צילום: דוברות מפלגת כולנו

ההגרלה התשיעית של מחיר למשתכן תצא לדרך בסוף ספטמבר

לאחר הודעת משרד הבינוי והשיכון על דחיית ההגרלה במטרה לבצע שיפורים, כעת מעדכן המשרד על פתיחת ההגרלה בסוף החודש הנוכחי. מעל ל-3,000 דירות יוגרלו, 65% מהן באזורי ביקוש

מורן ישעיהו | 09/09/2019 12:45 (11)

נושאים בכתבה אדומים מחיר למשתכן משרד האוצר משרד הבינוי והשיכון

(עדכון - 15:50). לאחר הודעת משרד הבינוי והשיכון אתמול על דחיית ההגרלה התשיעית של מחיר למשתכן על מנת לבצע שיפורים, מעדכן כעת המשרד על פתיחת ההגרלה בסוף חודש ספטמבר, אם כי טרם נקבע המועד המדויק.

סבב זה של ההגרלות במסגרת התכנית יכלול מעל ל-3,000 יחידות דיור ב-12 יישובים ברחבי הארץ: ירושלים, חיפה, ראשון לציון, ראש העין, אשקלון, רמלה, אילת, מעלה אדומים, נתיבות, בית שאן, קרית ים וג'סר א-זרקא.

לפי המשרד, יותר מ-65% מהדירות המוגרלות נמצאות באזורי הביקוש כאשר 600 יחידות דיור יוגרלו בשכונת מורדות ארנונה בירושלים, 729 בראשון לציון, 738 בחיפה ו-335 בראש העין. תוצאות ההגרלה צפויות להימסר לזוכים לקראת סוף חודש אוקטובר.

כמו כן, לאחרונה הודיע המשרד כי החל מההגרלה הזו יגדלו סיכויי הזכייה של מצטרפים חדשים בעקבות שינוי שיטת ההגרלה באופן שיקטין את העדיפות לזכאי סדרות א' ו-ב' ל-50% בהגרלות מקור.

עד היום זכו כ-70 אלף חסרי דירה ומשפרי דיור בזכות לרכישת דירה במחיר מוזל במסגרת התכנית, אמנם לאחרונה מתחזקת הסברה על כך שהתכנית בסיום דרכה על רקע הקיטון במכרזים, והריחוק שתופס משה כחלון, שר האוצר, ואבי התכנית, מתכנית הדגל שלו.

במקביל לחוסר הוודאות בנוגע לתכנית מחיר למשתכן, על הפרק גם עתידה של תכנית תמ"א 38. אתמול יצאו שר האוצר ושרת הבינוי והשיכון בהודעה משותפת על הסכמה להארכת תוקפה של התכנית עד שיימצאו חלופות אחרות. "נבנה תכנית חלופית אשר תיתן מענה למה שהתכנית לא הצליחה להשיג במתכונתה הנוכחית", אמרה היום השרה יפעת שאשא ביטון.

עוד הוסיפה כי "המשימה הלאומית הבאה היא לטפול במרקם הוותיק, לייצר ניצול חכם של קרקע והגדלת היצע הדיור. להתחדשות העירונית יש תפקיד בפתרון משבר הדיור. המדינה תצטרך להכניס יד לכיס ולסייע בחיזוק מבנים והתחדשות עירונית גם בפריפריה".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

קראו עוד ב-Bizportal

מחיר למשתכן עלתה לנו 7 מיליארד שקל - האם זה היה כדאי?

"קיבלנו שוק דיור מדמם, מחיר למשתכן הביאה לבלימת מחירים"

מחיר למשתכן: איך להגדיל את סיכויי הזכייה בפרוייקט שאתם רוצים?

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

7.
אלי 23/09/2019 19:54
הגב לתגובה זו
צריך שהמדינה תיבנה ואז המדינה גם תרויח הרבה כסף במקום הקבלנים
6.
אסאדו 09/09/2019 21:48
הגב לתגובה זו
דירה שעלתה במחיר בועה 1,2 מליון תחתך 50% בסוף התהליך ,לא תעלה יותר 600 אלף .
בן אהרון 10/09/2019 15:10
הגב לתגובה זו
ברור שזה לא יקרה אף פעם כי הממשלה לא מוכנה לוותר על ההכנסות מהקרקעות.
5.
קבלנים בלחץ 09/09/2019 21:45
הגב לתגובה זו
אין מכירות משרדי מכירה שוממים . כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף ,הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ואינטרסנטים.
4.
כחלון מס 1 09/09/2019 21:45
הגב לתגובה זו
מקריסה כלכלית ,אותה דירה לא במחיר בועה פחות 1/2 מליון , הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
הכסף הלך למדינה על הקרקעות, לא הלך לקבלנים. (ל"ת)
בן אהרון 10/09/2019 15:12
הגב לתגובה זו
3.
אור לגויים 09/09/2019 16:44
הגב לתגובה זו
נתניבו לכחלון: תגיד כחלון, אתה משוגע, מה קרה לך?? כחלון: מה עשיתי למה אתה מקלל אותי?? נתניהו: שבוע לפני הבחירות אתה מודיע שדחית את הגרלת מחיר למשתכן למועד לא ידוע, אתה השתגעת, דווקא עכשיו??? כחלון: אמרו לי שבליתי אפשרי יהייה לקיים את זה. נתניהו: אז מה אם בלתי אפשרי, אז מודיעים שדחינו לסוף החודש, אחרי הבחירות, לא מבטלים וזהו. כחלון: אבל בסוף ספטמבר אולי לא נבחר לך תדע, וחות מזה גם בסוף החודש זה לא אפשרי. נתניהו: תדחה לסוף החודש, אחרי הבחירות נבטל. להבא כל דבר תודיע לי מראש ואל תפתיע אותי ככה. כחלון: אבל אי אפשר יהייה לבצע בסוף החודש נתניהו: אז מה 14 שנים אני מבטיח ולא מקיים וכולם עדיים מאמינים לי. אז יאללה תודיע שדחית לסוף החודש ואת השאר כבר יחדברר המחליף שלך אחרי הבחירות
בן אהרון 10/09/2019 15:14
הגב לתגובה זו
בסוף יוצא שאף אחד לא יוצא טוב מהאוצר. לתת את האוצר למישהו זה חיסול פוליטי בטוח, ועניין של זמן.
עם לפיד אין עתיד 09/09/2019 21:47
הגב לתגובה זו
רכב על גב המחאה החברתית 2011 לא חברתי ,הצביע נגד זוגות צעירים נגד מס דירה שלישית ייתרסק בבחירות כמו מחירי הדיור.
2.
רועי 09/09/2019 16:20
הגב לתגובה זו
מלכודת דבש אכזרית ויסות למישתכן של כחלון בכיה לדורות התוכנית שמווסתת את המחירים מגרילים הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה בקיצור בכיה לדורות ויסות למסתכן
1.
ארבע שנים, 64 אלף זוכים. 16 אלף בשנה בלבד!!! (ל"ת)
בן אהרון 09/09/2019 14:32
הגב לתגובה זו

צילום: ישר אדריכלים

ניתוח

דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?

צלי אהרון | 14/11/2025 12:47

נושאים בכתבה דירות יוקרה מחירי הדירות

זאת יכולה להיות עסקת השנה, אבל זו עסקה מסוכנת. המדינה פרסמה מכרז למכירת 40 דירות בבנייני היוקרה של מגדלי דה וינצ׳י, במחיר מינימום של 43 מיליון שקל ללא מע״מ. המחיר הזה נמוך משמעותית ממכרז קודם שפורסם בשנה שעברה, אז נקבע המינימום ב‑101 מיליון שקל. התוצאה היא מחיר של כ־1.3 מיליון כולל מע״), אולם הדירות מוצעות במצב “AS IS”, כלומר כפי שהן, כולל נזקים שייתכן ויש לתקן.

פרויקט מגדלי דה וינצ׳י כולל שני מגדלים (הצפוני והדרומי) בני כ‑44 קומות כל אחד, הכוללים מאות יחידות מגורים, משרדים ושטחי מסחר, במתחם יוקרתי בצומת הרחובות קפלן ולאונרדו דה וינצ׳י בתל־אביב. הבנייה הושלמה בשנים האחרונות, והפרויקט נחשב לאחד מהפרויקטים היוקרתיים ביותר בארץ.

למה נפל המחיר כל כך?

הורדת המחיר משמעותית נובע מכך שבמגדל פגע טיל איראני. הדירות למכירה מפוזרות 20-20 בין שני הבניינים בקומות הנמוכות. בבניין אחד אי אפשר לראות דבר, הבניין הרוס, בבניין השני אפשר יהיה להיכנס לראות את הדירות למכירה. כלומר, מדובר בדירות שצריכות לעבור שיפוץ כללי וכן סיכוי גבוה שיידרש שיפוץ גדול חיצוני. קיימת אי וודאות גדולה סביב הפרויקט ולא ידוע כמה כסף יידרש לפרויקט.

הדירות שהמדינה מוכרת היו אמורות לשמש לדיור ציבורי, אבל במסגרת המכרז החדש הרוכש יכול למכור אותן בשוק החופשי. זו עסקה בהחלט מעניינת כי המחירים באזור גבוהים במיוחד. המחיר למ"ר יכול להגיע ל-75-80 אלף שקל ואף מעבר לכך. המחיר הנוכחי מתורגם ל-14 אלף שקל למ"ר (דירות של כ-88 מ"ר).

ליזמים זו יכולה להיות עסקה מעניינת. 20 דירות בבניין שנפגע פחות, ידרשו פיצוי ופיצוי חיצוני, אבל כנראה בעלות "נסבלת" יחסית. צריך גם לזכור שערך הדירות באזור נובע בעיקר מהקרקע. כלומר, רוכשי הדירות בעצם מקבלים זכות על הקרקע במצב שבו הבניינים להריסה (מצב קיצון) וזה כשלעצמו שווה על פי ההערכות יותר מהעלות הנוכחית שמוצעת במכרז (1.3 מיליון שקל זה סכום המינימום במכרז). הבעיה כאן שהתהליכים יהיו ארוכים. היציאה לשיפוץ, או הריסה או התאמה של הבניין היא עניין לוגיסטי ותפעולי מאוד מורכב. העלויות יהיו כבדות ויש כאן אלמנט של זמן.

להמשך הכתבה לחץ כאן