ישראל קנדה קונה ב-125 מ' בית דיור מוגן הפסדי מישרס, שתרשום רווח
בתחילת השבוע נחשפו כוונותיה של יזמית הנדל"ן ישראל קנדה 0.66% להכנס לתחום הדיור המוגן שמושך עניין רב בסקטור, והנה היא מדווחת על צעד ראשון: תקנה מ ישרס 0% את הקרקע עליה פועל מועדון נווה אביב בכפר שמריהו בתמורה ל-125 מיליון שקל בתוספת מע"מ. מדובר בנכס שאשתקד היה הפסדי, ובישראל קנדה יעבדו על השבחתו. המוכרת ישרס עתידה לרשום רווח לפני מס של 50 מיליון שקל.
25 מיליון שקל בתוספת מע"מ כבר שולמו עם החתימה על ההסכם בין הצדדים ויתר הסכום יועבר, בתוספת הפרשי הצמדה לעליית מדד המחירים לצרכן, ובתוספת מע"מ, עד לסוף השנה. סוכם כי בהתקיימות התנאים המתלים תקבל ישראל קנדה את הנכס להפעלתה בתחילת יולי השנה. העסקה כפופה לקבלת אישור הממונה על בתי הדיור המוגן.
בתשעת החודשים הראשונים אשתקד בית הדיור המוגן רשם הפסד גולמי של 750 אלף שקל. בדוחות ישרס לרבעון השלישי של השנה הנכס היה רשום לפי 75 מיליון שקל, ועל כן התמורה עתידה להניב לה את אותו רווח בן 50 מיליון שקל שהוזכר. התמורה בגין המקרקעין תהווה חלק מתזרים המזומנים של ישרס.
החברות הציבוריות הפועלות בתחום הדיור המוגן הן בית הזהב 1.66% עזריאלי קבוצה 1.98% עם רשת פאלאס שלה, בית בכפר 1.57% , שפיר הנדסה 2.08% שקנתה את השליטה ברשת "עד 120" מידי הפניקס 0% וגם חג'ג' נדלן -0.13% שהודיעה באחרונה על הצטרפותה לתחום.
- ישראל קנדה מכרה דירות ב-1.33 מיליארד שקל; מחיר ממוצע לדירה - 6.1 מיליון שקל
- הבעת אמון של הפניקס בקנדה גלובל; המניה עולה בכ-8%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לישראל קנדה חברה בת המרכזת את תחום המלונאות, שם נרשמה בשנה החולפת התאוששות גדולה, בין היתר המיוחסת להפעלת מלונות חדשים. עם זאת תחום הדיור המוגן כאמור הוא חדש עבורה. להבדיל מבתי אבות, מדובר בפתרון הפונה לפלח של אוכלוסיה אמידה. המודל הכלכלי הוא כזה בו מקבלים בתי הדיור המוגן פיקדון של מיליוני שקלים מהדיירים שנשחק לאורך שהותם, או לחלופין דמי שכירות של כעשרת אלפים שקלים ומעלה בחודש.
היות ומועדון נווה אביב ממוקם בכפר שמריהו, מועצה מקומית בדירוג סוציו אקונומי גבוה מאד, יצטרכו בישראל קנדה לנבור במספרים ולבדוק האם ההפסד אשתקד היה אירוע חד פעמי, איך נראים שיעורי התפוסה, ומה בדיוק מקרטע במספרים. "נכון למועד זה, בבית הדיור המוגן אינה מהותית. בכוונת החברה הנכדה, לבצע שדרוג איכותי לנכס ולפעול לאכלוסו המלא לאחר מכן", כתבה ישראל קנדה בדיווח מצדה.
בורסה, משקיעים (AI)להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009
הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P.
בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.
אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.
השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.
- בורסת תל אביב משיקה שלושה מדדים חדשים ומעדכנת את מדדי הדגל
- המחקרים שחושפים איך אפליקציות המסחר הורסות את תיק ההשקעות שלכם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?". כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות.
בורסה, משקיעים (AI)להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009
הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P.
בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.
אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.
השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.
- בורסת תל אביב משיקה שלושה מדדים חדשים ומעדכנת את מדדי הדגל
- המחקרים שחושפים איך אפליקציות המסחר הורסות את תיק ההשקעות שלכם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?". כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות.
