הגרלת מחיר למשתכן: איפה ההנחה הגבוהה ביותר ביחס למחירי השוק?
משרד האוצר, בראשותו של משה כחלון הודיע היום (ד') כי בחצות תיפתח ההרשמה להגרלה הגדולה הרביעית של "מחיר למשתכן". Bizportal עשה עבורכם סדר בנתונים וסיפק אינדיקציה לשאלה - היכן ההנחות הגבוהות ביותר ביחס למחיר השוק? מדובר באינדיקציה ראשונית בלבד שכן טרם פורטו השכונות הספציפיות, או מפרטי הדירות.
בהתאם לנתונים שפרסם משרד האוצר, את ההנחה הגבוהה ביותר ביחס למחירי השוק יקבלו הזוכים בהגרלת הדירות במבשרת ציון, אשר צפויים לשלם כ-10.9 אלף שקל למ"ר, מחיר המשקף הנחה בשיעור של כ-46% ביחס למחיר הממוצע למ"ר באזור.
הסיכוי הגבוה ביותר לזכייה בהגרלה (בטרם פתיחת ההרשמה) הינו בקרית גת ונתיבות, בהן מספר הדירות הגבוה ביותר, עם שיעור הנחה ביחס למחיר השוק של כ-36% ושל כ-33% בהתאמה. חשוב לציין, כי לאחר פתיחת ההרשמה להגרלות, נתון זה יכול להשתנות בהתאם למספר הנרשמים לכל הגרלה.
*נתוני מחירי השוק נלקחו מאתר מדלן ומהווים אינדיקציה בלבד.
מחיר הדירות בהגרלה בחיפה יעמוד על כ-15.3 אלף שקל למ"ר, גבוה בכ- 8% מהמחיר הממוצע למ"ר בחיפה בשוק החופשי. עם זאת, חשוב לציין כי טווח המחירים למ"ר בעיר מתפלג על פני טווח רחב, בהתאם לשכונת המגורים והאזור בו ממוקמת הדירה ונכון לכרגע לא ידוע היכן בדיוק ישווקו הדירות במסגרת הגרלות מחיר למשתכן.
- היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
- ראשון לציון: מאות דירות "מחיר למשתכן" משתחררות לשוק - והמחירים בירידה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 9.יש ר א לי 01/03/2018 18:41הגב לתגובה זוההנחות הגדולות באזורי ביקוש שם גם המחיר לאחר ההנחה יהיה די גבוה שמי שיוכל לקנות שם יהיה מהעשירים, שכבת הביניים תהנה מהנחה קטנה שספק אם היא שווה כי יקנו לאו דווקא במקום שבו רוצים לגור וישלמו שנים של שכירות עד שיראו דירה. ואלה שבאמת קשה להם ולא יכולים לקנות דירה חדשה גם אם בהנחה ו/או לא יכולים לשלם שנים של שכירות ומשכנתא בעצם לא מקבלים כלום. מספר הדירות לאיכלוס מיידי הוא זניח אבל כחלון עושה כותרות מכלום. כחלון הוא אכזבת הבחירות הן מכשלונו בנושא הדיור והן מחוסר אמינותו בנושא הגז וחברו מימון, בנושא חוק המלצות ועוד, והפינאלה שהוא מגבה ראש ממשלה מושחת. בוז לך כחלון.
- 8.קבלן סיני 01/03/2018 11:07הגב לתגובה זולקבלנים יש דירות "על המדף" אשר לא נמכרו - הן גם משתתפות בהגרלה - לא צריל להמתין שנתיים עד שיבנו את הבית. מה אומר ההיגיון ? - שאם הקבלנים לא מצליחים למכור את הסחורה שלהם בדרך הרגילה - הם משווקים בדרך של הנחה. שזה כן אומר שהמחירים ירדו ובגדול, אחרת היו ממשיכים למכור במחירי השיא. והנה - יש כבר שיאים חדשים - המחירים של מחיר למשתכן. אבל המחירים עדיין גבוהים, עד שאני לא אראה דירת 3 חדרים מקבלן ב-500,000 שקל בראשון לציון- אני אגיד שהמחירים גבוהים. לא חי בסרט , ולא בחלומות או משהו כזה.
- 7.הנחה של כ-46% ביחס למחירי השוק והקבלנים עדיין מרויחים!! (ל"ת)זוג צעיר 01/03/2018 10:19הגב לתגובה זו
- 6.משה ראשל"צ 01/03/2018 06:31הגב לתגובה זוהקרובות ימחקו אותך מהמפה הפוליטית אבל לצערי יקום דביל חדש מהליכוד שיזיק לימין - מה לעשות בליכוד תמיד היו שמאלנים מחופשים לימניים כמו אולמרט ליבני פחלון בני בגין כי שם יש להם כסא
- הזוגות הצעירים מחייכים ויבחרו בכחלון. 1/2 מחיר במבשרת! (ל"ת)זוג צעיר 01/03/2018 10:21הגב לתגובה זו
- 5.ליה 01/03/2018 05:39הגב לתגובה זוכל שני וחמישי יוצאות כתבות על מנת לרומם את שמו של כחלון אתם צוחקים על הזוגות הצעירים הנמצאים במצוקת דיור הבן שלי כבר התייאש מההודעות לא זכית הבת שלי בדרך ליאוש במקום כל הברברת תתחילו באמת לדאוג שיהיו יותר דירות מדיבורים לפני שהזוגות הצעירים יברחו מהמדינה
- 4.המחיר במבשרת הזוי מחיר מינ׳ לדירה בפרויקט נצבא מעל מיל3 (ל"ת)בן מקום 01/03/2018 01:04הגב לתגובה זו
- 3.קורמורן 28/02/2018 21:07הגב לתגובה זוכל השיטה קלוקלת מיסודה. ה"זוכים" כ 5% מכלל הצעירים שרוצים לרכוש דירות. "משווקים" להם דירות במקומות שאין להם בדרך כלל שום כוונה וצורך לגור בהם ולכן הדירות תושכרנה ותימכרנה בהמשך. רבים מהזוכים לכאורה, פורשים מהפרוייקטים בגלל התחכמויות של יזמים, בקיצור הרבה רעש ומעט מאד תועלת. כעת רואים שיש גם אפליה בין זוכים לזוכים, חלקם מקבלים הנחות משמעותיות יותר מאחרים. פשוט צולע העניין הזה. פעם ממשלות אחרות ידעו לספק דיור בכמויות יותר גדולות, באיזורי ביקוש אמיתיים וללא רעש.
- 2.אורן 28/02/2018 20:41הגב לתגובה זואיפה אפשר לראות את הדירות בקול קורא?
- 1.מחירי הדיור בפועל נחתכים ב-40%. מחירי ההגרלות לא בממוצע (ל"ת)זכינו בהגרלה 28/02/2018 19:55הגב לתגובה זו
למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד למה הם כבר לא שם? מס רכישה גבוה, עליית הריבית ומעבר להשקעות חלופיות. בכותצאה מכך, כמות הדירות
המוצעות להשכרה קטנה והביקוש עולה - מה שמעלה את מחירי השכירות
בעשור האחרון הורגלנו לכך שמשקיעי הנדל״ן מהווים חלק מרכזי בתנועת השוק. הם רכשו דירות, סיפקו היצע לשוק השכירות והיוו גורם משמעותי לעליית מחירי הדיור. ואולם בשנים האחרונות מתרחשת תופעה הפוכה: משקיעי הנדל"ן יוצאים מהשוק בהיקף משמעותי, מבלי שקיים גורם אחר שממלא את מקומם. מדובר בשינוי מבני בעל השלכות רחבות על שוק המגורים בישראל, שחלקן תוארו בטורים קודמים.
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד. המגמה הזו אינה נובעת מגורם אחד, אלא משילוב של נתונים ושינויים כלכליים ורגולטוריים שהפכו את ההשקעה בדירה לאטרקטיבית פחות - הן בפני עצמה והן ביחס לחלופות.
אז למה המשקיעים יצאו משוק הנדל"ן? ניתן למנות לכך שלוש סיבות עיקריות:
מס רכישה גבוה - עליית מס הרכישה על דירות להשקעה לרמה של 8% מהשקל הראשון יצרה חסם משמעותי להשקעה בדיור. במצב זה המשקיע מתחיל את הרכישה בפער של עשרות ולפעמים מאות אלפי שקלים עוד לפני שהנכס הניב הכנסה כלשהי. כשתשואת הנדל"ן למגורים ניצבת בממוצע על 3%-4%, מדובר על כשנתיים שכירות לפחות רק כדי להחזיר את גובה המס ששולם עבור רכישת הנכס. כשמס הרכישה על דירות להשקעה ירד ל-5% ב-2020 (בתקופת הקורונה), חלקם של המשקיעים בשוק הדיור קפץ בכמעט פי שניים עד 2022, אז הוחלט להעלות את מס הרכישה בחזרה ל-8%.
עליית הריבית - היתרון המשמעותי של רכישת דירה להשקעה מבוסס במידה רבה על מינוף. ואולם בריבית הנוכחית של המשכנתא שניצבת בממוצע על 5%-6% לעומת תשואת שכירות נמוכה יותר, החזר המשכנתא החודשי גבוה מהכנסות שכר הדירה מהנכס. במצב כזה, השימוש במינוף אינו תומך בתשואה, אלא להפך, ומייצר הוצאה חודשית קבועה מעבר להכנסות משכר הדירה.
- היורשים יקבלו 6 מיליון שקל אחרי חשיפת ההונאה
- משכירים לטווח קצר? אתם בתקלת מס; שאלות ותשובות על פס"ד החדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מעבר להשקעות חלופיות - בשנים האחרונות התרחב מגוון ההשקעות האלטרנטיביות שנגישות למשקיעים פרטיים: קרנות חוב וקרנות השקעה פרטיות ומסחר עצמאי בשוק ההון ביחד עם קרן כספית ואג"ח שנהפכו אטרקטיביים יותר עם עליית הריבית במשק. האפיקים האלה מייצרים תשואות גבוהות יותר, וחלקם מאפשרים גם מינוף משמעותי ונזילות גבוהה. לאור זאת, האטרקטיביות של השקעה בדיור למגורים ירדה באופן משמעותי, וההעדפה של רבים מהמשקיעים זזה לכיוון האפיקים האלה
