דייר מוגן
מעמד הדייר המוגן הוא הסדר משפטי ייחודי בשוק הדיור בישראל, שנועד בעבר להגן על שוכרים מפני פינוי ומפני העלאות שכר דירה חדות. ההסדר קשור לחוקי הגנת הדייר, שנחקקו בתקופה שבה שררו מצוקת דיור ותנאים כלכליים שונים מהיום.
דייר מוגן משלם בדרך כלל דמי שכירות נמוכים משמעותית ממחירי השוק, ובתמורה נהנה מזכות ישיבה יציבה בנכס. מנגד, בעלי הנכסים מוגבלים ביכולתם להשכיר את הדירה במחיר מלא או לפנות את הדיירים.
סוגיית הדיירים המוגנים משפיעה על שווי נכסים בשוק הנדל"ן, שכן דירה תפוסה בדייר מוגן נמכרת לרוב במחיר נמוך מנכס פנוי דומה. הנושא נוגע גם למחירי הדירות ולדיונים על צמצום ההסדר, שהולך ומתמעט עם השנים ככל שמתחלפים הדורות.
עם השנים חלה שחיקה במספר הדיירים המוגנים, וההסדר נחשב כיום לשריד מתקופה אחרת בשוק הדיור. עסקאות הכוללות נכס תפוס בדייר מוגן מחייבות בדיקה משפטית מדוקדקת, שכן זכויות הצדדים והתנאים לפינוי מוסדרים בחקיקה ובפסיקה, ועשויים להשפיע מהותית על כדאיות העסקה ועל מחירה.
האם בניית פרויקט דיור מוגן יוקרתי תשפיע על בנייה חדשה בעיר?כולנו יודעים שכשזה מגיע לבחירה בנכסי נדל"ן אטרקטיביים, מיקום הוא המפתח. ככל שמגוון האפשרויות שעומד לרשות הדיירים באזור הנכסים יותר, כשזמינים שירותים באיכות גבוהה ותחבורה נוחה הם יאפשרו לנהל אורח חיים פעיל, כך נתון האזור לצמיחה נמרצת יותר. מכאן אנו למדים עובדה חשובה שמהווה את עמוד היסוד של כל השקעת נדל"ן נבונה – חוויית מגורים ושירותים מתאימים הם המנוע לצמיחת שוק הנדל"ן.
- ישראל קנדה קונה ב-125 מ' בית דיור מוגן הפסדי מישרס, שתרשום רווחזהו צעד ראשון של יזמית הנדל"ן בתחום הדיור המוגן. זו תרכוש את מועדון נווה אביב בכפר שמריהו, שבתשעת החודשים הראשונים אשתקד רשם הפסד גולמי של 750 א' ש', והשאיפה היא להשביחו. הנכס רשום בספרי ישרס לפי 75 מ', וצפוי לה רווח לפני מס של 50 מ'
- מגדלי הים התיכון צופה רווחי שערוך של 400 מ' ש'רשת בתי הדיור המוגן פירטה כי השמאויות החדשות נעשו לפי שיעורי היוון נמוכים מאשר קודם לכן. כמו כן הפיקדון שהיא גובה מדייריה כיום גבוה יותר, וכן ננקטו צעדי התייעלות
- ניתוח חברת תיגבור בתקופה טובה, האם כדאי להוסיף אותה לתיק ההשקעות?איזה תחומים וחברות מושפעים מהעלייה בתוחלת החיים, מה היתרונות של תיגבור ואיזה סוכריות מסתתרות במאזן שלה?
- חג'ג' נדל"ן נכנסת לתחום הדיור המוגן בישראלהחברה צפויה להיכנס לפעילות בתחום הדיור המוגן בישראל, הכולל הקמה וניהול מרכזי מגורים יוקרתיים המיועדים לאוכלוסיות הגיל השלישי
- העסקה נחתמה: שפיר תקנה מהפניקס את השליטה ברשת עד 120תחילה תרכוש שפיר נתח של 44% ב-600 מ' ש' ולפי שווי חברה של 1.35 מיליארד ש' לעד 120. בהמשך תקבל 9% נוספים כנגד הקצאת קרקעות בירושלים ובנס ציונה בשווי של 245 מ' ש'
- שפיר במו"מ לרכישת רשת "עד 120"; לפי שווי של 1.1 מיליארד ש'החברה צפויה לרכוש את רשת הדיור המוגן שנמצאת בבעלות הפניקס; ראשית שפיר תרכוש את השליטה ברשת, ולאחר מכן תרכוש בהדרגה את יתרת מניות החברה
- עמיגור: הארכת הסכם הניהול לבתי גיל הזהב בסך 475 מיליון שקלהחברה הממשלתית תמשיך את ההתקשורת מול בתי גיל הזהב של הסוכנות היהודית ל-9 שנים נוספות; אריה אביר, יו"ר מועצת המנהלים בעמיגור: "חידוש ההסכם מאפשר פעילות יציבה וסדירה במיוחד על רקע ימים אלו
- בית הזהב: שיעור התפוסה ירד - 23 דיירים בבריטניה נפטרו מקורונהבעקבות המקרים, רשת בתי הדיור המוגן חווה ירידה בביקוש מצד לקוחות חדשים לצד גידול בביקוש מצד הרשויות המקומיות; בארץ טרם נתגלו סימנים להידבקות בקרב דיירי הבתים של החברה ולא נדרשו צעדי התייעלות