אבי יעקובוביץ גב ים
צילום: אלדד רפאלי

גב ים תשכיר 6,200 מ"ר לג'נרל מיקרוויב בפארק בירושלים. כמה תרוויח?

לפי פרטי העסקה, חברת הטכנולוגיה תשלם כ-70 מיליון שקל בעשר שנים, כשחלק החברה עומד על 66%

איציק יצחקי |

חברת גב-ים  גב ים 1.32% חתמה עם ג'נרל מיקרוויב על עסקה לשכירות שטח של כ-6,200 מ"ר עילי, בפארק גב-ים העברית בירושלים, עסקה אשר תניב הכנסות בסך של כ-70 מיליון שקל (בגין כל תקופת השכירות, חלק גב-ים 66%, משמע תקבל כ-46 מיליון שקל).

פארק גב-ים העברית הוא פארק הייטק המוקם בשטח קמפוס גבעת רם של האוניברסיטה העברית. הוא  יכלול עם השלמתו ארבעה מבנים, בשטח כולל של כ-230 אלף מ"ר, במסגרת שותפות אסטרטגית בין גב-ים, האוניברסיטה העברית והרשות לפיתוח ירושלים (חלק גב-ים - 66%).

רק לפני חודש פרסמנו כי חברת טכנולוגיה בינלאומית חתמה עם גב-ים על עסקה לשכירות שטח נוסף של כ-10,000 מ"ר עילי, והיא תשכור את כלל שטחי הבניין החמישי בפארק גב-ים רחובות, בהיקף של כ-25 אלף מ"ר עילי. ל"ביזפורטל" נודע אז כי החברה שתשכור את המשרדים היא אפלייד מטיריאלס, ששכרה כאמור כ-15 אלף מ"ר משרדים בפארק גב ים. על פי הסכם השיכורת שנערך אז, אפלייד קיבלה אופציה להתרחב להיקף של עד 40 אלף מ"ר, כשדמי השכירות שאותם תקבל החברה בתמורה יכולים להגיע ל-190 מיליון שקל תוך עשור. כעת, היא מממשת את זכותה בהסכם.

מניית גב ים עלתה בכמעט ב-20% בשנה החולפת, מיום שני, תחילת השנה החדשה, היא עלתה ב-3.7%. מחיר המניה עומד על 30.73 שקל ושווי השוק על 6.6 מיליארד שקל.

חברת ג'נרל מיקרוויב ישראל היא חברת טכנולוגיה מובילה בתחום המיקרוגל. היא שכרה שטח של כ-6,200 מ"ר עילי בבניין השני בפארק גב-ים העברית, לתקופה של 10 שנים, והיא מצטרפת לחברות טכנולוגיה בינלאומיות ואחרות אשר שוכרות שטחים בפארק, כגון לייטריקס, Merck ואחרות.

אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים: "בצל המלחמה המתמשכת, גב-ים חתמה על עסקת שכירות משמעותית עם חברת General Microwave, חברת טכנולוגיה מובילה המשרתת את תעשיית הביטחון בארץ ובעולם, לשכירות שטח של כ-6,200 מ"ר עילי בפארק גב-ים העברית.

בימים אלו מקימה גב-ים את שני הבניינים הראשונים בפארק, בשטח כולל של כ-57 אלף מ"ר עילי וכ-32 אלף מ"ר תת קרקעי. הקמתו של הפרויקט צפויה להסתיים ברבעון הרביעי של שנת 2024. נכון להיום שווקו כ-30 אלף מ"ר עילי, המהווים כ-53% משטחי שני הבניינים הראשונים בפארק, מתוכם כ-10,000 מ"ר שווקו במהלך שנת 2023.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

"החברה ממשיכה בניהול משאים ומתנים עם חברות טכנולוגיה מובילות לשכירות שטחים ניכרים בפרויקטים השונים של החברה, וכן בייזום, תכנון והקמה של 11 פרויקטים, בשטח כולל של כ-430 אלף מ"ר (חלק החברה), בהשקעה כוללת של כ-4.6 מיליארד ש"ח. חברות הטכנולוגיה הבינלאומיות המובילות ממשיכות לתת אמון בישראל, תוך ראייה לטווח ארוך, ושומרות על האחיזה שלהן במרכזי הפיתוח המובילים, כאשר חלקן קבעו את משכנן בפארקי ומרכזי ההייטק של גב-ים, המהווים מוקד אסטרטגי, ואחד מעמודי התווך במערך מרכזי הפיתוח של אותן חברות.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

שלומי פוגל אמפא (סם יצחקוב)שלומי פוגל אמפא (סם יצחקוב)

אמפא הגדילה את הגיוס, אבל לא את הריבית

אמפא השלימה בהצלחה הנפקת אג"ח בהיקף של 1.75 מיליארד שקל, לאחר שקיבלה ביקושים של יותר מפי שניים מהיקף הגיוס המקורי; ההנפקה, שקיבלה דירוג גבוה למרות שהיא ללא בטוחות, ממחישה את התיאבון העצום של המשקיעים המוסדיים בשוק האג"ח, אבל מה עם פרמיית הסיכון?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה אמפא

חברת אמפא השלימה את המכרז המוסדי לקראת הנפקת סדרת אג"ח צמודת מדד חדשה (סדרה א’), וקיבלה ביקושים גבוהים של יותר מ-2.2 מיליארד שקל, יותר מכפול מהיקף הגיוס המקורי שעמד על כמיליארד שקל. לנוכח הביקוש הגבוה, החברה הודיעה כי תיענה להתחייבויות בהיקף של כ-1.75 מיליארד שקל, בריבית שנתית של3.32%  צמוד מדד,  אשר נקבעה כריבית הסגירה ותשמש תקרת ריבית בשלב המכרז הציבורי.

ההנפקה של אמפא מתווספת לגל הנפקות האג"ח שמציף את שוק ההון בחודשים האחרונים רק לאחרונה, הגיוס של רבוע כחול נדל"ן, שקיבלה ביקושים של כ-2 מיליארד שקל להרחבת שתי סדרות אג"ח צמודות מדד, פי ארבעה מהיקף היעד המקורי, ולבסוף בחרה לקחת כ-1.1 מיליארד שקל. גם קבוצת דלק גייסה בשבוע שעבר קרוב למיליארד שקל, אחרי שקיבלה ביקושים של כ־1.2 מיליארד שקל.

דירוג גבוה ללא בטוחות

למרות שהיקף ההנפקה של אמפא גדל בצורה חדה, וכי מדובר בחוב בכיר בלתי מובטח, מעלות אשררה את דירוג הסדרה על ilAA. במעלות מסבירים כי ההרמה בדירוג נשענת על הערכת שיעור שיקום החוב ועל ההנחה שרוב התמורה תשמש למחזור חוב פיננסי קיים, כלומר לא לגידול במינוף.

עם זאת, עצם העובדה שחברה פרטית, בעלת חוב פיננסי של יותר מ-2 מיליארד שקל בסוף הרבעון השני, יכולה לגייס חוב בהיקף של 1.75 מיליארד שקל ללא שיעבודים ובריבית של 3.32% בלבד, ממחישה היטב את העוצמה של הביקוש המוסדי לשוק האג"ח, ואולי את הבועה שנוצרת בשוק האג"ח.

הפער מהממשלתי

אג"ח ממשלתיות צמודות מדד במח"מ של כ-5 שנים נסחרות כיום סביב 2.16% תשואה שנתית. כלומר, השוק דורש מאמפא פרמיית סיכון של פחות מ-1.2% מעל האג"ח הממשלתית, פער קטן במיוחד בהתחשב בכך שמדובר בחוב קונצרני ללא שיעבודים. בימים כתיקונם היה אפשר היה לצפות לפרמיה של 2% ויותר על חוב כזה.