המדינה מתכננת 37 אלף דירות חדשות בפריפריה - אלה היישובים שירוויחו
בזמן שמשבר הנדל"ן ממשיך להדהד, התחלות הבניה אפסיות והריבית עדיין גבוהה, מדינת ישראל מנסה לצמצם את הפער בין ביקוש להיצע באמצעות בניה לגובה - התחדשות עירונית. נכון, יש תוכניות ויש מציאות - בפועל, לוקח עשור בערך עד שתוכנית כזאת יוצאת לפועל, אבל כעת מודיעה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית כי היא איתרה 110 מתחמים המתאימים לפינוי בינוי וכוללים למעלה מ-1000 מבנים, בשטחם ייבנו כ-37,000 דירות חדשות. איפה? בפריפריה. מי היישובים שירוויחו? קריית שמונה, בית שאן, צפת, טבריה, חצור הגלילית, עפולה, מגדל העמק ואילת. מתי נראה בניינים על הקרקע? זה כבר סיפור אחר.
37 אלף דירות, מק"ש ועד אילת. מתי נראה את הבניינים קמים?
הניסיון של הרשות להתחדשות עירונית הוא נחמד, אבל אנחנו מזכירים לכם שהשנה חלה ירידה לא רק בהתחלות הבניה - אלא גם בהתחדשות עירונית. בחלק מהמקומות, רואים צניחה של ממש. כלומר, התקשורת לא מפסיקה לכתוב על זה, הוועדות בכנסת לא מפסיקות לדבר על זה, אבל בפועל - יש ירידה. בישראל, בטח בשעת משבר, כל דבר נראה כמו הזדמנות וכל אחד שמתעניין ברכישת דירה "מתעסק בנדל"ן". עד שמדינת ישראל לא תפנים שצריך להכניס את נושא ההתחדשות למסגרת מסודרת, תחת פיקוח, עם תמריצים לקבלנים, כנראה שלא נראה שינוי מהותי. אפשר לבנות עוד פרויקט בקריית גת, לספר לנו על הרחבת שכונה בשדרות - אבל איך זה מביא אותנו למצב של דירות ריקות? של קבלנים שמתחננים שתבואו לקנות. לא בתקופת מלחמה וכאשר הריבית עולה, אלא באופן קבוע, תמיד?
בישראל חסרות כל שנה 55 אלף דירות. הפתרון של התחדשות עירונית הוא נהדר למי שבונה באגרסיביות. כעת, יש הזדמנות טובה לאשר את הפרויקט הזה ולשחרר עשרות אלפי דירות. זאת כבר לא טיפה בים, זה קצת יותר. זה לא פתרון לבעיה כולה, אבל זאת תרופה שתגדיל משמעותית את ההיצע.
- אושרה הקמת שכונה חדשה בבית שאן: יוקמו 2,870 יחידות דיור
- בפינוי בינוי - מעל 4,200 דירות חדשות ייבנו בצפון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברשות מדווחים כי המתחמים דורשים סבסוד ממשלתי בהיקף של כ-10 מיליארד שקל, בתכנית רב-שנתית, אבל כדי לקצר את התהליך - תכנון של עשרות מהמתחמים החל השבוע, ויקודם בהליך ייחודי מואץ. במסגרת מהלך זה יחודשו מאות מבנים ישנים בערים אלה, ויוחלפו בבניה חדשה לפי תקן רעידות אדמה ומיגון דירתי. מדובר בתכנון של 25 מתחמים מתוך 110 המתחמים שנמצאו, הכוללים סה"כ 4,241 יחידות דיור, אשר יוחלפו ב-14,946 יחידות דיור חדשות בתום ביצוע הליך ההתחדשות. עם תחילת שנת 2024 תחל הרשות בתכנונם של 30 מתחמים נוספים, וכל זאת לצד 12 מהמתחמים אשר תכנונם מקודם כבר היום, באמצעות יזמים פרטיים.
עם השלמת עבודה מקיפה שביצעה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לאיתור כלל המתחמים המתאימים לפינוי בינוי בערים אלה, היא החלה השבוע בתכנון מפורט של עשרות מתחמים מתוכם, בהליך מואץ. בהתאם לניתוח הכלכלי שביצעה הרשות ביחס למתחמים שנבחרו, סבסוד כלל המתחמים שאותרו יהיה כרוך בתקציב ענק. התכנית הרב שנתית תובא לאישור הממשלה, בתקווה שמשהו לא יתקע אותה.
הליך האיתור בוצע בכל הערים המוגדרות כבעלות סיכון סייסמי גבוה, בשל מיקומן לאורך קו השבר הסורי אפריקני - קריית שמונה, חצור הגלילית, צפת, טבריה, בית שאן, עפולה, מגדל העמק ואילת. ממצאי עבודה זו הביאו לאיתור של 110 מתחמים המתאימים לביצוע מיזמי פינוי בינוי, הכוללים כ-1,000 מבנים, בהם כ-14,300 יחידות דיור, אשר יוחלפו בכ-37,000 יחידות דיור חדשות בתום ביצוע הליך ההתחדשות.
- רוטשטיין תקים 493 דירות בקריית גת; צפי להכנסות של 852 מיליון שקל
- השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
25 השכונות שבתכנון (נתוני הרשות להתחדשות עירונית)
במסגרת הליך האיתור, שנערך על ידי צוותי תכנון של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בשיתוף עם מפ"י ופיקוד העורף, ובתיאום עם מחוז צפון במינהל התכנון ועם מהנדסי הרשויות המקומיות, אותרו תחילה כל המבנים שנבנו שלא לפי תקן רעידות אדמה. לאחר ניתוח המאפיינים של כל מתחם, סומנו מתוכם המתחמים המתאימים לפינוי בינוי, במטרה להביא לחידוש מתחמים רחבים ככל הניתן בערים אלה.
התכנון והביצוע של המתחמים המתאימים לפינוי בינוי יחל באופן מיידי, ויתבצע באופן מדורג, שיאפשר לרשויות המקומיות להתמודד עם ההשפעות של מיזמים בהיקף זה. תעדוף העבודה על המתחמים נקבע על פי מספר שיקולים ובהם חשיבות המתחם בעיר, עצימות הסיכון הסייסמי, קיומם של מבנים מסוכנים במתחם, מספר יחידות הדיור המתווספות והמחודשות, המימון הממשלתי הנדרש לצורך מימוש המתחם ועוד.
- 4.ראובן 07/12/2023 07:26הגב לתגובה זושכונת חוף ים יש כבר תוכנת השבחה מצוינת למשקיעים ומשפרי דיור הכל קרוב שדה תעופה בחיפה נמל והכל מכל
- 3.ביבי זה אסון 07/12/2023 06:56הגב לתגובה זובמקום להשקיע כסף לבנות דירות לחיילים ,להשקיע כסף בהשכלה ,משקיעים כסף במקום הלא נכון ,בזבוז כסף של אלו המשלמים מס בארץ . הגיע הזמן למרד מיסים
- 2.המגיב 07/12/2023 00:20הגב לתגובה זולפריפריה הולכים כשרוצים בית קטן בערבה. עם שטח ירוק, ומקום לילדים להתרוצץ ולשחק. לפריפריה לא עובדים כדי לגור בגורדי שחקים כשכל הבסיבה היא בטון יצוק.
- 1.מימ 05/12/2023 22:23הגב לתגובה זואם חסרים כל כך הרבה דירות אז למה אין משפחות שגרות ברחוב כנראה שיש פיראטי הרבה וכן, אין מחסור כמו שהקבלנים רוצים שתחשבו ותרוצו לקנות ולהעלות את המחירים...
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?
מתי משלמים על השכרת דירה אפס מס, מתי 10% ומתי 50%, ומתי הפעילות נחשבת עסקית ומה המשמעות?
שכר דירה שוק השכירות בישראל נהנה מהקלות מיסוי פוליטיות - משה גפני יו"ר וועדת הכספים נלחם במס על משכירים בכל כוחו, הוא זרק את נציגי האוצר שהגיעו לוועדה בטענה ש"אל תבואו אלי כל כמה חודשים, לא קרה שום דבר, זה בזבוז זמן שלנו". כשהאוצר ורשות המסים רצו שיהיה דיווח כולל כדי שיוכלו לעלות על כאלו שלא מדווחים, גפני לא העלה את הדיון לישיבה. הוא זה ששולט בסדר יום הכלכלי והוא זה שבעצם מונע מס הוגן והגון על שכר הדירה. שי אהרונוביץ', מנהל רשות המסים אומר מעל כל במה אפשרית שחייבים להעלות את המס על שכר דירה כדי שיהיה כמו מס על רווחים מבורסה, אבל גפני לא מוכן להקשיב. הוא מוכן להעלות את המע"מ ב-1%, הוא מוכן להטיל גזרות כלכליות על כולם, גם על מי שאין לו, אבל במשכירים שיש להם דירות להשקעה ולרוב הם משכבות מבוססות ועשירות הוא לא מוכן לגעת.
אוי זאת באמת התפיסה שלו, אולי הוא מגן על אינטרסנטים עם הרבה דירות, צריך גם להזכיר שיש הרבה מאוד חברי כנסת שיש להם כמה דירות. זה עוול גדול למסות את הציבור כולו ובתוכו גם ציבור חלש ב-1% נוסף במע"מ ולא לגעת במס על שכר הדירה שהוא כיום מס מגוחך.
יש שלוש אפשרויות למיסוי שכר דירה: מס מופחת של 10% על ההכנסה נטו ללא ניכויים (מסלול פופולרי וקל), תשלום מס שולי לפי מדרגות המס הרגילות (עד 50%) עם אפשרות לניכוי הוצאות כמו פחת וריבית, או פטור ממס עד תקרה של כ-5,500 שקל לחודש לדירה. לעומת מדינות אחרות בעולם המערבי, שבהן שכר דירה ממוסה לעיתים כהכנסה רגילה בשיעורים של 30%-50%, המיסוי בישראל נחשב נמוך – מה שמושך משקיעים אבל מעורר ביקורת רבה בטענה שישראל ממשיכה "להגן" על משקיעי נדל"ן בזמן ששכירים נושאים בנטל כבד יותר - למה שמיסוי על שכר דירה יהיה אפס או נמוך בעוד שמיסוי על עבודה הוא עד 50% ומיסוי על רווחים בשוק ההון הם 25%? אין באמת סיבה טובה.
על הרקע הזה, משכיר של 6 דירות שחולקו ל-8 דירות העז לטעון שההכנסות משכר דירה הם לא מעסק. הוא ציפה לשלם 10% וטען שזה לא עסק כי בעסק משלמים לפי שיעור מס שולי שיכול להגיע ל-50% וזאת למרות שלפי כל הגיון בריא מדובר בעסק לכל דבר ועניין. זה כסף גדול, זה דורש התעסקות, וזה מנגנון של כמה דירות.
- השוחד החדש בשוק השכירות: כך גובים מכם אלפי שקלים בחסות המצוקה
- משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קריאה רלבנטית לכתבה:
