הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
משה כחלון
צילום: דוברות מפלגת כולנו

ההגרלה התשיעית של מחיר למשתכן תצא לדרך בסוף ספטמבר

לאחר הודעת משרד הבינוי והשיכון על דחיית ההגרלה במטרה לבצע שיפורים, כעת מעדכן המשרד על פתיחת ההגרלה בסוף החודש הנוכחי. מעל ל-3,000 דירות יוגרלו, 65% מהן באזורי ביקוש

מורן ישעיהו | (11)
נושאים בכתבה אדומים מחיר למשתכן משרד האוצר משרד הבינוי והשיכון

(עדכון - 15:50). לאחר הודעת משרד הבינוי והשיכון אתמול על דחיית ההגרלה התשיעית של מחיר למשתכן על מנת לבצע שיפורים, מעדכן כעת המשרד על פתיחת ההגרלה בסוף חודש ספטמבר, אם כי טרם נקבע המועד המדויק. 

סבב זה של ההגרלות במסגרת התכנית יכלול מעל ל-3,000 יחידות דיור ב-12 יישובים ברחבי הארץ: ירושלים, חיפה, ראשון לציון, ראש העין, אשקלון, רמלה, אילת, מעלה אדומים, נתיבות, בית שאן, קרית ים וג'סר א-זרקא.

לפי המשרד, יותר מ-65% מהדירות המוגרלות נמצאות באזורי הביקוש כאשר 600 יחידות דיור יוגרלו בשכונת מורדות ארנונה בירושלים, 729 בראשון לציון, 738 בחיפה ו-335 בראש העין. תוצאות ההגרלה צפויות להימסר לזוכים לקראת סוף חודש אוקטובר.

כמו כן, לאחרונה הודיע המשרד כי החל מההגרלה הזו יגדלו סיכויי הזכייה של מצטרפים חדשים בעקבות שינוי שיטת ההגרלה באופן שיקטין את העדיפות לזכאי סדרות א' ו-ב' ל-50% בהגרלות מקור.  

עד היום זכו כ-70 אלף חסרי דירה ומשפרי דיור בזכות לרכישת דירה במחיר מוזל במסגרת התכנית, אמנם לאחרונה מתחזקת הסברה על כך שהתכנית בסיום דרכה על רקע הקיטון במכרזים, והריחוק שתופס משה כחלון, שר האוצר, ואבי התכנית, מתכנית הדגל שלו. 

במקביל לחוסר הוודאות בנוגע לתכנית מחיר למשתכן, על הפרק גם עתידה של תכנית תמ"א 38. אתמול יצאו שר האוצר ושרת הבינוי והשיכון בהודעה משותפת על הסכמה להארכת תוקפה של התכנית עד שיימצאו חלופות אחרות. "נבנה תכנית חלופית אשר תיתן מענה למה שהתכנית לא הצליחה להשיג במתכונתה הנוכחית", אמרה היום השרה יפעת שאשא ביטון.

עוד הוסיפה כי "המשימה הלאומית הבאה היא לטפול במרקם הוותיק, לייצר ניצול חכם של קרקע והגדלת היצע הדיור. להתחדשות העירונית יש תפקיד בפתרון משבר הדיור. המדינה תצטרך להכניס יד לכיס ולסייע בחיזוק מבנים והתחדשות עירונית גם בפריפריה".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

קראו עוד ב-Bizportal

מחיר למשתכן עלתה לנו 7 מיליארד שקל - האם זה היה כדאי?

"קיבלנו שוק דיור מדמם, מחיר למשתכן הביאה לבלימת מחירים"

מחיר למשתכן: איך להגדיל את סיכויי הזכייה בפרוייקט שאתם רוצים?

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    אלי 23/09/2019 19:54
    הגב לתגובה זו
    צריך שהמדינה תיבנה ואז המדינה גם תרויח הרבה כסף במקום הקבלנים
  • 6.
    אסאדו 09/09/2019 21:48
    הגב לתגובה זו
    דירה שעלתה במחיר בועה 1,2 מליון תחתך 50% בסוף התהליך ,לא תעלה יותר 600 אלף .
  • בן אהרון 10/09/2019 15:10
    הגב לתגובה זו
    ברור שזה לא יקרה אף פעם כי הממשלה לא מוכנה לוותר על ההכנסות מהקרקעות.
  • 5.
    קבלנים בלחץ 09/09/2019 21:45
    הגב לתגובה זו
    אין מכירות משרדי מכירה שוממים . כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף ,הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ואינטרסנטים.
  • 4.
    כחלון מס 1 09/09/2019 21:45
    הגב לתגובה זו
    מקריסה כלכלית ,אותה דירה לא במחיר בועה פחות 1/2 מליון , הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
  • הכסף הלך למדינה על הקרקעות, לא הלך לקבלנים. (ל"ת)
    בן אהרון 10/09/2019 15:12
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אור לגויים 09/09/2019 16:44
    הגב לתגובה זו
    נתניבו לכחלון: תגיד כחלון, אתה משוגע, מה קרה לך?? כחלון: מה עשיתי למה אתה מקלל אותי?? נתניהו: שבוע לפני הבחירות אתה מודיע שדחית את הגרלת מחיר למשתכן למועד לא ידוע, אתה השתגעת, דווקא עכשיו??? כחלון: אמרו לי שבליתי אפשרי יהייה לקיים את זה. נתניהו: אז מה אם בלתי אפשרי, אז מודיעים שדחינו לסוף החודש, אחרי הבחירות, לא מבטלים וזהו. כחלון: אבל בסוף ספטמבר אולי לא נבחר לך תדע, וחות מזה גם בסוף החודש זה לא אפשרי. נתניהו: תדחה לסוף החודש, אחרי הבחירות נבטל. להבא כל דבר תודיע לי מראש ואל תפתיע אותי ככה. כחלון: אבל אי אפשר יהייה לבצע בסוף החודש נתניהו: אז מה 14 שנים אני מבטיח ולא מקיים וכולם עדיים מאמינים לי. אז יאללה תודיע שדחית לסוף החודש ואת השאר כבר יחדברר המחליף שלך אחרי הבחירות
  • בן אהרון 10/09/2019 15:14
    הגב לתגובה זו
    בסוף יוצא שאף אחד לא יוצא טוב מהאוצר. לתת את האוצר למישהו זה חיסול פוליטי בטוח, ועניין של זמן.
  • עם לפיד אין עתיד 09/09/2019 21:47
    הגב לתגובה זו
    רכב על גב המחאה החברתית 2011 לא חברתי ,הצביע נגד זוגות צעירים נגד מס דירה שלישית ייתרסק בבחירות כמו מחירי הדיור.
  • 2.
    רועי 09/09/2019 16:20
    הגב לתגובה זו
    מלכודת דבש אכזרית ויסות למישתכן של כחלון בכיה לדורות התוכנית שמווסתת את המחירים מגרילים הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה בקיצור בכיה לדורות ויסות למסתכן
  • 1.
    ארבע שנים, 64 אלף זוכים. 16 אלף בשנה בלבד!!! (ל"ת)
    בן אהרון 09/09/2019 14:32
    הגב לתגובה זו
מסירת מפתח דירה נדל"ן תיווך מתווך מתווכים עסקה
צילום: Istock

קיבלתם דירה בירושה? כך תנהלו נכון את הנכס

בישראל מועברות בכל שנה אלפי דירות ליורשים - חלקן נמכרות מיד וחלקן מצטרפות לשוק ההשכרה. מה עושים כשהדירה לא תואמת את הצרכים, איך מתמודדים עם שותפות כפויה, מה המשמעות המיסויית, ואיך נערכים מראש? באנו לעשות לכם סדר וגם - הטרנד החדש של העברת ירושה ישירות לנכדים

ענת גלעד |
נושאים בכתבה ירושה נדל"ן דיני ירושה ועיזבון

ישראלים רבים חולמים שתיפול עליהם דירה מהשמיים או לפחות לקבל אחת בירושה מקרוב שנפטר בשיבה טובה, אבל כשזה קורה זה לא תמיד כל כך פשוט, וצריך לדעת להתמודד עם האתגרים הנלווים. 

לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בכל שנה נמכרות בישראל כ-8,000 דירות בממוצע שהתקבלו בירושה. מדובר על מספר משמעותי, שאם משווים אותו לשוק החופשי - הוא שווה לנתח של כ-10 אחוזים מסך העסקאות. העניין הרב שדירות בירושה מעוררות בשוק מתרחש בעיקר כי דירות אלה משפיעות על המחירים, על היצע הדירות להשכרה וגם על קצב התחלופה בשוק. לצד הדירות שנמכרות, חלק גדול מהיורשים בוחרים להשכיר את הנכס. בתקופה של ריבית גבוהה, דירה מניבה יכולה להיות השקעה משתלמת יחסית, עם תשואה שנתית של 2.5-4%, לעיתים אפילו יותר - בעיקר בפריפריה הרחוקה. מצד שני, לא כל יורש מעוניין להפוך למשכיר, והמורכבות מתעצמת כשמדובר בכמה יורשים שמחזיקים בנכס במשותף.


ביום שני זה קורה: הוועידה הכלכלית של ביזפורטל. מוזמנים לשמוע את המנהלים הבכירים במשק, לקבל תובנות על השקעות, להבין את השפעות ה-AI על חברות והאם זה הזמן לצמצם פוזיציה במניות? וגם - לראות ולקבל את הדירוג של ביזפורטל למניות פיננסיות (הדירוג לחברות התשתיות שיצרנו לקראת הועידה הקודמת שהתמקדה בתשתיות ייצר תשואה עודפת) - להרשמה


השותפים שלא בחרתם

אחת הבעיות המרכזיות בירושות היא השותפות הכפויה. כשאחים או קרובי משפחה יורשים נכס ביחד, הם הופכים לשותפים בניהולו - למרות שלא בחרו בכך. בשלב הזה נולדות מרבית המחלוקות: אחד רוצה למכור, אחר מעוניין להשכיר, ולעיתים מישהו מבקש לגור בדירה. האינטרסים השונים מובילים למתח במשפחה, שבמקרים רבים גולש לסכסוכים משפטיים.

בדרך כלל הפתרון המועדף הוא חלוקה ברורה - באמצעות אמנה משפחתית שמסדירה מראש את ההתנהלות או באמצעות חלוקה של הנכסים, כך שכל יורש יקבל דירה או נכס אחר. כאשר אין הסכמה, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף, אבל החסרון בכך הוא שהנכס נמכר כמעט תמיד במחיר שנמוך משמעותית ממחיר השוק - בעיקר בגלל שרוצים למכור מהר ולא לחכות לתנאי שוק אופטימליים. בנוסף, התהליך כרוך בשכר טרחה גבוה, ובסופו של דבר כל הצדדים מפסידים.


להמשך הכתבה לחץ כאן
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה. קרדיט: צלי אהרון
סיור שכונות

חיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - איפה עוד תמצאו דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל?

סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר. 

כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.

העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.

אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:


להמשך הכתבה לחץ כאן