גב-ים: ה-NOI גדל ב-10% ב-2025 וצופה שיזנק בעד 52% עד 2028

חברת הנדל"ן המניב גב-ים גב ים 0.78%   מפרסמת נתונים מקדמיים לא מבוקרים לסיכום שנת 2025, המציגים מגמת צמיחה עקבית בכל הפרמטרים התפעוליים לצד תחזית אופטימית לשנים הבאות. 

גב ים חתמה את השנה עם NOI (הכנסות תפעוליות נטו) של 759 מיליון שקל, נתון המשקף גידול של כ-10% בהשוואה לשנת 2024. בתוך כך, שיעור התפוסה בנכסי החברה רשם עלייה ועומד כעת על כ-97%, לעומת 95% בתום השנה הקודמת, מה שמדגיש את הביקוש היציב בפורטפוליו הנכסים של החברה במוקדי הנדל"ן המרכזיים.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ב-2025 ב-670 מיליון שקל, זינוק של כ-40% לעומת אשתקד. ברבעון הרביעי לבדו הציגה החברה רווח נקי של כ-168 מיליון שקל, גידול של כ-60% לעומת הרבעון המקביל ב-2024. 

הגידול המשמעותי ברווח נבע בין היתר מהכנסות מעליית שווי הוגן של נדל"ן להשקעה בסך של 541 מיליון שקל, שיוחסו בעיקר להשפעת עליית מדד המחירים לצרכן ולשערוך מחדש של פרויקטים הנמצאים בהקמה. ב-FFO המיוחס לבעלי המניות נרשם גידול של כ-6.1% לרמה של 432 מיליון שקל.

• ב-76 מיליון שקל: 32 דירות במרכז ת"א להשכרה לצמיתות נמכרו לקרן פרטית
• נכסים ובניין מוכרת נתח מגב ים: מהלך להקטנת חוב וכניסה למדד ת"א 35
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

תחזית אופטימית לטווח הבינוני

לצד סיכום השנה החולפת, גב-ים פרסמה תחזיות מפורטות לשלוש השנים הבאות - 2026-2028 המצביעות על כוונה להאיץ את קצבי הצמיחה. על פי הערכות ההנהלה, ה-NOI וה-FFO צפויים לצמוח בכ-52% ובכ-50% בהתאמה בטווח זמן זה, על בסיס נתונים מנורמלים לפי רבעון 4 של כל שנה. לשנת 2026 לבדה, צופה החברה כי ה-NOI יסתכם בטווח של 825-845 מיליון שקל, וה-FFO המיוחס לבעלי המניות ינוע בין 450 ל-460 מיליון שקל. תחזית זו נשענת על המשך אכלוס הנכסים הקיימים והבשלת פרויקטים בייזום.

התחזית מתוך המצגת לבורסה

• המניה שצפויה לזנק היום בבורסה, ומה פוטנציאל הרווח למשקיעים?
• סדקים בבלעדיות של גלוברנדס: JTI בוחנת מפיצים חלופיים - המניה נופלת
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• סמנכ"ל הכספים של טבע: "המספרים של טבע לשנה הזו מטעים; אנחנו...

במהלך 2025 המשיכה החברה בהרחבת מצבת הנכסים המניבים שלה, עם השלמת הקמתם של שלושה פרויקטים בירושלים, רחובות ובאר שבע. נכון להיום, לגב-ים שישה פרויקטים נוספים בייזום במוקדי ביקוש, בשטח כולל של כ-290 אלף מ"ר ובהשקעה כוללת של כ-3.8 מיליארד שקל. פרויקטים אלו, שצפויים להסתיים בשנים 2026–2027, כבר שווקו בשיעור של כ-51% (בשטחים העיליים) וצפויים להוסיף להכנסות השנתיות של החברה כ-290 מיליון שקל. נכון לסוף השנה, מחזיקה גב-ים בנכסים מניבים בשטח כולל של כ-1.3 מיליון מ"ר, כאשר כל נכסיה אינם משועבדים.

בפעילות השוטפת בתוך הנכסים הקיימים, הציגה החברה יכולת לשמר ולהעלות את רמת המחירים. במהלך השנה נחתמו 192 הסכמי שכירות המשקפים עלייה ריאלית ממוצעת של כ-4.2% בדמי השכירות. ברבעון הרביעי נחתמו 58 הסכמים בעלייה של כ-4%. נתונים אלו, יחד עם הגידול של 5.5% ב-NOI מנכסים זהים, מעידים על חוסן תפעולי ועל יכולתה של החברה לגלגל את עליית המדד לשוכרים תוך שמירה על שיעורי תפוסה גבוהים במיוחד.

מנכ"לית גב-ים, נטלי משען-זכאי, התייחסה: "גב-ים מסכמת שנה של צמיחה ומציגה תוצאות חזקות וגידול בכל הפרמטרים התפעוליים. על אף הסביבה העסקית המורכבת, שהתאפיינה במהלך השנה באי ודאות, עברנו את כל יעדי הצמיחה המאתגרים שהצבנו לעצמנו בתחילת 2025, ואנו מפרסמים תחזיות חזקות לשלוש השנים הקרובות הצופות המשך צמיחה של כ-50% ב-NOI וב-FFO. חרף התקופה המאתגרת, אנו ממשיכים לראות ביקושים גבוהים וקבועים לנכסי החברה, וחידושים של הסכמי שכירות, תוך המשך עלייה בדמי השכירות הריאליים. השלמנו את הקמתם של שלושה פרויקטים מניבים משמעותיים במהלך השנה, ואנחנו ממשיכים בהקמה ותכנון של פרויקטים נוספים, אשר יהוו את מנוע הצמיחה העתידי שלנו".