8.3 מיליארד שקל משכנתאות חדשות; ירידה של 5% במכירת דירות חדשות
מנתוני בנק ישראל עולה כי הישראלים ממשיכים לקחת משכנתאות, ובהיקפים שהולכים וממשיכים לעלות. במהלך חודש אפריל השנה נטל הציבור משכנתאות חדשות בהיקף 8.3 מיליארד שקל. מדובר בנתון גבוה יותר בכמעט 70%% לעומת אפריל שנה שעברה, אז נטל הציבור כ-4.9 מיליארד שקל (עם התפרצות מגיפת הקורונה, שהובילה לצלילה זמנית וקצרה בנטילת משכנתאות) ובנתון הגבוה בכ-25% לעומת הממוצע בשנה האחרונה. אלא שצריך לזכור שהממוצע בשנה האחרונה ממשיך לעלות גם ביחס לשנים קודמות, כך שלמעשה – הציבור ממשיך להסתער על שוק הדיור ולרכוש דירות.
אם קצב נטילת המשכנתאות יימשך כך עד סוף השנה סביר שגם הרף הגבוה של 78.1 מיליארד שקל שהציבור לקח בשנה שעברה ייחצה – ואולי אפילו בהרבה. נכון לעכשיו, מדובר על קצב שעשוי להגיע גם לכ-100 מיליארד דולר. גם המהלך של בנק ישראל להתיר לקיחת משכנתאות בהיקף של עד שני שלישים מכלל המשכנתא תורם גם הוא את חלקו, כצפוי, להסתערות על שוק הנדל"ן בישראל.
בתוך כך, נתוני הלמ"ס מצביעים על זינוק של 5% במכירת דירות חדשות במהלך חודש מרץ, אך מתחילת השנה מדובר בירידה של כ-2%. בניכוי השפעה של נתוני עונתיות, מדובר על ירידה של 4.6%. על פי הנתונים, מספר הדירות החדשות שנרכשו ברבעון הראשון של השנה עומד על כ-11.4 אלף דירות ובחודש מרץ נמכרו 3,946 דירות. מדובר בנתון מכירות כפול לעומת מרץ 2020 עם תחילת משבר הקורונה, שגרם לירידה חדה במכירות.
מי שמובילה את רשימת הערים היא אשקלון, בה נמכרו 988 דירות חדשות, עליה של 26%, אחריה נמצאת תל אביב עם 648 דירות, ירידה קלה לעומת הרבעון הקודם. והשלישית היא רמת גן בה נמכרו 598 דירות.
- בישראל חסרות 190 אלף דירות? לא באמת. עוד מעט יהיו עודפי שיא
- גם הלמ"ס: צלילה של 30% ברכישת דירות חדשות בשנת 2022
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 6.בני 14/05/2021 15:39הגב לתגובה זובנק ישראל עובד עליכם!
- כן 60%חתימות 16/05/2021 11:08הגב לתגובה זויופחת לאלתר אחוז חתימות לבנייה בתמ"א38 ל 60%.תבוטל לאלתר ההחלטה לסיום תמ"א38 ב10/22, ויוגבר קצב הבנייה למיגון דיירים מטילים.
- 5.חדרתי 14/05/2021 15:11הגב לתגובה זוממחזרי המשכנתאות הם המרוויחים הגדולים בזמן הקורנה אין מכירות בתים אתרי בניה עצרו את העבודות אין התחלות בניה יש רק טיפטופים מחירי הדירות עולים שיבלבלו את המח לטיפשים
- תחדד את המסר, לא ברור מה אתה אומר. (ל"ת)בני 14/05/2021 15:34הגב לתגובה זו
- 4.יאיר 14/05/2021 12:32הגב לתגובה זומשכנתאות גבוהות תוצאה של מינוף ומחזור. הירידות הרבה יותר גדולות למרות קרנות הריט והסיבובים בין הקבלנים עצמם.
- 3.עבודה בעיניים .פאניקה תגרום לפשיטות רגל לכן משקרים. (ל"ת)יוסי 14/05/2021 00:06הגב לתגובה זו
- 2.אנונימי 13/05/2021 21:37הגב לתגובה זומעניין כמה מסכום זה למחזור וכמה משכנתאות חדשות. ומעניין למה מסתירים את הנתון הזה...עוד הרצת נדלן .בסדר העיקר שהכתב והמערכת עשו כמה גובות
- מדואל 14/05/2021 22:03הגב לתגובה זוסופם של המחירים המופרכים הללו לקרוס וזה מה שיקרה
- 1.מי שמאמין למכירות באשקלון צריך להיבדק דחוף! (ל"ת)אלון 13/05/2021 21:28הגב לתגובה זו
בעל השליטה ויו"ר אבו פמילי מגורים, צחי אבו. קרדיט: ישראל הדריאבו פמילי זוכה ב-40 דירות במגדלי דה וינצ'י תמורת 61 מיליון שקל
צחי אבו חברת אבו פמילי, בבעלותו של צחי אבו, זכתה במכרז חוזר לרכישת 40 דירות במגדלי דה וינצ'י בתל אביב. ההצעה הזוכה של החברה עמדה על כ-61 מיליון שקל, מה שמייצג מחיר ממוצע של כ-1.5 מיליון שקל לדירה. מחיר זה נמוך משמעותית מהמחירים הנהוגים בשוק באזור וכן מהעלות
המשוערת לבנייה.
המכרז החוזר התקיים בנובמבר 2024, לאחר כישלון המכרז הקודם באוגוסט 2024, שבו נקבע מחיר מינימום של 101 מיליון שקל שהרתיע רוכשים. הפעם, מחיר המתחם הופחת ל-43.2 מיליון שקל, וההצעה הזוכה גבוהה ממנו בכ-17.8 מיליון שקל בלבד. עם זאת, המחיר הכולל עדיין נמוך בעשרות אחוזים מהערכת השווי של הדירות במתחם.
התנאים במכרז דרשו מכירה של כל 40 הדירות לרוכש אחד, כאשר הדירות מיועדות להשכרה לצמיתות ללא אפשרות מכירה עתידית. כל הדירות הן בגודל 88 מ"ר ומפוזרות בשווה בין שתי קומות נמוכות במגדל הדרומי והצפוני.
בעל השליטה ויו"ר אבו פמילי מגורים, צחי אבו: "אנו שמחים על הזכייה במכרז ומתכוונים להמשיך לאתר עסקאות נוספות שיניבו תשואה משמעותית, רווחיות למשקיעים ובשורה לשוק השכירות. אנו מאמינים כי השוק נמצא בתקופה
נוחה לאיתור הזדמנויות נוספות כמו זו שכעת נקרתה בדרכנו."
- צחי אבו: "אנחנו לא חברת נדל״ן מניב קלאסית, כל נכס אצלנו עובר השבחה"
- ארי נדל"ן מתקדמת עם ההרחבות באילת ובאשדוד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האתגר המרכזי: נזקי הטיל מאיראן
אחד האתגרים המרכזיים ברכישה זו הוא הנזק הכבד שנגרם למגדל הצפוני בעקבות טיל ששוגר מאיראן באוקטובר האחרון. בעקבות הפגיעה, הדיירים פונו והחל תהליך תיקונים מורכב. רשות מקרקעי ישראל הודיעה כי הדירות במגדל הצפוני סגורות ולא ניתן היה לבקר בהן במסגרת המכרז. הזוכה במכרז יידרש לשאת בעלויות התיקון של הנזקים, לרבות השתתפות בתיקון השטחים הציבוריים בבניין, ללא פיצוי ממס רכוש, מה שמסביר את המחיר הנמוך יחסית.
פינוי מבנים; קרדיט: רמ"יהשמאי הממשלתי קובע 16% רף תחתון לרווח יזמי בפינוי-בינוי במחוז ת"א
העדכון קובע לראשונה רווח יזמי מזערי לפי מחוזות, עם 16% בממוצע בתל אביב, כרף מקצועי להיתכנות כלכלית, במטרה לצמצם סיכון לאי-מימוש מיזמי פינוי-בינוי ולאזן בין כדאיות יזמית למגבלות התכנון; על רקע ירידת המחירים האם היזמים אכן עומדים ב-16%?
השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים פרסם עדכון מקיף לערכי הרווח היזמי המזערי בתוכניות פינוי־בינוי, בהתאם לסמכותו לפי תקן 21.1 ולאחר בחינה מקצועית מעמיקה של השינויים שחלו בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות. מדובר בעדכון ראשון מאז יוני 2022, שנעשה על רקע עלייה
חדה בריבית, התייקרות תשומות הבנייה, האטה בקצב המכירות, גידול במלאי הדירות הלא־מכורות והתארכות משכי הביצוע – כולם גורמים שמגבירים את רמת הסיכון היזמי במיזמי התחדשות עירונית.
עיקר העדכון נוגע למחוז תל אביב, שבו נקבע שיעור רווח יזמי מזערי ממוצע של 16%, בהתחשב ברמות הסיכון, מאפייני השוק והנתונים הכלכליים העדכניים.
בנוסף, לראשונה נקבעו ערכי רווח יזמי מזערי לפי מחוזות, בצירוף טווחי שונות בכל מחוז, המשקפים הבדלים אזוריים בסיכון ובכדאיות. העדכון נועד לאזן בין הצורך בכדאיות כלכלית מספקת לקידום מיזמי התחדשות עירונית לבין המגבלות התכנוניות, ובראשן יכולת הציפוף המוגבלת במרחב העירוני. במסמך הודגש כי ככל שהתכנון מאפשר זאת, אין מגבלה על רווחיות גבוהה יותר, ואף רצוי לשמר רווחיות מספקת שמגדילה את סיכויי המימוש ומיטיבה עם היזמים ועם בעלי הדירות.
הרווח היזמי המזערי מהווה רף מינימלי להיתכנות כלכלית, שמתחתיו גדל באופן משמעותי הסיכון לאי-מימוש הפרויקט. מדובר בכלי מקצועי לבחינת כדאיות, ולא ברווח נורמטיבי או רצוי. מטרת העדכון היא שמירה על איזון מקצועי בין קידום ההתחדשות העירונית לבין תכנון בר־מימוש, היתכנות כלכלית והפחתת הסיכון לאי־ביצוע של תוכניות מאושרות.
- מה קורה לרוכשים בפרויקטים שלא מגיעים לקו הסיום?
- פנטהאוז לבעלים, מחיר מופרז לדייר: היזמית הפסידה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עיקר העדכון נוגע למחוז תל אביב, שבו נקבע שיעור רווח יזמי מזערי ממוצע של 16%, נוכח ירידה ריאלית במחירי הדירות, רמות מלאי גבוהות, קצב מכירות איטי ועלויות מימון וביצוע גבוהות. לראשונה נקבעו גם ערכי רווח יזמי מזערי לפי מחוזות, בצירוף טווחי שונות, המשקפים הבדלים אזוריים במאפייני השוק, רמת הביקוש והסיכון: במחוזות המרכז, תל אביב וירושלים – 16% בממוצע, ובמחוזות הצפון, חיפה והדרום – 17% בממוצע.
