מבנה לא מתרגשת מהקורונה - ה-FFO השנתי - 381-401 מיליון שקל
חברת הנדל"ן המניב מבנה 0.63% מדווחת על FFO בסך 103 מיליון שקל ברבעון הראשון - עלייה של 11% לעומת תקופה מקבילה, בעיקר כתוצאה מחיסכון בהוצאות הריבית, הקטנת החוב הפיננסי ברוטו ועלייה ב-NOI הכולל. החברה מספקת תחזית FFO מנכסים מניבים לשנת 2020 בטווח 381-401 מיליון שקל.
דודו זבידה, מנכ"ל החברה אמר עם פרסום הדוחות - "אנו מסכמים רבעון במגמה חיובית. נכנסנו למשבר הקורונה עם איתנות פיננסית ונזילות גבוהה הבאה לידי ביטוי בקופת מזומנים שגדלה לכ-1.2 מיליארד שקל והושפעה לחיוב ממימוש נכסים שביצענו ערב משבר הקורונה, כמו מכירת מלוא האחזקה בפרויקט פארק יקום ומכירת קרקע בפורטוגל.
"במהלך המשבר היינו קשובים לשטח וביצענו הקלות לשוכרים באופן נקודתי. עם זאת מרבית הנכסים, בשל אופיים, המשיכו לעבוד גם בחירום ועל כן אנו לא רואים פגיעה מהותית במצב הפיננסי של החברה ברבעון הראשון. "מבנה" נהנית מיתרון הכמות והפיזור של נכסיה בכל רחבי הארץ, יש לנו כיום כ- 562 נכסים מניבים מצפון הארץ ועד ליישובי הדרום וללא תלות בשוכר מהותי".
עוד הוסיף זבידה: "להערכתי הפיזור הגדול, ימתן בצורה משמעותית את השלכות משבר הקורונה על פעילות החברה" באשר לתכניות העתידיות ציין: "נכון להיום אנו ממשיכים בייזום כמתוכנן, הצפוי להניב בטווח הקצר תוספת NOI בטווח של 130-150 מיליון שקל, כל זאת תוך מעקב ובחינה של המצב במשק".
- רפאל תשכור משרדים בפארק המדע בחיפה בכ-45 מיליון שקל
- מבנה רושמת יציבות בהכנסות, מאשררת תחזיות לשנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברבעון הראשון של 2020 גבתה החברה את דמי השכירות בדומה לרבעונים קודמים. מתחילת המשבר הנהיגה ההחברה מדיניות להמשך פעילותה השוטפת בכל הסגמנטים תוך יישום כלל ההנחיות וכן המשיכה בפעילות התכנון, הייזום, השיווק והניהול של נכסיה, בחינת עסקאות רכישה והשתתפות במכרזים.
הנהלת החברה מסרה כי היא בוחנת ברמה יומיומית את ההתפתחויות ומקבלת החלטות בנוגע לגביית דמי השכירות. כ-88% מהיקף ההכנסות השנתיות, הן מנכסים המשמשים לתעשייה ולוגיסטיקה, למשרדים ולעסקים אשר הוגדרו כחיוניים ומצויים במרכזים המסחריים, המושכרים לכ-2,650 שוכרים תוך פיזור גיאוגרפי וסקטוריאלי. היתר, כ-12% מכלל הכנסות השכירות השנתיות, הם נכסים מניבים למסחר שלא הוגדרו כחיוניים.
עוד מעדכנת החברה כי במהלך הרבעון הראשון של שנת 2020 גבתה החברה את מלוא דמי השכירות, בדומה לרבעונים קודמים. בחודשים אפריל-מאי העניקה החברה הקלות מסוימות לחלק משוכריה, בעיקר בתחום המסחר. להערכת החברה, מתן ההקלות לשוכרים עד לסוף השנה צפוי לנוע בטווח של 18-25 מיליון שקל לשוכרים בישראל ובחו"ל.
- נופר מוכרת 5% בקרן המשותפת לנוי; תרשום רווח מהותי
- הפרמיה נמחקה והמשקיעים הקטנים נשארו עם ההפסד - המקרה של זוז
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מכר למשקיעים וקנה אחרי חודשיים בשליש מחיר
שיעור התפוסה הממוצע בישראל נותר ללא שינוי ועומד על כ-90.1% ולהערכת החברה בתקופה הקרובה לא צפוי שינוי משמעותי .
ברבעון הראשון עלה ה-NOI מנכסים זהים בישראל בכ-2.7% לכ-146 מיליון שקל - הודות לעלייה בשיעורי התפוסה, עלייה בשכ"ד והתייעלות תפעולית בנכסים. ה-NOI הכולל ברבעון הראשון עלה לכ-173 מיליון שקל, בהשוואה לכ-170 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. התחזית ל-2020 - NOI כולל בטווח של 641-654 מיליון שקל, בהתחשב הקיטון ב-NOI ממימוש נכסים והשפעות הקורונה בישראל ובחו"ל.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות עלה בכ-67% לכ-135 מיליון שקל, בהשוואה לכ-81 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נבעה בעיקר מהכרה בהכנסות אחרות, נטו בסך של כ-55 מיליון שקל בעיקר בגין מכירת מלוא ההחזקה בפרויקט פארק יקום ומקיטון בהוצאות המימון, נטו, שקוזזו חלקית עם התמתנות עליית שווי נדל"ן להשקעה.
הנהלת החברה מדגישה את פוטנציאל מחזור החוב בטווח הקצר – עד שנת 2022 צפויה החברה לפרוע חוב בהיקף של כ-2 מיליארד שקל בריבית משוקללת של כ-2.85%, בעוד שאגרות החוב של החברה נסחרות כיום בתשואות לפדיון נמוכות יותר.
- 24.השורה התחתונה בדוחות שמבנה מאוד "התרגשה " מהקורונה ! (ל"ת)מתרגש 17/06/2021 08:28הגב לתגובה זו
- 23.בדוחות השנתיים רואים שמבנה מאוד התרגשה מהקורונה (ל"ת)משפט לא חכם 30/03/2021 21:37הגב לתגובה זו
- 22.מבנה מתרגשת 19/02/2021 15:00הגב לתגובה זוכפי שהנתונים משתקפים בדוחות , מבנה מאוד מתרגשת מהקורונה , מהמרכזים הסגורים והירידה בביקוש למשרדים כתוצאה מהעבודה מהבית
- 21.כל העולם בקשיים ודודו אומר "מבנה לא מתרגשת מהקורונה " (ל"ת)מספיק עם הקשקושים 29/01/2021 13:15הגב לתגובה זו
- 20.ניתוח מצב 03/10/2020 18:56הגב לתגובה זומניה בשפל לא רק בגלל הקורונה , בעיקר בגלל הניהול הלא יצירתי והכושל של דודו המנכ"ל,התרכז בשנים האחרונות במכירת נכסים ולא בהשכרה, בשיווק בשוק ההון ולא בשיווק הנכסים, התעסק במצגות לעיתונאות הכלכלית במקום באחזקה ובטיפול בלקוחות וכל זה מביא את מבנה למצב ירוד ביותר
- מנכ"ל חלש בניהול ולא יצירתי בנדל"ן ,צריך ללכת ! (ל"ת)משקיע במניית מבנה 17/10/2020 15:34הגב לתגובה זו
- 19.מבנה מתרגשת מהקרונה הסיבה:אובדן הכנסות (ל"ת)ירדן 18/09/2020 23:06הגב לתגובה זו
- דודו הוא כמו ביבי חזק בשיווק עצמי ,אבל חלש בניהול ! (ל"ת)פיני 26/09/2020 15:26הגב לתגובה זו
- המנכ"ל חייב ללכת , צריך כח צעיר ורענן לנהל את החברה הזו (ל"ת)נעמי 20/09/2020 18:14הגב לתגובה זו
- 18.ברכה 18/09/2020 16:55הגב לתגובה זולכבוד השנה החדשה אני מאחלת שבחברת מבנה יחול שינוי והנהלת החברה תוחלף ,בהנהלה מקצועית ואנושית שתחייה ותנשום בנדל"ן ולא תתעסק רק בשיווק החברה בשוק ההון. שתתיחס בכבוד להון האנושי ולא תזלזל בעובדים לו יהי !
- 17.זבידה הוא לא מנכ"ל לתקופת קורונה ! , מבנה זקוקה למנהל ! (ל"ת)מור 17/09/2020 21:16הגב לתגובה זו
- 16.אורי 14/07/2020 12:11הגב לתגובה זויש גם נכסים,לקוחות,אחזקה ,שרות,עובדים תתועררו ! לא הכל זה יחסי ציבור
- מספיק עם המצגות לעתונות הכלכלית ,הגיע הזמן לעבוד ! (ל"ת)דידי 19/09/2020 11:20הגב לתגובה זו
- שהמנכ"ל מספר שהקורונה לא השפיעה ,זה לא נשמע אמין ! (ל"ת)קצת אמינות לא תזיק 12/09/2020 23:52הגב לתגובה זו
- יש רק יחסי ציבור ! צ,ריכים לשווק נכסים לתחזק את המבנים (ל"ת)מספיק עם היחצנות 17/07/2020 11:09הגב לתגובה זו
- 15.חברת נדל"ן מניב צריכה להשכיר נכסים ולא למכור נכסים (ל"ת)נמרוד 14/07/2020 11:59הגב לתגובה זו
- 14.דודו זבידה לא אמין, טען "ששמר על עובדיו בזמן הקורונה" (ל"ת)מיכל 03/07/2020 21:08הגב לתגובה זו
- המנכ"ל הזה הבטיח דיבדינד ולא קיים !!! (ל"ת)ערן 13/07/2020 12:37הגב לתגובה זו
- המנכ"ל צריך ללכת הבייתה ! לא מתאים לנהל בתקופת קורונה (ל"ת)שימי 10/07/2020 18:04הגב לתגובה זו
- 13.נושא האנרגיה הסולרית זה גימיק שיווקי להעלאת המניה (ל"ת)ניר 01/07/2020 13:36הגב לתגובה זו
- אם הכל טוב ,למה מבנה מכרה את הפעילות לפני מספר שנים ? (ל"ת)שואלת 03/07/2020 23:58הגב לתגובה זו
- פייק ניוז, שתחום המשרדים חלש והמסחר חלש מדברים על סולרי (ל"ת)פיני 03/07/2020 21:54הגב לתגובה זו
- איילת 01/07/2020 20:09הגב לתגובה זוגורל הסיפור הזהו יהיה כמו הסיפור על העובדים שהוא "שמר" בתקופת הקורונה ובפועל הוציא לחל"ת וגם פיטר קשה להאמין לאיש שלא דובר אמת מטרת הסיפור היא להרשים את המשקעים במניה
- הכל שטויות רק שהמניה תעלה ,זה מה שחשוב (ל"ת)ירדן 01/07/2020 18:07הגב לתגובה זו
- עשו את זה בעבר ומכרו מהר מאוד את הפעילות הזו (ל"ת)שרון 01/07/2020 15:24הגב לתגובה זו
- 12.דודו מספר סיפורים על הצלחה "אדירה" בנושא הסולרי (ל"ת)משקיע 01/07/2020 13:35הגב לתגובה זו
- נושא האנרגיה הסולרית היה בעבר במבנה לא נחל הצלחה מיוחדת (ל"ת)סולרי 01/07/2020 15:26הגב לתגובה זו
- 11.מתרגש 25/06/2020 22:58הגב לתגובה זוהבורסה כן מתרגשת ,המניה מתקרבת ל 6 שקלים..
- מצב הנדל"ן המסחרי וגם מצב המשרדים על הפנים (ל"ת)שירה 27/06/2020 15:45הגב לתגובה זו
- מבנה חייבת מנכ"ל יצירתי בנדל"ן ולא מומחה לשוק ההון (ל"ת)גבי 26/06/2020 21:37הגב לתגובה זו
- 10.צדיק 11/06/2020 11:58הגב לתגובה זומנכ"ל שאומר בכתבה בגלובס בנושא הקורונה : "חשובים מכל הם עובדי החברה. הצלחנו לשמור עליהם גם בימים קשים אלו ובפועל עושה הפוך , מוציא חלק לחל"ת וגם מפטר. אין אמונה בו ובחברה שהוא מנהל ! הוא אדם לא ישר ואסור שאיש כזה יופקד על ניהול חברה ציבורית כמו מבנה , יושר זה הבסיס להכל !
- מספק כותרות לא נכונות , כגון " הדאגה לעובדים בקורונה " (ל"ת)מירי 27/06/2020 15:52הגב לתגובה זו
- 9.יקום 28/05/2020 18:19הגב לתגובה זומתחת למכבסת המילים היפה של סיפור הצלחה במכירה , שורה תחתונה יקום נכס מעולה עם שוכרים מעולים , מבנה נכשלה בשיווק השטחים והקיבוץ החליט להחליף אותם בשותף אחר.
- שיווק כושל של מבנה ביקום גרם למכירת נכס מוצלח (ל"ת)שוקי 27/06/2020 15:53הגב לתגובה זו
- מכירת יקום הורידה את ההכנסות נכס מעולה נמכר ! (ל"ת)דליה 29/05/2020 12:54הגב לתגובה זו
- 8.תמי 27/05/2020 23:04הגב לתגובה זונאמר בכתבה "ששיעור התפוסה הממוצע בישראל נותר ללא שינו"י מצד שני שהשינוי ב noi נגרם כתוצאה מעלייה בתפוסה אז מה נכון ? אז מה נכון ?
- מה קורה עם השטחים הפנויים בראש העין ? (ל"ת)נורית 27/06/2020 15:55הגב לתגובה זו
- יוספה 28/05/2020 14:10הגב לתגובה זוהמטרה של הכתבה שהמניה תעלה להשגת המטרה הם כותבים דברי הלל ושבחים שלפעמים סותרים אחד את השני.
- יד ימין לא יודעת מיד שמאל (ל"ת)שחר 28/05/2020 13:05הגב לתגובה זו
- 7.מבנה לא מתרגשת מהקורונה אבל אנחנו לקוחות מבנה בהחלט כן (ל"ת)קורונה 27/05/2020 18:50הגב לתגובה זו
- 6.לא מתרגשים מהקורונה עכשיו בהמשך השנה כן יתרגשו (ל"ת)ניסים 26/05/2020 13:36הגב לתגובה זו
- 5.מנהל חשבונות 26/05/2020 12:17הגב לתגובה זולא ניתן לשלוח חיובים לשוכרים ללא גביית כספיים , ברבעון הראשון זה הצליח ברבעון השני החוב יבוא לידי ביטוי חברות הנדל"ן האחרות התחילו לרשום חובות ברבעון הראשון זה כל הסיפור, הקורונה בהחלט תשפיע על מבנה !
- 4.דני 26/05/2020 11:42הגב לתגובה זוהדוח ברבעון הזה לא מראה את השפעת הקורונה , אבל השוכרים שלא עבדו חודשיים לא ישלמו ואז תהיה הפרשה , מה שכל חברות הנדל"ן עשו ברבעון הראשון מבנה תעשה ברבעון השני , קוסמטיקה!
- 3.מטורף,זבידה יצר ענקית נדלן מחברה שהיתה על סף פשיטת רגל.כבוד!!! (ל"ת)יצחק 26/05/2020 03:14הגב לתגובה זו
- לא להתלהב,זבידה עלול להחזיר את מבנה למצב של חדלות פרעון (ל"ת)זאב 28/06/2020 00:55הגב לתגובה זו
- זבידה עלול עם הטעויות שהוא עושה להביא אותה למצב קשה (ל"ת)עדי 27/06/2020 21:27הגב לתגובה זו
- אולי הציל בעבר ,אבל עכשיו עלול להחזיר אותה למצב גרוע (ל"ת)דני 27/06/2020 16:01הגב לתגובה זו
- 2.אני כן מתרגש מהקורונה ואין לי כוונה לשלם שכירות למבנה (ל"ת)שוכר של מבנה 26/05/2020 00:18הגב לתגובה זו
- 1.שוכר במרכז מסחרי של 26/05/2020 00:16הגב לתגובה זולמרות דברי המנכ"ל היקר , אני כשוכר במרכז מסחרי של מבנה אין לי כוונה. לשלם על חודשים שהחנות שלי הייתה סגורה שמבנה יתנהגו בהגינות כמו עזריאלי

יפתח רון-טל: “אוגווינד משנה כיוון - מאוויר דחוס לפרויקטים של מאות מיליוני אירו באירופה”
הבוקר פרסמה אוגווינד אוגווינד -1.9% הודעה על עסקה משמעותית באיטליה - רכישת חברה המחזיקה בזכויות להקמת פרויקט אגירת אנרגיה בהספק של 509 מגה-ואט, המבוסס על סוללות ליתיום (BESS), בשותפות עם קבוצת 7B מקבוצת יהודה לוי. ההשקעה בפרויקט צפויה להגיע לכ-230 מיליון אירו, וההכנסה השנתית מוערכת ב-35 עד 50 מיליון אירו, לכל אחת מ-25 שנות ההפעלה הצפויות. הפרויקט ממוקם במחוז ברינדיזי שבדרום איטליה, וכולל מתקן אגירה בקיבולת של 2-4 ג׳יגה-ואט-שעה (GWh). החברה האיטלקית הנרכשת מחזיקה בזכויות קרקע ובהיתר חיבור מחייב לרשת החשמל, ואוגווינד מתכננת להביא את הפרויקט לשלב ההפעלה המסחרית המלאה בשנת 2029. עם חיבורו לרשת תוכל המוכרת לקבל פרמיית הצלחה של עד 15 מיליון אירו, בהתאם להכנסות ולתנאי הסגירה הפיננסית.
בשביל אוגווינד, שנסחרת כיום בשווי של כ-90 מיליון שקל לאחר ששווייה צנח ביותר מ-95% מהשיא, העסקה באיטליה היא לא עוד פרויקט, זה ניסיון להגדיר מחדש את זהותה. החברה, שהייתה מהחלוצות בתחום אגירת האנרגיה באוויר דחוס (AirBattery), עוד לא הצליחה למסחר את הטכנולוגיה בקנה מידה רחב, וכעת עוברת שינוי ניהולי ואסטרטגי שמטרתו להפוך מחברת מו״פ טכנולוגית לחברת אנרגיה יזמית פעילה באירופה ובדרך להחזיר את האמון של המשקיעים - מה מסתתר מאחורי ה"תכנית האסטרטגית" של אוגווינד?
“אנחנו כבר לא חברת מו״פ אלא חברת אנרגיה מלאה,” אומר בראיון לביזפורטל המנכ״ל טל רז. “איטליה היא רק סנונית ראשונה - אנחנו מסתכלים גם על פולין, גרמניה ובריטניה. נקים קרן ייעודית בשיתוף מוסדיים ישראליים שתממן את ההון העצמי בפרויקטים, כאשר המימון הבנקאי יגיע מגופים מקומיים בכל מדינה.”
גם היו״ר יפתח רון-טל מדגיש כי “העסקה הזו היא לא נקודתית אלא היא חלק מתפיסה רחבה. לצד המשך קידום טכנולוגיית האוויר הדחוס, אנחנו נכנסים לתחום ייזום פרויקטים מסחריים באירופה. זהו שלב ראשון באסטרטגיה שמטרתה להציב את אוגווינד מחדש על המפה”.
- מה מסתתר מאחורי ה"תכנית האסטרטגית" של אוגווינד?
- ירון יעקובי עושה סיבוב נוסף על מחזיקי המניות באוגווינד - קונה בהנפקה פרטית בהנחה של 62%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהנהלת החברה מדגישים כי המימון לפרויקטים לא יגיע מהמאזן, אלא משיתופי פעולה מוסדיים במבנה של קרן GPLP, שבה תחזיק החברה כ-25-30% ותשמש כשותף מנהל. “היתרון שלנו הוא היכולת להביא את המימון,” אומר רז. “אנחנו יודעים לחבר בין הפרויקטים לבין הכסף של השוק המוסדי הישראלי - זה הנכס הכי משמעותי שאנחנו מביאים לשולחן.”
עמיקם בן צבי, יו"ר דירקטוריון אל על, צילום דוברות אל עליו"ר אל על עומד להפוך לבעל מניות בחברה
עמיקם בן צבי ישקיע בכנפי נשרים, החברה שבאמצעותה שולטת משפחת רוזנברג, ויקבל 15% מהזכויות בשותפות, השקעה שתעניק לו החזקה של כ-6.8% בחברת התעופה
יו"ר אל על אל על 1.84% , עמיקם בן צבי, בדרך להפוך לבעל מניות משמעותי בחברה. בן צבי, בן 75, מונה ליו"ר הדירקטוריון ב-2021, לאחר רכישת השליטה בידי משפחת רוזנברג, מוכר כקרוב לבעלי השליטה, ובעבר שימש מנכ"ל בחברות מובילות.
במסגרת הסכם שנחתם בשבוע שעבר עם משפחת רוזנברג, בעלי השליטה באל על באמצעות חברת כנפי נשרים, בן צבי יקבל 15% מהזכויות בשותפות. משמעות הדבר היא שבשרשרת ההחזקה הוא יחזיק בכ-6.8% ממניות אל על, בהשוואה ל-45.4% שמחזיקה משפחת רוזנברג. ההסכם כולל גם אופציות הדדיות
למכירת חלקו חזרה למשפחת רוזנברג בעתיד, ולא צפוי לשנות את מבנה השליטה בחברה.
ההשקעה של בן צבי כפופה לאישורים רגולטוריים, כולל אישור רשות החברות הממשלתיות, ואין ודאות שיתקבלו. הסכום המדויק של ההשקעה לא נמסר, אך ההערכות הן שמדובר בכמה מאות מיליוני שקלים, בהתחשב בכך שלכנפי נשרים חוב של יותר ממיליארד שקל לאחר רכישת מניות אל על. החברה מדגישה כי ההסכם אינו קשור לתפקידו של בן צבי כיו"ר הדירקטוריון או לשכרו, ותנאי ההסכם לא ישתנו אם תשתנה כהונתו או תגמולו.
מועדון הנוסע המתמיד
בשבוע שעבר הודיעה קבוצת הפניקס על מימוש אופציה לרכישת 5.1% נוספים ממניות חברת "אל על הנוסע המתמיד בע"מ", ובכך הגדילה את החזקתה ל-25% מהון המניות. העסקה כפופה לאישורים רגולטוריים, והתקבולים הצפויים
לאל על מהעסקה הוגדרו כ"לא מהותיים".
על פי הערכות, שווי פעילות מועדון "הנוסע המתמיד" של אל על מוערך בכ-70-80 מיליון דולר (בניקוי התחייבויות), בדומה להערכת השווי שנגזרה כבר בעסקה הראשונה ב-2022, אז רכשה הפניקס 19.9% מהמניות בכ-14 מיליון דולר.
- חברות התעופה שחזרו לישראל: תמונת מצב
- סיומה של המלחמה הוא גם סיום תור הזהב של חברות התעופה הישראליות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שינויים בהנהלה
לוי הלוי, לשעבר מנכ"ל חברת כרטיסי האשראי כאל, צפוי להתמנות בקרוב למנכ"ל אל על, מהלך שמסמן חילופי דורות בצמרת חברת התעופה הלאומית. הלוי, שנחשב לאחד המנהלים הבולטים בענף הפיננסי, עוזב את כאל בעיתוי רגיש, ימים ספורים לאחר שבנק דיסקונט חתם על הסכם למכירת השליטה בכאל לקבוצת יוניון-הראל תמורת כ-3.75 מיליארד שקל, בעסקה שיכולה להגיע לשווי של עד 4 מיליארד שקל. תחת הנהגתו, כאל חיזקה את מעמדה מול ישראכרט ומקס, הרחיבה את פעילותה בתחום האשראי הצרכני והדיגיטלי והציגה שיפור עקבי ברווחיות. כעת הוא יידרש להתמודד עם אתגרים מסוג אחר – תחרות גוברת בענף התעופה, עלייה במחירי הדלק, דרישות רגולטוריות ושדרוג צי המטוסים. מינויו של מנכ"ל שמגיע מעולם הפיננסים עשוי להעיד על גישה ניהולית ממוקדת התייעלות וניהול סיכונים.
