הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
משה כחלון
צילום: דוברות מפלגת כולנו

ההגרלה התשיעית של מחיר למשתכן תצא לדרך בסוף ספטמבר

לאחר הודעת משרד הבינוי והשיכון על דחיית ההגרלה במטרה לבצע שיפורים, כעת מעדכן המשרד על פתיחת ההגרלה בסוף החודש הנוכחי. מעל ל-3,000 דירות יוגרלו, 65% מהן באזורי ביקוש

מורן ישעיהו | (11)
נושאים בכתבה אדומים מחיר למשתכן משרד האוצר משרד הבינוי והשיכון

(עדכון - 15:50). לאחר הודעת משרד הבינוי והשיכון אתמול על דחיית ההגרלה התשיעית של מחיר למשתכן על מנת לבצע שיפורים, מעדכן כעת המשרד על פתיחת ההגרלה בסוף חודש ספטמבר, אם כי טרם נקבע המועד המדויק. 

סבב זה של ההגרלות במסגרת התכנית יכלול מעל ל-3,000 יחידות דיור ב-12 יישובים ברחבי הארץ: ירושלים, חיפה, ראשון לציון, ראש העין, אשקלון, רמלה, אילת, מעלה אדומים, נתיבות, בית שאן, קרית ים וג'סר א-זרקא.

לפי המשרד, יותר מ-65% מהדירות המוגרלות נמצאות באזורי הביקוש כאשר 600 יחידות דיור יוגרלו בשכונת מורדות ארנונה בירושלים, 729 בראשון לציון, 738 בחיפה ו-335 בראש העין. תוצאות ההגרלה צפויות להימסר לזוכים לקראת סוף חודש אוקטובר.

כמו כן, לאחרונה הודיע המשרד כי החל מההגרלה הזו יגדלו סיכויי הזכייה של מצטרפים חדשים בעקבות שינוי שיטת ההגרלה באופן שיקטין את העדיפות לזכאי סדרות א' ו-ב' ל-50% בהגרלות מקור.  

עד היום זכו כ-70 אלף חסרי דירה ומשפרי דיור בזכות לרכישת דירה במחיר מוזל במסגרת התכנית, אמנם לאחרונה מתחזקת הסברה על כך שהתכנית בסיום דרכה על רקע הקיטון במכרזים, והריחוק שתופס משה כחלון, שר האוצר, ואבי התכנית, מתכנית הדגל שלו. 

במקביל לחוסר הוודאות בנוגע לתכנית מחיר למשתכן, על הפרק גם עתידה של תכנית תמ"א 38. אתמול יצאו שר האוצר ושרת הבינוי והשיכון בהודעה משותפת על הסכמה להארכת תוקפה של התכנית עד שיימצאו חלופות אחרות. "נבנה תכנית חלופית אשר תיתן מענה למה שהתכנית לא הצליחה להשיג במתכונתה הנוכחית", אמרה היום השרה יפעת שאשא ביטון.

עוד הוסיפה כי "המשימה הלאומית הבאה היא לטפול במרקם הוותיק, לייצר ניצול חכם של קרקע והגדלת היצע הדיור. להתחדשות העירונית יש תפקיד בפתרון משבר הדיור. המדינה תצטרך להכניס יד לכיס ולסייע בחיזוק מבנים והתחדשות עירונית גם בפריפריה".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

קראו עוד ב-Bizportal

מחיר למשתכן עלתה לנו 7 מיליארד שקל - האם זה היה כדאי?

"קיבלנו שוק דיור מדמם, מחיר למשתכן הביאה לבלימת מחירים"

מחיר למשתכן: איך להגדיל את סיכויי הזכייה בפרוייקט שאתם רוצים?

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    אלי 23/09/2019 19:54
    הגב לתגובה זו
    צריך שהמדינה תיבנה ואז המדינה גם תרויח הרבה כסף במקום הקבלנים
  • 6.
    אסאדו 09/09/2019 21:48
    הגב לתגובה זו
    דירה שעלתה במחיר בועה 1,2 מליון תחתך 50% בסוף התהליך ,לא תעלה יותר 600 אלף .
  • בן אהרון 10/09/2019 15:10
    הגב לתגובה זו
    ברור שזה לא יקרה אף פעם כי הממשלה לא מוכנה לוותר על ההכנסות מהקרקעות.
  • 5.
    קבלנים בלחץ 09/09/2019 21:45
    הגב לתגובה זו
    אין מכירות משרדי מכירה שוממים . כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף ,הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ואינטרסנטים.
  • 4.
    כחלון מס 1 09/09/2019 21:45
    הגב לתגובה זו
    מקריסה כלכלית ,אותה דירה לא במחיר בועה פחות 1/2 מליון , הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
  • הכסף הלך למדינה על הקרקעות, לא הלך לקבלנים. (ל"ת)
    בן אהרון 10/09/2019 15:12
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אור לגויים 09/09/2019 16:44
    הגב לתגובה זו
    נתניבו לכחלון: תגיד כחלון, אתה משוגע, מה קרה לך?? כחלון: מה עשיתי למה אתה מקלל אותי?? נתניהו: שבוע לפני הבחירות אתה מודיע שדחית את הגרלת מחיר למשתכן למועד לא ידוע, אתה השתגעת, דווקא עכשיו??? כחלון: אמרו לי שבליתי אפשרי יהייה לקיים את זה. נתניהו: אז מה אם בלתי אפשרי, אז מודיעים שדחינו לסוף החודש, אחרי הבחירות, לא מבטלים וזהו. כחלון: אבל בסוף ספטמבר אולי לא נבחר לך תדע, וחות מזה גם בסוף החודש זה לא אפשרי. נתניהו: תדחה לסוף החודש, אחרי הבחירות נבטל. להבא כל דבר תודיע לי מראש ואל תפתיע אותי ככה. כחלון: אבל אי אפשר יהייה לבצע בסוף החודש נתניהו: אז מה 14 שנים אני מבטיח ולא מקיים וכולם עדיים מאמינים לי. אז יאללה תודיע שדחית לסוף החודש ואת השאר כבר יחדברר המחליף שלך אחרי הבחירות
  • בן אהרון 10/09/2019 15:14
    הגב לתגובה זו
    בסוף יוצא שאף אחד לא יוצא טוב מהאוצר. לתת את האוצר למישהו זה חיסול פוליטי בטוח, ועניין של זמן.
  • עם לפיד אין עתיד 09/09/2019 21:47
    הגב לתגובה זו
    רכב על גב המחאה החברתית 2011 לא חברתי ,הצביע נגד זוגות צעירים נגד מס דירה שלישית ייתרסק בבחירות כמו מחירי הדיור.
  • 2.
    רועי 09/09/2019 16:20
    הגב לתגובה זו
    מלכודת דבש אכזרית ויסות למישתכן של כחלון בכיה לדורות התוכנית שמווסתת את המחירים מגרילים הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה בקיצור בכיה לדורות ויסות למסתכן
  • 1.
    ארבע שנים, 64 אלף זוכים. 16 אלף בשנה בלבד!!! (ל"ת)
    בן אהרון 09/09/2019 14:32
    הגב לתגובה זו
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'

קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל

ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד שקל

מנדי הניג |
נושאים בכתבה קבוצת אביב

קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.

5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?

שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.

צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.

עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.

המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך

במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.

להמשך הכתבה לחץ כאן