דו"ח השמאי הממשלתי: מחירי הדירות ממשיכים לעלות - צפו בטבלה
בת"א: דירת 4 חדרים עולה כיום 2.96 מיליון שקל. אילו ערים רשמו ירידת מחירים?
השמאי הממשלתי הראשי מחירי הדירות ממשיכים לעלות. על פי נתוני השמאי הממשלתי שפורסמו הבוקר (א') מחירי הדיור ברבעון הראשון לשנת 2016, רשמו עלייה בשיעור של 1.6% לצד עלייה במספר העסקאות שבוצעו בסעיף הדירות למגורים, לעומת הרבעון שקדם לו. בשנה החולפת (ביחס לרבעון המקביל אשתקד), נצפתה עליית מחירים בשיעור ממוצע של 8%, בערים שנסקרו.
תוצאות הסקירה מעידות כי ברבעון הראשון של שנת 2016 נצפתה ברוב הערים שנסקרו עלייה במחיר הדירה הממוצע ביחס לרבעון הקודם, באשקלון וירושלים לא חל שינוי במחיר ובאשדוד, חולון, חיפה וכפר סבא נצפתה ירידה במחיר.
והנה המספרים: זו טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לפי ערים לדירות בנות 4 חדרים ברבעון הראשון של 2016:
השמאי הממשלתי, טל אלדרוטי, אמר כי מחירי הדירות המשיכו לעלות ברבעון הנסקר אך בשיעור מתון מזה שנצפה ברבעון הקודם. על אף העובדה כי ראשוני הפרויקטים של תכנית "מחיר למשתכן" מתחילים להראות אחיזה ושיווק לציבור הרחב, הרי שמדובר בניצנים ראשוניים בלבד, והשפעת התכנית - ככל שחלה - טרם מצאה ביטוי ברבעון הנסקר.
- השמאי הממשלתי: "בהפקעה לטובת המטרו - ההשבחה עולה על הפגיעה"
- "הדשדוש בתכנית מחיר למשתכן עוזר להמשך עליית המחירים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 16.קבלן,בנק,ממשל=חזירות 23/05/2016 00:02הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
- 15.שמואל 22/05/2016 18:37הגב לתגובה זולא יעזור כלום.לא צריך להפיל את הממשלה אלא את מי שבחר בעדת הזונות שמוכרים את הצבור שבחר בו.רציתם ביבי קיבלתם אותו בגדול
- 14.כחלון מנסה להוריד מחירים באמצעות מסיבות עיתונאים (ל"ת)ויח"צנות... 22/05/2016 14:04הגב לתגובה זו
- 13.בלון 22/05/2016 12:50הגב לתגובה זובנק ישראל מנסה כבר תקופה ארוכה (ולא מצליח) באמצעות הורדת הריבית לעודד את היצואנים ואת הצריכה הפרטית על חשבון: מחירי דירות. ציבור החוסכים. יצירת בורסה בועתית ודחיפה להשקעות מסוכנות.
- 12.בבונים. הדיקטטור ימכור את אמה שלו בשביל הכיסא. (ל"ת)אלי 22/05/2016 12:20הגב לתגובה זו
- 11.אלי 22/05/2016 12:10הגב לתגובה זומחירי הנדל"ן ? לזה קוראים "ניגוד אינטרסים".
- 10.בחיפה הירידות חריפות יותר ויש בניה מסיבית שתוביל לעוד י (ל"ת)גדי 22/05/2016 12:08הגב לתגובה זו
- 9.אשר 22/05/2016 11:54הגב לתגובה זוכשיעלה הריבית ואני יקבל ריבית על הכסף שלי אז אמכור את הבית
- 8.משקיף 22/05/2016 11:48הגב לתגובה זוהמחירים עולים כי הבבונים של ביבי לוקחים משכנתאות של מיליון וחצי בריבית נמוכה. כשאותם הבבונים לא יוכלו לעמוד בהחזרים, הבנקים יעקלו להם את הדירות - אז נראה ירידת מחירים מטורפת. מי יפגע? הבבונים של ביבי. מי ירוויח? השמאלנים שכבר יש להם דירות והרבה כסף נזיל.
- שאפיק 22/05/2016 14:47הגב לתגובה זומטורפת.
- המשקיף 22/05/2016 16:18בשנות ה-80. תפתח ויקיפדיה.
- 7.תמשיכו להצביע לדיקטטור, בבונים (ל"ת)אלי 22/05/2016 11:41הגב לתגובה זו
- 6.ג 22/05/2016 11:41הגב לתגובה זורק הליכוד יכול
- 5.א 22/05/2016 11:05הגב לתגובה זולהודיר מס שבח כדי שימכרו לעלות מס רכישה ל25 כדי שלא יקנו
- 4.תמשיכו להאמין לממשלה... (ל"ת)שאפיק 22/05/2016 10:55הגב לתגובה זו
- 3.גלנט 22/05/2016 10:51הגב לתגובה זוהקטר מתעייף, בלוג בועות פיננסיות, מוזמנים
- הלוחש לטועים 22/05/2016 11:46הגב לתגובה זושנה אחרונה של עליה מתונה אתה מתכוון.. מחיר למשתכן ייגרום לכך שיהיה חוסר של דירות שנה אחרי שנה בכלל שאסור יהיה לרוכש למכור את הדירה 5 שניפ כלומר היצע הדירות יקטן הלכה למעשה...
- שנה אחרונה של גלנט (ל"ת)Zz 22/05/2016 11:36הגב לתגובה זו
- 2.חיים 22/05/2016 10:51הגב לתגובה זוWww.kec4u.co.il
- 1.השאלה, כמה הבלון יכול עוד להתנפח עד שיתפוצץ. (ל"ת)המומחה 22/05/2016 10:42הגב לתגובה זו
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
