיד משקיעים
- 6.חייב לרדת היום 3 אחוזים (ל"ת)אבא של שחקן מעוף 11/05/2021 09:34הגב לתגובה זו
- .... 11/05/2021 12:12הגב לתגובה זורואים תגובות שלך רק כשהבורסה יורדת חחחחחחחחחחחחח אבא של פוטים אתה חחחח. כמה הפסדת עד עכשיו הירידות היום מחזירים לך עשירית מההפסד תגיד ?
- 5.שם המבצע הרשמי הוא: המבצע להשארת שרה נתניהו במעון בלפור (ל"ת)אלי 11/05/2021 09:04הגב לתגובה זו
- אוויל משריש אתה (ל"ת)אנונימי 11/05/2021 16:17הגב לתגובה זו
- טיפש (ל"ת)פז 11/05/2021 11:29הגב לתגובה זו
- 4.למרות הבלגן 11/05/2021 08:37הגב לתגובה זולמרות הכל ליויתן עובד, ורציו מרויחה מאות מיליונים. חשוב לזכור !!!!!!!!!!!!!!!!!!
- זה לא מעניין כבר אף אחד היום קונים חלומות - ביטקווין (ל"ת)משה ראשל"צ 11/05/2021 12:37הגב לתגובה זו
- 3.nuyh 11/05/2021 08:18הגב לתגובה זומסבבי לחימה קודמים למדנו שהירידות של היום יומיים הראשונים הופכים להזדמנות קניה ועליות נאות בהמשך
- למה אתה מגלה לכולם? תן להנות :) (ל"ת)דניאל שמו 11/05/2021 16:18הגב לתגובה זו
- 2.מדד 35 ירד חצי אחוז (ל"ת)אבי 11/05/2021 08:14הגב לתגובה זו
- ועוד 3 (ל"ת)יוסי 11/05/2021 11:22הגב לתגובה זו
- 1.עופר 11/05/2021 08:02הגב לתגובה זופתיחה אנגלית, ירידות 3 אחוזים במעוף.
- משה ראשל"צ 11/05/2021 12:39הגב לתגובה זושבארה"ב יורד כאן נופל ששם זה בשיא כאן עולה
- שרון 11/05/2021 09:46הגב לתגובה זובלי פתיחה אנגלית.
- לא יקרה (ל"ת)פתיחה אנגלית 11/05/2021 08:55הגב לתגובה זו
מאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסייםמשבר אשראי בשוק הנדל"ן - מניף מגלגלת חובות שיזמים לא מסוגלים להחזיר
היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל לעומת כ-421 מיליון שקל ברבעון המקביל והיקף החובות בפיגור זינק פי 3 ל-361 מיליון שקל; הדוח מרמז על מצוקה מתגברת בשוק מימון
הנדל״ן: קבלנים מתקשים לקבל אשראי בנקאי, פרויקטים נגררים, ועלויות הבנייה והירידה במכירות מכבידים על יכולת ההחזר
הדוח של הרבעון השלישי שפרסמה חברת האשראי החוץ בנקאי מניף מניף -3.69% , אחד הגופים המרכזיים במימון ליזמי נדל״ן, מציג תמונה שמרחיקה מעבר לביצועי החברה עצמה. מההתבוננות במספרים, בשינויים במבנה תיק האשראי, ובקפיצות בחובות הנדחים והפיגורים, ניתן לראות את מה שמתרחש כיום מאחורי הקלעים בענף הנדל״ן הישראלי: ירידה במכירות שהובילה למצוקה תזרימית מתמשכת, קבלנים שמתקשים לקבל אשראי בנקאי, התייקרות בעלויות הבנייה, ומשק שבו יותר ויותר פרויקטים זקוקים ל"חמצן כלכלי" כדי לשרוד את הסביבה הנוכחית.
וזו לא הגזמה. על פי הדוח, היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה בין הצדדים זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל, יותר מכפול לעומת כ-421 מיליון שקל בלבד בתקופה המקבילה. לצד זה, החובות שבהם ההסכם כבר הסתיים אך טרם חלפו תשעה חודשים ממועד הסיום, כלומר חובות שהיו אמורים להיסגר זה מכבר, הגיעו ל-361 מיליון שקל, כמעט פי שלושה משנה שעברה. ביחד מדובר בכמעט 1.27 מיליארד שקל של חובות שנדחו, גולגלו או פשוט לא שולמו בזמן.
כשמניחים את זה מול ההון העצמי של מניף, מתקבלת תמונה מדאיגה יותר: החובות הנדחים והלא משולמים עומדים כבר היום על יותר מפי שניים מההון העצמי של החברה. בסביבה של ירידה במכירות דירות, איחורים במסירות ועלייה בעלויות הבנייה ברקע המלחמה, גם שינמוך קטן בתרחיש ההחזר עלול לדרוש הפרשות משמעותיות בעתיד. מניף אמנם מציגה רווחיות, אבל כשמשווים את ההפרשות לסכום האדיר של החובות שנדחו או לא שולמו בזמן, ברור שהן נמוכות מאוד. הפער בין היקף הדחיות לבין ההפרשה בפועל מעורר סימני שאלה לגבי הסיכון שהחברה לוקחת על עצמה.
מי הם הלקוחות של מניף?
מדובר לרוב בקבלנים ויזמים שמראש מגיעים למגרש הזה במצב פחות חזק, מי שנזקקים להלוואות חוץ-בנקאיות, לעיתים בריבית גבוהה עם שעבודים שניים, רק כדי להשלים הון עצמי ולצאת לדרך. המודל הזה עובד היטב כשהשוק גודש במכירות ובקצב סגירת עסקאות מהיר שמזרים כספים לחברה. אבל כשהשוק מאבד גובה, עלויות הבנייה מזנקות, המלאים נערמים (נזכיר שהיקף הדירות הלא מכורות מתקרב לכ-85 אלף דירות) והמחירים מתחילים להתיישר כלפי מטה מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת, הלווים האלה הם הראשונים להיכנס ללחץ. כאן בדיוק הסיפור עשוי להפוך ממצוקת אשראי למחנק אשראי.
- מניף: הרווח הנקי ברבעון 42 מיליון שקל - התשואה על ההון: 30%
- מניף: הרווח ברבעון קפץ ב-25% ל-41.5 מ' שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדוח מציג כי החברה פועלת במבנה שבו היזם משלם ריבית לאורך חיי הפרויקט, בעוד פירעון הקרן נדחה למועד הסיום. זהו מודל שמסתמך על כך שהפרויקט יתקדם כמתוכנן ויניב תזרים רק בסוף התהליך, בעיקר ממכירת הדירות או מהשלמת הבנייה. לצד זאת, מניף עצמה מדגישה בדוח כי היא מודעת לקשיים המתגברים בענף וכי חלק מההתנהלות השוטפת שלה כולל התאמה של לוחות הזמנים ותשלומים שוטפים ללקוחות שנקלעו לעיכובים. החברה מבינה שהמציאות בענף מורכבת יותר, ולכן במקרים רבים היא בוחרת לדחות מועדי פירעון, לעדכן הסכמי מימון או לאפשר פריסה מחודשת של התחייבויות. במילים אחרות, החברה מודעת לקשיים ובוחרת לדחות אותם, בתקווה שמשהו ישתנה בחודשים הבאים. אלא שהשנה האחרונה הוכיחה שוב שאין אפשרות לסמוך על קצב המכירות. ברבעונים האחרונים כל השוק ראה ירידות משמעותיות במספר העסקאות, שמובילה לדחיות במסירות, גידול במלאים, והעברת הלוואות לסבבי הארכה חוזרים ונשנים.
מאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסייםמשבר אשראי בשוק הנדל"ן - מניף מגלגלת חובות שיזמים לא מסוגלים להחזיר
היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל לעומת כ-421 מיליון שקל ברבעון המקביל והיקף החובות בפיגור זינק פי 3 ל-361 מיליון שקל; הדוח מרמז על מצוקה מתגברת בשוק מימון
הנדל״ן: קבלנים מתקשים לקבל אשראי בנקאי, פרויקטים נגררים, ועלויות הבנייה והירידה במכירות מכבידים על יכולת ההחזר
הדוח של הרבעון השלישי שפרסמה חברת האשראי החוץ בנקאי מניף מניף -3.69% , אחד הגופים המרכזיים במימון ליזמי נדל״ן, מציג תמונה שמרחיקה מעבר לביצועי החברה עצמה. מההתבוננות במספרים, בשינויים במבנה תיק האשראי, ובקפיצות בחובות הנדחים והפיגורים, ניתן לראות את מה שמתרחש כיום מאחורי הקלעים בענף הנדל״ן הישראלי: ירידה במכירות שהובילה למצוקה תזרימית מתמשכת, קבלנים שמתקשים לקבל אשראי בנקאי, התייקרות בעלויות הבנייה, ומשק שבו יותר ויותר פרויקטים זקוקים ל"חמצן כלכלי" כדי לשרוד את הסביבה הנוכחית.
וזו לא הגזמה. על פי הדוח, היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה בין הצדדים זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל, יותר מכפול לעומת כ-421 מיליון שקל בלבד בתקופה המקבילה. לצד זה, החובות שבהם ההסכם כבר הסתיים אך טרם חלפו תשעה חודשים ממועד הסיום, כלומר חובות שהיו אמורים להיסגר זה מכבר, הגיעו ל-361 מיליון שקל, כמעט פי שלושה משנה שעברה. ביחד מדובר בכמעט 1.27 מיליארד שקל של חובות שנדחו, גולגלו או פשוט לא שולמו בזמן.
כשמניחים את זה מול ההון העצמי של מניף, מתקבלת תמונה מדאיגה יותר: החובות הנדחים והלא משולמים עומדים כבר היום על יותר מפי שניים מההון העצמי של החברה. בסביבה של ירידה במכירות דירות, איחורים במסירות ועלייה בעלויות הבנייה ברקע המלחמה, גם שינמוך קטן בתרחיש ההחזר עלול לדרוש הפרשות משמעותיות בעתיד. מניף אמנם מציגה רווחיות, אבל כשמשווים את ההפרשות לסכום האדיר של החובות שנדחו או לא שולמו בזמן, ברור שהן נמוכות מאוד. הפער בין היקף הדחיות לבין ההפרשה בפועל מעורר סימני שאלה לגבי הסיכון שהחברה לוקחת על עצמה.
מי הם הלקוחות של מניף?
מדובר לרוב בקבלנים ויזמים שמראש מגיעים למגרש הזה במצב פחות חזק, מי שנזקקים להלוואות חוץ-בנקאיות, לעיתים בריבית גבוהה עם שעבודים שניים, רק כדי להשלים הון עצמי ולצאת לדרך. המודל הזה עובד היטב כשהשוק גודש במכירות ובקצב סגירת עסקאות מהיר שמזרים כספים לחברה. אבל כשהשוק מאבד גובה, עלויות הבנייה מזנקות, המלאים נערמים (נזכיר שהיקף הדירות הלא מכורות מתקרב לכ-85 אלף דירות) והמחירים מתחילים להתיישר כלפי מטה מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת, הלווים האלה הם הראשונים להיכנס ללחץ. כאן בדיוק הסיפור עשוי להפוך ממצוקת אשראי למחנק אשראי.
- מניף: הרווח הנקי ברבעון 42 מיליון שקל - התשואה על ההון: 30%
- מניף: הרווח ברבעון קפץ ב-25% ל-41.5 מ' שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדוח מציג כי החברה פועלת במבנה שבו היזם משלם ריבית לאורך חיי הפרויקט, בעוד פירעון הקרן נדחה למועד הסיום. זהו מודל שמסתמך על כך שהפרויקט יתקדם כמתוכנן ויניב תזרים רק בסוף התהליך, בעיקר ממכירת הדירות או מהשלמת הבנייה. לצד זאת, מניף עצמה מדגישה בדוח כי היא מודעת לקשיים המתגברים בענף וכי חלק מההתנהלות השוטפת שלה כולל התאמה של לוחות הזמנים ותשלומים שוטפים ללקוחות שנקלעו לעיכובים. החברה מבינה שהמציאות בענף מורכבת יותר, ולכן במקרים רבים היא בוחרת לדחות מועדי פירעון, לעדכן הסכמי מימון או לאפשר פריסה מחודשת של התחייבויות. במילים אחרות, החברה מודעת לקשיים ובוחרת לדחות אותם, בתקווה שמשהו ישתנה בחודשים הבאים. אלא שהשנה האחרונה הוכיחה שוב שאין אפשרות לסמוך על קצב המכירות. ברבעונים האחרונים כל השוק ראה ירידות משמעותיות במספר העסקאות, שמובילה לדחיות במסירות, גידול במלאים, והעברת הלוואות לסבבי הארכה חוזרים ונשנים.
