מבנה לא מתרגשת מהקורונה - ה-FFO השנתי - 381-401 מיליון שקל
מבנה חברת הנדל"ן המניב מבנה -0.2% מדווחת על FFO בסך 103 מיליון שקל ברבעון הראשון - עלייה של 11% לעומת תקופה מקבילה, בעיקר כתוצאה מחיסכון בהוצאות הריבית, הקטנת החוב הפיננסי ברוטו ועלייה ב-NOI הכולל. החברה מספקת תחזית FFO מנכסים מניבים לשנת 2020 בטווח 381-401 מיליון שקל.
דודו זבידה, מנכ"ל החברה אמר עם פרסום הדוחות - "אנו מסכמים רבעון במגמה חיובית. נכנסנו למשבר הקורונה עם איתנות פיננסית ונזילות גבוהה הבאה לידי ביטוי בקופת מזומנים שגדלה לכ-1.2 מיליארד שקל והושפעה לחיוב ממימוש נכסים שביצענו ערב משבר הקורונה, כמו מכירת מלוא האחזקה בפרויקט פארק יקום ומכירת קרקע בפורטוגל.
"במהלך המשבר היינו קשובים לשטח וביצענו הקלות לשוכרים באופן נקודתי. עם זאת מרבית הנכסים, בשל אופיים, המשיכו לעבוד גם בחירום ועל כן אנו לא רואים פגיעה מהותית במצב הפיננסי של החברה ברבעון הראשון. "מבנה" נהנית מיתרון הכמות והפיזור של נכסיה בכל רחבי הארץ, יש לנו כיום כ- 562 נכסים מניבים מצפון הארץ ועד ליישובי הדרום וללא תלות בשוכר מהותי".
עוד הוסיף זבידה: "להערכתי הפיזור הגדול, ימתן בצורה משמעותית את השלכות משבר הקורונה על פעילות החברה" באשר לתכניות העתידיות ציין: "נכון להיום אנו ממשיכים בייזום כמתוכנן, הצפוי להניב בטווח הקצר תוספת NOI בטווח של 130-150 מיליון שקל, כל זאת תוך מעקב ובחינה של המצב במשק".
- רפאל תשכור משרדים בפארק המדע בחיפה בכ-45 מיליון שקל
- מבנה רושמת יציבות בהכנסות, מאשררת תחזיות לשנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברבעון הראשון של 2020 גבתה החברה את דמי השכירות בדומה לרבעונים קודמים. מתחילת המשבר הנהיגה ההחברה מדיניות להמשך פעילותה השוטפת בכל הסגמנטים תוך יישום כלל ההנחיות וכן המשיכה בפעילות התכנון, הייזום, השיווק והניהול של נכסיה, בחינת עסקאות רכישה והשתתפות במכרזים.
הנהלת החברה מסרה כי היא בוחנת ברמה יומיומית את ההתפתחויות ומקבלת החלטות בנוגע לגביית דמי השכירות. כ-88% מהיקף ההכנסות השנתיות, הן מנכסים המשמשים לתעשייה ולוגיסטיקה, למשרדים ולעסקים אשר הוגדרו כחיוניים ומצויים במרכזים המסחריים, המושכרים לכ-2,650 שוכרים תוך פיזור גיאוגרפי וסקטוריאלי. היתר, כ-12% מכלל הכנסות השכירות השנתיות, הם נכסים מניבים למסחר שלא הוגדרו כחיוניים.
עוד מעדכנת החברה כי במהלך הרבעון הראשון של שנת 2020 גבתה החברה את מלוא דמי השכירות, בדומה לרבעונים קודמים. בחודשים אפריל-מאי העניקה החברה הקלות מסוימות לחלק משוכריה, בעיקר בתחום המסחר. להערכת החברה, מתן ההקלות לשוכרים עד לסוף השנה צפוי לנוע בטווח של 18-25 מיליון שקל לשוכרים בישראל ובחו"ל.
- אלביט עולה 2.7% הבנקים יורדים עד 1%
- קמהדע מאריכה מכרז אספקה בקנדה עד 14 מיליון דולר
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית
שיעור התפוסה הממוצע בישראל נותר ללא שינוי ועומד על כ-90.1% ולהערכת החברה בתקופה הקרובה לא צפוי שינוי משמעותי .
ברבעון הראשון עלה ה-NOI מנכסים זהים בישראל בכ-2.7% לכ-146 מיליון שקל - הודות לעלייה בשיעורי התפוסה, עלייה בשכ"ד והתייעלות תפעולית בנכסים. ה-NOI הכולל ברבעון הראשון עלה לכ-173 מיליון שקל, בהשוואה לכ-170 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. התחזית ל-2020 - NOI כולל בטווח של 641-654 מיליון שקל, בהתחשב הקיטון ב-NOI ממימוש נכסים והשפעות הקורונה בישראל ובחו"ל.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות עלה בכ-67% לכ-135 מיליון שקל, בהשוואה לכ-81 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נבעה בעיקר מהכרה בהכנסות אחרות, נטו בסך של כ-55 מיליון שקל בעיקר בגין מכירת מלוא ההחזקה בפרויקט פארק יקום ומקיטון בהוצאות המימון, נטו, שקוזזו חלקית עם התמתנות עליית שווי נדל"ן להשקעה.
הנהלת החברה מדגישה את פוטנציאל מחזור החוב בטווח הקצר – עד שנת 2022 צפויה החברה לפרוע חוב בהיקף של כ-2 מיליארד שקל בריבית משוקללת של כ-2.85%, בעוד שאגרות החוב של החברה נסחרות כיום בתשואות לפדיון נמוכות יותר.
- 24.השורה התחתונה בדוחות שמבנה מאוד "התרגשה " מהקורונה ! (ל"ת)מתרגש 17/06/2021 08:28הגב לתגובה זו
- 23.בדוחות השנתיים רואים שמבנה מאוד התרגשה מהקורונה (ל"ת)משפט לא חכם 30/03/2021 21:37הגב לתגובה זו
- 22.מבנה מתרגשת 19/02/2021 15:00הגב לתגובה זוכפי שהנתונים משתקפים בדוחות , מבנה מאוד מתרגשת מהקורונה , מהמרכזים הסגורים והירידה בביקוש למשרדים כתוצאה מהעבודה מהבית
- 21.כל העולם בקשיים ודודו אומר "מבנה לא מתרגשת מהקורונה " (ל"ת)מספיק עם הקשקושים 29/01/2021 13:15הגב לתגובה זו
- 20.ניתוח מצב 03/10/2020 18:56הגב לתגובה זומניה בשפל לא רק בגלל הקורונה , בעיקר בגלל הניהול הלא יצירתי והכושל של דודו המנכ"ל,התרכז בשנים האחרונות במכירת נכסים ולא בהשכרה, בשיווק בשוק ההון ולא בשיווק הנכסים, התעסק במצגות לעיתונאות הכלכלית במקום באחזקה ובטיפול בלקוחות וכל זה מביא את מבנה למצב ירוד ביותר
- מנכ"ל חלש בניהול ולא יצירתי בנדל"ן ,צריך ללכת ! (ל"ת)משקיע במניית מבנה 17/10/2020 15:34הגב לתגובה זו
- 19.מבנה מתרגשת מהקרונה הסיבה:אובדן הכנסות (ל"ת)ירדן 18/09/2020 23:06הגב לתגובה זו
- דודו הוא כמו ביבי חזק בשיווק עצמי ,אבל חלש בניהול ! (ל"ת)פיני 26/09/2020 15:26הגב לתגובה זו
- המנכ"ל חייב ללכת , צריך כח צעיר ורענן לנהל את החברה הזו (ל"ת)נעמי 20/09/2020 18:14הגב לתגובה זו
- 18.ברכה 18/09/2020 16:55הגב לתגובה זולכבוד השנה החדשה אני מאחלת שבחברת מבנה יחול שינוי והנהלת החברה תוחלף ,בהנהלה מקצועית ואנושית שתחייה ותנשום בנדל"ן ולא תתעסק רק בשיווק החברה בשוק ההון. שתתיחס בכבוד להון האנושי ולא תזלזל בעובדים לו יהי !
- 17.זבידה הוא לא מנכ"ל לתקופת קורונה ! , מבנה זקוקה למנהל ! (ל"ת)מור 17/09/2020 21:16הגב לתגובה זו
- 16.אורי 14/07/2020 12:11הגב לתגובה זויש גם נכסים,לקוחות,אחזקה ,שרות,עובדים תתועררו ! לא הכל זה יחסי ציבור
- מספיק עם המצגות לעתונות הכלכלית ,הגיע הזמן לעבוד ! (ל"ת)דידי 19/09/2020 11:20הגב לתגובה זו
- שהמנכ"ל מספר שהקורונה לא השפיעה ,זה לא נשמע אמין ! (ל"ת)קצת אמינות לא תזיק 12/09/2020 23:52הגב לתגובה זו
- יש רק יחסי ציבור ! צ,ריכים לשווק נכסים לתחזק את המבנים (ל"ת)מספיק עם היחצנות 17/07/2020 11:09הגב לתגובה זו
- 15.חברת נדל"ן מניב צריכה להשכיר נכסים ולא למכור נכסים (ל"ת)נמרוד 14/07/2020 11:59הגב לתגובה זו
- 14.דודו זבידה לא אמין, טען "ששמר על עובדיו בזמן הקורונה" (ל"ת)מיכל 03/07/2020 21:08הגב לתגובה זו
- המנכ"ל הזה הבטיח דיבדינד ולא קיים !!! (ל"ת)ערן 13/07/2020 12:37הגב לתגובה זו
- המנכ"ל צריך ללכת הבייתה ! לא מתאים לנהל בתקופת קורונה (ל"ת)שימי 10/07/2020 18:04הגב לתגובה זו
- 13.נושא האנרגיה הסולרית זה גימיק שיווקי להעלאת המניה (ל"ת)ניר 01/07/2020 13:36הגב לתגובה זו
- אם הכל טוב ,למה מבנה מכרה את הפעילות לפני מספר שנים ? (ל"ת)שואלת 03/07/2020 23:58הגב לתגובה זו
- פייק ניוז, שתחום המשרדים חלש והמסחר חלש מדברים על סולרי (ל"ת)פיני 03/07/2020 21:54הגב לתגובה זו
- איילת 01/07/2020 20:09הגב לתגובה זוגורל הסיפור הזהו יהיה כמו הסיפור על העובדים שהוא "שמר" בתקופת הקורונה ובפועל הוציא לחל"ת וגם פיטר קשה להאמין לאיש שלא דובר אמת מטרת הסיפור היא להרשים את המשקעים במניה
- הכל שטויות רק שהמניה תעלה ,זה מה שחשוב (ל"ת)ירדן 01/07/2020 18:07הגב לתגובה זו
- עשו את זה בעבר ומכרו מהר מאוד את הפעילות הזו (ל"ת)שרון 01/07/2020 15:24הגב לתגובה זו
- 12.דודו מספר סיפורים על הצלחה "אדירה" בנושא הסולרי (ל"ת)משקיע 01/07/2020 13:35הגב לתגובה זו
- נושא האנרגיה הסולרית היה בעבר במבנה לא נחל הצלחה מיוחדת (ל"ת)סולרי 01/07/2020 15:26הגב לתגובה זו
- 11.מתרגש 25/06/2020 22:58הגב לתגובה זוהבורסה כן מתרגשת ,המניה מתקרבת ל 6 שקלים..
- מצב הנדל"ן המסחרי וגם מצב המשרדים על הפנים (ל"ת)שירה 27/06/2020 15:45הגב לתגובה זו
- מבנה חייבת מנכ"ל יצירתי בנדל"ן ולא מומחה לשוק ההון (ל"ת)גבי 26/06/2020 21:37הגב לתגובה זו
- 10.צדיק 11/06/2020 11:58הגב לתגובה זומנכ"ל שאומר בכתבה בגלובס בנושא הקורונה : "חשובים מכל הם עובדי החברה. הצלחנו לשמור עליהם גם בימים קשים אלו ובפועל עושה הפוך , מוציא חלק לחל"ת וגם מפטר. אין אמונה בו ובחברה שהוא מנהל ! הוא אדם לא ישר ואסור שאיש כזה יופקד על ניהול חברה ציבורית כמו מבנה , יושר זה הבסיס להכל !
- מספק כותרות לא נכונות , כגון " הדאגה לעובדים בקורונה " (ל"ת)מירי 27/06/2020 15:52הגב לתגובה זו
- 9.יקום 28/05/2020 18:19הגב לתגובה זומתחת למכבסת המילים היפה של סיפור הצלחה במכירה , שורה תחתונה יקום נכס מעולה עם שוכרים מעולים , מבנה נכשלה בשיווק השטחים והקיבוץ החליט להחליף אותם בשותף אחר.
- שיווק כושל של מבנה ביקום גרם למכירת נכס מוצלח (ל"ת)שוקי 27/06/2020 15:53הגב לתגובה זו
- מכירת יקום הורידה את ההכנסות נכס מעולה נמכר ! (ל"ת)דליה 29/05/2020 12:54הגב לתגובה זו
- 8.תמי 27/05/2020 23:04הגב לתגובה זונאמר בכתבה "ששיעור התפוסה הממוצע בישראל נותר ללא שינו"י מצד שני שהשינוי ב noi נגרם כתוצאה מעלייה בתפוסה אז מה נכון ? אז מה נכון ?
- מה קורה עם השטחים הפנויים בראש העין ? (ל"ת)נורית 27/06/2020 15:55הגב לתגובה זו
- יוספה 28/05/2020 14:10הגב לתגובה זוהמטרה של הכתבה שהמניה תעלה להשגת המטרה הם כותבים דברי הלל ושבחים שלפעמים סותרים אחד את השני.
- יד ימין לא יודעת מיד שמאל (ל"ת)שחר 28/05/2020 13:05הגב לתגובה זו
- 7.מבנה לא מתרגשת מהקורונה אבל אנחנו לקוחות מבנה בהחלט כן (ל"ת)קורונה 27/05/2020 18:50הגב לתגובה זו
- 6.לא מתרגשים מהקורונה עכשיו בהמשך השנה כן יתרגשו (ל"ת)ניסים 26/05/2020 13:36הגב לתגובה זו
- 5.מנהל חשבונות 26/05/2020 12:17הגב לתגובה זולא ניתן לשלוח חיובים לשוכרים ללא גביית כספיים , ברבעון הראשון זה הצליח ברבעון השני החוב יבוא לידי ביטוי חברות הנדל"ן האחרות התחילו לרשום חובות ברבעון הראשון זה כל הסיפור, הקורונה בהחלט תשפיע על מבנה !
- 4.דני 26/05/2020 11:42הגב לתגובה זוהדוח ברבעון הזה לא מראה את השפעת הקורונה , אבל השוכרים שלא עבדו חודשיים לא ישלמו ואז תהיה הפרשה , מה שכל חברות הנדל"ן עשו ברבעון הראשון מבנה תעשה ברבעון השני , קוסמטיקה!
- 3.מטורף,זבידה יצר ענקית נדלן מחברה שהיתה על סף פשיטת רגל.כבוד!!! (ל"ת)יצחק 26/05/2020 03:14הגב לתגובה זו
- לא להתלהב,זבידה עלול להחזיר את מבנה למצב של חדלות פרעון (ל"ת)זאב 28/06/2020 00:55הגב לתגובה זו
- זבידה עלול עם הטעויות שהוא עושה להביא אותה למצב קשה (ל"ת)עדי 27/06/2020 21:27הגב לתגובה זו
- אולי הציל בעבר ,אבל עכשיו עלול להחזיר אותה למצב גרוע (ל"ת)דני 27/06/2020 16:01הגב לתגובה זו
- 2.אני כן מתרגש מהקורונה ואין לי כוונה לשלם שכירות למבנה (ל"ת)שוכר של מבנה 26/05/2020 00:18הגב לתגובה זו
- 1.שוכר במרכז מסחרי של 26/05/2020 00:16הגב לתגובה זולמרות דברי המנכ"ל היקר , אני כשוכר במרכז מסחרי של מבנה אין לי כוונה. לשלם על חודשים שהחנות שלי הייתה סגורה שמבנה יתנהגו בהגינות כמו עזריאלי
רשות ניירות ערך. קרדיט: רשתות חברתיותחשד נגד בעלים ומנכ"לים להונאת משקיעים בעשרות מיליוני שקלים
רשות ניירות ערך ורשות המסים מנהלות חקירות גלויות נגד בעלים ומנהלים בחברות פרטיות וציבוריות, בחשד שגייסו כספים ממשקיעים בניגוד לחוק. לפי החשד, ההצעות בוצעו ללא תשקיף, תוך הצגת מצגים מטעים ושימוש בכספי משקיעים למטרות אחרות מהובטח. במקביל נבדקים גם דיווחים
של חברות ציבוריות, שלפי החשד כללו פרטים לא מדויקים על עסקות והסכמים
ארבע שנים לאחר שנעצר, ולמעלה משנתיים מאז סיום החקירה, הפרקליטות הגישה לאחרונה כתב אישום נגד מוטי אברג'יל, לשעבר הבעלים והמנכ"ל של קבוצת הנדל"ן יעדים, ונגד חברות הקבוצה, בגין גיוס לא חוקי של כ־75 מיליון שקל ממאות משקיעים - ללא תשקיף ובמרמה. רצף המקרים האלו מטריד. הונאות משקיעים הפכו לרבות ומתוחכמות. יש בעלים ומנהלים רבים שמגייסים שלא על פי הכללים ונפתחות חקירות שמצליחות לתפוס ולאתר חלק מהכספים. שי הונאות לכאורה בחסות החוק שנופלות בגלל רגולציה לא קפדנית - ראו מקרה סלייס. ויש הונאות רשת - התחזויות לאנשי מקצוע, אנשי פיננסית, בתי השקעות, מתחזים גם לביזפורטל כדי לקבל מכם פרטים, להמליץ לכם לקנות ניירות או לקבל את הכסף שלכם - הסוף תמיד הוא דומה: המשקיעים נשארים בלי כלום.
על פי כתב התביעה נגד מוטי אברג'יל, החברות שבשליטתו משכו-גייסו כספים מ-277 משקיעים, באמצעות הסכמי הלוואה שנשאו ריבית חריגה של 7% ועד 33%. בפרקליטות טוענים כי מדובר בהסכמים שנשאו מאפיינים מובהקים של ניירות ערך - ולכן חלה עליהם חובת פרסום תשקיף, חובה שלא קוימה.
קבוצת יעדים פעלה במקביל בכמה מישורים: מכירת קורסים והכשרות בתחום הנדל"ן, שיווק קרקעות חקלאיות, וגיוס כספים ממשקיעים פרטיים. לפי האישום, אברג'יל פרסם ברשתות החברתיות תוכן שיווקי על רכישת קרקעות ופעילות נדל"נית, אך בפועל פניות שהתעוררו בעקבות הפרסומים שימשו כדי להציע למתעניינים להעמיד הלוואות לקבוצה - ולא להשקיע בעסקות קרקע כפי שהוצג כלפי חוץ.
ברשות ניירות ערך זיהו את הפעילות כבר במהלך התקופה, והתריעו בפני אברג'יל כי מדובר בגיוס המחייב תשקיף וכי עליו לחדול מהפעילות לאלתר. ואולם לפי כתב האישום, הגיוסים נמשכו גם לאחר ההתראות.
- רשות ני"ע מזהירה: כך תזהו הונאות השקעה בעידן ה-AI
- ״בחברות הנדל״ן היזמי המספרים נראים טוב, אבל העודפים עלולים להיות מנופחים״
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כתבה מעניינת: יועץ מס זייף מסמכי מילואים כדי לחמוק מתשלום מס - יצא ל"שרת" בעזה מהבית
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגאלביט עולה 2.7% הבנקים יורדים עד 1%
מניות הנדל"ן מקבלות המלצה, אפריקה מגורים עולה 3%; על מניות הבנקים, נובה, אלביט, המניות הדואליות ומניות האנרגיה המתחדשת
פתיחה חיובית בבורסה - אלביט מערכות 2.51% עולה 2.7%, מניות השבבים בעלייה, נובה 3.12% בולטת בעלייה של מעל 2%. מניות הביטוח בעלייה. הבנקים יורדים עד 1% על רקע הכוונה למסות אותם בשיעור גבוה.
בזק על המדף - אחרי ש בי קומיוניקיישנס 5.4% (בי קום) שהוחזקה על ידי קרן סרצ'לייט ודוד פורר, מכרה את שארית המניות שלה בבזק, יש מתעניינים חדשים. קיסטון, קרן תש"י הן בין המועמדות לרכישת גרעין שליטה. הקרנות האלו ירכשו במינוף וישאפו בזכות מימון זול לייצר תשואה טובה. אבל צריך להגיד שלמשקיעים מהשורה, הערך של בזק כעת נראה מלא. שווי של כ-18.5 מיליארד שקל, מכפיל רווח של כ-13-14. המכפילים בעולם אפילו נמוכים יותר, והיכולת להפיק ערך נוסף בבזק היא קשה.
בזק 2.03% תחת בעלי שליטה חדשים תוכל לייצר רווחים גבוהים יותר בעיקר דרך התייעלות, רה ארגון בקבוצה, ניצול הפסדי ענק לצורכי מס ב-yes וטיפוח של מנועי צמיחה כמו אספקת חשמל, רק שאלו תהליכים ארוכים. בפועל, עליית מדרגה ברווח תהיה בעיקר דרך התייעלות לצד צמיחה קבועה בהכנסות במקביל לגידול באוכלוסייה וחדירת ה-AI. היציבות והמעמד של בזק יעניינו משקיעים גדולים, קרנות תשתית ועוד, אבל זאת כבר לא תהיה תשואה מרשימה כמו שסרצ'לייט הניבה.
סרצ'לייט רכשה את בזק בשעה שהיה באינטרנט זהב ובי קום הסדר חוב. המניה של היתה בשליש מחיר (כשלוקחים בחשבון את הדיבידנדים שחולקו) ועם מינוף גדול. המשקיעים חששו מאוד מהחוב, והיו גם כאלו שדיברו על סיכוי להסדר חוב. אבל מהר מאוד המצב חזר להתייצב, בזק חזרה למינוף סביר והגדילה בהדרגה את הרווחים.
- המדדים עלו ב-0.7%, נקסט ויז'ן זינקה 40% בשבוע
- אלביט זינקה 6.2%, נקסט ויז'ן קפצה 7.5% - הביטחוניות העלו את המדדים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
