ישראל קנדה קונה ב-125 מ' בית דיור מוגן הפסדי מישרס, שתרשום רווח
בתחילת השבוע נחשפו כוונותיה של יזמית הנדל"ן ישראל קנדה 3.95% להכנס לתחום הדיור המוגן שמושך עניין רב בסקטור, והנה היא מדווחת על צעד ראשון: תקנה מ ישרס 3.49% את הקרקע עליה פועל מועדון נווה אביב בכפר שמריהו בתמורה ל-125 מיליון שקל בתוספת מע"מ. מדובר בנכס שאשתקד היה הפסדי, ובישראל קנדה יעבדו על השבחתו. המוכרת ישרס עתידה לרשום רווח לפני מס של 50 מיליון שקל.
25 מיליון שקל בתוספת מע"מ כבר שולמו עם החתימה על ההסכם בין הצדדים ויתר הסכום יועבר, בתוספת הפרשי הצמדה לעליית מדד המחירים לצרכן, ובתוספת מע"מ, עד לסוף השנה. סוכם כי בהתקיימות התנאים המתלים תקבל ישראל קנדה את הנכס להפעלתה בתחילת יולי השנה. העסקה כפופה לקבלת אישור הממונה על בתי הדיור המוגן.
בתשעת החודשים הראשונים אשתקד בית הדיור המוגן רשם הפסד גולמי של 750 אלף שקל. בדוחות ישרס לרבעון השלישי של השנה הנכס היה רשום לפי 75 מיליון שקל, ועל כן התמורה עתידה להניב לה את אותו רווח בן 50 מיליון שקל שהוזכר. התמורה בגין המקרקעין תהווה חלק מתזרים המזומנים של ישרס.
החברות הציבוריות הפועלות בתחום הדיור המוגן הן בית הזהב -2.25% עזריאלי קבוצה 2.16% עם רשת פאלאס שלה, בית בכפר 0% , שפיר הנדסה 2.23% שקנתה את השליטה ברשת "עד 120" מידי הפניקס 0.21% וגם חג'ג' נדלן 2.87% שהודיעה באחרונה על הצטרפותה לתחום.
- ישראל קנדה: ההכנסות גדלו בשל הכרה בפרויקטים אבל שחיקה נרשמה בשורה התחתונה
- ישראל קנדה מכרה דירות ב-1.33 מיליארד שקל; מחיר ממוצע לדירה - 6.1 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לישראל קנדה חברה בת המרכזת את תחום המלונאות, שם נרשמה בשנה החולפת התאוששות גדולה, בין היתר המיוחסת להפעלת מלונות חדשים. עם זאת תחום הדיור המוגן כאמור הוא חדש עבורה. להבדיל מבתי אבות, מדובר בפתרון הפונה לפלח של אוכלוסיה אמידה. המודל הכלכלי הוא כזה בו מקבלים בתי הדיור המוגן פיקדון של מיליוני שקלים מהדיירים שנשחק לאורך שהותם, או לחלופין דמי שכירות של כעשרת אלפים שקלים ומעלה בחודש.
היות ומועדון נווה אביב ממוקם בכפר שמריהו, מועצה מקומית בדירוג סוציו אקונומי גבוה מאד, יצטרכו בישראל קנדה לנבור במספרים ולבדוק האם ההפסד אשתקד היה אירוע חד פעמי, איך נראים שיעורי התפוסה, ומה בדיוק מקרטע במספרים. "נכון למועד זה, בבית הדיור המוגן אינה מהותית. בכוונת החברה הנכדה, לבצע שדרוג איכותי לנכס ולפעול לאכלוסו המלא לאחר מכן", כתבה ישראל קנדה בדיווח מצדה.
הבעיה הגדולה של ארית - חמישה חודשים בלי הזמנה אחת
מחצית שנייה נהדרת לארית, אבל מה יהיה בהמשך? ניתוח ביזפורטל על צבר ההזמנות מראה שלא התקבל אפילו הזמנה אחרת במשך מספר חודשים
ארית מנסה להנפיק את החברה הבת רשף לפי שווי של 4.3 מיליארד שקל. השוק לא מסכים - המניה של ארית נפלה ביום חמישי ב-20% וסימנה להנהלת ארית שאין לה ברירה, אלא להוריד את השווי או לבטל את ההנפקה. הסיפור די פשוט - ארית מחזיקה ברשף, רשף היא 98% מפעילותה. ארית בעצם מוכרת מניות של עצמה ומנסה להיות חברת החזקות. השוק לא אוהב חברות החזקה, הוא מתמחר אותן בדיסקאונט על הערך הנכסי של החברות בת התפעוליות. ארית כעת ב-4 מיליארד שקל ואחרי העסקה בה היא תמכור 11% מרשף ותנפיק 10% לציבור היא תחזיק כ-80% מרשף.
רשף תהיה חברה עם כמה מאות מיליונים בקופה (תלוי בגיוס) וגם ארית שנוסף על המזומנים ממכירת מניות ברשף היא צפויה להעלות את רווחי רשף למעלה - אליה. הסכום משמעותי מאוד, זה יכול להגיע ל-800 מיליון שקל ויותר, צריך לזכור שהמחצית השנייה של השנה מצוינת בתוצאות העסקיות. הערכה היא שהרווח מגיע ל-200 מיליון שקל. התזרים אפילו יותר.
נניח באופטימיות שלארית יהיה 1 מיליארד שקל בקופה אחרי הנפקה והיא תחזיק ב-80% מחברה שנניח לשם הדוגמה תהיה שווה 4 מיליארד שקל אחרי הכסף (כלומר כ-3.6 מיליארד לפני הכסף). היא בעצם תהיה עם נכסים של 4.2 מיליארד שקל - קחו דיסקאונט סביר והגעתם לפחות מהשווי שלה בשוק אחרי ירידה של 20% ל-4 מיליארד שקל.
הכל תלוי כמובן בשווי של רשף. אם השווי יקבע על 4.3 מיליארד שקל, אז יש הצדקה מסוימת לשווי שוק הנוכחי של ארית, גם לא בטוח. אבל כאמור הסיכוי לכך נמוך.
- מניית ארית מאבדת גובה - האם החברה מנופחת?
- תוצאות נהדרות לארית - רווח של 96 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכל מקרה, הדבר החשוב ביותר בארית וברשף לקביעת השווי הוא הצבר הזמנות לביצוע. הוא קובע את היקף המכירות בהמשך.
נתחיל בחצי הכוס המלאה. המחצית השנייה של 2025 פנומנלית והנהלת החברה מסרה שהרווחיות תהיה דומה לרווחיות במחצית הראשונה. המכירות בכל השנה יתקרבו ל-500 מיליון שקל, - כ-350 מיליון שקל במחצית השנייה. זה אומר סדר גודל של 200 מיליון שקל בשורה התחתונה, וזה גם יכול להיות יותר. זה יביא את הרווח ל-300 מיליון שקל בשנה, קצב רווחים אם המחצית השנייה משקפת של 400 מיליון שקל.
אלא שיש גם חצי כוס ריקה והיא חשובה יותר. הצבר בירידה, החברה לא קיבלה הזמנות בחודשים האחרונים.
הצבר נפל
בדיווח לבורסה במסגרת הדוח הכספי למחצית הראשונה החברה מעדכנת כי הצבר שלה נכון לסוף יוני 2025 מסתכם ב-1.3 מיליארד שקל:
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגמחר בבורסה - ירידה בשבבים, ומה צפוי עד סוף השנה?
מה קורה בדצמבר למניות "ווינריות" ולמניות "לוזריות", איך אפשר להפחית את חבות המס השנתית, ומניות השבבים בנפילה
המלחמה על התשואות מתעצמת בשבועות האחרונים של החודש. מנהלי ההשקעות בגופים המוסדיים מנסים להאיץ לקראת קו הסיום, כל פיפס בתשואה עוזר לתיק שלהם מול המתחרים. המיקום מאוד חשוב כחי הוא יקבע את הזרמת הכספים בהמשך. התוצאות החודשיות חשובות מאוד, התוצאות השנתיות חשובות עוד יותר.
האמת שזה קצת משחק מכור - המניות שבהם מחזיקים המוסדיים עולות - כי הם מזרימים עוד כסף למניה, וזה משפר להם את תשואה בתיקים. מעגל של כספים שזורמים לקרנות ולקופות שורם בחזרה לאותו מקום מניע את השוק ואת התשואות. אם חשבתם שצריך להיות חכם גדול כדי להשקיע ולהרוויח, אז חלק גדול מהמשחק הוא להשקיע עוד ועוד - לקבל כספים ולהזרים למניות של הבית.
כן, יש הבנה, יש אנליזה, יש ניתוח, אבל יש גם חברות שבהם מושקעים ורוצים את הצלחתן, במיוחד בסוף השנה. ונמחיש - אם גוף מסוים מחזיק בשופרסל הרבה יותר מאשר כל מניות הקמעונאות האחרות, ומבחינתו כולן בהינתן המחיר כעת מעניינות, הוא יעדיף להשקיע בשופרסל כדי שהשינוי במניה יתרום לתשואה של סוף שנה. אם הוא חושב שרמי לוי מעניינת אפילו יותר, אבל לא בהרבה. הוא עדיין יקנה שופרסל, ובינואר הוא יתחיל לקנות רמי לוי. אם רמי לו מעניינת בפער על פני שופרסל, רק אז הוא יעשה שינוי כבר עכשיו. זה לא שחור ולבן, זה לא כל המנהלי השקעות והגופים, אבל ככה זה עובד ברוב המקומות.
ולכן, אם לא יהיה אירוע משמעותי, חיצוני, אם לא ינשבו רוחות נגדיות מוול סטריט, מהמצב הביטחוני ועוד, אז הסנטימנט החיובי יימשך והוא יימשך דווקא במניות המועדפות על ידי הגופים המוסדיים. במילים אחרות, סיכוי לא קטן שמה שכבר עלה ימשיך לעלות עד סוף השנה - ככה מעלים-משפצים את התשואות.
- מדד ת"א 90 התחזק 1.4%; מדד הנדל"ן זינק 2.3%
- ת"א נפט וגז הוסיף 1.9%, הבנקים איבדו 0.8% - נעילה במגמה מעורבת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מחר יהיה קשה לעשות שיפוץ תשואות, כי המניות הדואליות חוזרות בפער שלילי משמעותי, אבל הכל אפשרי. המניות הדואליות ספגו מכה ביום שישי על רקע הירידות בוול סטריט (ברודקום סיפקה תחזית מאכזבת והשוק ירד - טאואר נפלה 8%, נובה ירדה 6% - הנאסד"ק בירידות חדות) כהארביטראז' הכולל עומד על מינוס 0.6%. הנפילות יהיו במניות השבבים:
