שכירות לצמיתות

שכירות לצמיתות היא מונח המתאר זכות חכירה ארוכת טווח בקרקע או בנכס, שנרשמת לתקופה ממושכת מאוד ומעניקה למחזיק בה זכויות הקרובות בפועל לבעלות מלאה. בישראל רוב הקרקעות מנוהלות בידי המדינה, ולכן חלק ניכר מהדירות והנכסים המסחריים נמכרים בפועל כזכות חכירה מהוונת ולא כבעלות רשומה. ההבחנה הזו משפיעה על עלויות עסקה, על דמי היוון ועל הליכי רישום מול רשם המקרקעין, והיא רלוונטית גם בעסקאות מסחריות שבהן צדדים מבקשים לקבע שימוש בנכס לאורך עשרות שנים. עבור קורא הכלכלה מדובר במושג בסיסי להבנת מבנה הזכויות בנדל"ן ובעסקאות מיסוי מקרקעין. בעסקאות מסוג זה נדרשת בדיקה מדוקדקת של תנאי החכירה, של מועד סיומה ושל הזכות להארכה, משום שאלה משפיעים ישירות על שווי הנכס ועל יכולת מימונו במשכנתא.