ביקשו 7.9 מיליון שקל על בית פרטי עם בריכה ברמות השבים בשרון, כמה קיבלו?

וגם בכמה נמכרה דירה ברמת גן? Bizortal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף

ענת דניאלי | (7)

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע״י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה: 

רמות השבים 

בית פרטי הכולל 6 חדרים, ברחוב הדקל ביישוב רמות השבים שבין הוד השרון לרעננה, בשטח של 760 מ"ר, 200 מ"ר בנוי, 50 מ"ר בריכה, חניה, מחיר מבוקש 7.9 מיליון שקל, נמכר ב-7 מיליון שקל. 

רי/מקס One

תל אביב

דירת 5 חדרים ברחוב הבלונים בשכונת עזרא, 116 מ"ר, 12 מ"ר מרפסת, קומה 14 מתוך 18, חניה, מעלית ומחסן, נמכרה ב-2.36 מיליון שקל.

רי/מקס אושן

דירת 2 חדרים ברחוב יסוד המעלה בשכונת נווה שאנן, 48 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, מחיר מבוקש 1.24 מיליון שקל, נמכרה ב-1.20 מיליון שקל.

רי/מקס יהלום

רמת גן

דירת 7 חדרים ברחוב החי"ל 9 במתחם נגבה, 165 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, מעלית, חניה, ממ"ד ומחסן, מחיר מבוקש 2.83 מיליון שקל, נמכרה ב-2.8 מיליון שקל. 

דירת 4 חדרים ברחוב האצ"ל, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.66  מיליון שקל.

רי/מקס יהלום

רעננה

פנטהאוז 5 חדרים ברחוב אלי כהן, 127 מ"ר, 149 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 6, חניה ומעלית,נמכרה ב-3.5 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב הפעמונים בשכונה 2005, 125 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית וחניה, מחיר מבוקש 2.33 מיליון שקל, נמכרה ב-2.22 מיליון שקל.

רי/מקס One

הוד השרון

דירת 6 חדרים ברחוב עזר ויצמן, 150 מ"ר, 40 מ"ר מרפסת, קומה 13 מתוך 18, מעלית, חניה, מחסן וממ"ד, מחיר מבוקש 2.85 מיליון שקל, נמכרה ב-2.72 מיליון שקל. 

לופט 4 חדרים ברחוב זלמן שז"ר, 200 מ"ר, 80 מ"ר גג, 15 מ"ר מרפסת, מעלית וחניה, מחיר מבוקש 2.95 מיליון שקל, נמכר ב-2.72 מיליון שקל.

רי/מקס One

כפר סבא

דירת גן 4 חדרים ברחוב רופין בשכונת ראשונים, 153 מ"ר 60 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 4, מעלית, חניה, ממ"ד ומחסן, מחיר מבוקש 2.4 מיליון שקל, נמכרה ב-2.27 מיליון שקל. 

דירת 3 חדרים ברחוב הרעות בשכונת ראשונים, 103 מ"ר, 3 מרפסות שמש 6 12 14 מ"ר, מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-1.79 מיליון שקל.

רי/מקס One

באר-שבע

דירת 2.5 חדרים ברחוב ח"ן בשכונה ו' החדשה, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, מעלית וחניה, נמכרה ב-855 אלף שקל. 

דירת 3 חדרים ברחוב עין גדי בשכונה ט', 92 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, מעלית וחניה, נמכרה ב-865 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב טבנקין בשכונה ה', 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-625  אלף שקל. 

רי/מקס פלוס

מיתר

מגרש, 550 מ"ר, נמכר ב-940 אלף שקל. 

רי/מקס פלוס

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב המכבים בשכונת גיורא יוספטל, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חניה ומעלית, מחיר מבוקש 350 אלף שקל, נמכרה ב-290 אלף שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב בן גוריון בשכונה לדוגמא, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חניה ומעלית, מחיר מבוקש 450 אלף שקל, נמכרה ב-450 אלף שקל.

רי/מקס נובה

כרמיאל

דירת 3 חדרים ברחוב בן עמי, 80 מ"ר, 12 מ"ר מרפסת, 4 מ"ר מחסן, קומה 3 מתוך 4, מעלית וחניה, נמכרה ב-1.06 מיליון שקל.

לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

כפר יונה

דירת 3 חדרים ברחוב הרב קוק, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חניה משותפת, ללא מעלית, הושכרה ב-3,000 שקל.

לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

ירושלים

דירת 3 חדרים ברחוב ברוך צוקרמן בגילה, 60 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.26 מיליון שקל.

דירה 4 חדרים, ברחוב דב גרונר בארמון הנציב, 98 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מחסן 4 מ"ר, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-1.51 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

אשקלון

דירת 4 חדרים ברחוב הציונות בשכונת ברנע ,110 מטר קומה 3 מתוך 7 עם חניה ומעלית, נמכרה ב-1.32 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב גדעון בן יואש, 110 מ"ר, קומה 4 מתוך 8 עם מעלית וחניה, נמכרה ב-940 אלף שקל.

אנגלו סכסון

דירת 4 חדרים ברחוב עמק האלה, 120 מ"ר, 15 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.31 מיליון שקל.

לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

רחובות

דירת 4 חדרים ברחוב יחיאל פלדי, 92 מ"ר, קומה 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.72 מיליון שקל (זקוקה לשיפוץ).

דירת 4 חדרים ברחוב יחיאל פלדי, 90 מ"ר, קומה 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.86 מיליון שקלֿ.

השכרה:

דירת 5.5 חדרים, ברחוב מוסקוביץ, 130 מ"ר, קומה 3, הושכרה ב-5,800 שקל.

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    אלי 20/03/2017 08:45
    הגב לתגובה זו
    פנסיונר .ביבי טס יום בלילה .והפנסיונרים 10 שנים מקבלים 2000 ש.ח ביטוח לאומי .בושה ממש בושה
  • 4.
    אחד 12/03/2017 15:08
    הגב לתגובה זו
    רק אז אבין איך יכול להיות פנטהאוס בקומה 5 בבניין של 6 קומות. אך היות ואני רק בן 64......יש לי זמן. בסוף - אבין.
  • 3.
    א.נ 12/03/2017 12:10
    הגב לתגובה זו
    כן. להטיל מס רכישה על כל אחד מהצדדים בגובה 30% מערך הנכס הנמכר רק במקרה של מכירת בתי קרקע וילות וכו .. ונראה לאן יגיעו מחירי הדירות מי בכלל ירצה לקנות או לבנות וילות .
  • דווקא הייתי מטיל מס 30% על חתונות יקרות וזוגות בזבזנים (ל"ת)
    shafik 13/03/2017 10:29
    הגב לתגובה זו
  • המוכיח 13/03/2017 10:29
    הגב לתגובה זו
    מזל שאתה לא שר אוצר
  • 2.
    דודי 11/03/2017 21:11
    הגב לתגובה זו
    איש מדלן בכיר
  • 1.
    מחירים גבוהים, אני אחכה... (ל"ת)
    ירד אבל עדיין 10/03/2017 17:52
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).