שוק המשרדים הוא ענף בתחום הנדל"ן המסחרי, העוסק בהשכרה ובמכירה של שטחי משרדים לחברות ולעסקים. הביקוש לשטחי משרדים מושפע ממצב הכלכלה, מהיקף הפעילות של המגזר העסקי ובפרט של ענף ההייטק, ומקצב הצמיחה במשק.
בשנים האחרונות ניצב שוק המשרדים בפני שינויים
מבניים בעקבות התרחבות מודל העבודה ההיברידית והמרוחקת, שהביאו חברות רבות לבחון מחדש את היקף שטחי המשרדים הנדרשים להן. מגמה זו השפיעה על שיעורי התפוסה ועל דמי השכירות באזורי הביקוש.
היצע שטחי המשרדים מושפע מגל פרויקטים של מגדלי משרדים במרכזי הערים, ובראשם
גוש דן. פערים בין ההיצע החדש לביקוש עשויים להשפיע על מחירי הנדל"ן המסחרי ועל תשואות חברות הנכסים המניבים הנסחרות בבורסת ת"א.
בפתח תקוה בונים ללא הפסקה והוועדה המחוזית החלה להגביל פרויקטים, הרשויות מתנגדות בגלל הפסדי ארנונה ואזור ללא רכבת - כבר לא נחשב. השמאי אומיד עודד סולימני על המשבר והשינויים בשוק המשרדים והפתרון שבדרך - מגורים לצד משרדים
דוח נת"מ למחצית השניה של 2023 מצביע על זינוק בתעשייה ולוגיסטיקה והמשך ירידה בענף המשרדים. המחיר הממוצע בת"א: 125 שקל למ"ר: "תחום התעשיה והלוגיסטיקה, מגלה עמידות ויציבות גם בתקופה זו, המשרדים מתאוששים מדצמבר"
שוק המשרדים חטף מכה עם תחילת העלאת הריבית ומחייר המשרדים בנפילה בעקבות המלחמה - מה המחירים ושכר הדירה במרכז, מה ההבדל בין פתח תקווה וקריית אונו ליבנה? שיחה עם שמאי המקרקעין ניב כרמי
שמאי המקרקעין ארז כהן טוען כי הבנייה המרובה של מגדלי משרדים תגרום לטלטלה: "בתל אביב זה יהיה מינורי, בפריפריה מרגישים שיש בעיה". על שוק השכירות למגורים: "לא תהיה עלייה". וגם: על המצב בבאר שבע
עד לא מזמן, הפרוייקט הופ טאון בפתח תקוה עמד שומם והחברות לא השכירו אפילו מטר מתוך 40 אלף המ"ר שתוכננו שם. רגע לפני סיום הבניה, במאי 2024, חברות הייטק בינלאומית חתמה על הסכם ל-11 שנים והחברות יוכלו לקבל מעט חמצן, אבל הסיפור הזה מעיד על מצב שוק המשרדים בארץ
"אנחנו לא עוצרים השקעות. יש מחסור במגורים, ההתפרצות תגיע והמחירים יעלו" כך צופה ראובן קידר, סמנכ"ל קרסו נדל"ן, בראיון. על שוק המשרדים: "אין עזיבה גדולות, כי אין לנו הייטק", על שוק הדיור: "מזהים התאוששות באוגוסט" וכמובן, ההתחדשות העירונית: "אין לנו השקעות בקרקע ואנחנו פחות ממונפים, זה חשוב מאוד לאור העלאת הריבית"
ניתוח עסקה