אפי סקוואר, אשקלון עיר היין. קרדיט: טוטם הדמיותאפי קפיטל מקימה מתחם עסקים חדש באשקלון: הכנסות צפויות של כ-215 מיליון שקל
תחת השם Effi Square, תקים החברה מבנה בן שמונה קומות הכולל שטחי משרדים ומסחר בשטח כולל של כ-15 אלף מ"ר
אפי קפיטל חברת אפי קפיטל אפי קפיטל 3.2% יוצאת לדרך עם פרויקט תעסוקה ומסחר חדש בעיר אשקלון תחת השם Effi Square, במסגרתו יוקם מבנה בן שמונה קומות הכולל שטחי משרדים ומסחר בשטח כולל של כ-15 אלף מ"ר. לפי הצהרת החברה, קומת הקרקע
תיועד למסחר ומעליה רופטופ ושש קומות משרדים. בנוסף, יוקם חניון תת קרקעי. ההכנסות מהפרויקט צפויות להסתכם בכ-215 מיליון שקל. החברה החלה בשיווק מוקדם (פריסייל) של שטחי המשרדים והמסחר, אשר יימכרו בלבד.
הפרויקט שוכן בכניסה למתחם Tera Park שבשכונת עיר
היין , שמיועדת להיות אחת משכונות העתיד של העיר. מדובר במתחם המשתרע על פני שטח כולל של 720 אלף מ"ר, אשר יכלול אזורי מסחר, תעשייה נקייה, תעסוקה, מחקר ופיתוח, משרדים, לוגיסטיקה ושטחי ציבור פתוחים. על פי תכניות עירוניות, המלוות על ידי המדינה, האזור כולו צפוי למשוך
חברות הייטק ומרכזים עסקיים, בליווי תמריצים ממשלתיים לעידוד השקעות.
לפי דו"ח של נת"מ (חידת "נתוני תכנון ומידע", גוף מקצועי הפועל במסגרת משרדי ממשלה או רשויות מקומיות ומספק ניתוחים, תחזיות ודוחות מבוססי מידע בנושאים כלכליים, אורבניים ותשתיתיים),
שוק המשרדים באשקלון רשם עלייה שנתית ממוצעת של כ-11.5% במחירי שכירות למשרדים ברמת A קלאס בארבע השנים האחרונות. במהלך 2024 עמדו מחירי השכירות הממוצעים על כ-50 שקל למ"ר, לעומת 36 שקל למ"ר בלבד בשנת 2021, זינוק של 39% בתקופה זו. הנתונים האלו מחזקים את ההנחה שמדובר
בפרויקט בעל פוטנציאל תשואה גבוה, במיוחד נוכח הביקושים ההולכים וגדלים למשרדים חדשים באזור הדרום בכלל ובאשקלון בפרט.
המתחם נהנה מנגישות תחבורתית גבוהה, בין היתר בזכות קירבתו לתחנת הרכבת של אשקלון, הממוקמת במרחק הליכה מהפרויקט, ובשל הקירבה לצירי
תנועה מרכזיים ובהם כבישים 4, 3, 35 ו-6. תנאים אלו צפויים לחזק את מעמדו של המתחם כמרכז תעסוקה אזורי משמעותי.
- אפי קפיטל ומיכמן מימון מקימות פרויקט של 1.3 מיליארד שקל בביתר עילית
- אפי קפיטל: ההכנסות עלו ב-8% ל-445 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשלב הפריסייל, מציעה אפי קפיטל מגוון הטבות לרוכשים, בהן פריסת תשלומים מדורגת (20% במעמד ההסכם ו-80% באכלוס), פטור מהצמדה ליחידות נבחרות ואפשרות לרכישת משרדים החל מ-110 מ"ר. לדברי עומרי סוניגו, מנהל תחום הנדל"ן המסחרי בחברה, "מדובר בפרויקט שבו הושקעה חשיבה תכנונית רבה בהתאמה לקהלים מגוונים, ואנו מזהים עניין גובר מצד משקיעים בזכות נגישות הפרויקט לשכונת עיר היין, המיועדת לאכלוס של כ-40 אלף תושבים".
תוצאות דוח רבעון ראשון של 2025
ברבעון הראשון של שנת 2025, רשמה אפי קפיטל הכנסות כוללות של כ-109 מיליון שקל, עלייה בהשוואה לכ-94 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עם זאת, החברה סיימה את הרבעון בהפסד נקי של כ-1.3 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-0.6 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2024. מקור ההכנסות העיקרי היה ממכירת דירות בפרויקטים שונים, ביניהם: "אפי על הפארק" בנהריה, "אפי בהר יונה", "אפי בעיר היין" שלב ג', ו"אפי בעמנואל" שלב א'.
ההכנסות כללו גם תשלומים
עבור שטחי מסחר ומשרדים בפרויקט "נווה דורון" ברמלה. מהנתונים המאזניים עולה כי היקף הנכסים של החברה עמד בסוף מרץ 2025 על כ־2.4 מיליארד שקל, כאשר מרביתם מיוחסים למלאי מקרקעין ובניינים בהקמה. התחייבויות החברה הסתכמו באותה עת בכ-1.8 מיליארד שקל, מה שמצביע על רמת
מינוף גבוהה יחסית. עוד ברבעון, דיווחה החברה על קידום משמעותי בפרויקטים: בנוסף לאפי סקוואר, קיבלה החברה היתרי בנייה לגבעת בראשית בירושלים ולנופי בן שמן בלוד. בנוסף, באפריל זכתה החברה במכרז לבניית 221 יח"ד ברעננה, כחלק מתוכנית מחיר מטרה, בתמורה של כ-157 מיליון
שקל.
- קרור מוכרת את תפוגן ב-507 מיליון שקל
- אופל בלאנס השלימה רכישה של 70% מחברת DOI בכ-5 מיליון שקל
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רמז עבה לסיום העליות בבורסה
מתחילת השנה עלתה מניית אפי קפיטל בכ-8.7%, בעוד שבמהלך 12 החודשים האחרונים רשמה עלייה של כ-51.6%. שווי השוק של החברה הוא כ-760 מיליון שקל.
- 1.אנונימי 30/06/2025 13:55הגב לתגובה זוסיוע בשכר דירה בישראל זה לא לישראל זה למי שבא מי רוסיה!
רמז עבה לסיום העליות בבורסה
האם השוק כבר מגלם את עסקת החטופים והסכם הפסקת האש? מה קורה כעת במסחר שעשוי להעיד על אדי הדלק האחרונים לעליות?
השוק מתומחר גבוה. לא מאוד יקר, אבל הבורסה שלנו במכפיל רווח מייצג גבוה ממכפילי הרווח של חלק גדול ממדינות אירופה. השוק שלנו גבוה כי יש עדר גדול ואינטרסים גדולים של מובילי העדר שמניעים ומתדלקים את העליות. עדר זו תופעה פסיכולוגית מסוכנת. מגלים את הסיכון רק בירידות. בזמן של עליות זה win-win וכולם דוהרים מאושרים. לא תמצאו עכשיו מנהל השקעות בכיר שלא יגיד לתקשורת כמה הוא אופטימי. אולי בודדים יעידו שצריך גם להיזהר, וזה בדיוק הזמן להיזהר. הרחבה חשובה - למה משקיעים מתנהגים כמו עדר - והמחיר שאנו משלמים על כך
גופים מוסדיים, חשוב להזכיר, הם לא אנשים שמשקיעים את הכסף הפרטי שלהם. ההפסדים ככל שיהיו לא משפיעים עליהם. זה הכסף שלכם, הם מנהלים לכם את הכסף בתמורה לדמי ניהול (גבוהים בממוצע בכ-60%-80% מדמי הניהול בארה"ב). הם רוצים כמה שיותר כסף וכמה שיותר עליות כי דמי הניהול יגדלו, ואז השכר והבונוסים שלהם יעלו. וככה השוק המקומי פשוט טס בשנה האחרונה על רקע סנטימנט חיובי, הצלחות ישראליות בחזיתות השונות ותקווה.
התקווה היא הדבר הכי חשוב. אנחנו מקווים, מייחלים, רוצים בהחזרת החטופים וסיום המלחמה, וכשזה מתקרב אנחנו מתמלאים באופטימיות. כל פעם מחדש כשהחלו שיחות השוק עלה. האופטימיות יוצרת מצב רוח טוב, צריכה מכל הבחינות - גם צריכה של מניות כשלזה מצטרפת האופטימיות של הכלכלה ושל היום שאחרי עם שלום במזרח התיכון וזה בהחלט תרחיש אפשרי.
כל פעם מחדש נשברו שיאים בבורסה המקומית שלנו. כאשר היו תקוות הבורסה עלתה. כאשר התקווה התמוססה, חששו לצאת מהשוק כי הרי בסוף ננצח, בסוף יחזרו החטופים. אבל כאשר יקרה הדבר האמיתי יכול להיות שזה יהיה דווקא הסימן להיפוך המגמה. למה נקווה אז? מה יהיה ביום שאחרי? האם לא נתבוסס במלחמה הפנימית, בבחירות, במשברים פנימיים ובמחלוקות? זוכרים מה היה לפני 7 באוקטובר? זוכרים את ההפגנות והמחאות והמלחמה הפנימית בין שני חלקי העם?
- שבוע הבא בבורסה: מניות השבבים יזנקו
- "קנה בשמועה ומכור בידיעה" - האם עסקה בעזה תפיל את הבורסה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יכול להיות שהשמחה, הסנטימנט החיובי, הצהלות יהיו כאלו שיהיה דלק להמשך העליות בשוק. אין ספק לאף אחד שאירוע כזה הוא הרבה מעבר לכל אירוע כלכלי רגיל, אירוע פוליטי. אין גם ספק שמצב רוח משפיע על הכלכלה ועל הבורסה באופן מאוד חזק. אבל מה יקרה כשנחזור לשגרה. אם תהיה תקווה - תקווה לשלום אזורי, תקווה לשגשוג כלכלי מרשים, הכלכלה והבורסה צפויות לשגשג. אבל בהינתן כל התרחישים, יכול להיות שביום שאחרי אנחנו נפעל לפי - "קנה בשמועות - מכור בידיעה". ביום שאחרי נביט קדימה וניזכר איך נראתה ישראל בשגרה - מלחמה על בחירת השופטים לעליון, מלחמה בין שופטי עליון לשר מפשטים, הפגנות ומחאות. הלוואי שלא נחזור לזה, למדנו לקח גדול על החשיבות באחדות. אבל, משקיעים צריכים להפנים שיש סיכונים.
תפוגן אתר החברהקרור מוכרת את תפוגן ב-507 מיליון שקל
החברה תמכור את אחזקותיה בתפוגן לקרן גרין לנטרן תמורת 207 מיליון שקל, העסקה משקפת שווי של כ־507 מיליון שקל ליצרנית הצ’יפס הקפוא וצפויה להניב לקרור רווח הון של כ־192 מיליון שקל לפני מס
קרור קרור אחזקות קרור 1.82% חתמה על הסכם למכירת מלוא אחזקותיה בתעשיות תפוגן, יצרנית הצ'יפס הקפוא, תמורת 507 מיליון שקל. העסקה נחתמה עם תאגיד בשליטת קרן ההשקעות גרין לנטרן של ריצ'י האנטר. קרור מחזיקה כ-37.7% מהון המניות של תפוגן, וחלקה בתמורה מסתכם ל-207 מיליון שקל.
התמורה תשולם בשני שלבים. 400 מיליון שקל ישולמו במועד השלמת העסקה, כאשר חלקה של קרור מהתשלום הזה עומד על 163 מיליון שקל. 107 מיליון שקל נוספים ישולמו בתום שנה ממועד ההשלמה, כאשר חלקה של קרור מהתשלום הנדחה הוא 43.7 מיליון שקל. לצורך הבטחת התשלום הנדחה, ירשם לטובת המוכרות שעבוד קבוע שני על כלל המניות המונפקות בתפוגן לפי חלקן היחסי. המועד האחרון להשלמת ההסכם נקבע ל-31 בדצמבר 2025. אם עד למועד זה התקבלו כל אישורי הצדדים השלישיים הנדרשים אך טרם נתקבל אישור הממונה על התחרות, המועד האחרון להשלמה יוארך באופן אוטומטי ל-31 במרץ 2026. ככל שמועד ההשלמה יחול לאחר תום 2025, לסכום התמורה יתווסף 150,000 שקל לכל יום, כאשר חלקה של קרור מהתוספת הזאת יעמוד על 61,280 שקל ליום.
כתוצאה מהמכירה, צפויה קרור לרשום רווח הון בסך של כ-192 מיליון שקל לפני מס, ומס בסכום של כ-34 מיליון שקל. הרווחים צפויים להיזקף בדוחותיה הכספיים של החברה ברבעון שבו יתקיים מועד ההשלמה. זה רווח משמעותי עבור קרור, שמגיע לאחר שנים של החזקה בחברה.
תפוגן היא יצרנית מוצרי תפוחי אדמה קפואים, בעיקר צ'יפס. בשנת 2024 החברה רשמה מחזור הכנסות של 321 מיליון שקל ורווח נקי של כ-37.4 מיליון שקל. החברה מעסיקה כ-150 עובדים. המכירה משקפת את הערכת השווי של השוק לחברות מזון ייצור, והעובדה שקרור מצליחה לממש רווח משמעותי מההשקעה שלה. לפני מספר שנים שקלה קרור להנפיק את תפוגן לציבור, אך העסקה לא יצאה לפועל. כעת, במקום הנפקה, החברה בחרה במכירה ישירה לקרן השקעות.
