חברת אפי קפיטל אפי קפיטל -1.57%   יוצאת לדרך עם פרויקט תעסוקה ומסחר חדש בעיר אשקלון תחת השם Effi Square, במסגרתו יוקם מבנה בן שמונה קומות הכולל שטחי משרדים ומסחר בשטח כולל של כ-15 אלף מ"ר. לפי הצהרת החברה, קומת הקרקע תיועד למסחר ומעליה רופטופ ושש קומות משרדים. בנוסף, יוקם חניון תת קרקעי. ההכנסות מהפרויקט צפויות להסתכם בכ-215 מיליון שקל. החברה החלה בשיווק מוקדם (פריסייל) של שטחי המשרדים והמסחר, אשר יימכרו בלבד.

הפרויקט שוכן בכניסה למתחם Tera Park שבשכונת עיר היין , שמיועדת להיות אחת משכונות העתיד של העיר. מדובר במתחם המשתרע על פני שטח כולל של 720 אלף מ"ר, אשר יכלול אזורי מסחר, תעשייה נקייה, תעסוקה, מחקר ופיתוח, משרדים, לוגיסטיקה ושטחי ציבור פתוחים. על פי תכניות עירוניות, המלוות על ידי המדינה, האזור כולו צפוי למשוך חברות הייטק ומרכזים עסקיים, בליווי תמריצים ממשלתיים לעידוד השקעות.

לפי דו"ח של נת"מ (חידת "נתוני תכנון ומידע", גוף מקצועי הפועל במסגרת משרדי ממשלה או רשויות מקומיות ומספק ניתוחים, תחזיות ודוחות מבוססי מידע בנושאים כלכליים, אורבניים ותשתיתיים), שוק המשרדים באשקלון רשם עלייה שנתית ממוצעת של כ-11.5% במחירי שכירות למשרדים ברמת A קלאס בארבע השנים האחרונות. במהלך 2024 עמדו מחירי השכירות הממוצעים על כ-50 שקל למ"ר, לעומת 36 שקל למ"ר בלבד בשנת 2021, זינוק של 39% בתקופה זו. הנתונים האלו מחזקים את ההנחה שמדובר בפרויקט בעל פוטנציאל תשואה גבוה, במיוחד נוכח הביקושים ההולכים וגדלים למשרדים חדשים באזור הדרום בכלל ובאשקלון בפרט.

המתחם נהנה מנגישות תחבורתית גבוהה, בין היתר בזכות קירבתו לתחנת הרכבת של אשקלון, הממוקמת במרחק הליכה מהפרויקט, ובשל הקירבה לצירי תנועה מרכזיים ובהם כבישים 4, 3, 35 ו-6. תנאים אלו צפויים לחזק את מעמדו של המתחם כמרכז תעסוקה אזורי משמעותי.

• אפי קפיטל ומיכמן מימון מקימות פרויקט של 1.3 מיליארד שקל בביתר עילית
• אפי קפיטל: ההכנסות עלו ב-8% ל-445 מיליון שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

בשלב הפריסייל, מציעה אפי קפיטל  מגוון הטבות לרוכשים, בהן פריסת תשלומים מדורגת (20% במעמד ההסכם ו-80% באכלוס), פטור מהצמדה ליחידות נבחרות ואפשרות לרכישת משרדים החל מ-110 מ"ר. לדברי עומרי סוניגו, מנהל תחום הנדל"ן המסחרי בחברה, "מדובר בפרויקט שבו הושקעה חשיבה תכנונית רבה בהתאמה לקהלים מגוונים, ואנו מזהים עניין גובר מצד משקיעים בזכות נגישות הפרויקט לשכונת עיר היין, המיועדת לאכלוס של כ-40 אלף תושבים".

תוצאות דוח רבעון ראשון של 2025

ברבעון הראשון של שנת 2025, רשמה אפי קפיטל הכנסות כוללות של כ-109 מיליון שקל, עלייה בהשוואה לכ-94 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עם זאת, החברה סיימה את הרבעון בהפסד נקי של כ-1.3 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-0.6 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2024. מקור ההכנסות העיקרי היה ממכירת דירות בפרויקטים שונים, ביניהם: "אפי על הפארק" בנהריה, "אפי בהר יונה", "אפי בעיר היין" שלב ג', ו"אפי בעמנואל" שלב א'. 

ההכנסות כללו גם תשלומים עבור שטחי מסחר ומשרדים בפרויקט "נווה דורון" ברמלה. מהנתונים המאזניים עולה כי היקף הנכסים של החברה עמד בסוף מרץ 2025 על כ־2.4 מיליארד שקל, כאשר מרביתם מיוחסים למלאי מקרקעין ובניינים בהקמה. התחייבויות החברה הסתכמו באותה עת בכ-1.8 מיליארד שקל, מה שמצביע על רמת מינוף גבוהה יחסית. עוד ברבעון, דיווחה החברה על קידום משמעותי בפרויקטים: בנוסף לאפי סקוואר, קיבלה החברה היתרי בנייה לגבעת בראשית בירושלים ולנופי בן שמן בלוד. בנוסף, באפריל זכתה החברה במכרז לבניית 221 יח"ד ברעננה, כחלק מתוכנית מחיר מטרה, בתמורה של כ-157 מיליון שקל.

• “המכירות נחתכו, הריבית חונקת - אבל יש מניות נדל״ן שעדיין מתומחרות בחסר”
• הבנקים ירדו 1.7% על רקע כוונת הרגולטור למסות רווחים עודפים; המדדים המובילים איבדו כ-1%
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• נייס התרסקה 18%, אורבניקה 12% וקסטרו 10% - נעילה אדומה...

מתחילת השנה עלתה מניית אפי קפיטל בכ-8.7%, בעוד שבמהלך 12 החודשים האחרונים רשמה עלייה של כ-51.6%. שווי השוק של החברה הוא כ-760 מיליון שקל. 

אפי קפיטל: ההכנסות עלו ב-8% ל-445 מיליון שקל