הריבית הגבוהה מתחילת השנה הורידה את הביקוש לרכישת דירות ב-70%-60%. הסיבה לכך היא העובדה שאנשים לא ממהרים לקחת משכנתא ויושבים על הגדר על מנת לראות מה יקרה בחודשים הקרובים. יכול להיות שהם יתעוררו מאוחר מדי, אחרי התפרצות הביקושים, וישלמו יותר, אבל דבר אחד בטוח: רוב האנשים בישראל לא אוהבים לעשות עסקאות בסביבת ריבית גבוהה ובטח בזמן מלחמה, כשהעתיד לוט בערפל.

 137 מיליון שקל. בזל 22 הרצליה (גוגל מאפ)

מצד שני, ישנם בעלי אמצעים שיכולים לעשות עסקאות ללא משכנתא. מדובר בעיקר בשוק דירות היוקרה שקפא כמעט לחלוטין מתחילת השנה, בטח במלחמה. בשבועות האחרונים, בעיקר מאז הורדת הריבית אבל גם לאחר תחילת המלחמה, אפשר לזהות כמה עסקאות שלא מאפיינות את השוק. זה קורה בעיקר בערי גוש דן, בסכומים שבהם בדרך כלל הקונה לא צריך לקחת משכנתא.

בתל אביב, למשל, נחתם חוזה ב-9 באוקטובר, יומיים מתחילת המלחמה. זה היה החוזה הבולט ביותר באותה תקופה - רכישת פנטהאוז ברחוב מזא"ה 12 בתל אביב בסכום חסר תקדים לבניין משנת 1930 - 22.92 מיליון שקל. זהו בית של ארבעה חדרים בקומה 5 בשטח של 94 מ"ר בסך הכל. הסיבה לכך היא כנראה העובדה שמדובר בבניין לשימור.

• אסון המטרו: ככה המדינה עומדת לזרוק לפח 150-200 מיליארד שקל
• למה הנדל"ן בראשל"צ צולל ב-12% בשנה והאם עדיין יקר לקנות בת"א?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ברחוב בצלאל 9 בתל אביב נעשתה עסקה ב-23 באוקטובר, לרכישת דירה של 171 מ"ר, 5 חדרים בקומה 6, תמורת 14.5 מיליון שקל. מדובר בבניין חדש בין פחות משנתיים. גם בפרויקט ריינבואו של ברק רוזן וישראל קנדה נעשה עסקה יקרה - רוכש שילם במהלך נובמבר 14 מיליון שקל על דירת 5 חדרים בקומה 25, כ-91 אלף שקל למ"ר, כשהיא תהיה מוכנה רק ב-2029. דירה נוספת בשטח 136 מ"ר נמכרה ב-12 מיליון שקל - מדובר בדירת 3 חדרים בקומה ה-19. ברחוב זכרון יעקב 13 בתל אביב נמכרה דירת 4 חדרים בקומה 6 ב-11 מיליון שקל. מדובר בדירה מרווחת של 149 מ"ר, כשהמחיר למטר נע סביב 74 אלף שקל. גם ברחוב התנאים בעיר נעשה עסקה דומה: 10.61 מיליון שקל שולם על דירת 5 חדרים, 133 מ"ר בקומה 9, שתהיה מוכנה רק במהלך השנה הנוכחית.

זה עוד כלום לעומת מה שקורה בהרצליה. ברחוב בזל 22 נמכרה דירה בנובמבר במחיר של 137.5 מיליון שקל. מדובר בבית, 10 חדרים (עם בריכת שחיה), שנבנה בשנת 2015 וכעת נמכר שוב. עסקה נוספת במלחמה נעשה ברחוב האשל 86 - 82.2 מיליון שקל שילם הרוכש תמורת בית שיושב על כ-650 מ"ר ובו 11 חדרים. אגב, יומיים לאחר תחילת המלחמה נמכר ברחוב שבזי בית חדש יחסית, 6 חדרים על שטח של 309 מ"ר, ב-16 מיליון שקל.

• "מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
• מלאי הדירות שובר שיאים - 83.6 אלף דירות; מה קורה בתל אביב?
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• "גל של פשיטות רגל": סוכנויות הדירוג מזהירות ממשבר בענף...

סכום עתק. האשל 86 הרצליה (גוגל מאפ)

קפצנו לרמת השרון, כדי לבחון עסקאות יוקרה. ברחוב אשל אברהם 17 מצאנו בית שיושב על שטח 400 מ"ר, שנמכר במהלך דצמבר. מדובר ב-8 חדרים, עליהם שילם הרוכש 22 מיליון שקל. לפי המראה החיצוני של הבית ניתן לזהות כי מדובר בבנייה על בית קיים, הריסה והקמה על השלד הקיים, כולל בריכה. הבית המקורי נבנה ב-2008, כך שלא היה רצון להרוס אותו. עסקה מעניינת נוספת נעשה ברחוב בוסתנאי 14 בעיר. וילה של 6 חדרים על שטח של כמעט חצי דונם נמכרה ב-18 מיליון שקל. מדובר בבית שנבנה ב-2011. מדובר בבית פינתי מרווח על הציר של רחוב ז'בוטינסקי.

בהוד השרון הסמוכה נעשתה עסקה ברחוב המנחם 6. 12.55 מיליון שקל שילם הרוכש כחודש לאחר התחלת המלחמה עבור קצת יותר מחצי דונם, בית של תשעה חדרים שנבנה ב-2003. מדובר ברחוב שקט וניתן לזהות שביל מעבר משותף לבתים מאחור. ברחוב גולדה מאיר 10 נקנתה דירת 5 חדרים בקומה גבוהה בפרויקט לא חדש מאותה שנה (2013) תמורת 7.82 מיליון שקל. מדובר בדירה מרווחת של 145 מ"ר והיא נמכה במחיר הזה למרות בממש מתחת לבניין שוכן בית ספר.