גני תקווה - בכמה עלו מחירי הדירות בעשור ובכמה הם ירדו בשנה האחרונה?
גני תקווה התפתחה מאוד בשנים האחרונות. מספר תושבים יציב, מעמד סוציו אקונומי טוב, נגישות לתל אביב, הביאו לביקושים גדולים באזור, כאשר מחיר דירה ממוצעת למ"ר נע בין 25 אלף שקל ל-28-29 אלף שקל בדירות יחסית חדשות בקומות ממוצעות. דירות בקומות גבוהות יעלו גם 30-31 אלף שקל למ"ר.
למרות הקרבה למרכז, גני תקווה סובלת מבעיות קשות ביציאה מהאזור. זה כבר מעל שנה וזה לא צפוי להשתנות בקרוב. המשמעות היא נסיעה של מעל שעה לתל אביב. כך גם בחזרה.
בשנה האחרונה, במקביל לירידות המחירים בארץ, גם בגני תקווה יש ירידות מחירים. במחצית השנייה של 202 היו עסקאות גם ב-33-36 אלף שקל למ"ר, אם כי הממוצע בדירות החדשות היה באזור 31-33. עכשיו זה לרוב מתחת ל-30, כשפה ושם יש עסקאות חריגות. אגב, כמות העסקאות בגני תקווה גדולה - מעל 100 עסקאות מתחילת השנה.
המחיר הממוצע לדירה של 115-120 מטר הוא כ-3.15-3.3 מיליון שקל. שכר הדירה לדירה כזו ה-6,500-7,000 שקל, תשואה של כ-2.6%-2.75 למשקיעים. בדקנו את העסקאות בשנים האחרונות וקיבלנו את הנתון הבא - בעשור האחרון עלו מחירי הדירות בממוצע ב-6.4% בשנה, מעל 80% בעשור. מנגד, כשמסתכלים על דירות שמוצעות למכירה, רואים שהמחירים המוצגים בהינתן ירידה נוספת במו"מ, מבטאים ירידה מצרפית של כ-10%.
- עומדים בפקק: מה קורה למחירי הנדל"ן בשכונות הכי "תקועות" בישראל?
- תקועים בפקק: הכירו את תושבי הערים שלא מצליחים לצאת מהבית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב הכרמל 18 נמכרה ביולי דירה בקומה האחת עשרה. קומה גבוה שווה יותר מקומה נמוכה, ההבדל בין קומה רביעית לקומה אחת עשרה, הוא לפחות 140 אלף שקל. הדירה הזו נמכרה ב-2.82 מיליון שקל כשהשטח שלה הוא 84 מ"ר. מדובר על מעל 32 אלף שקל למ"ר, אבל כשמנטרלים את הקומה, יורדים לאזור ה-30 אלף שקל למ"ר. זה היה ביולי, מאז יש המשך ירידה.
כשבודקים את הבניין וכל העסקאות שהיו בו, מגלים שלפני 8 שנים נמכרה הדירה הזו בדיוק ומאז עלה מכירה ב-60%. כשעושים חישוב לממוצע שנתי מקבלים כ-6% בשנה, די קרוב לממוצע שקיבלנו על העשור האחרון.
עסקאות אחרונות, גני תקווה:
הרי יהודה 50, 58 מ"ר, 3 חדרים, קומה 7 - 1.9 מיליון שקל.
הכרמל 18, 84 מ"ר, 4 חדרים, קומה 11 - 2.8 מיליון שקל.
הבשמים 3, 119 מ"ר, 4 חדרים, קומה 8 - 3.4 מיליון שקל.
- 7.אני 18/09/2023 15:18הגב לתגובה זומי שקנה בגני תקווה בזול, עכשיו הוא עובר מקומה 2 ל 8, ההוא מ 8 עובר לקומה 20 ההוא מקומה 20 מוסיף חדר ויורד לקומה 3. לאף אחד אין 4 מליון שקל, זה אנשים שקנו פעם ומשדרגים בכמה מאות אלפי שקלים. והמשדרגים האלו נגמרים…
- 6.המבקר 18/09/2023 15:02הגב לתגובה זויער מגדלי בטון בעיית ניידות ותחבורה קשה בקיצור מלכודת עד כה יורד 15-20 אחוז ויש עוד דרך המקום שם לא שווה יותר ממיליון מליון וחצי חדירת ארבע חדרים גגג....
- 5.תושבת 17/09/2023 16:15הגב לתגובה זומורה או גננת או עוזרת בית לא צריכה לצאת מגני תקווה כדי להתפרנס. כך גם בעלי החנויות. אפשר לעבוד ליד הבית, ולגור בחצי מחיר ממה שמשלמים התל אביבים הפראיירים ממרכז ת"א.
- 4.רק חמור ישלם 300 משכורות לגור בעיר פח שינה הזו (ל"ת)חכ 16/09/2023 19:02הגב לתגובה זו
- ניר אמיר 17/09/2023 12:01הגב לתגובה זועשרות אלפי חמורים עומדים בתור לצורך השוואה, מעניין היכן אתה גר??
- 3.אצבע על הדופק 16/09/2023 18:10הגב לתגובה זומדהים עד כמה מנסים לשלוט על תודעה ההמון
- 2.היעד הבא שכונת חוף לפני השבחה קריית חיים מערבית חיפה (ל"ת)בתייה 16/09/2023 16:30הגב לתגובה זו
- 1.ירידות של 15% מתחילת המשבר (ל"ת)מתווך בקעת אונו 16/09/2023 13:35הגב לתגובה זו
שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
סקירת משרד האוצר חושפת צניחה לשפל של שנתיים בעסקאות הנדל"ן, בעוד נתוני בנק ישראל מראים שוק משכנתאות חזק עם 9 מיליארד שקל בנובמבר. ההסבר: עסקאות "על הנייר" מהעבר מגיעות לפירעון, אך מה יקרה כשהן ייגמרו?
שני דוחות שפורסמו היום מציירים תמונה סותרת לכאורה של שוק הנדל"ן הישראלי. מצד אחד, סקירת ענף הנדל"ן למגורים של משרד האוצר לחודש אוקטובר 2025 חושפת קריסה בהיקף העסקאות, עם מכירות קבלנים בשוק החופשי שצנחו לרמה נמוכה יותר מחודש לאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל". מצד שני, נתוני בנק ישראל שפורסמו היום מראים כי בנובמבר נלקחו משכנתאות בסכום כולל של כ-9 מיליארד שקל, עלייה של כ-13% ביחס לחודש המקביל אשתקד.
כיצד ייתכן ששוק המשכנתאות פורח בעוד שוק הדירות קורס? התשובה טמונה בעיכוב המובנה בין רכישת דירה חדשה לבין לקיחת המשכנתא, ורומזת על כך שהמשבר האמיתי בשוק המשכנתאות עדיין לפנינו, אם כי חלק הולך וגדל מהמשכנתאות הוא מחזור, הלוואות לכל מטרה והגדלות של משכנתאות קיימות. מעבר לכך, צריך לזכור ששוק הדירות הוא זה שמשליך על שוק המשכנתאות ואם וכאשר תהיה חזרה לשוק של רוכשים, הרי ששוק המשכנתאות שעל פניו אמור לרדת כי הוא בעיכוב של כמה חודשים לשוק הדירות, יחזור לעלות. מעבר לכך, צריך לזכורק שלא מדובר בהתאמה מלאה ובמדע מדויק - יש כאלו שלוקחים שיעור גבוה ויש כאלו ששיעור נמוך מסך המשכנתא. יש כאלו שלוקחים משכנתא בתחילת הדרך, ויש כאלו שמנסים לדחות עד כמה שאפשר.
ועדיין, הנתונים של שוק הדירות מרמזים על חולשה בהמשך בשוק המשכנתאות.
הפרדוקס: שוק משכנתאות חזק על רקע קריסה בעסקאות
נתוני בנק ישראל מצביעים על שוק משכנתאות יציב וחזק. היקף המשכנתאות בנובמבר דומה לממוצע ב-12 החודשים האחרונים, המשקפים התאוששות לאחר שנתיים שבהן עליית הריבית ולאחר מכן פרוץ המלחמה הביאו להאטה בענף.
אולם בו-זמנית, נתוני משרד האוצר מציגים תמונה הפוכה לחלוטין. בחודש אוקטובר נרכשו 4,518 דירות בלבד, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, הרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2023. מדובר בירידה של 12% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וזאת חרף העובדה שבאוקטובר השנה היו שלושה ימי עבודה יותר מאשר באוקטובר 2024.
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפער בין שני השווקים מוסבר בעיקר על ידי שלושה גורמים: ראשית, עסקאות "על הנייר" שנחתמו לפני מספר שנים במסגרת מבצעי קבלנים מגיעות כעת לשלב המסירה, והרוכשים נדרשים לקחת משכנתא ולשלם רק עתה. שנית, ממחזרי משכנתאות שמנצלים את הציפיות להורדות ריבית. שלישית, הורדת הריבית במשק בנובמבר האחרון והציפייה לשתי הורדות נוספות בשנה הקרובה מעודדות פעילות בשוק האשראי.
שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
סקירת משרד האוצר חושפת צניחה לשפל של שנתיים בעסקאות הנדל"ן, בעוד נתוני בנק ישראל מראים שוק משכנתאות חזק עם 9 מיליארד שקל בנובמבר. ההסבר: עסקאות "על הנייר" מהעבר מגיעות לפירעון, אך מה יקרה כשהן ייגמרו?
שני דוחות שפורסמו היום מציירים תמונה סותרת לכאורה של שוק הנדל"ן הישראלי. מצד אחד, סקירת ענף הנדל"ן למגורים של משרד האוצר לחודש אוקטובר 2025 חושפת קריסה בהיקף העסקאות, עם מכירות קבלנים בשוק החופשי שצנחו לרמה נמוכה יותר מחודש לאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל". מצד שני, נתוני בנק ישראל שפורסמו היום מראים כי בנובמבר נלקחו משכנתאות בסכום כולל של כ-9 מיליארד שקל, עלייה של כ-13% ביחס לחודש המקביל אשתקד.
כיצד ייתכן ששוק המשכנתאות פורח בעוד שוק הדירות קורס? התשובה טמונה בעיכוב המובנה בין רכישת דירה חדשה לבין לקיחת המשכנתא, ורומזת על כך שהמשבר האמיתי בשוק המשכנתאות עדיין לפנינו, אם כי חלק הולך וגדל מהמשכנתאות הוא מחזור, הלוואות לכל מטרה והגדלות של משכנתאות קיימות. מעבר לכך, צריך לזכור ששוק הדירות הוא זה שמשליך על שוק המשכנתאות ואם וכאשר תהיה חזרה לשוק של רוכשים, הרי ששוק המשכנתאות שעל פניו אמור לרדת כי הוא בעיכוב של כמה חודשים לשוק הדירות, יחזור לעלות. מעבר לכך, צריך לזכורק שלא מדובר בהתאמה מלאה ובמדע מדויק - יש כאלו שלוקחים שיעור גבוה ויש כאלו ששיעור נמוך מסך המשכנתא. יש כאלו שלוקחים משכנתא בתחילת הדרך, ויש כאלו שמנסים לדחות עד כמה שאפשר.
ועדיין, הנתונים של שוק הדירות מרמזים על חולשה בהמשך בשוק המשכנתאות.
הפרדוקס: שוק משכנתאות חזק על רקע קריסה בעסקאות
נתוני בנק ישראל מצביעים על שוק משכנתאות יציב וחזק. היקף המשכנתאות בנובמבר דומה לממוצע ב-12 החודשים האחרונים, המשקפים התאוששות לאחר שנתיים שבהן עליית הריבית ולאחר מכן פרוץ המלחמה הביאו להאטה בענף.
אולם בו-זמנית, נתוני משרד האוצר מציגים תמונה הפוכה לחלוטין. בחודש אוקטובר נרכשו 4,518 דירות בלבד, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, הרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2023. מדובר בירידה של 12% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וזאת חרף העובדה שבאוקטובר השנה היו שלושה ימי עבודה יותר מאשר באוקטובר 2024.
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפער בין שני השווקים מוסבר בעיקר על ידי שלושה גורמים: ראשית, עסקאות "על הנייר" שנחתמו לפני מספר שנים במסגרת מבצעי קבלנים מגיעות כעת לשלב המסירה, והרוכשים נדרשים לקחת משכנתא ולשלם רק עתה. שנית, ממחזרי משכנתאות שמנצלים את הציפיות להורדות ריבית. שלישית, הורדת הריבית במשק בנובמבר האחרון והציפייה לשתי הורדות נוספות בשנה הקרובה מעודדות פעילות בשוק האשראי.
