דייר מוגן
מעמד הדייר המוגן הוא הסדר היסטורי בדיני המקרקעין, המקנה לשוכרים ותיקים הגנה מפני פינוי ושכר דירה נמוך במיוחד תמורת תשלום דמי מפתח, והוא הולך ונעלם אך עדיין רלוונטי בנכסים מסוימים בערים הוותיקות. ההסדר יוצר מתח בין זכויות הדיירים הוותיקים לבין בעלי
הנכסים המבקשים לממש את ערכם המלא. בעמוד זה מוסברים מעמד הדייר המוגן וההגנות הנלוות אליו, סוגיית דמי המפתח וחלוקתם בין הדייר לבעל הנכס, המתחים והמאבקים המשפטיים סביב פינוי ומימוש נכסים, השפעת ההסדר על ערך הנכסים ועל פרויקטי התחדשות עירונית, ההיסטוריה של ההסדר
ודעיכתו והדרך שבה מעמד הדייר המוגן ממשיך להשפיע על נכסים ועל עסקאות נדל"ן מסוימות בערים הוותיקות בישראל.
מגדלי הים התיכון רוכשת קרקע באור יהודה תמורת 180 מיליון שקלבכוונת החברה להקים 500 יחידות דיור מוגן בשני מגרשים; עוד תידרש להוצאות פיתוח בסך 29 מיליון שקל- עד 120 מקבוצת הפניקס תבנה דיור מוגן בקריית מוצקין
הפרויקט מיועד להיבנות בשטח של כ-12 אלף מ"ר ועלות ההקמה המשוערת בכ-350 מיליון שקל
- החברות בתחום הדיור המוגן מסתגלות למציאות חדשה
התיקון אמנם אוסר על החברות להשית על הדיירים את העלויות הכרוכות בהבטחת הפיקדונות, אך אלו צפויות להתגלגל אליהם בעקיפין. אילו חברות ישרדו את המהלך?
- לראשונה: הדיירים בדיור מוגן יקבלו רישום משכנתא על שמםתיקון חוק קובע כי יזמי הדיור המוגן יצטרכו לתת לדיירים משכנתא על יחידת הדיור או לממן עבורם ביטוח או ערבות בנקאית
- קבוצת עזריאלי רוכשת מתחם דיור מוגן ברעננה ב-55 מיליון שקל
קבוצת עזריאלי ממשיכה להתרחב בתחום הדיור המוגן וחתמה על הסכם לרכישת "אחוזת בית" ברעננה תמורת 55 מיליון שקל
- מתרחבת בדיור מוגן: עזריאלי רכשה את בית "פאלאס" בת"א ב-270 מיליון שקלבמקביל ממשיכה הקבוצה בפעילות הייזום בתחום הדיור המוגן עם שני פרויקטים להקמת מתחמי דיור מוגן במודיעין ולהבים
- עזריאלי תקים בית דיור מוגן בלהבים בעלות כוללת של 250 מיליון שקלמדובר בבית דיור המוגן השני שמקימה הקבוצה. המבנה יכלול כ-360 יחידות דיור
- עזריאלי מגוון: מקים בית דיור מוגן במודיעין ב-317 מיליון שקלהקבוצה רכשה קרקע להקמת 240 יח"ד דיור מוגן ב-51 מיליון שקל. המחזור המוערך של ענף הדיור המוגן בישראל כיום הינו כ- 1.5 מיליארד שקל