שוק המשרדים
שוק המשרדים הוא ענף בתחום הנדל"ן המסחרי, העוסק בהשכרה ובמכירה של שטחי משרדים לחברות ולעסקים. הביקוש לשטחי משרדים מושפע ממצב הכלכלה, מהיקף הפעילות של המגזר העסקי ובפרט של ענף ההייטק, ומקצב הצמיחה במשק.
בשנים האחרונות ניצב שוק המשרדים בפני שינויים מבניים בעקבות התרחבות מודל העבודה ההיברידית והמרוחקת, שהביאו חברות רבות לבחון מחדש את היקף שטחי המשרדים הנדרשים להן. מגמה זו השפיעה על שיעורי התפוסה ועל דמי השכירות באזורי הביקוש.
היצע שטחי המשרדים מושפע מגל פרויקטים של מגדלי משרדים במרכזי הערים, ובראשם גוש דן. פערים בין ההיצע החדש לביקוש עשויים להשפיע על מחירי הנדל"ן המסחרי ועל תשואות חברות הנכסים המניבים הנסחרות בבורסת ת"א.
ראיון "נגדיל פרוטפוליו בתחום הלוגיסטיקה והתעשיה. 50% מההכנסות שלנו משם"חברת מניבים הציגה דוחות טובים, בין היתר בשל עליה משמעותית בתחום הלוגיסטיקה, שנכנס חזק לשוק. המנכ"ל עופר אברם מסביר בראיון מה קרה לשוק המשרדים: "בתקופה מאתגרת. שוק התעסוקה יציב, אז לא רואים ירידה בתפוסות", ומודה: "התשואות במרלו"גים קצת ירדו ובצדק כי מרכיב הקרקע משמעותי יותר"
- מחירי הדירות לאן "יש האטה וירידת מחירים, הרצליה מתחילה להדביק את ת"א": על מחירי המשרדים בגוש דןמחירי המשרדים ירדו בחצי השנה האחרונה - בדקנו עם אנשי נדל"ן כמה עולה מטר, בכמה המחיר ירד ולמה הרצליה מתחילה לאיים על השכנה מתל אביב? וגם: מדוע בעלי המשרדים לא ממהרים למכור?
- שוק המשרדים בצניחה, מעלות מורידה את תחזית הדירוג של ריט 1הירידה במחירי השכירות בכלל המשק מגיעה לדוחות ולדירוגים של חברות הנדל"ן המניב. חברת הדירוג הסבירה: "מעריכים כי המשך ההאטה הכלכלית בעיקר בהייטק, במקביל לאימוץ נרחב של שינויים בדפוסי העבודה, לרבות עבודה מהבית, מוביל שוכרים רבים לשקול מחדש את צורכיהם לשטחי משרדים"
- יוני ישראלי, קרסו נדל"ן: "בטווח של כמה שנים המחירים יעלו"
שוק המשרדים ספג מהלומה בעקבות עליית הריבית, אבל במרכז לא מפסיקים לבנות. מה קורה לחברות הנדל"ן המניב, כמה הן מרוויחות למטר, מה עושים המתווכים והאם הכל באמת ישתנה כשהריבית תרד? סמנכ"ל קרסו נדל"ן, יוני ישראלי, מסביר למה הוא דווקא אופטימי
- ניתוח שוק המשרדים בארה"ב מתמוטט: 78% תפוסה במנהטן. תשאלו את נכסים ובנייןמגדל HSBC לוקח את נכסים ובניין למטה - עלולה להיות בעיה לשרת את החובות בשנה הקרובה; גם גב ים של נכסים ובניין בתקופה מאתגרת
- ראיון המשבר העמוק בשוק המשרדים: למה המחירים יורדים ב-15-20%?מהי תופעת 'שוכרי המשנה', עד כמה הריבית במשק משפיעה? השמאי סער פלד בראיון על שוק המשרדים ומסביר מה ההבדל לעומת שוק השכירות למגורים שנוסק בחודשים האחרונים
- הכשרת היישוב בעסקת שכירות גדולה; צפי הכנסות של 32 מיליון שקל בשנההחברה שחתמה על הסכמי שכירות עם גופים ממשלתיים, תכניס 32 מיליון שקל רק מההסכמים שנחתמו עד היום. מעריכה שסך ההכנסות מהשכרת המשרדים במגדל בבני ברק יגיע עד 48 מיליון שקל
- ראיון "רק בישראל - אתה מעלה ריבית, הביקוש יורד וההיצע יחד איתו. לא בונים"
חברת הנדל"ן המניב אדגר משקיעה 40% מהפעילות שלה, שכוללת רק משרדים, בישראל. המנכ"ל רועי גדיש מסביר למה לא יותר, מה קורה בשוק המשרדים והשכירויות בארץ ועונה על שאלה חשובה: האם השוק הפולני הוא יעד טוב יותר להשקיע בו?
- ראיון "חולון, רחובות, פ"ת, נתניה" - המשבר בשוק המשרדים מייצר הזדמנויות"שוק המשרדים בירידה", "עם הריביות היום, עדיף להשקיע את הכסף בבנק מאשר במשרד. מי צריך שוכר, סיכונים, ארנונה?". יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, אוהד דנוס, מזהה את המשבר בשוק המשרדים, אבל מסביר שבקרוב יהיו הזדמנויות