מצטרפים חדשים למחיר למשתכן? סיכויי הזכייה שלכם צפויים לגדול
החל מההגרלה הבאה של מחיר למשתכן סיכויי הזכייה של מצטרפים חדשים יגדלו. בניגוד לשיטה שיושמה עד היום המתעדפת זכאים בסדרה ותיקה בהגרלות מקור, משרד הבינוי והשיכון מעדכן כי מעתה תינתן אפשרות ממשית גם לזכאי סדרה ג' לזכות בהגרלות הגדולות.
על פי החלטת המשרד, כדי לשמור על עדיפות מסוימת לזכאי הסדרות הוותיקות יותר, החל מההגרלה הגדולה הבאה הצפויה להתקיים בספטמבר, תינתן עדיפות בשיעור של 50% מן הדירות בהגרלה לזכאי סדרות א' וב', ללא העדפה פנימית בין הסדרות. שאר הדירות יוגרלו בין כלל חסרי הדירה מסדרות א', ב' וג', ללא מתן העדפה לסדרה מסוימת.
העדפה זו תינתן רק בהגרלת המקור (ראשונה) לכל פרויקט ולא בהגרלת המשך. אם תתקיים הגרלת המשך, לכל הזכאים חסרי הדירה משלוש הסדרות יהיו סיכויים שווים לזכות בפרויקט. בהגרלת ספטמבר יוגרלו כ-3,000 דירות בין היתר בירושלים, חיפה, ראשון לציון, אשקלון, נצרת ומעלה אדומים.
מאז אוגוסט 2016 פועלת תכנית מחיר למשתכן בשיטת הסדרות, לפיה הזכאים להירשם להגרלות חולקו לשלוש סדרות, א', ב' וג', בהתאם למועד הרשמתם לתוכנית ובהתאם לכללי ההשתתפות שנקבעו. ככלל, שיטה זו מעניקה העדפה לסדרה ותיקה על פני סדרה שנפתחה להרשמה לאחריה. עד ספטמבר 2019 קיבלה סדרה א' העדפה בהגרלות מקור.
- עליבאבא מצליחה להכות את הצפי לראשונה מזה שלושה רבעונים
- כל מה שצריך לדעת לפני שמקימים חנות אינטרנטית לעסק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד היום זכו כ-64 אלף חסרי דירה ומשפרי דיור בזכות לרכישת דירה במחיר מוזל במסגרת התכנית, מתוכם כ-37,000 זכאים מסדרה א', כ-19,000 זכאים מסדרה ב' וכ-9,000 זכאים מסדרה ג'.
קראו עוד ב-Bizportal
מחיר למשתכן עלתה לנו 7 מיליארד שקל - האם זה היה כדאי?
"קיבלנו שוק דיור מדמם, מחיר למשתכן הביאה לבלימת מחירים"
מחיר למשתכן: איך להגדיל את סיכויי הזכייה בפרוייקט שאתם רוצים?
- 10.וכמה מהזוכים ממשו את זכייתם? (ל"ת)אורי... . 24/08/2019 23:50הגב לתגובה זו
- 9.זהירות מראשלצ נהייתה עיר עסקים עם פקקים שלא ניתן לתאר (ל"ת)שי 22/08/2019 19:05הגב לתגובה זו
- 8.הכי בטוח מחיר למשתכן 21/08/2019 20:25הגב לתגובה זובמחיר למשתכן ,יד גב כלכלי של משרד השיכון והאוצר , והכי חשוב 30% הנחה
- 7.חים 21/08/2019 19:38הגב לתגובה זוהמרים בשמים
- 6.איך קונים בתוכנית בלי הון עצמי בכלל? (ל"ת)אבראהים קוזלביץ' רגו 21/08/2019 14:27הגב לתגובה זו
- 5.לא פראייר 21/08/2019 13:40הגב לתגובה זואיך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן. 400 אלף שקל , כולל מרכיב הקרקע. נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5מליון.
- 4.סידרה ב 21/08/2019 13:38הגב לתגובה זואותה דירה לא במחיר בועה פחות 1/2 מליון , הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
- 3.כחלון מס 1 21/08/2019 13:35הגב לתגובה זוהשוק הפרטי בקיפאון, משרדי מכירה שוממים,כל הביקושים עברו לכחלון. הנחות 400-900 אלף,הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים.
- 2.ששון 21/08/2019 12:51הגב לתגובה זוהאכזרית פשוט פשע של תוכנית
- 1.רועי 21/08/2019 12:44הגב לתגובה זומלכודת דבש אכזרית ויסות למישתכן של כחלון בכיה לדורות התוכנית שמווסתת את המחירים מגרילים הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה בקיצור בכיה לדורות פשוט אסון הישמרו לנפשותייכם
- קשקשן 22/08/2019 23:41הגב לתגובה זואם אתה לא מבין לך תלמד...

משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?
מתי משלמים על השכרת דירה אפס מס, מתי 10% ומתי 50%, ומתי הפעילות נחשבת עסקית ומה המשמעות?
שוק השכירות בישראל נהנה מהקלות מיסוי פוליטיות - משה גפני יו"ר וועדת הכספים נלחם במס על משכירים בכל כוחו, הוא זרק את נציגי האוצר שהגיעו לוועדה בטענה ש"אל תבואו אלי כל כמה חודשים, לא קרה שום דבר, זה בזבוז זמן שלנו". כשהאוצר ורשות המסים רצו שיהיה דיווח כולל כדי שיוכלו לעלות על כאלו שלא מדווחים, גפני לא העלה את הדיון לישיבה. הוא זה ששולט בסדר יום הכלכלי והוא זה שבעצם מונע מס הוגן והגון על שכר הדירה. שי אהרונוביץ', מנהל רשות המסים אומר מעל כל במה אפשרית שחייבים להעלות את המס על שכר דירה כדי שיהיה כמו מס על רווחים מבורסה, אבל גפני לא מוכן להקשיב. הוא מוכן להעלות את המע"מ ב-1%, הוא מוכן להטיל גזרות כלכליות על כולם, גם על מי שאין לו, אבל במשכירים שיש להם דירות להשקעה ולרוב הם משכבות מבוססות ועשירות הוא לא מוכן לגעת.
אוי זאת באמת התפיסה שלו, אולי הוא מגן על אינטרסנטים עם הרבה דירות, צריך גם להזכיר שיש הרבה מאוד חברי כנסת שיש להם כמה דירות. זה עוול גדול למסות את הציבור כולו ובתוכו גם ציבור חלש ב-1% נוסף במע"מ ולא לגעת במס על שכר הדירה שהוא כיום מס מגוחך.
יש שלוש אפשרויות למיסוי שכר דירה: מס מופחת של 10% על ההכנסה נטו ללא ניכויים (מסלול פופולרי וקל), תשלום מס שולי לפי מדרגות המס הרגילות (עד 50%) עם אפשרות לניכוי הוצאות כמו פחת וריבית, או פטור ממס עד תקרה של כ-5,500 שקל לחודש לדירה. לעומת מדינות אחרות בעולם המערבי, שבהן שכר דירה ממוסה לעיתים כהכנסה רגילה בשיעורים של 30%-50%, המיסוי בישראל נחשב נמוך – מה שמושך משקיעים אבל מעורר ביקורת רבה בטענה שישראל ממשיכה "להגן" על משקיעי נדל"ן בזמן ששכירים נושאים בנטל כבד יותר - למה שמיסוי על שכר דירה יהיה אפס או נמוך בעוד שמיסוי על עבודה הוא עד 50% ומיסוי על רווחים בשוק ההון הם 25%? אין באמת סיבה טובה.
על הרקע הזה, משכיר של 6 דירות שחולקו ל-8 דירות העז לטעון שההכנסות משכר דירה הם לא מעסק. הוא ציפה לשלם 10% וטען שזה לא עסק כי בעסק משלמים לפי שיעור מס שולי שיכול להגיע ל-50% וזאת למרות שלפי כל הגיון בריא מדובר בעסק לכל דבר ועניין. זה כסף גדול, זה דורש התעסקות, וזה מנגנון של כמה דירות.
- השוחד החדש בשוק השכירות: כך גובים מכם אלפי שקלים בחסות המצוקה
- משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קריאה רלבנטית לכתבה: