מגדלי הים התיכון: עליה של 142% ב-FFO
חברת הדיור המוגן הגדולה בישראל מגדלי הים התיכון מגדלי תיכון -1.43% מדווחת על עליה בהכנסות של כ-9% וירידה ברווח הנקי בהיקף של 53% ברבעון השלישי של השנה, לעומת הרבעון המקביל אשתקד. תזרים המזומנים מהפעילות השוטפת עלה בכ-142% והסתכם בכ-16 מיליון שקל לעומת 6.6 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה.
החברה קיבלה טופס 4 לאכלוס הבית ברחובות הכולל 250 יחידות דיור ונערכת לקראת תחילת אכלוסו בשבועות הקרובים
ההון העצמי, בתוספת מיסים נדחים, עומד על כ-2.2 מיליארד שקל; ממועד הנפקת החברה בשנת 2014 ועד היום, חילקה החברה דיבידנד לבעלי המניות בהיקף כולל של למעלה מ-500 מיליון שקל
בתחילת השנה חתמה החברה על הסכם עם כלל ביטוח ופיננסים להשקעה בשותפות בהיקף של כ-500 מיליון שקל שיעודה הקמת פרויקטים עתידיים בענף הדיור המוגן בישראל ובהיקף שעשוי להגיע עד לכ-3.3 מיליארד שקל; בימים אלה, השותפות בוחנת הזדמנויות עסקיות לייזום, הקמה ורכישה של בתי דיור מוגן חדשים
ה-FFO עלה בכ-142%
ההכנסות ברבעון השלישי של שנת 2024 צמחו בכ-9% לכ-63 מיליון שקל, בהשוואה לכ-58 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, בעיקר כתוצאה מעלייה בהכנסות מדמי אחזקה ובהכנסות מחילוט פיקדונות מדיירים.- דיור מוגן יוקרתי - כמו מלון חמישה כוכבים
- "אנחנו מרוויחים פעמיים - בלי למכור את הנכס", יו"ר מגדלי הים התיכון על היתרונות בדיור המוגן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרווח הגולמי ברבעון השלישי של שנת 2024 עלה בכ-14% לכ-28 מיליון שקל, בהשוואה לכ-24 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווח הגולמי נבעה בעיקר מגידול בהכנסות מדמי אחזקה ומחילוט פיקדונות.
הרווח מפעולות רגילות ברבעון השלישי של שנת 2024 עלה בכ-30% לכ-47 מיליון שקל, בהשוואה לכ-36 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווח מפעולות רגילות נבעה מהגידול האמור ברווח הגולמי ומעליית שווי נדל"ן להשקעה ברבעון בסך של כ-33 מיליון שקל, בעוד שברבעון המקביל אשתקד נרשמה עליית ערך בסכום מתון יותר של כ-25 מיליון שקל - כתוצאה מעליית מחירי הפיקדונות של יחידות הדיור בבתי הרשת, לצד ירידה בהוצאות תפעול הבתים.
רשת מגדלי הים התיכון סיימה את הרבעון השלישי של שנת 2024 עם רווח נקי המיוחס לבעלי המניות בסך של כ-2 מיליון שקל, בהשוואה לכ-8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח הנקי, למרות הגידול האמור ברווח מפעולות רגילות, נבעה בעיקר מגידול בהוצאות המימון לאור עליית מדד גבוהה יותר, ביחס לרבעון מקביל אשתקד, המשפיעה על שערוך יתרת הפיקדונות לדיירים.
- נופר מוכרת 5% בקרן המשותפת לנוי; תרשום רווח מהותי
- הפרמיה נמחקה והמשקיעים הקטנים נשארו עם ההפסד - המקרה של זוז
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מכר למשקיעים וקנה אחרי חודשיים בשליש מחיר
ה-FFO הריאלי ברבעון השלישי של שנת 2024 עלה לכ-16 מיליון שקל, בהשוואה ל-FFO בסך של כ-7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ב-FFO הריאלי נובעת בעיקר משינויים בתזרים מתחלופת פיקדונות, נטו שהסתכם ברבעון השלישי של השנה בסך של כ-24 מיליון שקל לעומת תזרים בסך של כ-13 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
לחברה מזומנים ושווי מזומנים ונכסים פיננסים לזמן קצר בסך של כ-357 מיליון שקל. מנגד, לחברה חוב פיננסי ברוטו בסך של כ-1.04 מיליארד שקל. בהתאם לכך, לחברה חוב פיננסי, נטו בסך של כ-683 מיליון שקל.
ההון העצמי של רשת מגדלי התיכון הסתכם בכ-1.56 מיליארד שקל (מתוכו כ-1.3 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות) – גידול של כ-138 מיליון שקל במהלך 12 החודשים האחרונים, וזאת לאחר חלוקת דיבידנד בסך של כ-80 מיליון שקל ששולם בחודש מאי השנה. כמו כן, לחברה מיסים נדחים בהיקף של כ-643 מיליון שקל, כך שההון העצמי של הרשת בתוספת מיסים נדחים עומד על כ-2.2 מיליארד שקל.
מוטי קירשנבאום, יו"ר מגדלי הים התיכון: "אנו מסכמים את תשעת החודשים הראשונים של 2024 עם רווח נקי מעל ל-100 מיליון שקל. החודש קיבלנו טופס 4 לאכלוס הבית השמיני של הרשת – הבית ברחובות – ואנו נרגשים לקראת תחילת אכלוסו בשבועות הקרובים. הבית ברחובות מונה 250 יחידות דיור, ובכך הרשת כולה תפעיל כ-1,900 יחידות דיור, כאשר בנוסף אנו נמצאים בשלבי ביצוע ותכנון של כ-800 יחידות דיור נוספות. במקביל להיערכותנו לגידול בהיקפי הפעילות, אנו ממשיכים לבחון הזדמנויות להקמת בתי דיור חדשים, ולצורך כך גם הקמנו שותפות עם כלל ביטוח שתקנה לנו גמישות גבוהה כדי לנצל טוב יותר את ההזדמנויות שנאתר בענף".
- 1.לרון 06/05/2025 10:10הגב לתגובה זואני מוכרהזמן הטוב עבר! לא המלצה! עשו כרצונכם! כשיש עליות אני תמיד מוכרבירידות קונה! לא המלצה עוד פעם!
יפתח רון-טל: “אוגווינד משנה כיוון - מאוויר דחוס לפרויקטים של מאות מיליוני אירו באירופה”
הבוקר פרסמה אוגווינד אוגווינד -0.28% הודעה על עסקה משמעותית באיטליה - רכישת חברה המחזיקה בזכויות להקמת פרויקט אגירת אנרגיה בהספק של 509 מגה-ואט, המבוסס על סוללות ליתיום (BESS), בשותפות עם קבוצת 7B מקבוצת יהודה לוי. ההשקעה בפרויקט צפויה להגיע לכ-230 מיליון אירו, וההכנסה השנתית מוערכת ב-35 עד 50 מיליון אירו, לכל אחת מ-25 שנות ההפעלה הצפויות. הפרויקט ממוקם במחוז ברינדיזי שבדרום איטליה, וכולל מתקן אגירה בקיבולת של 2-4 ג׳יגה-ואט-שעה (GWh). החברה האיטלקית הנרכשת מחזיקה בזכויות קרקע ובהיתר חיבור מחייב לרשת החשמל, ואוגווינד מתכננת להביא את הפרויקט לשלב ההפעלה המסחרית המלאה בשנת 2029. עם חיבורו לרשת תוכל המוכרת לקבל פרמיית הצלחה של עד 15 מיליון אירו, בהתאם להכנסות ולתנאי הסגירה הפיננסית.
בשביל אוגווינד, שנסחרת כיום בשווי של כ-90 מיליון שקל לאחר ששווייה צנח ביותר מ-95% מהשיא, העסקה באיטליה היא לא עוד פרויקט, זה ניסיון להגדיר מחדש את זהותה. החברה, שהייתה מהחלוצות בתחום אגירת האנרגיה באוויר דחוס (AirBattery), עוד לא הצליחה למסחר את הטכנולוגיה בקנה מידה רחב, וכעת עוברת שינוי ניהולי ואסטרטגי שמטרתו להפוך מחברת מו״פ טכנולוגית לחברת אנרגיה יזמית פעילה באירופה ובדרך להחזיר את האמון של המשקיעים - מה מסתתר מאחורי ה"תכנית האסטרטגית" של אוגווינד?
“אנחנו כבר לא חברת מו״פ אלא חברת אנרגיה מלאה,” אומר בראיון לביזפורטל המנכ״ל טל רז. “איטליה היא רק סנונית ראשונה - אנחנו מסתכלים גם על פולין, גרמניה ובריטניה. נקים קרן ייעודית בשיתוף מוסדיים ישראליים שתממן את ההון העצמי בפרויקטים, כאשר המימון הבנקאי יגיע מגופים מקומיים בכל מדינה.”
גם היו״ר יפתח רון-טל מדגיש כי “העסקה הזו היא לא נקודתית אלא היא חלק מתפיסה רחבה. לצד המשך קידום טכנולוגיית האוויר הדחוס, אנחנו נכנסים לתחום ייזום פרויקטים מסחריים באירופה. זהו שלב ראשון באסטרטגיה שמטרתה להציב את אוגווינד מחדש על המפה”.
- מה מסתתר מאחורי ה"תכנית האסטרטגית" של אוגווינד?
- ירון יעקובי עושה סיבוב נוסף על מחזיקי המניות באוגווינד - קונה בהנפקה פרטית בהנחה של 62%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהנהלת החברה מדגישים כי המימון לפרויקטים לא יגיע מהמאזן, אלא משיתופי פעולה מוסדיים במבנה של קרן GPLP, שבה תחזיק החברה כ-25-30% ותשמש כשותף מנהל. “היתרון שלנו הוא היכולת להביא את המימון,” אומר רז. “אנחנו יודעים לחבר בין הפרויקטים לבין הכסף של השוק המוסדי הישראלי - זה הנכס הכי משמעותי שאנחנו מביאים לשולחן.”
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגמדד הביטוח עולה 3.1%, מדד הבנקים יורד 1.4; ממדי הדגל יורדים עד 0.5%
שר האוצר הציג את מתווה התקציב ורמז על מיסוי רווחי הבנקים או להפחית את הרווחים שלהם לטובת רווחת הציבור, מניות הבנקים מגיבות בירידות כשלעומתן חברות הביטוח מטפסות; עונת הדוחות בת"א מתחילה לתפוס תאוצה עם דוחות סופוויב, אודיוקודס ואורמת
שר האוצר מפיל את מניות הבנקים. שר האוצר בצלאל סמוטריץ' הציג את מתווה התקציב לשנה הבאה והתמקד במסר חברתי: הפחתת מיסים לשכבות העובדות ומילואימניקים, לצד כוונה למיסוי גבוה יותר על גופים רווחיים, ובראשם הבנקים. לדבריו, “אי אפשר לתפוס שהרווח גדל מ-8 מיליארד שקל ל-30 מיליארד רק כי הנגיד העלה ריבית”, תוך ביקורת חריפה על שולי הרווח של הבנקים ועל כך שבנק לאומי הגיע לשווי שוק של 100 מיליארד שקל “על חשבון הציבור”. סמוטריץ' הבטיח כי תקציב 2026 יכלול הורדת מס הכנסה לעידוד צמיחה, רפורמות ביוקר המחיה ובמשק החלב, והתייעלות בתקציב הביטחון, הכל תוך שמירה על המסגרות הפיסקליות. להרחבה "לא ייתכן שלאומי הגיע לשווי 100 מיליארד על חשבון הציבור"
מדד הבנקים יורד כ-1.4%, ובכך לאומי לאומי -1.52% מאבדת את התואר ״החברה הראשונה בבורסה בשווי של 100 מיליארד שקל״. מדד ת״א ביטוח נהנה מהיחסיות ומתחזק ב-3.1%.
במדדי הדגל נרשמת מגמה שלילית, שמתמתנת מעט - ת״א 35 מאבד 0.1% כשהבנקים מושכים אותו ללמטה בעוד הביטוח מושך מעלה, ת״א 90 בירידה של 0.5%.
האם אנחנו בעיצומו של גל פיטורים רחב בגלל ה-AI? אלפים פוטרו באחרונה מאמזון, UPS וחברות נוספות בגלל הכניסה של ה-AI לעולם העבודה, והסערה מתחילה להגיע גם בישראל, אז איך נערכים אליה? "האם ה-AI יחליף אותי?" - על הפיטורים שבדרך, גם בישראל
בשוק האג"ח נרשמות עליות קלות בעיקר באפיקים הארוכים, כאשר דברי הנגיד מחזקים את האפשרות שהריבית תרד כבר בנובמבר. אג"ח עם מח"מ ברוטו של כ-10.5 שנים נסחר עם תשואה ברוטו של כ-4.025%
- בכמה עלו החסכונות שלכם היום?
- פלסאנמור זינקה 32%, נקסט ויז'ן 5.5%, ברן 9%; חלל תקשורת איבדה 5.3% - נעילה חיובית בת"א
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
