הגרלת מחיר למשתכן: איפה ההנחה הגבוהה ביותר ביחס למחירי השוק?
משרד האוצר, בראשותו של משה כחלון הודיע היום (ד') כי בחצות תיפתח ההרשמה להגרלה הגדולה הרביעית של "מחיר למשתכן". Bizportal עשה עבורכם סדר בנתונים וסיפק אינדיקציה לשאלה - היכן ההנחות הגבוהות ביותר ביחס למחיר השוק? מדובר באינדיקציה ראשונית בלבד שכן טרם פורטו השכונות הספציפיות, או מפרטי הדירות.
בהתאם לנתונים שפרסם משרד האוצר, את ההנחה הגבוהה ביותר ביחס למחירי השוק יקבלו הזוכים בהגרלת הדירות במבשרת ציון, אשר צפויים לשלם כ-10.9 אלף שקל למ"ר, מחיר המשקף הנחה בשיעור של כ-46% ביחס למחיר הממוצע למ"ר באזור.
הסיכוי הגבוה ביותר לזכייה בהגרלה (בטרם פתיחת ההרשמה) הינו בקרית גת ונתיבות, בהן מספר הדירות הגבוה ביותר, עם שיעור הנחה ביחס למחיר השוק של כ-36% ושל כ-33% בהתאמה. חשוב לציין, כי לאחר פתיחת ההרשמה להגרלות, נתון זה יכול להשתנות בהתאם למספר הנרשמים לכל הגרלה.
*נתוני מחירי השוק נלקחו מאתר מדלן ומהווים אינדיקציה בלבד.
מחיר הדירות בהגרלה בחיפה יעמוד על כ-15.3 אלף שקל למ"ר, גבוה בכ- 8% מהמחיר הממוצע למ"ר בחיפה בשוק החופשי. עם זאת, חשוב לציין כי טווח המחירים למ"ר בעיר מתפלג על פני טווח רחב, בהתאם לשכונת המגורים והאזור בו ממוקמת הדירה ונכון לכרגע לא ידוע היכן בדיוק ישווקו הדירות במסגרת הגרלות מחיר למשתכן.
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 9.יש ר א לי 01/03/2018 18:41הגב לתגובה זוההנחות הגדולות באזורי ביקוש שם גם המחיר לאחר ההנחה יהיה די גבוה שמי שיוכל לקנות שם יהיה מהעשירים, שכבת הביניים תהנה מהנחה קטנה שספק אם היא שווה כי יקנו לאו דווקא במקום שבו רוצים לגור וישלמו שנים של שכירות עד שיראו דירה. ואלה שבאמת קשה להם ולא יכולים לקנות דירה חדשה גם אם בהנחה ו/או לא יכולים לשלם שנים של שכירות ומשכנתא בעצם לא מקבלים כלום. מספר הדירות לאיכלוס מיידי הוא זניח אבל כחלון עושה כותרות מכלום. כחלון הוא אכזבת הבחירות הן מכשלונו בנושא הדיור והן מחוסר אמינותו בנושא הגז וחברו מימון, בנושא חוק המלצות ועוד, והפינאלה שהוא מגבה ראש ממשלה מושחת. בוז לך כחלון.
- 8.קבלן סיני 01/03/2018 11:07הגב לתגובה זולקבלנים יש דירות "על המדף" אשר לא נמכרו - הן גם משתתפות בהגרלה - לא צריל להמתין שנתיים עד שיבנו את הבית. מה אומר ההיגיון ? - שאם הקבלנים לא מצליחים למכור את הסחורה שלהם בדרך הרגילה - הם משווקים בדרך של הנחה. שזה כן אומר שהמחירים ירדו ובגדול, אחרת היו ממשיכים למכור במחירי השיא. והנה - יש כבר שיאים חדשים - המחירים של מחיר למשתכן. אבל המחירים עדיין גבוהים, עד שאני לא אראה דירת 3 חדרים מקבלן ב-500,000 שקל בראשון לציון- אני אגיד שהמחירים גבוהים. לא חי בסרט , ולא בחלומות או משהו כזה.
- 7.הנחה של כ-46% ביחס למחירי השוק והקבלנים עדיין מרויחים!! (ל"ת)זוג צעיר 01/03/2018 10:19הגב לתגובה זו
- 6.משה ראשל"צ 01/03/2018 06:31הגב לתגובה זוהקרובות ימחקו אותך מהמפה הפוליטית אבל לצערי יקום דביל חדש מהליכוד שיזיק לימין - מה לעשות בליכוד תמיד היו שמאלנים מחופשים לימניים כמו אולמרט ליבני פחלון בני בגין כי שם יש להם כסא
- הזוגות הצעירים מחייכים ויבחרו בכחלון. 1/2 מחיר במבשרת! (ל"ת)זוג צעיר 01/03/2018 10:21הגב לתגובה זו
- 5.ליה 01/03/2018 05:39הגב לתגובה זוכל שני וחמישי יוצאות כתבות על מנת לרומם את שמו של כחלון אתם צוחקים על הזוגות הצעירים הנמצאים במצוקת דיור הבן שלי כבר התייאש מההודעות לא זכית הבת שלי בדרך ליאוש במקום כל הברברת תתחילו באמת לדאוג שיהיו יותר דירות מדיבורים לפני שהזוגות הצעירים יברחו מהמדינה
- 4.המחיר במבשרת הזוי מחיר מינ׳ לדירה בפרויקט נצבא מעל מיל3 (ל"ת)בן מקום 01/03/2018 01:04הגב לתגובה זו
- 3.קורמורן 28/02/2018 21:07הגב לתגובה זוכל השיטה קלוקלת מיסודה. ה"זוכים" כ 5% מכלל הצעירים שרוצים לרכוש דירות. "משווקים" להם דירות במקומות שאין להם בדרך כלל שום כוונה וצורך לגור בהם ולכן הדירות תושכרנה ותימכרנה בהמשך. רבים מהזוכים לכאורה, פורשים מהפרוייקטים בגלל התחכמויות של יזמים, בקיצור הרבה רעש ומעט מאד תועלת. כעת רואים שיש גם אפליה בין זוכים לזוכים, חלקם מקבלים הנחות משמעותיות יותר מאחרים. פשוט צולע העניין הזה. פעם ממשלות אחרות ידעו לספק דיור בכמויות יותר גדולות, באיזורי ביקוש אמיתיים וללא רעש.
- 2.אורן 28/02/2018 20:41הגב לתגובה זואיפה אפשר לראות את הדירות בקול קורא?
- 1.מחירי הדיור בפועל נחתכים ב-40%. מחירי ההגרלות לא בממוצע (ל"ת)זכינו בהגרלה 28/02/2018 19:55הגב לתגובה זו

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
פרויקט העליה השניה חיפה, הכשרת הישוב ובית וגג. קרדיט: סטודיו 84מתחם "העלייה השנייה" בחיפה מתקדם: כמה תעלה דירה?
הכשרת הישוב ובית וגג לקראת היתר בנייה להקמת מעל 700 דירות; הפרויקט בבת גלים, כולל 10 בניינים; בנוסף, יוקמו יחידות מסחר, לצד גני ילדים ופארקים ירוקים; כמה עולה דירה?
הכשרת הישוב הכשרת הישוב 2.12% התחדשות עירונית ובית וגג בית וגג 0.67% יזמות ונדל"ן מדווחות על יציאה לדרך של פרויקט הענק בחיפה ומעדכנות על קבלת היתר הריסה והיתר בנייה מלא בתנאים עבור הפרויקט בשכונת בת גלים בעיר. במסגרת פרויקט פינוי-בינוי במתחם 'העלייה השנייה', יהרסו 17 בניינים קיימים עם 176 דירות, וייבנו במקומן מעל 700 דירות חדשות ו-16 יחידות מסחר בשטח כולל של 1,200 מ"ר במתחם המשתרע על פני 12.5 דונם ברחובות שרל לוץ והעלייה השנייה בעיר, בסמיכות לתחנת הרכבת 'חיפה בת גלים'. המחיר לדירה ממוצעת יעמוד, על פי בדיקת ביזפורטל על כ-3 מיליון שקל.
להערכת בית וגג, היתר הבניה המלא צפוי להתקבל במהלך הרבעון השלישי של שנת 2026, ולאחריו יחלו עבודות הקמת הפרויקט. להערכת הנהלת החברה הקמת הפרויקט צפויה
להתחיל בסוף 2026 - תחילת 2027. גורמים המעורים בפרטים אומרים כי חלק מהבניינים יגיעו לסיום תוך 3 שנים והשאר תוך כ-4 שנים.
המתחם החדש יכלול 10 בנייני מגורים חדשים, בהם מגדלי מגורים בגובה של עד 34 קומות וזאת לצד בינוי מרקמי של עד 10 קומות, הכוללים גם שטחי מסחר בקומת הקרקע. במסגרת הפרויקט יוקמו גם גני ילדים, פארקים ירוקים וחניון תת קרקעי ועילי. תמהיל הדירות צפוי להיות מגוון ויכלול דירות של 2 ועד 6 חדרים, ביניהן דירות גן עיליות, דירות מיוחדות ודירות פנטהאוז. על תכנון הפרויקט מופקד משרד האדריכלים 'גל אור פישביין אדריכלים'.
כ-540 דירות ישווקו על ידי היזמים לקהל הרחב (היתר יועברו במסגרת פינוי בינוי לבעלי הדירות), בנוסף לחלק משטחי המסחר. השיווק צפוי להתחיל במהלך הרבעון הראשון של 2026. היקף המכירות הצפוי בפרויקט עומד למעלה מ- 1.6 מיליארד שקל. להערכת החברות הרווח הגולמי החזוי, לשתי החברות יחד, הינו כ-300 מיליון שקל. השותפות של החברות בפרויקט הינה שותפות שווה.
- הכשרת הישוב ומנורה בהסכם נוסף בהיקף 250 מיליון שקל והרחבת העסקה הקודמת
- הכשרת הישוב מגייסת כ-100 מיליון שקל מהמוסדיים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שכונת בת גלים ממוקמת על חוף ימה של חיפה ונחשבת לאחת השכונות המבטיחות של העיר חיפה. עסקאות מהתקופה האחרונה ברח' העלייה השנייה, מראות דירת 3 חדרים בגודל של 40 מ"ר שנמכרה באוגוסט ב-1.68 מיליון שקל, לפי 41,875 שקל למ"ר. ביוני נמכרה דירה דומה בעלייה השנייה, עם 3 חדרים ו-42 מ"ר ב-1.55 מיליון שקל, על פי 36,904 שקל למ"ר.
.jpg)