הגרלת מחיר למשתכן: איפה ההנחה הגבוהה ביותר ביחס למחירי השוק?
משרד האוצר, בראשותו של משה כחלון הודיע היום (ד') כי בחצות תיפתח ההרשמה להגרלה הגדולה הרביעית של "מחיר למשתכן". Bizportal עשה עבורכם סדר בנתונים וסיפק אינדיקציה לשאלה - היכן ההנחות הגבוהות ביותר ביחס למחיר השוק? מדובר באינדיקציה ראשונית בלבד שכן טרם פורטו השכונות הספציפיות, או מפרטי הדירות.
בהתאם לנתונים שפרסם משרד האוצר, את ההנחה הגבוהה ביותר ביחס למחירי השוק יקבלו הזוכים בהגרלת הדירות במבשרת ציון, אשר צפויים לשלם כ-10.9 אלף שקל למ"ר, מחיר המשקף הנחה בשיעור של כ-46% ביחס למחיר הממוצע למ"ר באזור.
הסיכוי הגבוה ביותר לזכייה בהגרלה (בטרם פתיחת ההרשמה) הינו בקרית גת ונתיבות, בהן מספר הדירות הגבוה ביותר, עם שיעור הנחה ביחס למחיר השוק של כ-36% ושל כ-33% בהתאמה. חשוב לציין, כי לאחר פתיחת ההרשמה להגרלות, נתון זה יכול להשתנות בהתאם למספר הנרשמים לכל הגרלה.
*נתוני מחירי השוק נלקחו מאתר מדלן ומהווים אינדיקציה בלבד.
מחיר הדירות בהגרלה בחיפה יעמוד על כ-15.3 אלף שקל למ"ר, גבוה בכ- 8% מהמחיר הממוצע למ"ר בחיפה בשוק החופשי. עם זאת, חשוב לציין כי טווח המחירים למ"ר בעיר מתפלג על פני טווח רחב, בהתאם לשכונת המגורים והאזור בו ממוקמת הדירה ונכון לכרגע לא ידוע היכן בדיוק ישווקו הדירות במסגרת הגרלות מחיר למשתכן.
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 9.יש ר א לי 01/03/2018 18:41הגב לתגובה זוההנחות הגדולות באזורי ביקוש שם גם המחיר לאחר ההנחה יהיה די גבוה שמי שיוכל לקנות שם יהיה מהעשירים, שכבת הביניים תהנה מהנחה קטנה שספק אם היא שווה כי יקנו לאו דווקא במקום שבו רוצים לגור וישלמו שנים של שכירות עד שיראו דירה. ואלה שבאמת קשה להם ולא יכולים לקנות דירה חדשה גם אם בהנחה ו/או לא יכולים לשלם שנים של שכירות ומשכנתא בעצם לא מקבלים כלום. מספר הדירות לאיכלוס מיידי הוא זניח אבל כחלון עושה כותרות מכלום. כחלון הוא אכזבת הבחירות הן מכשלונו בנושא הדיור והן מחוסר אמינותו בנושא הגז וחברו מימון, בנושא חוק המלצות ועוד, והפינאלה שהוא מגבה ראש ממשלה מושחת. בוז לך כחלון.
- 8.קבלן סיני 01/03/2018 11:07הגב לתגובה זולקבלנים יש דירות "על המדף" אשר לא נמכרו - הן גם משתתפות בהגרלה - לא צריל להמתין שנתיים עד שיבנו את הבית. מה אומר ההיגיון ? - שאם הקבלנים לא מצליחים למכור את הסחורה שלהם בדרך הרגילה - הם משווקים בדרך של הנחה. שזה כן אומר שהמחירים ירדו ובגדול, אחרת היו ממשיכים למכור במחירי השיא. והנה - יש כבר שיאים חדשים - המחירים של מחיר למשתכן. אבל המחירים עדיין גבוהים, עד שאני לא אראה דירת 3 חדרים מקבלן ב-500,000 שקל בראשון לציון- אני אגיד שהמחירים גבוהים. לא חי בסרט , ולא בחלומות או משהו כזה.
- 7.הנחה של כ-46% ביחס למחירי השוק והקבלנים עדיין מרויחים!! (ל"ת)זוג צעיר 01/03/2018 10:19הגב לתגובה זו
- 6.משה ראשל"צ 01/03/2018 06:31הגב לתגובה זוהקרובות ימחקו אותך מהמפה הפוליטית אבל לצערי יקום דביל חדש מהליכוד שיזיק לימין - מה לעשות בליכוד תמיד היו שמאלנים מחופשים לימניים כמו אולמרט ליבני פחלון בני בגין כי שם יש להם כסא
- הזוגות הצעירים מחייכים ויבחרו בכחלון. 1/2 מחיר במבשרת! (ל"ת)זוג צעיר 01/03/2018 10:21הגב לתגובה זו
- 5.ליה 01/03/2018 05:39הגב לתגובה זוכל שני וחמישי יוצאות כתבות על מנת לרומם את שמו של כחלון אתם צוחקים על הזוגות הצעירים הנמצאים במצוקת דיור הבן שלי כבר התייאש מההודעות לא זכית הבת שלי בדרך ליאוש במקום כל הברברת תתחילו באמת לדאוג שיהיו יותר דירות מדיבורים לפני שהזוגות הצעירים יברחו מהמדינה
- 4.המחיר במבשרת הזוי מחיר מינ׳ לדירה בפרויקט נצבא מעל מיל3 (ל"ת)בן מקום 01/03/2018 01:04הגב לתגובה זו
- 3.קורמורן 28/02/2018 21:07הגב לתגובה זוכל השיטה קלוקלת מיסודה. ה"זוכים" כ 5% מכלל הצעירים שרוצים לרכוש דירות. "משווקים" להם דירות במקומות שאין להם בדרך כלל שום כוונה וצורך לגור בהם ולכן הדירות תושכרנה ותימכרנה בהמשך. רבים מהזוכים לכאורה, פורשים מהפרוייקטים בגלל התחכמויות של יזמים, בקיצור הרבה רעש ומעט מאד תועלת. כעת רואים שיש גם אפליה בין זוכים לזוכים, חלקם מקבלים הנחות משמעותיות יותר מאחרים. פשוט צולע העניין הזה. פעם ממשלות אחרות ידעו לספק דיור בכמויות יותר גדולות, באיזורי ביקוש אמיתיים וללא רעש.
- 2.אורן 28/02/2018 20:41הגב לתגובה זואיפה אפשר לראות את הדירות בקול קורא?
- 1.מחירי הדיור בפועל נחתכים ב-40%. מחירי ההגרלות לא בממוצע (ל"ת)זכינו בהגרלה 28/02/2018 19:55הגב לתגובה זו
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
