מעמד הדייר המוגן הוא הסדר משפטי ייחודי בשוק הדיור בישראל, שנועד בעבר להגן על שוכרים מפני פינוי ומפני העלאות שכר דירה חדות. ההסדר קשור לחוקי הגנת הדייר, שנחקקו בתקופה שבה שררו מצוקת דיור ותנאים כלכליים שונים מהיום.
דייר מוגן משלם בדרך כלל דמי
שכירות נמוכים משמעותית ממחירי השוק, ובתמורה נהנה מזכות ישיבה יציבה בנכס. מנגד, בעלי הנכסים מוגבלים ביכולתם להשכיר את הדירה במחיר מלא או לפנות את הדיירים.
סוגיית הדיירים המוגנים משפיעה על שווי נכסים בשוק הנדל"ן,
שכן דירה תפוסה בדייר מוגן נמכרת לרוב במחיר נמוך מנכס פנוי דומה. הנושא נוגע גם למחירי הדירות ולדיונים על צמצום ההסדר, שהולך ומתמעט עם השנים ככל שמתחלפים הדורות.
עם השנים חלה שחיקה במספר הדיירים
המוגנים, וההסדר נחשב כיום לשריד מתקופה אחרת בשוק הדיור. עסקאות הכוללות נכס תפוס בדייר מוגן מחייבות בדיקה משפטית מדוקדקת, שכן זכויות הצדדים והתנאים לפינוי מוסדרים בחקיקה ובפסיקה, ועשויים להשפיע מהותית על כדאיות העסקה ועל מחירה.
פיקדונות של מאות אלפים שיכולים גם להגיע למיליוני שקלים, דמי אחזקה-שכירות חודשיים גבוהים; ועדיין - ביקוש הולך וגובר, סביבה קהילתית תומכת ותוחלת חיים ארוכה יותר. שוק הדיור המוגן בישראל נמצא בצמיחה; איך זה עובד, מי הן החברות הגדולות בתחום, מה המודל הכלכלי
שלהן והאם הדיירים מנוצלים או שפשוט אלו כוחות השוק?
החשיבות של קשרים חברתיים בגילאים המבוגרים היא קריטית לאיכות החיים ולאריכות ימים. שהייה בבית דיור מוגן איכותי ושוקק חיי חברה יהפוך את החיים לעשירים, מאושרים ובריאים
מכרזים ל-450 יחידות דיור בקריית אתא ובאשקלון נכשלו, בהמשך למכרזים הקודמים. ליזמים אין היתכנות כלכלית והמדינה לא מספקת פתרונות: כמעט מחצית מהמכרזים הקטנים בשלוש השנים האחרונות נכשלו
פרויקט בחריש שנכשל 4 פעמים הוא רק תמונת מראה למה שקורה כבר שנים בפרויקטים לדיור מוגן: היזמים בורחים ממכרזי רמ"י בשל חוסר כדאיות כלכלית ובמחצית מהמקרים, בפרויקטים קטנים, לא הוגשה אפילו הצעה - מה הסיבות ואיך אפשר ליצור כדאיות כלכלית? עו"ד מומחה: "רק עירוב שימושים יעזור"
במגדלי הים התיכון חברו לכלל כדי להגדיל פעילות בתחום; בישראל קנדה בונים על הזדמנויות חדשות; מה עומד מאחורי הצמיחה של הדיור המוגן שמניב למשקיעים תשואה דו ספרתית "10% עוזבים כל שנה, אבל השוק דורש עוד 1,000 יחידות בשנה"
רמ"י שיווקה בימים האחרונים מכרזי דיור מוגן בכל מקום - מקריית אתא, דרך ראש העין, אלעד, מגדל העמק ואפילו בחריש. התוצאה הייתה ידועה מראש. מה הסיבה שאף קבלן לא ניגש למכרזים האלה?
ראיון