צילום: דוברות מפלגת כולנו

ההגרלה התשיעית של מחיר למשתכן תצא לדרך בסוף ספטמבר

לאחר הודעת משרד הבינוי והשיכון על דחיית ההגרלה במטרה לבצע שיפורים, כעת מעדכן המשרד על פתיחת ההגרלה בסוף החודש הנוכחי. מעל ל-3,000 דירות יוגרלו, 65% מהן באזורי ביקוש

מורן ישעיהו | 09/09/2019 12:45 (11)

נושאים בכתבה אדומים מחיר למשתכן משרד האוצר משרד הבינוי והשיכון

(עדכון - 15:50). לאחר הודעת משרד הבינוי והשיכון אתמול על דחיית ההגרלה התשיעית של מחיר למשתכן על מנת לבצע שיפורים, מעדכן כעת המשרד על פתיחת ההגרלה בסוף חודש ספטמבר, אם כי טרם נקבע המועד המדויק.

סבב זה של ההגרלות במסגרת התכנית יכלול מעל ל-3,000 יחידות דיור ב-12 יישובים ברחבי הארץ: ירושלים, חיפה, ראשון לציון, ראש העין, אשקלון, רמלה, אילת, מעלה אדומים, נתיבות, בית שאן, קרית ים וג'סר א-זרקא.

לפי המשרד, יותר מ-65% מהדירות המוגרלות נמצאות באזורי הביקוש כאשר 600 יחידות דיור יוגרלו בשכונת מורדות ארנונה בירושלים, 729 בראשון לציון, 738 בחיפה ו-335 בראש העין. תוצאות ההגרלה צפויות להימסר לזוכים לקראת סוף חודש אוקטובר.

כמו כן, לאחרונה הודיע המשרד כי החל מההגרלה הזו יגדלו סיכויי הזכייה של מצטרפים חדשים בעקבות שינוי שיטת ההגרלה באופן שיקטין את העדיפות לזכאי סדרות א' ו-ב' ל-50% בהגרלות מקור.

עד היום זכו כ-70 אלף חסרי דירה ומשפרי דיור בזכות לרכישת דירה במחיר מוזל במסגרת התכנית, אמנם לאחרונה מתחזקת הסברה על כך שהתכנית בסיום דרכה על רקע הקיטון במכרזים, והריחוק שתופס משה כחלון, שר האוצר, ואבי התכנית, מתכנית הדגל שלו.

במקביל לחוסר הוודאות בנוגע לתכנית מחיר למשתכן, על הפרק גם עתידה של תכנית תמ"א 38. אתמול יצאו שר האוצר ושרת הבינוי והשיכון בהודעה משותפת על הסכמה להארכת תוקפה של התכנית עד שיימצאו חלופות אחרות. "נבנה תכנית חלופית אשר תיתן מענה למה שהתכנית לא הצליחה להשיג במתכונתה הנוכחית", אמרה היום השרה יפעת שאשא ביטון.

עוד הוסיפה כי "המשימה הלאומית הבאה היא לטפול במרקם הוותיק, לייצר ניצול חכם של קרקע והגדלת היצע הדיור. להתחדשות העירונית יש תפקיד בפתרון משבר הדיור. המדינה תצטרך להכניס יד לכיס ולסייע בחיזוק מבנים והתחדשות עירונית גם בפריפריה".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

קראו עוד ב-Bizportal

מחיר למשתכן עלתה לנו 7 מיליארד שקל - האם זה היה כדאי?

"קיבלנו שוק דיור מדמם, מחיר למשתכן הביאה לבלימת מחירים"

מחיר למשתכן: איך להגדיל את סיכויי הזכייה בפרוייקט שאתם רוצים?

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

7.
אלי 23/09/2019 19:54
הגב לתגובה זו
צריך שהמדינה תיבנה ואז המדינה גם תרויח הרבה כסף במקום הקבלנים
6.
אסאדו 09/09/2019 21:48
הגב לתגובה זו
דירה שעלתה במחיר בועה 1,2 מליון תחתך 50% בסוף התהליך ,לא תעלה יותר 600 אלף .
בן אהרון 10/09/2019 15:10
הגב לתגובה זו
ברור שזה לא יקרה אף פעם כי הממשלה לא מוכנה לוותר על ההכנסות מהקרקעות.
5.
קבלנים בלחץ 09/09/2019 21:45
הגב לתגובה זו
אין מכירות משרדי מכירה שוממים . כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף ,הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ואינטרסנטים.
4.
כחלון מס 1 09/09/2019 21:45
הגב לתגובה זו
מקריסה כלכלית ,אותה דירה לא במחיר בועה פחות 1/2 מליון , הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
הכסף הלך למדינה על הקרקעות, לא הלך לקבלנים. (ל"ת)
בן אהרון 10/09/2019 15:12
הגב לתגובה זו
3.
אור לגויים 09/09/2019 16:44
הגב לתגובה זו
נתניבו לכחלון: תגיד כחלון, אתה משוגע, מה קרה לך?? כחלון: מה עשיתי למה אתה מקלל אותי?? נתניהו: שבוע לפני הבחירות אתה מודיע שדחית את הגרלת מחיר למשתכן למועד לא ידוע, אתה השתגעת, דווקא עכשיו??? כחלון: אמרו לי שבליתי אפשרי יהייה לקיים את זה. נתניהו: אז מה אם בלתי אפשרי, אז מודיעים שדחינו לסוף החודש, אחרי הבחירות, לא מבטלים וזהו. כחלון: אבל בסוף ספטמבר אולי לא נבחר לך תדע, וחות מזה גם בסוף החודש זה לא אפשרי. נתניהו: תדחה לסוף החודש, אחרי הבחירות נבטל. להבא כל דבר תודיע לי מראש ואל תפתיע אותי ככה. כחלון: אבל אי אפשר יהייה לבצע בסוף החודש נתניהו: אז מה 14 שנים אני מבטיח ולא מקיים וכולם עדיים מאמינים לי. אז יאללה תודיע שדחית לסוף החודש ואת השאר כבר יחדברר המחליף שלך אחרי הבחירות
בן אהרון 10/09/2019 15:14
הגב לתגובה זו
בסוף יוצא שאף אחד לא יוצא טוב מהאוצר. לתת את האוצר למישהו זה חיסול פוליטי בטוח, ועניין של זמן.
עם לפיד אין עתיד 09/09/2019 21:47
הגב לתגובה זו
רכב על גב המחאה החברתית 2011 לא חברתי ,הצביע נגד זוגות צעירים נגד מס דירה שלישית ייתרסק בבחירות כמו מחירי הדיור.
2.
רועי 09/09/2019 16:20
הגב לתגובה זו
מלכודת דבש אכזרית ויסות למישתכן של כחלון בכיה לדורות התוכנית שמווסתת את המחירים מגרילים הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה בקיצור בכיה לדורות ויסות למסתכן
1.
ארבע שנים, 64 אלף זוכים. 16 אלף בשנה בלבד!!! (ל"ת)
בן אהרון 09/09/2019 14:32
הגב לתגובה זו

דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרו

סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה

הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה

צלי אהרון | 16/09/2025 14:21

נושאים בכתבה הכשרה התחדשות סולל בונה

הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות -0.47% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.77% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.

במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.

מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.

להמשך הכתבה לחץ כאן

בנייה. קרדיט: X

מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים

המחירים הרשמיים "לא יורדים" אבל הקבלנים כבר מחלקים ריהוט, שכר דירה, מימון למשכנתא ואפילו רכב חדש; חמישה חודשים ברציפות המדד יורד, ירידה של 16% בקצב העסקאות אבל מסך עשן של מבצעים מנסה לשמור על האמת בפנים - שוק הנדל"ן מתאמץ לשדר יציבות כשהקרקע רועדת

צלי אהרון | 17/09/2025 18:00

נושאים בכתבה מחירי הדירות בנקים רשות המסים חן שרייבר

ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.

מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.

במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.

ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן