כמה עולה דירת 5 חדרים במתחם האלף בראשון לציון?
במתחם האלף בראשון לציון נרשמו שתי עסקאות ראשונות עבור הבניינים שיהיו מוכנים בעוד כארבע-חמש שנים. על פי נתוני רשות המסים, מתחם האלף, בו נמכרו דירות בעבר אך לא בפרויקטים העתידיים שיהיו מוכנים החל מ-2028, מחיר מ"ר לדירה באזור ינוע סביב 42 אלף שקל למ"ר.
מספר עסקאות במתחם בשנה האחרונה, יכולים "להסגיר" את המחיר. בחודש ינואר נעשו שתי עסקאות עבור דירות 5 חדרים לאכלוס קרוב במתחם. מדובר בדירות של 127 מ"ר, אך מחירם נע סביב 37 אלף שקל למ"ר. יש כאן, כרגיל, עניין של שוליות לגודל. ככל שהדירה קטנה יותר, המחיר למ"ר עולה. רוב הדירות שנמכרות באזור גדולות, 5 חדרים בגודל של 127-130 מ"ר והמחיר למ"ר נמוך יותר. בתחילת 2022, כלומר לפני שנתיים, מחיר הדירות נע סביב 28 אלף שקל למ"ר - עליה של 32%.
מתחם האלף ממוקם במערב ראשון לציון. הדירות שנמכרו הן דירות 3 חדרים. הראשונה שנמכרה היא דירה בקומה ה-6 ומחירה עומד על 3.36 מיליון שקל. השנייה בקומה ב-8 ומחירה עומד על 3.39 מיליון שקל. המחיר הממוצע עומד על 42 אלף שקל למ"ר משום שמדובר בדירות של 80 מ"ר.
במתחם כולו צפויות להיבנות כ-5,500 יחידות דיור, מדובר בעיקר במגדלים. בעיקר היה מי שהשווה את האזור החדש למה שעומד להתרחש בשדה דב. כמובן שפערי המחירים גדולים מאוד, אבל ההקבלה נעשתה בגלל האזור הקרוב לים (בשדה דב הוא אפילו קרוב יותר) ובשל העובדה שמדובר בדונמים רבים, באזור מערבי חדש לגמרי שמיועד למגורים. במקום נבנים גם מגדלי משרדים ותעסוקה והמיקום נהדר - קרוב לרכבות וצירי תחבורה. עד כה זכו בקרקעות ששיווקה העירייה שמחזיקה בהן מספר חברות מוכרות כמו פרשקובסקי, עמרם אברהם, אלקטרה, אמות, דיסקונט ועוד.
כך מפתים את הלקוחותלפני כמה חודשים עמרם אברהם העניק הטבה לרוכשים דירה באזור: תשלום של 369 אלף שקל לדירת 4 חדרים במתחם האלף ואת השאר בכניסה. זה היה חלק מהטבה של קבלנים באותה תקופה - תחילת נובמבר, שעתה הקשה של ישראל, שעתם של הספקולנטים שבדקו וברחו מהשוק.
בדקנו מה קורה עכשיו, והמצב לא שונה. תשלום של 373 אלף שקל והיתרה בכניסה. מחירי הדירות של 4 חדרים מתחילים בפרויקט סביב 3.73 מיליון שקל - כלומר, הוא דורש 10% עם החתימה ואת השאר באכלוס. ראתה אלקטרה מה עשה אברהם וגם באתר שלה פורסם לפני מספר שבועות על מבצע - תשלום 390 אלף שקל והשאר באכלוס.
- 15.סנה 04/03/2024 04:43הגב לתגובה זודירה חדשה במליון ש״ח בניו יורק מקבלן
- 14.דודו 03/03/2024 20:24הגב לתגובה זוהיום עושקים אותך כבר מההתחלה. קניה מפוקפקת. שנים עד שיש דירה בנויה, אחרי עוד מספר רב של שנים לגור בתוך אתר בניה, בלי תשתיות ושירותים עירוניים. הזיה מוחלטת.
- 13.התאחדות הקבלנים 03/03/2024 18:53הגב לתגובה זו20% 25% 30%
- 12.הרץ מרשלץ 03/03/2024 18:04הגב לתגובה זואנגלס משכיר אותה לישראלי ב5000 דולר לחודש תמשיכו לממן את קבלני ישראל
- 11.משה כף 03/03/2024 18:02הגב לתגובה זוהאזור הכי פקוק במדינה
- 10.יוסי 03/03/2024 17:44הגב לתגובה זולא על פי גובה 2 עסקאות שלא ברור מי ? מתי? כמה ? וכמה אותיות קטנות יש שם.. לא על פי זה נקבע מחיר. מחיר נקבע על ידי יכולת המשלם לשלם את הסכום הנדרש, ובעיקר על פי אמונתו כי ההשקעה שלו טובה. על פי המצב בשוק הנדל"ן .. על פי דעתי אלו לא עסקאות אמתיות.
- 9.רפי 03/03/2024 15:12הגב לתגובה זוחוץ מ-3 בנייני מגורים שבהליך בניה אין שום בניין שהתחילו לבנות.הולך להיות שם 10 שנים של אתר בנייה עם איכות חיים שואפת לאפס, רעש, אבק, עובדי בנייה, עבודות משעה 06:00- 23:00, שום שירותי קהילה.לא סתם רק בעלי הקרקעות "קנו" שם דירות. הכל עומד ובקושי נמכר
- 8.מטורפים... מדינת מוכת טילים ומלחמות ומחירים של שוויץ (ל"ת)אריק 03/03/2024 13:30הגב לתגובה זו
- 7.בושה 03/03/2024 12:56הגב לתגובה זוראיתי נתוני למס כתוב שם עלייה של 2 אחוזים בערך אני לא מבין ממה יש עליות לאנשים אין מה לאכול
- 6.יקר רצח (ל"ת)אולי 03/03/2024 12:56הגב לתגובה זו
- 5.ורה 03/03/2024 11:57הגב לתגובה זומי קובע מחירים האלה, מוגזם ברמות!
- 4.זליג 03/03/2024 10:35הגב לתגובה זויש לקבוע שהמע"מ יחושב עפ"י עלויות הבנייה.
- שוקי 03/03/2024 14:11הגב לתגובה זורכיב הקרקע הוא הבעייתי במדינת ישראל לא עלות הבניה
- 3.כמה 03/03/2024 10:30הגב לתגובה זובמדינה של משכורת חציונית של 7500 ש"ח כמה אדם שפוי מוכן לשים בשביל כלוב מבטון ובלוקים. ומה האופק שהוא מוכן לשעבד את החיים שלו לטובת קרטל קבלנים& בנקים
- 2.דבורי 03/03/2024 08:32הגב לתגובה זואין עליך מלא חיים כל יום אתה מראה לנו רק דברים חיוביים כמו המון התנפלות על דירות בכל מקום בארץ ולא חשוב איפה זה איזה אדם אופטימי אתה ותמשיך כך ואשרי המאמים
- 1.מדינת גזול כפי יכולתך כי פראיירים מסתובבים חופשי בארץ (ל"ת)כלכלה מנותקת מהעולם 03/03/2024 08:21הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
