1,000 זוכים בהגרלה של 50 אלף שקל לרכישות דירות זולות
1,000 משפחות קיבלו מענק של 50 אלף שקל כל אחת לרכישת דירה ראשונה במחיר של עד 600 אלף שקל. מדובר בתוכנית מענקים לחסרי דירה הרוכשים דירות זולות מיד שנייה בבנייה רוויה. במסגרת התוכנית יינתן לזכאים חסרי דירה שיזכו בהגרלה מענק מותנה בסך 50 אלף שקל לדירות שבמחיר של עד 600,000 שקל.
התוכנית הזו עשויה להיות טובה גם למוכרי הדירות. לרוכשי הדירות יהיה יותר כסף להציע, והזוכים יוכלו להציע יותר. זה יכול להוביל לעלייה דווקא במחירי הדירות הקטנות. משרד הבינוי והשיכון במענקים האלו רצה לעודד את הציבור עם יכולות יחסית נמוכות לקנות דירות, אבל הוא עלול להשיג ההיפך - עלייה במחירי הדירות הקטנות וקושי של רבים לרכוש דירות כאלו.
מעבר לכך, הטענות נגד התוכנית הזו היו שמדובר בעיקר בהטבה לקהל של שר השיכון והבינוי - לחרדים שהם אלו שלרוב רוכשים דירות בסכומים כאלו. אבל האמת היא שזה פתרון מצוין לכאלו שרוצים לקנות דירה, אבל אין להם מספיק הון. לאלו יש אלטרנטיבה לרכוש במקום אחר דירה זולה יותר ובהדרגה להתקדם לדירה באזור שמתאים להם. צריך לזכור שגם בעבר זו היתה השיטה. לא מצליחים לקנות דירה בראשון לציון? לא נורא, נקנה בבאר שבע ונשכור בראשון לציון ונקבל דמי שכירות מהדירה בבאר שבע. זאת רק דוגמה כמובן וניתן לקנות דירות בבאר שבע גם במאות אלפי שקלים. וכך תוכלו להיכנס להגרלה הזו כשהזוכים מקבלים 50 אלף שקל. חלק משמעותי מערך הדירה.
על רקע זכיית 1,000 משפחו במענק, מסר שר הבינוי והשיכון, הרב יצחק גולדקנופף: ״אלף משפחות התבשרו היום על קבלת מענק. אני מאחל להם בהצלחה רבה. נמשיך לפעול למען הזוגות והמשפחות הצעירות בישראל למתן פתרונות דיור ראויים עבור כלל אזרחי ישראל".
- באר יעקב: 50 אלף זכאים על 844 דירות - הסיכוי האמיתי של מילואימניק לזכות? שואף לאפס
- אלמנים ואלמנות יוכלו להירשם להגרלות דירה בהנחה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן אמר בהקשר זה: "פרסום תוצאות הזכייה לאלף הזוכים במענק במסגרת תכנית יד שנייה ופתיחת ההגרלות החדשות של דירה בהנחה בשבוע הבא מהווים המשך ישיר לצעדים והמהלכים שמקדם המשרד".
מענקים לרכישת דירות יד שנייה - שאלות ותשובות
מי זכאי להשתתף בתוכנית? התשובה פשוטה - חסרי דירה. על המעוניינים לקבל אישור זכאות באחת משלוש חברות ההרשמה ברחבי הארץ: אלונים (מקבוצת Mgroup), מילגם או עמידר.
אחר כך, מגישים בקשה לאישור הזכאות באופן מקוון באמצעות אתר האינטרנט או בסניפים.
בשלב הבא ולאחר שתקבלו הודעה כי אתם זכאים להיכנס לאתר ההגרלה, אתם נכנסים (דרך לינק שישלח) לאתר ההגרלות ונרשמים.
תוך עשרה ימים ממועד סגירת ההרשמה להגרלה תיערך במשרד הבינוי והשיכון הגרלה . התוצאות יישלחו במייל.
הזוכים יכולים לממש את המענק עד לתום 6 חודשים ממועד הודעת הזכייה. על מבקש המענק להיכנס לאזור האישי שבאתר ההגרלות, להעביר את המסמך המאשר את זכאותו למענק ישירות לדוא"ל של הבנקאי ומשם במקביל לרכישת הדירה, יועבר לו המענק.
- רוטשטיין תקים 493 דירות בקריית גת; צפי להכנסות של 852 מיליון שקל
- השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
הזוכה יידרש לחתום בפני הבנק על כתב התחייבות לעמידה בתנאים של התוכנית לרבות סכום רכישה של דירה יד שנייה של בין 300 אלף ל-600 אלף שקל, איסור מכירת הדירה ו/או העברת הזכויות בדירה הנרכשת לצד שלישי במשך 5 שנים ממועד החתימה על הסכם. איסור על ביצוע עסקה הכרוכה בהתחייבות מראש להעברה עתידית של זכויות, לאחר תקופת ההתחייבות.
תנאים נוספים - חוזה הרכישה נחתם החל מ"המועד הקובע" (10.8.2023) וסכום המענק לא יעלה על היתרה לתשלום לפי חוזה הרכישה. הדירה לא נרכשה מהורה/ים, הורי הורים, אח/ות, בן/ת, דוד/ה, גיס/ה, בני דודים ואחיינים. דירה אינה דירת דיור ציבורי הנרכשת על ידי דייר מכוח חוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה). "דירה מגורים תקנית"– דירה המיועדת וראויה למגורים שנבנתה לפי היתר כדין וניתן בגינה טופס 4, העונה על הגדרת "דירת מגורים" לפי הוראות נוהל בנקאי 329 ונהלי הבנק בעניין, ולפי שיקול דעת הבנק.
כמו כן, כאמור הדירה היא דירת יד שנייה בלבד בבנייה רוויה (לפחות 4 יחידות לדונם) ותאריך מסירת המפתח על פי החוזה הוא בתוך 6 חודשים מתאריך החתימה על חוזה הרכישה.
מעבר לכך, הדירה צריכה לעבור בדיקת שמאות על פי הנחיות הבנק. הרכישה צריכה להיות של דירה מלאה ובמסגרת העסקה נרכשו כלל זכויות הבעלות או חכירה לדורות בדירה ואין מדובר בחוזה שכירות או דיירות מוגנת, לרבות דיירות בדמי מפתח או כל זכות אחרת המעוגנת או מוסדרת בחוק הגנת הדייר
- 6.יוני 23/12/2023 19:24הגב לתגובה זודירה בהנחה
- 5.אליהו 22/12/2023 00:24הגב לתגובה זותשתתפו תקנו בית ב600 ותקבלו 50 נראה אתכם אנשים נאלחים שמפיצים שנאה אתם לא תגורו באזור של בית ב600 אז תמשיכו להשתתף במשתכן בשקט ותבלמו
- 4.קומבינה לחרדים בלבד. חייבים ועדת חקירה (ל"ת)ששון 21/12/2023 19:43הגב לתגובה זו
- 3.שלום 21/12/2023 19:08הגב לתגובה זוב600,000₪ ולנו שעשינו צבא מה נותנים, מחיר מטרה ב26.5K₪ למטר אולי תחלקו גם לנו 50,000₪
- dw 26/12/2023 13:50הגב לתגובה זובפריפריה יש הרבה דירות בתקציב של עד 600 אלשח
- אחד 21/12/2023 19:41הגב לתגובה זובמקום לדחוף חרדים לכל כתבה, כדי לקבל טרפיק.
- 2.99 21/12/2023 18:20הגב לתגובה זושוחד שחיתות
- 1.מעניין כמה חרדים ביחס לאחוז שלהם באוכולוסיה (ל"ת)אני 21/12/2023 17:57הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?
מתי משלמים על השכרת דירה אפס מס, מתי 10% ומתי 50%, ומתי הפעילות נחשבת עסקית ומה המשמעות?
שכר דירה שוק השכירות בישראל נהנה מהקלות מיסוי פוליטיות - משה גפני יו"ר וועדת הכספים נלחם במס על משכירים בכל כוחו, הוא זרק את נציגי האוצר שהגיעו לוועדה בטענה ש"אל תבואו אלי כל כמה חודשים, לא קרה שום דבר, זה בזבוז זמן שלנו". כשהאוצר ורשות המסים רצו שיהיה דיווח כולל כדי שיוכלו לעלות על כאלו שלא מדווחים, גפני לא העלה את הדיון לישיבה. הוא זה ששולט בסדר יום הכלכלי והוא זה שבעצם מונע מס הוגן והגון על שכר הדירה. שי אהרונוביץ', מנהל רשות המסים אומר מעל כל במה אפשרית שחייבים להעלות את המס על שכר דירה כדי שיהיה כמו מס על רווחים מבורסה, אבל גפני לא מוכן להקשיב. הוא מוכן להעלות את המע"מ ב-1%, הוא מוכן להטיל גזרות כלכליות על כולם, גם על מי שאין לו, אבל במשכירים שיש להם דירות להשקעה ולרוב הם משכבות מבוססות ועשירות הוא לא מוכן לגעת.
אוי זאת באמת התפיסה שלו, אולי הוא מגן על אינטרסנטים עם הרבה דירות, צריך גם להזכיר שיש הרבה מאוד חברי כנסת שיש להם כמה דירות. זה עוול גדול למסות את הציבור כולו ובתוכו גם ציבור חלש ב-1% נוסף במע"מ ולא לגעת במס על שכר הדירה שהוא כיום מס מגוחך.
יש שלוש אפשרויות למיסוי שכר דירה: מס מופחת של 10% על ההכנסה נטו ללא ניכויים (מסלול פופולרי וקל), תשלום מס שולי לפי מדרגות המס הרגילות (עד 50%) עם אפשרות לניכוי הוצאות כמו פחת וריבית, או פטור ממס עד תקרה של כ-5,500 שקל לחודש לדירה. לעומת מדינות אחרות בעולם המערבי, שבהן שכר דירה ממוסה לעיתים כהכנסה רגילה בשיעורים של 30%-50%, המיסוי בישראל נחשב נמוך – מה שמושך משקיעים אבל מעורר ביקורת רבה בטענה שישראל ממשיכה "להגן" על משקיעי נדל"ן בזמן ששכירים נושאים בנטל כבד יותר - למה שמיסוי על שכר דירה יהיה אפס או נמוך בעוד שמיסוי על עבודה הוא עד 50% ומיסוי על רווחים בשוק ההון הם 25%? אין באמת סיבה טובה.
על הרקע הזה, משכיר של 6 דירות שחולקו ל-8 דירות העז לטעון שההכנסות משכר דירה הם לא מעסק. הוא ציפה לשלם 10% וטען שזה לא עסק כי בעסק משלמים לפי שיעור מס שולי שיכול להגיע ל-50% וזאת למרות שלפי כל הגיון בריא מדובר בעסק לכל דבר ועניין. זה כסף גדול, זה דורש התעסקות, וזה מנגנון של כמה דירות.
- השוחד החדש בשוק השכירות: כך גובים מכם אלפי שקלים בחסות המצוקה
- משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קריאה רלבנטית לכתבה:
