עסקאות בולטות: בכמה נמכרה דירת 2 חדרים ברחוב יהודה המכבי בתל אביב?
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:
תל אביב
דירת 2 חדרים ברחוב יהודה המכבי, הצפון הישן, 55 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב פלורנטין, 68 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל.
לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב יוסף הגלילי, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, ללא חנייה, מחיר מבוקש 4,100 ₪, הושכרה ב-4,000 שקל.
השכרה רי/מקס 100%
כפר סבא
דופלקס 5 חדרים ברחוב משה וילנסקי הזמר העברי, 224 מ"ר, 70 מ"ר מרפסת, 7 מ"ר מחסן, קומה 5 מתוך 5, מעלית וחנייה, מחיר מבוקש 3.79 מיליון שקל, נמכרה ב-3.57 מיליון שקל.
רי/מקס One
רעננה
דירת 4 חדרים ברחוב עקיבא מרכז העיר, 115 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, מעלית וחנייה, מחיר מבוקש 2.13 מיליון שקל, נמכרה ב-1.97 מיליון שקל.
רי/מקס One
הוד השרון
קוטג' 280 מ"ר מגרש, 250 מ"ר בנוי, 8 חדרים, משופץ חלקית. מחיר שיווק במזרח הוד השרון בשכונת גלגל המזלות, מחיר מבוקש 3.95 מיליון שקל נמכרה ב-3.7 מיליון שקל.
מגרש של 500 מ"ר לבניית שתי יחידות. מחיר מבוקש 4.4 מיליון שקל. נמכרה ב-4.34 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים בשטח של 123 מ"ר, קומה 10 מתוך 13, מרפסת של כ-15 מ"ר, מחסן וחניה אחת במזרחי במתחם 200. מחיר מבוקש 2.19 מיליון שקל, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים, שטח 116 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה אחת. במערבי ברמתיים, מחיר מבוקש 1.92 מיליון שקל, נמכרה ב-1.86 מיליון שקל.
- דירה להשקעה בבאר שבע - כמה עולה, ומה התשואה שתקבלו?
- "אוהבים סיכון? קנו דירה בת"א - רוצים פחות סיכון? קנו בפריפריה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קוטג' דו משפחתי, מגרש של 366 מ"ר, בנוי 150 מ"ר, משופץ מהיסוד. 4 חדרים בנווה נאמן, מחיר מבוקש 3.65 מיליון שקל, נמכרה ב-3.41 מיליון שקל.
קוטג' דו משפחתי 300 מ"ר מגרש, 300 מ"ר בנוי. מרתף כיחידה, 6 חדרים במערבי בשכונת גרינברג. מחיר מבוקש 4.9 מיליון שקל נמכרה ב-4.78 מיליון שקל.
דירת גג 5 חדרים, 140 מ"ר בנוי, מרפסת 60 מ"ר, חניה אחת במערבי. מחיר מבוקש 2.76 מיליון שקל, נמכרה ב-2.63 מיליון שקל.
שרביט נכסים
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב מבוא דקר בגבעה הצרפתית, 88 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית, ללא חניה, מחסן 4 מ"ר, נמכרה ב- 1.64 מיליון שקל.
דירת 3.5 חדרים, ברחוב מח"ל במעלות דפנה, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך7 , עם מעלית שבת, ללא חניה, הושכרה ב- 6,786 שקל לחודש.
ערד
וילה בת 7 חדרים ברחוב תרשיש, 230 מ"ר בנוי על 500 מ"ר מגרש, מחולקת לשתי יחידות, עם חניה, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בן יאיר, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-335 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שיזף, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-420 אלף שקל שקל.
דו משפחתי 3 חדרים ברחוב יובל, 62 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכר ב-495 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הקנאים, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 375 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בן יאיר, 105 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית וחניה נמכרה ב-535 אלף שקל.
דו משפחתי 5.5 חדרים ברחוב עיט, 178 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה, זקוק לשיפוץ, נמכר ב- 810 אלף שקל.
אנגלו סכסון
לוד
דופלקס 4 חדרים ברחוב צמרות בשכונת נווה אביב, 80 מ"ר 40 מ"ר מרפסת שמש, קומה 3 ו- 4 מתוך 4, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-965 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
באר-שבע
דירת 2 חדרים ברחוב קרן היסוד בשכונה ג', 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-380 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב וינגייט בשכונה ג', 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-780 אלף שקל
דירת 2 חדרים ברחוב אליהו הנביא שכונה ד', 48 מ"ר, קומה 9 מתוך 18, חנייה ומעלית, נמכרה ב-310 אלף שקל.
בית קרקע 3 חדרים ברחוב חתם סופר בשכונה י"א, 70 מ"ר, קומת קרקע, חנייה, נמכר ב-500 אלף שקל.
רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב אבן עזרא בשכונת חכמי ישראל, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, מחיר השכרה מבוקש 2,400 שקל, הושכרה ב-2,300 שקל.
- 5.שלום 23/01/2017 23:05הגב לתגובה זוואם צריך לשלם גם שכ"ד עדיף לקנות דירה יד 2 ולשלם כמה שיותר ממש לפני הכניסה בלי ריבית משכנתה תופחת ושכ"ד מזנק במקביל.
- 4.לענ"ד הנתון של השכירות 3.5 חדרים בכמעט 7 אלף מופרך (ל"ת)שי 22/01/2017 11:29הגב לתגובה זו
- 3.מתחילים לרדת (ל"ת)המחירים 22/01/2017 09:01הגב לתגובה זו
- 2.שאפיק 20/01/2017 13:54הגב לתגובה זואז כי מי שמבלבל את המוח על שוק קפוא שימשיך לבלבל את המוח. המחירים בינתיים עולים. לאט, לא טסים, אבל עולים ביציבות
- 1.אנשים התחרפנו 20/01/2017 10:17הגב לתגובה זו55 מטר,בבית מתפרק,ללא חניה ומעלית עם שכנים קוקסינלים,צריכים לשלם למי מסכים לגור שם בכלל!

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
