ישראל קנדה קונה ב-125 מ' בית דיור מוגן הפסדי מישרס, שתרשום רווח
בתחילת השבוע נחשפו כוונותיה של יזמית הנדל"ן ישראל קנדה -0.68% להכנס לתחום הדיור המוגן שמושך עניין רב בסקטור, והנה היא מדווחת על צעד ראשון: תקנה מ ישרס -0.36% את הקרקע עליה פועל מועדון נווה אביב בכפר שמריהו בתמורה ל-125 מיליון שקל בתוספת מע"מ. מדובר בנכס שאשתקד היה הפסדי, ובישראל קנדה יעבדו על השבחתו. המוכרת ישרס עתידה לרשום רווח לפני מס של 50 מיליון שקל.
25 מיליון שקל בתוספת מע"מ כבר שולמו עם החתימה על ההסכם בין הצדדים ויתר הסכום יועבר, בתוספת הפרשי הצמדה לעליית מדד המחירים לצרכן, ובתוספת מע"מ, עד לסוף השנה. סוכם כי בהתקיימות התנאים המתלים תקבל ישראל קנדה את הנכס להפעלתה בתחילת יולי השנה. העסקה כפופה לקבלת אישור הממונה על בתי הדיור המוגן.
בתשעת החודשים הראשונים אשתקד בית הדיור המוגן רשם הפסד גולמי של 750 אלף שקל. בדוחות ישרס לרבעון השלישי של השנה הנכס היה רשום לפי 75 מיליון שקל, ועל כן התמורה עתידה להניב לה את אותו רווח בן 50 מיליון שקל שהוזכר. התמורה בגין המקרקעין תהווה חלק מתזרים המזומנים של ישרס.
החברות הציבוריות הפועלות בתחום הדיור המוגן הן בית הזהב 0.32% עזריאלי קבוצה -1.22% עם רשת פאלאס שלה, בית בכפר -1.82% , שפיר הנדסה -2.72% שקנתה את השליטה ברשת "עד 120" מידי הפניקס -1.63% וגם חג'ג' נדלן 2.62% שהודיעה באחרונה על הצטרפותה לתחום.
- ישראל קנדה מכרה דירות ב-1.33 מיליארד שקל; מחיר ממוצע לדירה - 6.1 מיליון שקל
- הבעת אמון של הפניקס בקנדה גלובל; המניה עולה בכ-8%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לישראל קנדה חברה בת המרכזת את תחום המלונאות, שם נרשמה בשנה החולפת התאוששות גדולה, בין היתר המיוחסת להפעלת מלונות חדשים. עם זאת תחום הדיור המוגן כאמור הוא חדש עבורה. להבדיל מבתי אבות, מדובר בפתרון הפונה לפלח של אוכלוסיה אמידה. המודל הכלכלי הוא כזה בו מקבלים בתי הדיור המוגן פיקדון של מיליוני שקלים מהדיירים שנשחק לאורך שהותם, או לחלופין דמי שכירות של כעשרת אלפים שקלים ומעלה בחודש.
היות ומועדון נווה אביב ממוקם בכפר שמריהו, מועצה מקומית בדירוג סוציו אקונומי גבוה מאד, יצטרכו בישראל קנדה לנבור במספרים ולבדוק האם ההפסד אשתקד היה אירוע חד פעמי, איך נראים שיעורי התפוסה, ומה בדיוק מקרטע במספרים. "נכון למועד זה, בבית הדיור המוגן אינה מהותית. בכוונת החברה הנכדה, לבצע שדרוג איכותי לנכס ולפעול לאכלוסו המלא לאחר מכן", כתבה ישראל קנדה בדיווח מצדה.
״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה
תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת
עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי
הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 0.93%
נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח
פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.
ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה
לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים .
המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה
- כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות.
"הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.
אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה
"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".
- עמיר שיווק: ההכנסות ירדו ב-3%; הרווח הנקי זינק ל-13.5 מיליון שקל
- עמיר שיווק: הרווח הנקי זינק כמעט פי 7 ל-10.6 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?
"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".
אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳
