דייר מוגן
מעמד הדייר המוגן הוא הסדר משפטי ייחודי בשוק הדיור בישראל, שנועד בעבר להגן על שוכרים מפני פינוי ומפני העלאות שכר דירה חדות. ההסדר קשור לחוקי הגנת הדייר, שנחקקו בתקופה שבה שררו מצוקת דיור ותנאים כלכליים שונים מהיום.
דייר מוגן משלם בדרך כלל דמי שכירות נמוכים משמעותית ממחירי השוק, ובתמורה נהנה מזכות ישיבה יציבה בנכס. מנגד, בעלי הנכסים מוגבלים ביכולתם להשכיר את הדירה במחיר מלא או לפנות את הדיירים.
סוגיית הדיירים המוגנים משפיעה על שווי נכסים בשוק הנדל"ן, שכן דירה תפוסה בדייר מוגן נמכרת לרוב במחיר נמוך מנכס פנוי דומה. הנושא נוגע גם למחירי הדירות ולדיונים על צמצום ההסדר, שהולך ומתמעט עם השנים ככל שמתחלפים הדורות.
עם השנים חלה שחיקה במספר הדיירים המוגנים, וההסדר נחשב כיום לשריד מתקופה אחרת בשוק הדיור. עסקאות הכוללות נכס תפוס בדייר מוגן מחייבות בדיקה משפטית מדוקדקת, שכן זכויות הצדדים והתנאים לפינוי מוסדרים בחקיקה ובפסיקה, ועשויים להשפיע מהותית על כדאיות העסקה ועל מחירה.
יפונה מהחנות שלו אחרי 50 שנה - כמה פיצוי יקבל?חברת פאי סיאם של שלמה דהוקי תוכל לפנות חברה המפעילה חנות בשכירות מוגנת מאז תחילת שנות ה-70 ברחוב החבצלת בירושלים, סמוך לכיכר ציון, בשביל להרוס את המבנה ולהקים בית מלון חדש - כך קבע לאחרונה בית משפט השלום בירושלים- מדריך כל מה שצריך לדעת על שוק הדיור המוגןישראל מתבגרת - אילו פתרונות מציע שוק הדיור המוגן? למי זה מתאים? מי הם הגופים הגדולים ביותר בענף? ומה ההבדל בין דיור מוגן לבית אבות?
- יוקמו 1,500 דירות דיור ציבורי לקשישים - הנה רשימת העריםעל פי התוכנית, בהמשך ניתן יהיה לבנות עוד 1,500 דירות. כך סיכמו משרדי האוצר והשיכון עם הסוכנות היהודית. מדובר בהסכם שמגיע 8 שנים אחרי הפעם הקודמת
- חברת ביג נכנסת לתחום הדיור המוגןהחברה זכתה במרכז של רשות מקרקעי ישראל לרכישת זכויות חכירת שטח בזיכרון יעקב של כ-12 דונם המיועד להקמת 250 יחידות דיור מוגן, וכן כ-3000 מ"ר עבור שטחי מסחר
- נוקד ריסקה את מניית דנאל ב-50%, ועכשיו חוזרת עם הפניקס ב-130 מ' ש'
מניית דנאל מזנקת ב-8%; נוקד והפניקס יקבלו 6.8% מהמניות - אבל רגע, עד מרץ האחרון נוקד החזיקה בעצמה ב-6-7% מהמניות, ואז יצאה מהמניה ואולי גם ניסתה לגרום למשקיעים לפספס את זה; נוקד יצאה מהמניה במחיר גבוה פי 2, וכעת חוזרת בחצי מחיר. עשתה על המניה רווח של 150-170 מיליון שקל
- דוחות דנאל: קפאון בהכנסות מזה 3 רבעונים, הרווח התפעולי נפל ב-20% ברבעוןנראה כי החברה מעדיפה לחלק כספים על אף המצב הרעועה- מחלק חלוקת דיבידנד על אף שמניית החברה נמצאת בירידה של 40% מאז תחילת השנה, ההכנסות קופאות והרווחים רק יורדים. למרות הכל, השוק לא מתרגש והמניה קופצת בת"א
- דוחות מגדלי הים התיכון: הכנסות של 55.6 מ' ש', הרווח צמח ב-66%אשתקד הסתכם הרווח בכ-51.2 מ' ש', גידול של 9%. הרווח הסתכם בכ-20.3 מ' ש', זאת לעומת 12.2 מ' ש' אשתקד. ה-FFO רשם ירידה של 4%, כאשר הסתכם ב-27.3 מ' ש', זאת לעומת 28.4 מ' ש' ברבעון המקביל
- בין השורות העסקה למכירת רבד עברה מתחת לרדאר - למה היא מעניינת?לכאורה מדובר בעוד עסקת מכירה, של חברה יחסית קטנה - אבל יש סימנים שמאותתים על הכיוון שאליו תלך החברה תחת ההנהלה החדשה. כמה משמעותית חלוקת הדיבידנד ומה מלמד מכפיל ההון שלה על פוטנציאל הסיכוי/סיכון?
- משרד הבריאות: ליקויים חמורים במעון דפנה של דנאל; המניה יורדת 3%על פי משרד הבריאות הליקויים הם בתחזוקה, בניקיון, במטבח ובמעון שמתוחזק על ידי החברה; תוצאות מעבדה של בשר שהוגש לדיירי המוסד בסוף אפריל הצביעו על חריגה בדגימה של חיידקים מסוג אי קולי וקלוסטרידיום. דנאל: "לומדים את הדוח כדי ליישם במהירות האפשרית"
- זרקור האם השקעה בחברות דיור מוגן כדאית?מה המודל העסקי של חברות הדיור המוגן, איך הן מצליחות לקבל הרבה יותר מעלות הקמת המבנה כבר בשלב הראשון ומה הן עושות בכסף?