הכישלון בדיור המוגן: היזמים לא ניגשים למכרזים, למדינה אין פתרון
מכרזי הדיור המוגן לא מצליחים לאחרונה ואולי זו צומת דרכים עבור רמ"י - האם היא צריכה לפנות למנהל התכנון ולמדינה בדרישה לערוך שינוי ייעוד בחלק מהמקרים? התשובה לכך לא ברורה. מכרזים שלא הצליחו בעבר, בסופו של דבר יצאו לפועל בתקופות גאות, אבל בתקופה הנוכחית, בה הריבית משחקת תפקיד חשוב, הדיור המוגן לא מצליח להמריא.
שני מכרזים שנסגרו בימים האחרונים, באשקלון ובקריית אתא, נכשלו. בעיר הצפונית, ניסו לשווק 200 יחידות דיור כשהוצאות הפיתוח ומחיר המינימום במכרז הגיעו יחד לכ-30 מיליון שקלים. אף יזם לא ניגש למכרז. אולי זה בגלל חוסר הודאות בגלל מה שקורה בצפון? לא ולא. מכרז ל-600 יחידות דיור בקריית אתא, ממש לא רחוק משם, נסגר לפני שמונה ימים בעיר הצפונית, בשכונת האבוקדו. נכון, זה קרה במחצית ממחיר השומה, אבל הוצאות הפיתוח הגבוהות בליווי המלחמה, מראים שהיזמים לא חוששים מרוח התקופה, להפך - הם יודעים שבסוף ננצח, אבל גם שלמכרזי דיור מוגן אין היתכנות כלכלית בתקופה הזאת. בשורה התחתונה - מכרזי מגורים באזור כן, דיור מוגן לא.
מקרה נוסף באשקלון יכול להעיד על המצב: באותו יום נסגר מכרז ל-250 יחידות דיור, עם הוצאות פיתוח של 35 מיליון שקל ומחיר מינימום של 2.6 מיליון. אף יזם לא ניגש ושוב - מכרז דיור מוגן נכשל.
לאחרונה מנינו כאן את הסיבות לכך שהמדינה נכשלת פעם אחר פעם בשיווק פרויקטים לדיור מוגן - מכרז אחד בחריש נכשל 4 פעמים ומהווה תמונת מראה למה שקורה כבר שנים בפרויקטים האלה. היזמים בורחים ממכרזי רמ"י בשל חוסר כדאיות כלכלית ובמחצית מהמקרים, בפרויקטים קטנים, לא הוגשה אפילו הצעה. חלק מהמבקרים טוענים שעירוב שימושים הוא הפתרון האידיאלי כדי ליצור היתכנות כלכלית. אבל כדי ליצור מצב כזה, המדינה צריכה לזרז תהליך של שינוי ייעוד - וזה לוקח זמן.
- בהשקעה של 5 מיליארד שקל: קבוצת Awz תקים באשקלון מפעל שבבים חדש
- אשקלון מתרחבת צפונה: תוכנית מתחם הגולף יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 1.אייל 08/10/2024 13:50הגב לתגובה זוהמדינה לא רוצה ולא מעונינת לטפל בזקנים ולא בציבור משלם המסים ולא באף אחד. יושבים בכנסת חברי כנסת ושרים וראש ממשלה ולא מנה מימין או משמאל וכל מטרתם לגנוב כספי ציבור ולאמלל את הציבור ולסדר קומבינות לחברי המרכז, תשאלו את מירי רגב אמסלם ושאר נבלות "הרי נבחרנו לספק ג'ובים כך אומרים". הגיע הזמן לאנשים ישרים בכנסת שיבחרו אזורית בכל אזור ולא על ידי חברי מרכז והשרים יהיו רק ואך ורק שרים מקצועיים ולא מאף מפלגה אלה נטו מקצועיים. היום כל אחד שהביא כמה מנדטים הופך לשר בלי שום קשר שאין לו שום הכשרה בתחום המשרד ואין לא אפילו נתונים מינימליים להיות בתפקיד כזה.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
