הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
משה כחלון
צילום: דוברות מפלגת כולנו

ההגרלה התשיעית של מחיר למשתכן תצא לדרך בסוף ספטמבר

לאחר הודעת משרד הבינוי והשיכון על דחיית ההגרלה במטרה לבצע שיפורים, כעת מעדכן המשרד על פתיחת ההגרלה בסוף החודש הנוכחי. מעל ל-3,000 דירות יוגרלו, 65% מהן באזורי ביקוש

מורן ישעיהו | (11)
נושאים בכתבה אדומים מחיר למשתכן משרד האוצר משרד הבינוי והשיכון

(עדכון - 15:50). לאחר הודעת משרד הבינוי והשיכון אתמול על דחיית ההגרלה התשיעית של מחיר למשתכן על מנת לבצע שיפורים, מעדכן כעת המשרד על פתיחת ההגרלה בסוף חודש ספטמבר, אם כי טרם נקבע המועד המדויק. 

סבב זה של ההגרלות במסגרת התכנית יכלול מעל ל-3,000 יחידות דיור ב-12 יישובים ברחבי הארץ: ירושלים, חיפה, ראשון לציון, ראש העין, אשקלון, רמלה, אילת, מעלה אדומים, נתיבות, בית שאן, קרית ים וג'סר א-זרקא.

לפי המשרד, יותר מ-65% מהדירות המוגרלות נמצאות באזורי הביקוש כאשר 600 יחידות דיור יוגרלו בשכונת מורדות ארנונה בירושלים, 729 בראשון לציון, 738 בחיפה ו-335 בראש העין. תוצאות ההגרלה צפויות להימסר לזוכים לקראת סוף חודש אוקטובר.

כמו כן, לאחרונה הודיע המשרד כי החל מההגרלה הזו יגדלו סיכויי הזכייה של מצטרפים חדשים בעקבות שינוי שיטת ההגרלה באופן שיקטין את העדיפות לזכאי סדרות א' ו-ב' ל-50% בהגרלות מקור.  

עד היום זכו כ-70 אלף חסרי דירה ומשפרי דיור בזכות לרכישת דירה במחיר מוזל במסגרת התכנית, אמנם לאחרונה מתחזקת הסברה על כך שהתכנית בסיום דרכה על רקע הקיטון במכרזים, והריחוק שתופס משה כחלון, שר האוצר, ואבי התכנית, מתכנית הדגל שלו. 

במקביל לחוסר הוודאות בנוגע לתכנית מחיר למשתכן, על הפרק גם עתידה של תכנית תמ"א 38. אתמול יצאו שר האוצר ושרת הבינוי והשיכון בהודעה משותפת על הסכמה להארכת תוקפה של התכנית עד שיימצאו חלופות אחרות. "נבנה תכנית חלופית אשר תיתן מענה למה שהתכנית לא הצליחה להשיג במתכונתה הנוכחית", אמרה היום השרה יפעת שאשא ביטון.

עוד הוסיפה כי "המשימה הלאומית הבאה היא לטפול במרקם הוותיק, לייצר ניצול חכם של קרקע והגדלת היצע הדיור. להתחדשות העירונית יש תפקיד בפתרון משבר הדיור. המדינה תצטרך להכניס יד לכיס ולסייע בחיזוק מבנים והתחדשות עירונית גם בפריפריה".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

קראו עוד ב-Bizportal

מחיר למשתכן עלתה לנו 7 מיליארד שקל - האם זה היה כדאי?

"קיבלנו שוק דיור מדמם, מחיר למשתכן הביאה לבלימת מחירים"

מחיר למשתכן: איך להגדיל את סיכויי הזכייה בפרוייקט שאתם רוצים?

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    אלי 23/09/2019 19:54
    הגב לתגובה זו
    צריך שהמדינה תיבנה ואז המדינה גם תרויח הרבה כסף במקום הקבלנים
  • 6.
    אסאדו 09/09/2019 21:48
    הגב לתגובה זו
    דירה שעלתה במחיר בועה 1,2 מליון תחתך 50% בסוף התהליך ,לא תעלה יותר 600 אלף .
  • בן אהרון 10/09/2019 15:10
    הגב לתגובה זו
    ברור שזה לא יקרה אף פעם כי הממשלה לא מוכנה לוותר על ההכנסות מהקרקעות.
  • 5.
    קבלנים בלחץ 09/09/2019 21:45
    הגב לתגובה זו
    אין מכירות משרדי מכירה שוממים . כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף ,הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ואינטרסנטים.
  • 4.
    כחלון מס 1 09/09/2019 21:45
    הגב לתגובה זו
    מקריסה כלכלית ,אותה דירה לא במחיר בועה פחות 1/2 מליון , הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
  • הכסף הלך למדינה על הקרקעות, לא הלך לקבלנים. (ל"ת)
    בן אהרון 10/09/2019 15:12
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אור לגויים 09/09/2019 16:44
    הגב לתגובה זו
    נתניבו לכחלון: תגיד כחלון, אתה משוגע, מה קרה לך?? כחלון: מה עשיתי למה אתה מקלל אותי?? נתניהו: שבוע לפני הבחירות אתה מודיע שדחית את הגרלת מחיר למשתכן למועד לא ידוע, אתה השתגעת, דווקא עכשיו??? כחלון: אמרו לי שבליתי אפשרי יהייה לקיים את זה. נתניהו: אז מה אם בלתי אפשרי, אז מודיעים שדחינו לסוף החודש, אחרי הבחירות, לא מבטלים וזהו. כחלון: אבל בסוף ספטמבר אולי לא נבחר לך תדע, וחות מזה גם בסוף החודש זה לא אפשרי. נתניהו: תדחה לסוף החודש, אחרי הבחירות נבטל. להבא כל דבר תודיע לי מראש ואל תפתיע אותי ככה. כחלון: אבל אי אפשר יהייה לבצע בסוף החודש נתניהו: אז מה 14 שנים אני מבטיח ולא מקיים וכולם עדיים מאמינים לי. אז יאללה תודיע שדחית לסוף החודש ואת השאר כבר יחדברר המחליף שלך אחרי הבחירות
  • בן אהרון 10/09/2019 15:14
    הגב לתגובה זו
    בסוף יוצא שאף אחד לא יוצא טוב מהאוצר. לתת את האוצר למישהו זה חיסול פוליטי בטוח, ועניין של זמן.
  • עם לפיד אין עתיד 09/09/2019 21:47
    הגב לתגובה זו
    רכב על גב המחאה החברתית 2011 לא חברתי ,הצביע נגד זוגות צעירים נגד מס דירה שלישית ייתרסק בבחירות כמו מחירי הדיור.
  • 2.
    רועי 09/09/2019 16:20
    הגב לתגובה זו
    מלכודת דבש אכזרית ויסות למישתכן של כחלון בכיה לדורות התוכנית שמווסתת את המחירים מגרילים הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה בקיצור בכיה לדורות ויסות למסתכן
  • 1.
    ארבע שנים, 64 אלף זוכים. 16 אלף בשנה בלבד!!! (ל"ת)
    בן אהרון 09/09/2019 14:32
    הגב לתגובה זו
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)

על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות

משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?

רן קידר |
נושאים בכתבה דירה בהנחה הגירה

משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.

"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000  יח"ד  והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".


כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.   

דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה

בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות  11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.

בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה. 


להמשך הכתבה לחץ כאן
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיות

האם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?

הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב: ״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״

רן קידר |
נושאים בכתבה בית שמש

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.

התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.  

הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.

מודל מימוש חדשני

בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.

במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו 3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד, אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.

להמשך הכתבה לחץ כאן