ב-76 מיליון שקל: 32 דירות במרכז ת"א להשכרה לצמיתות נמכרו לקרן פרטית

גב-ים מגורים גב ים -0.22%   וקבוצת תדהר  מדווחות על חתימת עסקת נדל"ן משמעותית בפרויקט TRUE TEL AVIV, שבמסגרתה רכשה קרן השקעות פרטית 32 דירות המיועדות להשכרה לצמיתות, בהיקף כולל של כ-76 מיליון שקל. העסקה נחתמה עם השקת הפרויקט ובמקביל לפתיחת המכירה המוקדמת. הדירות שנרכשו הן דירות בנות 2-3 חדרים, הממוקמות בקומות הנמוכות של מתחם A, מתחם המגורים הראשון שיוצא לשיווק במסגרת הרובע החדש בעיר, ברחוב דפנה. 

פרויקט TRUE TEL AVIV ממוקם בין הרחובות ארלוזורוב, נמיר ודפנה. את התכנון האדריכלי מוביל משרד ישר אדריכלים, כאשר עיצוב החללים המשותפים הופקד בידי מעצבת הפנים מיכל האן. מתחם A כולל מגדל מגורים בן 28 קומות לצד מבנה מרקמי בן 6 קומות, ובהם בסך הכול 232 דירות, לצד שטחי מסחר בקומת הקרקע בחזית לדרך נמיר. 

לכל אחד מהמבנים כניסה נפרדת, המובילה לחצר פנימית ירוקה ושקטה הפונה לרחוב דפנה, בעוד אזור המסחר מופרד מאזורי המגורים. הפרויקט כולל חניון תת־קרקעי בסטנדרט גבוה עם הכנה לעמדות טעינה לרכב חשמלי, לובי מאויש 24/7 ומפרט מגורים פרימיום. דיירי המתחם ייהנו ממגוון חללים משותפים, בהם רופטופ עם אזורי ישיבה ובר, מועדון כושר מאובזר, לאונג' עסקים ומועדון דיירים הכולל משחקיה לילדים. 

מיקומו המרכזי של הפרויקט מאפשר גישה נוחה למוקדי התרבות והבילוי של העיר, בהם מוזיאון תל אביב, תיאטרון הקאמרי והאופרה הישראלית, וכן למוסדות חינוך, בית החולים איכילוב ותחנות תחבורה ציבורית מרכזיות – שילוב שממצב את TRUE TEL AVIV כאחד מפרויקטי המגורים הבולטים והמבוקשים בעיר.

• נכסים ובניין מוכרת נתח מגב ים: מהלך להקטנת חוב וכניסה למדד ת"א 35
• גב-ים: עלייה של 11.5% ב-NOI ו-6.5% ב-FFO - שיעור התפוסה על 97%
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

שוק השכירות ארוכת טווח 

שוק הדיור להשכרה לטווח ארוך בישראל עדיין בחיתוליו - למרות פוטנציאל של מאות אלפי שוכרים. המיזמים הממשלתיים מדשדשים, בעיקר בפריפריה, והתחייבויות הרגולציה מרחיקות יזמים. במקביל, רשויות מקומיות מתחילות למלא את החלל. הצלחת התחום דורשת כעת גישה חדשה: חקיקה תומכת יותר, קרקעות בתנאים טובים, חוזים ארוכים יותר, ודירות שמתוכננות מראש להשכרה.

לאחרונה התפרסמו נתוני השוק שמצביעים על חזרה להאצה מתונה במחירי השכירות, כאשר קצב העלייה השנתי עלה מ-2.6% בנובמבר ל-3.2% בדצמבר, לאחר שלושה חודשי התמתנות מהשיא שנרשם באוגוסט, 4.3%. המגמה זו מחזקת את ההערכה כי הביקוש לשכירות איכותית במרכזי הערים נותר גבוה, וכי פרויקטים ייעודיים להשכרה לטווח ארוך צפויים ליהנות מתפוסה גבוהה ויציבות תזרימית.

בנוסף, הנתונים העדכניים של הלמ"ס מגלים כי 9,810 דירות חדשות ממתינות למכירה בתל אביב, כאשר קצב המכירה הנוכחי עומד על 233 דירות בלבד לחודש. בחישוב מהיר, המלאי הקיים בתל אביב יספיק ל-42 חודשים - שלוש שנים וחצי של מכירות. 

• קצב העלייה השנתי בשכר הדירה טיפס ל-3.2%
• התקבל היתר לפרויקט התחדשות עירונית MALA בפתח תקווה בהיקף 227 יח"ד
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• רוכשי דירות במבצעי מימון מתחרטים - 1,300 ביטולים; האוצר:...